Nowe nieruchomości Warszawa

Nieruchomości Warszawa: mieszkania i domy

Warszawa, stolica Polski o powierzchni 517,2 km2, obecnie liczy 1 764 615 zameldowanych mieszkańców, a szacuje się, że niezameldowanych jest dodatkowo ok. 1 000 000 osób. To pod wieloma względami największy ośrodek w kraju: edukacyjny, kulturowy, biznesowy. Rynek nieruchomości w Warszawie wyróżnia się dużą dynamiką i różnorodnością ofert. Można go porównać jedynie do kilku miast w kraju, np. Krakowa czy Wrocławia. Stolice pozostałych województw nie są w stanie z nim konkurować. Nieruchomości w Warszawie powstaje znacznie więcej niż w innych miastach, a ich ceny należą do najwyższych w kraju. Nowe nieruchomości w Warszawie szybko znikają z ofert deweloperów. Popyt jest ogromny i często znalezienie wymarzonego M sprawia wiele trudności. Chcesz kupić nieruchomość w Warszawie? Sprawdź oferty na rynku pierwotnym. 

Nieruchomości Warszawa: ceny mieszkań i domów

Warszawa to najdroższy rynek nieruchomości w Polsce. Często za cenę mieszkania w stolicy, można kupić niewielki dom w okolicznych miejscowościach. Ceny nieruchomości w Warszawie potrafią sięgać ponad 40 000 zł/mkw. (słynna Złota 44). Wiele zależy od lokalizacji oraz standardu. Najdroższe nowe nieruchomości w Warszawie są w dzielnicach Praga-Północ, Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Bielany (obok stacji metra), Ochota, Ursynów, Wola.

Ceny nieruchomości w Warszawie z roku na rok drożeją. Gdzie można liczyć na korzystne warunki cenowe? Z pewnością w odleglejszych rejonach. Relatywnie tańsze nieruchomości z rynku pierwotnego znajdziemy w Wesołej czy na dalekiej Białołęce. Tu jednak minusem często okazuje się uboższa infrastruktura miejska i odległość od centrum. Gdzie zamieszkać w Warszawie? Jak ocenić ofertę i znaleźć nowe mieszkanie lub dom najbardziej dopasowane do naszych potrzeb? Zadanie nie jest łatwe. 

Nieruchomości Warszawa: tania Białołęka czy prestiżowy Mokotów?

Popyt na nieruchomości w Warszawie ciągle rośnie. Obecnie w stolicy raczej nie ma co liczyć na spadek cen mieszkań czy domów na rynku pierwotnym. Chcą kupić nieruchomości w Warszawie, warto porównać oferty w różnych dzielnicach. Niektóre lokalizacje uważane są za tańsze jak np. Białołęka, Wawer, Ursus, czy Wesoła. Wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania w stolicy zależy od kilku czynników: możliwości finansowych kupującego, potrzeb, statusu życiowego i planów na przyszłość. Przykładowo, dobrze zlokalizowanej nieruchomości w Warszawie blisko centrum w przeważającej większości szukają osoby młode, nie planujące w najbliższym czasie założenia rodziny. Z kolei mieszkanie na Białołęce czy Bemowie wybierają rodziny z dziećmi. Na tę pierwszą skuszą się z pewnością osoby dysponujące mniejszym budżetem.

Oferta nieruchomości w Warszawie jest bardzo bogata. Warto dowiedzieć się jak najwięcej o każdej z dzielnic, przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania czy domu w Warszawie. Może się bowiem okazać, że niższa cena nieruchomości jest w stanie wynagrodzić mankamenty życia w danym rejonie. Przykładowo, zaletami nieruchomości na Białołęce oprócz niższych cen są cisza, duża ilość zieleni, spójna architektura, jak również udogodnienia i większa prywatność na nowych osiedlach, a także duży wybór nowych mieszkań i domów. W centrum Warszawy zazwyczaj rzadko można się z tym spotkać. Z kolei minusami nieruchomości na Białołęce będą mniej rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna, zdrowotna, czy drogowa. Podobnie można wymienić zalety i wady każdej z dzielnic. Osławiony Mokotów jest drogi, zakorkowany i gęsto zabudowany. Z drugiej strony wygrywa dużą ilością atrakcji, dróg, ośrodków zdrowia, kultury i edukacji.

