Jakie działki kupują Polacy?

Trudno oprzeć się wrażeniu, że rynek gruntów jest traktowany nieco po macoszemu. Znacznie więcej analiz dotyczy nieruchomości mieszkaniowych (zwłaszcza lokali mieszkalnych). Dlatego dane, które niedawno opublikował Główny Urząd Statystyczny, zasługują na szczególną uwagę.

Dzięki tym informacjom, można dość łatwo sprawdzić, ile kosztują działki najczęściej kupowane w Polsce. Interesująco przedstawiają się także informacje dotyczące cen gruntów pod budownictwo mieszkaniowe na terenie poszczególnych województw.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie działki są najchętniej kupowane przez Polaków
• ile kosztują grunty pod zabudowę
• które rodzaje gruntów są najdroższe, a które najtańsze

Grunty mieszkaniowe znacznie droższe niż działki rolne 

Najbardziej wiarygodne informacje o rynku gruntów, można uzyskać bazując na aktach notarialnych. Główny Urząd Statystyczny wybrał właśnie takie źródło danych transakcyjnych. Pochodzą one z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), prowadzonych przez starostwa powiatowe oraz prezydentów miast na prawach powiatu.

Informacje z aktów notarialnych, trafiają do wspomnianych rejestrów jeszcze po końcu każdego roku. Właśnie dlatego zestawienia GUS-u dotyczące obrotu gruntami w 2019 roku, zostały opublikowane na przełomie 2020 r. oraz 2021 r. Można przypuszczać, że tym razem dodatkowy wpływ na datę publikacji danych miało zamieszanie związane z pandemią COVID-19.

Informacje podane niedawno przez GUS, warto wykorzystać do prezentacji cen poszczególnych typów gruntów w całym polskim rynku (patrz poniższy wykres). „GUS-owskie” dane wskazują, że w przypadku obrotu wolnorynkowego, średnie stawki za 1 mkw. powierzchni były następujące:

• nieruchomości leśne niezabudowane - 21 zł
• nieruchomości rolne niezabudowane - 25 zł
• nieruchomości rolne zabudowane - 36 zł
• nieruchomości leśne zabudowane - 56 zł
• nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową - 77 zł
• nieruchomości przeznaczone pod zabudowę przemysłową - 82 zł
• nieruchomości przeznaczone pod zabudowę inną - 104 zł
• nieruchomości przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową - 168 zł
• nieruchomości zabudowane ogółem - 172 zł
• nieruchomości zabudowane pozostałe - 244 zł
• nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi - 253 zł

Warto zwrócić uwagę, że powyższe dane pośrednio dostarczają również informacji o cenach działek z domami. Są to jednak stawki przeliczone na 1 mkw. całej działki, a nie powierzchni użytkowej budynku. Ciekawy wydaje się też fakt, że działki rolne niezabudowane są trzy razy tańsze od gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Ta różnica staje się jednak o wiele mniejsza, jeśli uwzględnimy koszty odrolnienia. Co więcej, łatwe odrolnienie niektórych działek w ogóle nie jest możliwe.

Wbrew pozorom działki budowlane na Mazowszu nie były najdroższe 

Główny Urząd Statystyczny podaje też dokładne informacje o średnich wojewódzkich cenach gruntów z różnych kategorii. Dla osób planujących budowę domu, najciekawsze będą dane na temat kosztów zakupu działki pod zabudowę mieszkaniową. Statystyki GUS-u wskazują, że odpowiedni grunt na terenie miasta pełniącego funkcję powiatu, średnio jest niemal 3 razy droższy niż wiejska działka o tej samej powierzchni. Bardzo duże zróżnicowanie dotyczy również cen notowanych w poszczególnych województwach (patrz poniższa tabela).

Średni koszt zakupu działki pod zabudowę mieszkaniową w 2019 r. wahał się od 30 zł/mkw. (woj. warmińsko-mazurskie) do 121 zł/mkw. (woj. wielkopolskie). Pewnym zaskoczeniem jest fakt, że najwyższych cen nie odnotowano na terenie Mazowsza (92 zł/mkw.). Wynik z Wielkopolski jest między innymi efektem dużej atrakcyjności osadnictwa w sąsiedztwie Poznania. Osób budujących nowe domy i deweloperów w podobnym stopniu nie przyciąga np. okolica Olsztyna oraz Kielc.