Wiadomości mieszkaniowe

Adrian Jochymczyk

Adrian Jochymczyk

Porady - Nieruchomości - Prawo i podatki

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 12 głosów

Koszt budowy mieszkania przez dewelopera

Co wpływa na koszt wybudowania budynku przez dewelopera? Jakie koszty ponosi deweloper? Ile kosztuje budowa bloku? Przeczytaj!

Koszt budowy mieszkania przez dewelopera

Przeglądając oferty, dużą rolę przykładamy do ceny oferowanych nieruchomości. Czasami wydają się one bardzo wygórowane. Nie wszyscy jednak zdają sobie sprawę z tego, co wpływa na koszt wybudowania budynku przez dewelopera. Nie będziemy tutaj opisywać stawek, gdyż mogą one być naprawdę różne. 

Przybliżymy Wam dziś rzeczy oraz czynniki, których wpływają na koszt wybudowania mieszkania.

1. Zakup gruntu

Jest to znaczny wydatek w procesie całej inwestycji. Zakup gruntu pod budowę bloku to coś innego niż zakup działki pod budowę domu. Grunty inwestycyjne przeliczamy na tzw. PUM, czyli powierzchnię użytkową mieszkań. Ceny gruntów w dobrych lokalizacjach są bardzo drogie i jest to znaczny procentowy udział w planowaniu inwestycji.

2. Koszt dokumentacji oraz analiz

Samo opracowanie dokumentacji jest również kosztowne. Dokumentacji przy dużych projektach jest znacznie więcej niż w przypadku prostych budynków. Tutaj wykonujemy koncepcję architektoniczną, dokumentację projektową, wykonawczą oraz powykonawczą. Dodatkowym kosztem są różnego typu analizy, które należy stworzyć jeszcze przed procesem inwestycyjnym i mieć jak największą pewność, że przedsięwzięcie dojdzie do skutku.

3. Koszt budowy

Jest to koszt samej budowy. A więc koszty jakie zapłacimy generalnemu wykonawcy inwestycji. To jest jak najbardziej koszt, z którego przyszli nabywcy zdają sobie sprawę. Pamiętajmy jednak, iż często podczas budowy deweloperzy budują również infrastrukturę czyli drogi, parkingi, urządzają tereny wokół budynku, oświetlenie.

4. Koszty finansowania

Koszty te mogą sięgać od kilku do kilkunastu procent wartości przedsięwzięcia. Jest to nic innego jak koszt obsługi kredytu bankowego z jakiego realizowana jest inwestycja. Inwestorzy nawet w przypadku posiadania środków na inwestycję decydują się właśnie w taki sposób finansować budowę, aby nie zamrażać własnego kapitału.

 

5. Koszty sprzedaży i marketingu

Deweloperzy przy obecnej konkurencji wydają znaczne środki finansowe na promocję swojej inwestycji. Obsługa biura sprzedaży gdzie musimy zatrudnić pracowników; koszty bilbordów, ogłoszeń na portalach internetowych; obsługa i koszty targów mieszkaniowych. Przy promocji inwestycji mierzącej kilka lub kilkanaście miesięcy również robi się to dość duża kwota.

6. Koszt obsługi inwestycji.

Pod tym pojęciem kryje się cała obsługa formalno-prawna. Przygotowanie pism urzędowych, dokumentów. Koszty prowadzenia spółki, księgowości. Przygotowanie prospektów informacyjnych. Należy sobie uzmysłowić, iż nikt nie robi tego za darmo.

7. Rezerwy bezpieczeństwa

Jak wiemy każda inwestycja to również ryzyko. Tak samo jest w przypadku inwestycji deweloperskiej. Rodzajów ryzyka może być bardzo wiele. Począwszy od politycznych, inflacji, ryzyka rynku, zarządzania, płynności finansowej, ryzyka nabywczego itd. itp.

8. Zysk

Jak wiemy nikt nie inwestuje swoich środków oraz pracy za darmo. Firmy działają po to aby przynosić dochody. Nie dziwmy się zatem, iż deweloperzy również zakładają marżę na inwestycjach jaką chcą osiągnąć.

Podsumowując, możemy stwierdzić iż cały proces wybudowania mieszkań jest bardzo skomplikowany oraz obarczony wieloma problemami. Począwszy od tych związanych z pozyskaniem gruntu, obsługą, planowaniem oraz realizacją. Każdemu etapowi towarzyszy wiele składników, które mogą działać na niepowodzenie przedsięwzięcia. W zamian za to otrzymujemy mieszkanie z gwarancją oraz rękojmią w nowo wybudowanym budynku. Czy to na pewno duża cena za wszystko?

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy