Najdroższe dzielnice w Polsce - gdzie za mieszkanie zapłacisz najwięcej?

Średnia ocen 4/5 na podstawie 209 głosów
:format(jpg)/articles/gallery/image/1408/najdrozsze-dzielnice-w-polsce_725167.jpg)
Jednym z ważnych czynników wpływających na cenę nieruchomości jest jej lokalizacja. Najbardziej kosztowne mieszkania znajdziemy w największych polskich miastach - szczególnie w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście. W każdym z tych miast można jednak zauważyć zróżnicowanie cenowe ze względu na dzielnice. Które z nich należą do najdroższych? Czym się charakteryzują?
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- co wyróżnia prestiżowe lokalizacje,
- które dzielnice największych miast są najdroższe,
- jak kształtują się ceny metra kwadratowego w tych lokalizacjach.
Prestiżowe lokalizacje - co je wyróżnia?
Wiemy już, że lokalizacja to kluczowa kwestia, która - wraz z innymi czynnikami - dyktuje ceny nieruchomości. Co jednak sprawia, że dana dzielnica jest tak atrakcyjna, a mieszkania w niej tak drogie? Istnieje kilka cech, które mają na to rzeczywisty wpływ. W dużych miastach jest to przede wszystkim odległość od ścisłego centrum - im do niego bliżej, tym wyższe ceny. Sprawny dojazd oraz rozbudowana komunikacja miejska to ogromna zaleta w oczach większości mieszkańców. Nie bez znaczenia jest także najbliższa okolica.
Kupując własne M, zwykle chcemy mieć dostęp do pełnej infrastruktury - szkół i przedszkoli, przychodni lekarskich, sklepów i punktów usługowych, restauracji czy kawiarni. Nie bez znaczenia są także tereny zielone, tak cenione szczególnie w metropoliach. Na prestiż dzielnicy wpływa także jej historia oraz rodzaj okolicznej zabudowy. Zainteresowaniem cieszą się miejskie starówki wraz z klimatycznymi kamienicami, ale też „młode” tereny, które oferują nowoczesne budownictwo.
Prestiżowe lokalizacje cechują się więc dostępem do szerokiej oferty rozrywkowo-rekreacyjnej, bliskością atrakcyjnych parków i lokali gastronomicznych, ale także punktów handlowych i usługowych. Istotne jest położenie danej dzielnicy i jej odległość od centrum miasta. Cenę nieruchomości podnosi rozbudowana sieć komunikacji miejskiej oraz atrakcyjność historyczna danego miejsca.

Najdroższe dzielnice Warszawy
Stolica Polski stanowi jeden z najdroższych rynków mieszkaniowych w kraju, a ceny wciąż rosną. Warszawa tętni życiem, oferując przy tym wysoką jakość edukacji, szeroki rynek pracy i bardzo rozbudowaną infrastrukturę. To miejsce o ogromnych możliwościach, co dostrzegają nie tylko mieszkańcy, ale też deweloperzy i inwestorzy. Dodatkowo w mieście nie brakuje dzielnic uznawanych za prestiżowe.
Gdzie zamieszkać w Warszawie? Sprawdź
Topową lokalizacją, przez wielu najbardziej pożądaną, jest Śródmieście, czyli ścisłe centrum miasta. Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena za metr kwadratowy w marcu 2025 roku wyniosła 36 806 zł, co jest kwotą wyższą o niemal 19 tys. zł, niż średnia w całej Warszawie. Druga na liście znalazła się Ochota - 27 833 zł/m kw. Tuż za nią Wola z ceną 27 496 zł/m kw. Drogo jest także na Żoliborzu - 25 921 zł/m kw.
Popularną lokalizacją jest również Mokotów. W marcu br. średnia cena m kw. osiągnęła w tej części Warszawy poziom 20 717 zł/m kw. Odrobinę mniej zapłacimy na Mokotowie - Bielanach - 20 220 zł/m kw.
Prestiżową dzielnicą jest również Wilanów. Znajduje się blisko centrum, w promieniu 5-10 km od Pałacu Kultury i Nauki, Łazienek Królewskich i PGE Narodowego. Mieszkania kosztują tu średnio 18 958 zł/m kw.
Drogo jest także na Ursynowie. Co prawda dzielnica ta nie leży w bliskim sąsiedztwie centrum, jednak rozbudowana komunikacja, bliskość stacji metra i prężnie rozwijająca się okolica, skutecznie windują ceny. Aktualnie za m kw. nowego M zapłacimy w tej części Warszawy średnio 18 601 zł/m kw.

