Gdzie szukać krakowskich lokali z dopłatą?

Najwięcej „mieszkań dla młodych” jest dostępnych w Dębnikach

Krakowscy beneficjenci programu MdM mają do wyboru 188 lokali (patrz załączona tabela). Wszystkie te mieszkania bez dodatkowych rabatów „mieszczą się” w limicie cenowym, który obowiązuje od 1 kwietnia bieżącego roku. Warto nadmienić, że dwanaście analizowanych lokali liczy sobie od 75 mkw. do 85 mkw. Takie mieszkania w ramach programu MdM są zarezerwowane dla beneficjentów wychowujących przynajmniej trójkę dzieci.

Najwięcej lokali z rządową dopłatą (86 sztuk) jest dostępnych na terenie Dębników. We wspomnianej dzielnicy znajduje się jedna, duża inwestycja, która spełnia kryteria MdM-u. Krakowianie poszukujący dotowanego lokalu powinni wziąć pod uwagę również inne lokalizacje - Podgórze i Podgórze Duchackie. W przypadku pozostałych dzielnic podaż analizowanych mieszkań nie przekracza 11 sztuk (patrz załączona tabela).  

Połowa dotowanych lokali kosztuje mniej niż 234 000 zł …

Największe problemy ze znalezieniem dotowanego lokum mogą mieć krakowscy single. Na lokalnym rynku jest dostępnych tylko siedem kawalerek, których koszt zakupu nie przekracza 5013,80 zł/mkw. Osoby poszukujące M3 mają do wyboru 99 propozycji. Oferta lokali dwupokojowych jest nieco mniejsza (72 sztuki). Co ciekawe, podaż M4 z dopłatą przewyższa liczbę kawalerek. W tym kontekście znaczenie może mieć typowa zależność pomiędzy ceną jednostkową i metrażem - małe mieszkania w przeliczeniu na 1 mkw. zwykle kosztują nieco więcej niż inne lokale o podobnym standardzie.

Metraż krakowskich „mieszkań dla młodych” waha się od 36,10 mkw. do 84,81 mkw. (patrz załączona tabela). Połowa uwzględnionych lokali liczy sobie nie więcej niż 49,54 mkw. Duże zróżnicowanie dotyczy również łącznej ceny ofertowej (180 969 zł - 420 725 zł) i jednostkowej (3999 zł/mkw. - 5013 zł/mkw.). Połowa dotowanych mieszkań kosztuje mniej niż 233 908 zł. W przypadku ceny jednostkowej analogiczna wartość (tzw. mediana) wynosi 4800 zł/mkw.

Niewielkie rabaty zwiększają wybór dotowanych lokali

Krakowianie rozważający uczestnictwo w MdM-ie powinni pamiętać, że cena ofertowa nie jest ostateczna. Dzięki negocjacjom z deweloperem do rządowego programu mogą zostać zakwalifikowane także nieco droższe lokale. Szczególną uwagę trzeba zwrócić na liczną grupę krakowskich mieszkań, które w ujęciu ofertowym kosztują 5100 zł/mkw. - 5200 zł/mkw. Takie lokale po uwzględnieniu standardowej obniżki negocjacyjnej (4,00% - 5,00% ceny) powinny spełnić kryteria programu MdM.