Ile kosztuje działka budowlana, rekreacyjna i rolna?

Informacji cenowych o rynków gruntów jest niewiele. Znacznie więcej analiz dotyczy nieruchomości mieszkaniowych, a zwłaszcza lokali mieszkalnych. Dlatego dane, które dostarcza Główny Urząd Statystyczny, zasługują na szczególną uwagę. Są one istotne zarówno przy planowaniu sprzedaży, jak i zakupie działki budowlanej, rolnej czy też działki rekreacyjnej. Postanowiliśmy zatem zaprezentować najnowsze dostępne statystyki GUS, które odpowiadają m.in. na pytanie, ile kosztuje ar działki budowlanej, a także ile kosztuje działka rolna w przeliczeniu na 1 mkw. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie działki najchętniej kupują Polacy,
• ile kosztują grunty pod zabudowę mieszkaniową w poszczególnych województwach,
• jakie rodzaje gruntów są najtańsze.

Ile kosztuje działka budowlana w poszczególnych częściach kraju?

Średni koszt zakupu działki pod zabudowę mieszkaniową w 2021 r. wahał się od 43 zł/mkw. (woj. łódzkie) do 145 zł/mkw. (woj. mazowieckie). Jak widać, oprócz województwa łódzkiego generalnie tani jest region podkarpacki, opolski, świętokrzyski, lubuski oraz warmińsko-mazurski. 

Zaskoczenia nie stanowi z kolei wysoki poziom cen notowany np. na terenie woj. wielkopolskiego (128 zł/mkw.), dolnośląskiego (108 zł/mkw.) i małopolskiego (96 zł/mkw.). Wyniki z Wielkopolski, Dolnego Śląska i Małopolski są między innymi efektem dużej atrakcyjności osadnictwa w sąsiedztwie Poznania, Wrocławia oraz Krakowa.

Warto odnotować, że po uwzględnieniu średnich cen wiejskich gruntów pod domy to właśnie Wielkopolska była najdroższa w 2021 r. Nasz ekspert zwraca również uwagę, że w przypadku działek pod zabudowę mieszkaniową nowością jest wysoki poziom cen z województwa podlaskiego i zachodniopomorskiego. To prawdopodobnie rezultat wzmożonej aktywności deweloperów. Osoby budujące nowe domy i deweloperów w podobnym stopniu przyciąga np. bliska okolica Opola oraz Kielc.

Jakie rodzaje działek wyróżniamy? Zobacz

Ile kosztuje działka rolna i rekreacyjna w Polsce? Ceny za ar i mkw.

Na podstawie danych GUS można również wywnioskować, ile kosztuje metr działki rekreacyjnej, a także ile kosztuje działka rolna. Poniższy wykres prezentuje średnie stawki za 1 mkw. gruntów niezabudowanych dotyczące 2021 r. Warto podkreślić, że są to ceny odnotowane w ramach faktycznych transakcji. 

Takie średnie stawki z obrotu wolnorynkowego wynoszące do 100 zł za 1 mkw. powierzchni dotyczyły nieruchomości:

• leśnych niezabudowanych (8 zł) i rolnych niezabudowanych (18 zł)
• przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (96 zł)
• przeznaczonych pod zabudowę inną - np. rekreacyjnych (76 zł)

Do 150 zł za 1 mkw. kosztowały nieruchomości:

• przeznaczone pod zabudowę przemysłową (110 zł)
• przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową (149 zł)

Internauci czasem pytają również, ile kosztuje działka ogrodowa. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że GUS nie podaje informacji dotyczących takich gruntów. Jeżeli natomiast chcemy wiedzieć, ile kosztuje hektar gruntu z danej kategorii, to należy przemnożyć wszystkie stawki przez 10 000, gdyż 1 ha to 10 000 mkw. (m2). Jeśli metr kwadratowy działki budowlanej kosztował średnio 96 zł w 2021 r., to za jeden hektar trzeba było zapłacić aż 960 000 zł. W przypadku tak atrakcyjnych lokalizacji, jak na przykład Warszawa albo nawet całe Mazowsze (woj. mazowieckie), ceny działek pod budowę domu były oczywiście dużo wyższe. 

Jak zmieniły się ceny działek na przestrzeni lat? Czytaj

Jak będą się zmieniały ceny ofertowe działek budowlanych?

Dane GUS z 2021 roku wskazują, że średnia cena działki budowlanej w przeliczeniu na 1 mkw. wzrosła o około 8 zł względem 2020 r. (z 88 zł/mkw do 96 zł/mkw.). Wzrostom sprzyjało duże zainteresowanie budową domów po zakończeniu pierwszej fazy pandemii COVID-19. Natomiast ogólne doniesienia z 2022 r. sugerowały już, że ceny działek pod budowę domu przestały rosnąć. Co więcej, średnia cena ofertowa działki budowlanej w wielu lokalizacjach nawet spadała. Wynikało to ze spadku zainteresowania nowymi inwestycjami deweloperskimi oraz dużo mniejszej liczby domów rozpoczynanych przez osoby prywatne. 

Pierwsze, bardzo ogólne sygnały z I kw. 2023 r. podpowiadają, że na rynek działek budowlanych wróciły wzrosty cen. To zapewne kwestia inflacji, widocznego ożywienia kredytowego oraz stabilizacji stóp procentowych. Program Bezpieczny Kredyt 2% na pewno będzie kolejnym czynnikiem wpływającym na ceny działek budowlanych w Polsce (zwłaszcza w drugiej połowie 2023 r.).

Osoby kupujące w celach inwestycyjnych działki zlokalizowane blisko dużych miast (np. niewielkie budowlane działki o powierzchni od 800 mkw. do 1200 mkw.) nie powinny obawiać się długookresowego spadku ich wartości. Rosnące ceny 1 mkw., jakimi będzie cechowała się dobra parcela, mogą zachęcać osoby planujące budowę domu do poszukiwania alternatywy na rynku gruntów rolnych.  

Ciekawy wydaje się fakt, że działki rolne niezabudowane są nawet trzy - pięć razy tańsze od gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Ta różnica staje się jednak o wiele mniejsza, jeśli uwzględnimy koszty odrolnienia. Co więcej, łatwe odrolnienie niektórych działek w ogóle nie jest możliwe – mówi Andrzej Prajsnar.

Ile kosztuje działka: podsumowanie

Zaprezentowane powyżej informacje cenowe mogą być przydatne jako ogólny punkt odniesienia. Oczywiście, warto mieć świadomość, że najbardziej atrakcyjne działki budowlane są znacznie droższe od ogólnokrajowej średniej. Podobna sytuacja dotyczy działek znajdujących się w największych polskich miastach. Co więcej, ceny działek wystawionych na sprzedaż czasem są dość nierealistyczne, ponieważ sprzedawcom brakuje cenowego punktu odniesienia (ze względu na małą liczbę informacji transakcyjnych oraz opóźnienie w ich publikacji). Nie obawiajmy sie zatem negocjacji ze sprzedającym.