Koszt budowy mieszkania przez dewelopera

Adrian Jochymczyk
Adrian Jochymczyk

Data publikacji: 14.07.2017, Data aktualizacji: 10.01.2022

2 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 16 głosów

Koszt budowy mieszkania przez dewelopera
Co wpływa na koszt wybudowania budynku przez dewelopera? Jakie koszty ponosi deweloper? Ile kosztuje budowa bloku? Przeczytaj!

Przeglądając oferty, dużą rolę przykładamy do ceny oferowanych nieruchomości. Czasami wydają się one bardzo wygórowane. Nie wszyscy zdają sobię jednak sprawę z tego, co pwływa na koszt wybudowania budynku przez dewelopera. Nie będziemy tutaj opisywać stawek, bo są one bardzo różne. 

Przybliżymy Wam dziś rzeczy oraz czynniki, których wpływają na koszt wybudowania mieszkania.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jak przelicza się grunty inwestycyjne
  • jakiej wysokości siegają koszty finansowania inwestycji 
  • co kryje się pod kosztem obsługi inwestycji 

1. Zakup gruntu

Jest to znaczny wydatek w procesie całej inwestycji. Zakup gruntu pod budowę bloku to coś innego niż zakup działki pod budowę domu. Grunty inwestycyjne przeliczamy na tzw. PUM, czyli powierzchnię użytkową mieszkań. Ceny gruntów w dobrych lokalizacjach są bardzo drogie i jest to znaczny procentowy udział w planowaniu inwestycji.

2. Koszt dokumentacji oraz analiz

Samo opracowanie dokumentacji jest również kosztowne. Dokumentacji przy dużych projektach jest znacznie więcej niż w przypadku prostych budynków. Tutaj wykonujemy koncepcję architektoniczną, dokumentację projektową, wykonawczą oraz powykonawczą. Dodatkowym kosztem są różnego typu analizy, które należy stworzyć jeszcze przed procesem inwestycyjnym i mieć jak największą pewność, że przedsięwzięcie dojdzie do skutku.

3. Koszt budowy

Jest to koszt samej budowy. A więc koszty jakie zapłacimy generalnemu wykonawcy inwestycji. To jest jak najbardziej koszt, z którego przyszli nabywcy zdają sobie sprawę. Pamiętajmy jednak, iż często podczas budowy deweloperzy budują również infrastrukturę czyli drogi, parkingi, urządzają tereny wokół budynku, oświetlenie.

4. Koszty finansowania

Koszty te mogą sięgać od kilku do kilkunastu procent wartości przedsięwzięcia. Jest to nic innego jak koszt obsługi kredytu bankowego z jakiego realizowana jest inwestycja. Inwestorzy nawet w przypadku posiadania środków na inwestycję decydują się właśnie w taki sposób finansować budowę, aby nie zamrażać własnego kapitału.

5. Koszty sprzedaży i marketingu

Deweloperzy przy obecnej konkurencji wydają znaczne środki finansowe na promocję swojej inwestycji. Obsługa biura sprzedaży gdzie musimy zatrudnić pracowników; koszty bilbordów, ogłoszeń na portalach internetowych; obsługa i koszty targów mieszkaniowych. Przy promocji inwestycji mierzącej kilka lub kilkanaście miesięcy również robi się to dość duża kwota.

6. Koszt obsługi inwestycji.

Pod tym pojęciem kryje się cała obsługa formalno-prawna. Przygotowanie pism urzędowych, dokumentów. Koszty prowadzenia spółki, księgowości. Przygotowanie prospektów informacyjnych. Należy sobie uzmysłowić, iż nikt nie robi tego za darmo.

7. Rezerwy bezpieczeństwa

Jak wiemy każda inwestycja to również ryzyko. Tak samo jest w przypadku inwestycji deweloperskiej. Rodzajów ryzyka może być bardzo wiele. Począwszy od politycznych, inflacji, ryzyka rynku, zarządzania, płynności finansowej, ryzyka nabywczego itd. itp.

8. Zysk

Jak wiemy nikt nie inwestuje swoich środków oraz pracy za darmo. Firmy działają po to aby przynosić dochody. Nie dziwmy się zatem, iż deweloperzy również zakładają marżę na inwestycjach jaką chcą osiągnąć.

Podsumowując, możemy stwierdzić iż cały proces wybudowania mieszkań jest bardzo skomplikowany oraz obarczony wieloma problemami. Począwszy od tych związanych z pozyskaniem gruntu, obsługą, planowaniem oraz realizacją. Każdemu etapowi towarzyszy wiele składników, które mogą działać na niepowodzenie przedsięwzięcia. W zamian za to otrzymujemy mieszkanie z gwarancją oraz rękojmią w nowo wybudowanym budynku. Czy to na pewno duża cena za wszystko?

Adrian Jochymczyk
Adrian Jochymczyk

Pracowałem w urzędzie i firmie deweloperskiej; byłem inżynierem; tworzyłem projekty. Tak, robiłem to wszystko! W tym czasie zauważyłem, że doświadczenie oraz połączenie tych cech jest najważniejsze. Dlatego zajmuję się obecnie obsługą rynku deweloperskiego i w tym się specjalizuje.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: