Wiadomości mieszkaniowe

Andrzej Prajsnar

Andrzej Prajsnar

Nieruchomości - Wiadomości - Finanse

Oddaj swój głos!

Gdzie w Warszawie szukać najtańszych mieszkań?

W przypadku Warszawy przeciętna cena ofertowa nowych mieszkań wynosi około 7500 zł/mkw. Warto jednak wiedzieć, że na stołecznym rynku są dostępne również znacznie tańsze lokale deweloperskie. Ich cena ofertowa w przeliczeniu na 1 mkw. nie przekracza 6000 zł. Dzięki danym portalu RynekPierwotny.pl można wskazać dzielnice Warszawy, w których oferta tanich „M” jest największa.    

Gdzie w Warszawie szukać najtańszych mieszkań?

Ceny stołecznych mieszkań są bardzo zróżnicowane

Każda z osiemnastu warszawskich dzielnic ma swoją mieszkaniową specyfikę. To zróżnicowanie jest widoczne także na rynku deweloperskim. Można się o tym przekonać, analizując wykres przedstawiający liczbę nowych mieszkań w poszczególnych dzielnicach miasta oraz ich średnią cenę jednostkową (patrz poniżej). Warto nadmienić, że do porównywanej podaży zostały wliczone również lokale, dla których deweloperzy nie podają konkretnej ceny ofertowej.

Na wykresie uwagę zwraca przede wszystkim duże zróżnicowanie średnich cen metrażu. „Najdroższą” dzielnicą oczywiście jest Śródmieście. Poziom tamtejszych cen ofertowych (średnio 11 633 zł/mkw.) przekracza możliwości finansowe prawie każdego nabywcy. O połowę tańsze lokale deweloperskie są dostępne na terenie Białołęki, Rembertowa, Wesołej i Wawra. Pierwsza z wymienionych dzielnic dodatkowo wyróżnia się największą podażą nowych mieszkań (patrz poniższy wykres).   

  

Bardziej dokładne informacje potwierdzają, że w stolicy zróżnicowanie średnich cen ofertowych może wynosić nawet 100% (patrz poniższa tabela). Pod względem przeciętnego kosztu 1 mkw. nowych lokali prym wiedzie Rembertów. Średnia cena ofertowa tamtejszych mieszkań wynosi 5639 zł/mkw. Po wykluczeniu lokali posiadających bardzo duży metraż (powyżej 80 mkw.) można jednak zauważyć, że na terenie Wesołej i Białołęki uśredniony koszt zakupu nowych „M” jest niewiele wyższy niż w Rembertowie.

Ostatnia ze wspomnianych dzielnic niestety odznacza się niską podażą mieszkań (68 ofert w ukończonych inwestycjach). Podażowy problem dotyczy także Wesołej (jedynie 33 oferty). Na obszarze Wawra aktualnie jest dostępnych ponad 140 lokali. Ta liczba wydaje się jednak niewielka w porównaniu z wynikiem odnotowanym w Białołęce (1649 mieszkań, w tym 41% ukończonych).

 

Największy wybór tanich lokali zapewnia Białołęka

Informacje dotyczące podaży oraz średnich cen ofertowych sugerują, że najwięcej tanich mieszkań jest dostępnych w Białołęce. Dzięki kolejnej tabeli można zweryfikować te przypuszczenia. Warto nadmienić, że poniższe zestawienie uwzględnia tylko lokale, dla których deweloperzy podali ceny ofertowe. Dlatego liczby z trzeciej i piątej kolumny są niewielkie w stosunku do ogólnej podaży mieszkań.

Zgodnie z wcześniejszymi przypuszczeniami dzielnica położona w północnej części Warszawy zapewnia największy wybór tanich mieszkań. Na terenie Białołęki deweloperzy oferują 117 lokali, których cena ofertowa nie przekracza 5000 zł. Koszt zakupu kolejnych 399 mieszkań wynosi 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. Do tej liczby propozycji trzeba doliczyć również wiele tanich lokali, których cenę podaje tylko biuro sprzedaży inwestora.

Najwyższym udziałem tanich „M” cechuje się Wesoła i Rembertów. Na terenie pierwszej z wymienionych dzielnic mieszkania o cenie nieprzekraczającej 5000 zł/mkw. stanowią aż 25% wszystkich ofert deweloperów. W Rembertowie udział nieco droższych lokali (do 6000 zł/mkw.) wynosi 73%. Te wyniki są jednak niezbyt istotne ze względu na niewielki rozmiar  rembertowskiego i wesołowskiego rynku. Trudno zaprzeczyć, że dla osób, które poszukują taniego „M” praktycznie jedynym wyborem jest Białołęka. 

 

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy