Dom czy mieszkanie: wady i zalety mieszkania w bloku i na przedmieściach

Dom czy mieszkanie? Co lepiej wybrać? Przed takim dylematem stoi wielu Polaków, którzy decydują się na zakup własnej nieruchomości. W podjęciu ostatecznej decyzji najczęściej pomaga cena, jednak nie zawsze jest ona kluczowa. Na co jeszcze zwrócić uwagę będąc przed takim wyborem? Jakie są najbardziej zasadnicze różnice między domem i mieszkaniem? Wyjaśniamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są plusy i minusy zakupu mieszkania i domu,
• ile kosztują takie nieruchomości,
• czym rożni się mieszkanie od domu,
• czy lepiej kupić dom, czy mieszkanie.

Lokalizacja

Jeżeli marzy Ci się posiadanie własnego domu jednorodzinnego, to raczej nie zamieszkasz w centrum. Weź pod uwagę, że w centralnych częściach miast dostępność gruntów jest bardzo niewielka. Nawet jeżeli inwestor ma w bazie taką działkę, to raczej wybuduje na niej inwestycję wielorodzinną niż domy. W ten sposób lepiej wykorzysta przestrzeń. Budownictwo wielorodzinne w przeciwieństwie do domów znajdziemy niemal w każdej części miasta, w jego sercu, ale także na obrzeżach. Natomiast budownictwo jednorodzinne rozwija się głównie w peryferyjnych dzielnicach, a także na podmiejskich działkach.

Sprawdź aktualne oferty mieszkań na sprzedaż

Ceny

Jak kształtują się średnie ceny nieruchomości? Ile kosztuje mieszkanie, a ile dom? W dużej mierze cena zależy od lokalizacji, standardu budynku i samego metrażu. Poniżej przedstawiamy średnią cenę za m kw. domu od dewelopera i mieszkania z rynku pierwotnego w największych miastach (dane za marzec 2025 roku).

Warszawa:

dom: 12 319 zł/m kw.

mieszkanie: 17 878 zł/m kw.

Kraków:

dom: 11 945 zł/m kw.

mieszkanie: 16 508 zł/m kw.

Łódź:

dom: 7 929 zł/m kw.

mieszkanie: 11 473 zł/m kw.

Poznań:

dom: 9 091 zł/m kw.

mieszkanie: 13 397 zł/m kw.

Wrocław:

dom: 9 992 zł/m kw.

mieszkanie: 14 764 zł/m kw.

Trójmiasto:

dom: 10 194 zł/m kw.

mieszkanie: 16 364 zł/m kw.

Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości?

Koszty eksploatacji są jedną ze składowych, wpływających na decyzję o zakupie mieszkania czy domu. Niestety w ostatnich latach koszty utrzymania nieruchomości znacząco wzrosły.

Najważniejszym czynnikiem wpływającym na koszty utrzymania mieszkań i domów są ceny energii elektrycznej i gazu. Ogrzewanie jest i będzie coraz droższe, nie tylko za sprawą coraz droższych nośników energii oraz wysokiej inflacji, która dodatkowo napędza ceny w taryfach. To już kwestia daty, kiedy konsumenci będą ponosili opłaty za emisję CO2do atmosfery – tzw. ETS2, na wzór jak płacą teraz firmy.Stanie się to już wkrótce – jeśli nie za dwa lata, to na pewno od 1 stycznia 2028 roku.

Części wspólne

Kupując mieszkanie, decydujemy się na współwłasność części wspólnych. Korytarze, windy, teren pod budynkiem czy dach - należą do wszystkich. Tym samym współuczestniczymy w kosztach ich remontu i utrzymania. W przypadku domu to my jesteśmy właścicielami. Decydujemy o wyglądzie, materiałach i architekturze otaczającej naszą przestrzeń, ale to także tylko na nas spoczywa obowiązek wszelkich napraw i ponoszenie tego typu wydatków.

