Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Wynajem mieszkania kupionego na kredyt

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Data publikacji: 23.11.2017, Data aktualizacji: 29.06.2022

Średnia ocen 4/5 na podstawie 83 głosów

Wynajem mieszkania kupionego na kredyt
Czy zakup mieszkania pod wynajem finansowany kredytem może być opłacalny? Sprawdzamy!

Kupno mieszkania pod wynajem kusi inwestorów. Obecnie na wynajmowaniu da się zarobić całkiem nieźle. Dlatego w obliczu słabej zyskowności lokat bankowych wielu kupujących decyduje się na wyciągnięcie gotówki z banku i zainwestowanie w nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że nic nie trwa wiecznie. Podwyżki stóp procentowych NBP zmniejszą rentowność najmu.

Rentowność wynajmu

Około 5 – 6 proc. - taka jest przeciętna roczna zyskowność z wynajmu mieszkania, w którymś z wiodących rynków mieszkaniowych kraju – Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu czy Gdańsku. Popyt na mieszkania do wynajęcia jest duży. Do „tradycyjnego” grona klientów rynku najmu, czyli studentów, absolwentów, osób pracujących, możemy obecnie „dopisać” także rosnącą rzeszę imigrantów, głównie z Ukrainy, którzy dodatkowo wzmacniają koniunkturę.

apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na wynajmie

Rynek nieruchomości, jako forma lokaty kapitału, zyskał znacznie na atrakcyjności w ciągu ostatnich kilku lat. Przyczyniła się do tego przede wszystkim bezprecedensowa seria cięć stóp procentowych, które skutkują  z jednej strony tanimi kredytami mieszkaniowymi, z drugiej jednak niskim oprocentowaniem lokal i depozytów. W dobie rosnącej inflacji, z którą mamy obecnie do czynienia, trzymanie pieniędzy na lokatach okazuje się zupełnie nieopłacalne. Na tym tle rynek najmu ze zwrotem na poziomie około 5 – 6 proc. wypada bardzo atrakcyjnie. Co więcej – wg NBP (raport „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kw. 2017”) inwestycja pod wynajem okazuje się bardziej zyskowna także od innych form inwestowania.

Takie wnioski znalazły się w podsumowaniu raportu banku centralnego, gdzie napisano, że rentowność inwestycji mieszkaniowej była wyższa niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Atrakcyjność inwestowania w nieruchomości pod wynajem znajduje swoje potwierdzenie w danych dotyczących zakupów za gotówkę. Udział transakcji gotówkowych na rynku mieszkaniowym cały czas rośnie. Od III kw. 2016. udział zakupów gotówkowych przekracza 60 proc., w II kw. 2017 wyniósł 63 proc., natomiast w IV kw. 2016 był już na poziomie 70 proc.

Wynajem na kredyt

A co z osobami, które chcą kupić mieszkanie na kredyt? I tu są dobre wiadomości. Dzięki niskim stopom procentowym i odpowiednio wysokim poziomom czynszów najmu da się i w ten sposób zarobić. Jak zaznaczono w raporcie NBP - relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu. Krótko mówiąc – po opłaceniu raty kredytu nadal „coś” zostanie z czynszu, który zapłaci nam najemca.

Obecnie (dane NBP za II kw. 2017) średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań w stolicy Dolnego Śląska wynoszą 6300 zł, tak więc cena naszej hipotetycznej nieruchomości wyniosłaby 315 tys. zł, natomiast kwota kredytu 283 tysiące. Obecnie (dane Amron – Sarfin dla Związku Banków Polskich za II kw. 2017) przeciętne oprocentowanie kredytu mieszkaniowego to niecałe 4 proc.

W takiej sytuacji miesięczna rata kredytu (raty równe) wyniosłaby około 1300 - 1350 zł, natomiast czynsz najmu kształtowałby się na poziomie około 1750 zł miesięcznie. Tak więc w kieszeni wynajmującego zostawałoby co miesiąc około 400 zł. Oczywiście powyższe wyliczenie jest umowne – nie uwzględnia dodatkowych kosztów związanych z wynajmem (podatek, remonty, czas gdy mieszkanie stoi puste), ale też przyjmuje dosyć wysoką wartość metra kwadratowego nieruchomości, zawyżoną przez ceny mieszkań najdroższych. W rzeczywistości stawki za mieszkania w segmencie popularnym są niższe, tak więc zyskowność najmu mogłaby być nawet wyższa.