Na atrakcyjność, a zatem i na ceny nieruchomości w Warszawie, wpływa nie tylko ich lokalizacja sama w sobie (np. bliskość do centrum), ale także jej prestiż. Przykładowo, na Wilanowie, który jest znacznie oddalony od Śródmieścia, oferty nieruchomości charakteryzują się bardzo wysokimi cenami. Na ich wysokość wpływa bowiem prestiż Miasteczka Wilanów - stosunkowo nowe osiedle przyciągnęło wiele osób chętnych zapłacić więcej za mieszkanie w ładnym otoczeniu.

Określane jako “prestiżowe” nieruchomości w Warszawie to takie dzielnice jak Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, a także część Pragi-Południe (Saska Kępa, czy Kamionek). Dochodzi nawet do większej regionalizacji - popularne i bardziej luksusowe stają się poszczególne rejony dzielnicy, jak we wspomnianej Pradze-Południe. Stąd nie dziwi, że nieruchomości na Saskiej Kępie kosztują znacznie więcej niż na Grochowie, chociaż obydwa osiedla przynależą do jednej dzielnicy.

Rynek nieruchomości w Warszawie: jak kupić mieszkanie lub dom?

Chcą kupić mieszkanie w stolicy, należy wiele rzeczy przemyśleć. Spontaniczny zakup pod wpływem emocji może w przyszłości słono kosztować. Dlatego warto dokładnie zastanowić się nad takimi kwestiami, jak lokalizacja, cena, a nawet - czy kupić nieruchomość bezpośrednio. Warszawa to duże miasto, często zatem pomocna okazuje się usługa pośrednika sprzedaży, w celu znalezienia wymarzonego M. Nieruchomości w Warszawie można kupić bezpośrednio zarówno od dewelopera - rynek pierwotny, jak i osoby prywatnej - rynek wtórny. Samodzielne przeglądanie ofert, bez pomocy pośrednika, może okazać się to dość czasochłonne i trudne.

Kupując nieruchomość w Warszawie, należy też dokładnie sprawdzić dewelopera - czy to solidna firma z wieloletnim doświadczeniem, czy nieznany nikomu prywatny inwestor? Czy buduje na kredyt, czy ze środków własnych? Jak wygląda proces zakupu nieruchomości bezpośrednio? W Warszawie wielu deweloperów oferuje możliwość kupienia nieruchomości bez udziału biur sprzedaży, jednak znajdą się i takie, w których wszelkie procedury załatwia się za pośrednictwem agencji. Warto wiedzieć, że obecny rynek nieruchomości w Warszawie charakteryzuje się dużym popytem, którego podaż nie zaspokaja wystarczająco dobrze. W związku z tym na mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji może być nawet kilkudziesięciu chętnych. Dlatego nie warto nadmiernie zwlekać z zakupem.

Nieruchomości Warszawa: podsumowanie

W zakresie nieruchomości Warszawa ma bardzo bogatą ofertę. W prawie każdej dzielnicy można znaleźć nowe mieszkania i domy na sprzedaż. Nieruchomość w Warszawie należy wybierać, myśląc przyszłościowo, nawet jeśli jest przedmiotem inwestycji. Ryzykiem obarczone są zwłaszcza osiedla budowane na obrzeżach miasta - tu konieczne będzie zapoznanie się z planowanym przez urząd dzielnicy/miasta rozwojem terenu. Może się okazać, że blisko nowego osiedla za kilkanaście lat planowana jest budowa dużego centrum handlowego lub ulicy o zwiększonym natężeniu ruchu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę wybierając nieruchomość w Warszawie? Chociażby na własne plany życiowe, możliwości komunikacyjne czy finansowe (zdolność kredytowa), planowany rozwój miasta (np. czy jest szansa, że za kilka lat w pobliżu naszego mieszkania powstanie metro). Nieruchomości w Warszawie oferowanych jest dość dużo, jednak ich zakup trzeba dobrze przemyśleć. Nieraz wyższa cena oznacza znacznie większy komfort życia, zwłaszcza komunikacyjny, a niższa cena nieruchomości okazuje się czasami złudna przy kosztach utrzymania, dojazdu do pracy, czasu, który trzeba poświęcić na odwiezienie dzieci do szkoły...