Zadając sobie pytanie: mieszkanie czy dom? - musimy zwrócić także uwagę, że dzielenie przestrzeni z innymi osobami oznacza mniejszą prywatność. Jeżeli zdecydujemy się wybrać dom, to możemy cieszyć się z większego spokoju i ciszy. 

Ogródki

Jeżeli stoisz przed dylematem dom czy mieszkanie w bloku, zastanów się, czy zależy Ci na własnym ogródku. Dom pod miastem bardzo często wiąże się z posiadaniem sporego kawałka ziemi, na którym możemy na przykład posadzić kwiaty czy hodować warzywa.

Z kolei, jeżeli decydujemy się na mieszkanie w mieście, musimy się liczyć z tym, że trudniej będzie o ogródek. Nie jest to jednak niemożliwe! W inwestycjach realizowanych przez deweloperów bardzo często parterowe mieszkania mają własne ogródki. Być może nie będą tak duże, jak w przypadku tych przydomowych, ale dla wielu z nas taki kawałek zieleni w zupełności wystarczy.

Utrzymanie czystości

Jako właściciel domu musisz zadbać o jego otoczenie - ogród, podjazd, a także wygląd budynku, w tym jego elewację. Mieszkając w bloku, nie musisz się martwić takimi kwestiami. Wspólnota mieszkaniowa zatrudnia w tym celu odpowiednie osoby. Co prawda, nie musisz osobiście sprzątać terenu wokół swojego bloku, jednak musisz partycypować w kosztach tego typu działań.

Sprawdź aktualne oferty domów na sprzedaż

Miejsce postojowe

Własne miejsce postojowe to ogromny komfort. Zwłaszcza że większość Polaków ma co najmniej jedno auto i gdzieś należy je zaparkować. Problem z parkowaniem mają przede wszystkim osoby, które mieszkają w blokach bez garaży podziemnych. Ilość miejsca na parkingach pod chmurką jest ograniczona. Natomiast w nowych inwestycjach, deweloperzy zazwyczaj budują garaże podziemne, często kilkupoziomowe. 

Kupując dom, możemy być spokojni o miejsce do parkowania. Wraz z działką, na której stanie nasz dom, deweloper w większości przypadków przygotuje miejsce do parkowania. Może to być specjalnie wygospodarowane miejsce pod chmurką, jak i typowy garaż wkomponowany w bryłę budynku. 

Jakie są zalety mieszkania w domu?

Własny dom to marzenie wielu Polaków. Dlaczego tak bardzo nam na nim zależy? Wybierając dom, możemy cieszyć się z:

• dużej przestrzeni,
• prywatności,
• własnego ogródka,
• przypisanego nam miejsca parkingowego,
• decyzyjności co do wyglądu budynku i jego otoczenia.

Jakie są zalety mieszkania w bloku?

Chcesz kupić mieszkanie w bloku? Takie lokum ma wiele zalet, do najważniejszych możemy zaliczyć:

• dobrą lokalizację,
• wygodę związaną z użytkowaniem,
• bezpieczeństwo,
• garaż podziemny,
• bogatą infrastrukturę wokół inwestycji.

Dom czy mieszkanie: podsumowanie

Budowa domu czy kupno mieszkania? A może zakup domu od dewelopera? Co będzie lepsze? Mieszkanie w centrum miasta czy dom na przedmieściach? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i w dużej mierze zależy od naszych indywidualnych preferencji. Oba rozwiązania mogą być tymi właściwymi. Zastanów się, na czym najbardziej Ci zależy? Chcesz mieszkać w centrum, a może w spokojnej okolicy? Marzy Ci się ogródek, a może wystarczy Ci balkon? Masz czas zajmować się otoczeniem swojego domu, a może cenisz wygodę i wolałbyś, aby ktoś to robił za Ciebie? Między innymi te pytania pomogą Ci podjąć właściwą decyzję. Każda z wymienionych opcji ma swoje zalety i wady. To jaka nieruchomość będzie lepsza, jest kwestią indywidualną.