Nic nie może wiecznie trwać

Powyższy przykład potwierdza, że kupno mieszkania na kredyt z myślą o jego wynajmowaniu może być dochodowe, jednak trzeba sobie zdawać sprawę, że im wyższa rata kredytu, tym mniejsza szansa na zarobek. Na razie wynajmującym sprzyjają rekordowo niskie stopy procentowe NBP (podstawowa stopa na poziomie 1,5 proc.), jednak prawdopodobne jest, że w związku z dość wysoką inflacją, Rada Polityki Pieniężnej już w przyszłym roku zmieni kurs i zdecyduje się na serię podwyżek stóp. W takiej sytuacji rentowność naszej inwestycji mieszkaniowej pod wynajem będzie się zmniejszać.

Marcin Moneta

Marcin Moneta - dziennikarz z Wrocławia. Od wielu lat obserwuje i opisuje rynek nieruchomości. Główne zainteresowania to rynek najmu mieszkań oraz nieruchomości komercyjne.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami – co musisz wiedzieć?

      Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami – co musisz wiedzieć?

      Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami z dnia 23 marca 2017 r. jest pierwszym krajowym aktem prawnym, który kompleksowo reguluje zasady działania kredytów i prowadzenia działalności przez pośredników kredytowych. Stanowi implementację unijnej dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE z 4 lutego 2014 r. w sprawie konsumenckich umów o kredyt związanych z nieruchomościami mieszkalnymi. Tym samym prawo polskie zostało w tym aspekcie dostosowane do prawa unijnego.

      17 kwietnia 2025

      Edyta Wara-Wąsowska

    • Osiedle zamknięte vs. otwarte: które lepiej odpowiada Twoim potrzebom?

      Osiedle zamknięte vs. otwarte: które lepiej odpowiada Twoim potrzebom?

      Przestrzenie wspólne to dodatkowy atut, którym często chwalą się inwestorzy. Najczęściej takie udogodnienia znajdują się na tzw. zamkniętych osiedlach. Osiedle odseparowane od pozostałej zabudowy w połączeniu z ofertą dedykowaną tylko „szczęśliwcom” ma budować wrażenie wyjątkowości. Czy tak faktycznie jest? Okazuje się, że wybór: osiedle zamknięte czy otwarte wcale nie jest prosty... Poznaj zalety i wady obu rozwiązań.

      03 marca 2025

      Marcin Moneta

    • Pierwsze klucze: nowy program zastąpi Kredyt #naStart

      Pierwsze klucze: nowy program zastąpi Kredyt #naStart

      Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło nowy program wsparcia dla osób kupujących pierwsze mieszkanie w ramach nowej strategii mieszkaniowej – „Pierwsze klucze”. Ma on zastąpić budzący liczne kontrowersje Kredyt na Start. Główne założenia nowej propozycji obejmują gwarancje Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) do 100 tys. zł, kryteria dochodowe, system dopłat oraz limit ceny za metr kwadratowy mieszkania. Program, który zapowiedział Minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Paszyk, ma na celu ułatwienie dostępu do własnego lokum, zwłaszcza młodym i mniej zamożnym kredytobiorcom.

      14 lutego 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Jak sprawdzić najemcę w 2025?

      Jak sprawdzić najemcę w 2025?

      Nieuczciwi najemcy nie tylko zalegają z czynszem, lecz także powodują inne kłopoty – np. zakłócają spokój sąsiadów czy niszczą nieruchomość i wyposażenie. Dowiedz się, jak sprawdzić lokatora w 2025 roku, aby w jak największym stopniu ograniczyć ryzyko potencjalnych problemów.

      10 lutego 2025

      Daniel Grzegorzek

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023