Najdroższe dzielnice Wrocławia
We Wrocławiu przeważają mieszkania 2- i 3-pokojowe. Aktualnie średnia cena za cztery kąty wynosi 14 764 zł/m kw. Choć oficjalnie w mieście nie istnieje podział administracyjny na dzielnice, a jedynie na osiedla - wśród mieszkańców nadal funkcjonują nazwy sprzed 1990 roku. Dla wielu Wrocław nadal składa się z: Śródmieścia, Starego Miasta, Krzyków, Psiego Pola i Fabrycznej.
Aktualnie najdrożej jest na Śródmieściu. W lutym br. średnia cena m kw. wynosiła tu 18 748 zł. To kolejna dzielnica, która mieszkańcom może zaoferować szczególnie dużo. Komunikacja miejska jest tu bardzo rozbudowana, podobnie ma się kwestia infrastruktury. W okolicy nie brakuje sklepów, restauracji, a także terenów zielonych.
Szukaj nieruchomości
Warszawa
mazowieckie, Warszawa
12999 ofert
Wrocław
dolnośląskie, Wrocław
6893 oferty
Kraków
małopolskie, Kraków
5736 ofert
Poznań
wielkopolskie, Poznań
5004 oferty
Łódź
łódzkie, Łódź
3437 ofert
Drogo jest także na maleńkim Starym Mieście. W lutym br. roku średnia cena m kw. wynosiła tu 18 568 zł. Dzielnica ma zaledwie 6,8 kilometra kwadratowego i znajduje się oczywiście w centralnej części Wrocławia. Okolica słynie z architektury historycznej, nie brakuje także restauracji i kawiarni czy placówek kulturowych. Na atrakcyjność lokalizacji wpływa również sąsiedztwo rzeki Odry. Popularnością cieszą się stare, klimatyczne kamienice, ale na Starym Mieście nie brakuje też nowych inwestycji, które wpisują się w okoliczne budownictwo, zapewniając przy tym nowoczesne udogodnienia.
Szukasz nowe mieszkania Wrocław, Stare Miasto

Najdroższe dzielnice Krakowa
Kraków jest drugim miastem w Polsce pod względem wielkości i liczby mieszkańców. Stanowi duży ośrodek akademicki, a także centrum kulturalne, naukowe, gospodarcze i turystyczne. Ma też niepowtarzalny, artystyczny klimat, niską stopę bezrobocia oraz szeroki wybór placówek kulturowych i rozrywkowych. Wszystko to czyni Kraków niezwykle atrakcyjnym miejscem - to z kolei przekłada się na ceny nieruchomości. Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w marcu 2025 roku m kw. nowego M w Krakowie kosztował średnio 16 508 zł.
Aktualnie najdroższą dzielnicą mieszkaniową w stolicy Małopolski jest Zwierzyniec, gdzie metr kwadratowy nowego lokum kosztuje średnio 21 610 zł/m kw. Dzielnica ta znajduje się blisko Starego Miasta i dodatkowo rejon ten zasłynął jako zamożna dzielnica z licznymi terenami zielonymi. Szczególną uwagę przyciąga Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy - ogromny zalesiony obszar. Drogo jest także w dzielnicy Grzegórzki. W lutym 2025 roku m kw. nowego M kosztował w tej części Krakowa średnio 19 956 zł/m kw.
Na dużą inwestycję trzeba się także nastawiać na Starym Mieście i nie ma w tym specjalnego zaskoczenia. Niepowtarzalna okolica, mnogość zabytków oraz bogata oferta kulturalno-rozrywkowa skutecznie przyciągają nowych mieszkańców. Ceny za lokale mieszkalne w tej lokalizacji kształtują się na poziomie 19 600 zł za metr kwadratowy.
Drogo jest także w dzielnicy Grzegórzki - średnio 19 963 zł/m kw.
Najdroższe mieszkania na krakowskim rynku pierwotnym Zobacz

Sopot - jakie ceny w poszczególnych dzielnicach?
Sopot zajmuje powierzchnię zaledwie 17,31 kilometrów kwadratowych. Jest przy tym jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w całym kraju. Metr kwadratowy mieszkania w tym mieście to średnio wydatek rzędu 23 tys. zł. Tym samym elegancki kurort ze słynnym w całej Europie drewnianym molo, przebija cenami większość dużych metropolii. Trudno się temu dziwić - Sopot wydaje się miejscem idealnym. Poza wszystkimi zaletami życia w mieście, oferuje też piaszczyste plaże i szum morza, stanowi także prawdziwe zagłębie lokali rozrywkowych, jak kluby i puby.
Do najbardziej luksusowych dzielnic Sopotu należą: Karlikowo, Dolny Sopot, Świemirowo, Górny Sopot i Kamienny Potok. Wysokie stawki obowiązują tu także przy wynajmie, co jest niewątpliwym plusem inwestycji w tych miejscach.

Podsumowanie
Czasy na rynku nieruchomości są trudne - przynajmniej dla kupujących. Coraz wyższe ceny nie tylko mieszkań, ale też kredytów, mogą skutecznie odstraszyć. Jak będą wyglądały kwoty za zakup w kolejnych miesiącach? Trudno powiedzieć. Możemy być jednak pewni, że atrakcyjne lokalizacje zawsze będą w cenie - prestiż kosztuje. Kupujący zawsze będą zwracać uwagę na najbliższą okolicę, pobliską infrastrukturę, tereny zielone i dostęp do najważniejszych punktów. Nie ma się więc co łudzić, że dzisiejsze najdroższe dzielnice w Polsce nagle staną się jednymi z tańszych lokalizacji - to im raczej nie grozi.

Copywriterka i korektorka z kilkuletnim doświadczeniem i zamiłowaniem do komunikacji w intrenecie. Zawodowo i hobbystycznie uczestniczy w prowadzeniu kilku blogów branżowych. Lubi podejmować trudne tematy i przedstawiać je w sposób przystępny.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE: