Fundusz Termomodernizacji i Remontów: co to jest FTIR i Program TERMO BGK?

Z tego artykułu dowiesz się:

• czym jest Fundusz Termomodernizacji i Remontów,
• jaką dotację można otrzymać na przedsięwzięcie termomodernizacyjne,
• jakie wymogi nakłada na inwestorów ustawa o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych.

Wsparcie termomodernizacji: jak to wygląda w praktyce?

Inwestorzy mogą starać się o przyznanie premii termomodernizacyjnej czy remontowej już od dłuższego czasu. Można jednak zauważyć, że w ciągu ostatnich kilku lat liczba wniosków o przyznanie premii termomodernizacyjnej (i innych premii przewidzianych w przepisach ustawy o wspieraniu termomodernizacji) sukcesywnie spada. Z danych podanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego wynika, że o ile w 2016 r. złożono 1739 wniosków o przyznanie premii termomodernizacyjnej, o tyle w kolejnych latach było to już odpowiednio 1595 wniosków (2017 r.), 1288 wniosków (2018 r.), 1007 wniosków (2019 r.), 776 wniosków (2020 r.), 760 wniosków (2021 r.) i jedynie 522 wnioski w roku 2022.

Na czym polega program wsparcia termomodernizacji i remontów?

Program termomodernizacji i remontów jest finansowany ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów (czyli FTiR) oraz zasilany jest środkami budżetu państwa. Operatorem dofinansowania jest Bank Gospodarstwa Krajowego. FTiR został utworzony w miejsce Funduszu Termomodernizacji. W rozumieniu ustawy głównym celem programu jest wsparcie pokrycia części kosztów inwestycji termomodernizacyjnej lub remontowej, których zadaniem jest poprawa warunków mieszkaniowych społeczeństwa.

Dzięki programowi termomodernizacji i remontów możliwe jest polepszenie stanu technicznego zasobów mieszkaniowych i ich efektywności energetyczna, ale także zmniejszenie opłat ponoszonych przez mieszkańców za zużycie ciepła niezbędnego do ogrzewania mieszkań. Dodatkowo tego typu inwestycje stanowią efektywny sposób walki ze zjawiskiem smogu, który coraz częściej dokucza mieszkańcom polskich miast.

Z Funduszu Termomodernizacji i Remontów pochodzi pomoc finansowa dla inwestorów realizujących przedsięwzięcia termomodernizacyjne i remontowe. Inwestorzy otrzymują też środki na wypłatę rekompensat dla właścicieli budynków mieszkalnych, w których znajdują się lokale kwaterunkowe. BGK w ramach obsługi Funduszu Termomodernizacji i Remontów podejmuje decyzje o przyznaniu premii oraz po ich spełnieniu o jej wypłacie, dokonując przekazania należytych środków.

Fundusz Termomodernizacji i Remontów: ustawa

Fundusz Termomodernizacji i Remontów działa na mocy ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków. Ustawa określa warunki, jakie musi spełnić inwestor, by móc ubiegać się o premię termomodernizacyjną, remontową lub kompensacyjną. 

Dyrektywa EPBD i ustawa o termomodernizacji: co musisz wiedzieć? Czytaj więcej

Komu przysługuje premia termomodernizacyjna?

Z premii termomodernizacyjnej mogą korzystać inwestorzy bez względu na status prawny, z wyłączeniem jednostek budżetowych i samorządowych zakładów budżetowych. Są nimi:

• osoby prawne (m.in. spółdzielnie mieszkaniowe i spółki prawa handlowego),
• jednostki samorządu terytorialnego,
• wspólnoty mieszkaniowe,
• osoby fizyczne (w tym właściciele domów jednorodzinnych).

Beneficjentami są także osoby mieszkające w budynkach objętych programem, gdyż poprawia się komfort zamieszkiwania z jednoczesnym zmniejszeniem opłat za energię cieplną. O dofinansowanie projektu w ramach premii termomodernizacyjnej mogą ubiegać się właściciele lub zarządcy:

• budynków mieszkalnych i budynków zbiorowego zamieszkania, których użytkowanie rozpoczęto przed dniem 14 sierpnia 1961 r. lub co najmniej 20 lat przed dniem złożenia wniosku o premię remontową do banku kredytującego (oraz budynek ten należy do społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego czy budynek ten został wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego)
• budynków użyteczności publicznej stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego służących do wykonywania przez nie zadań publicznych,
• lokalnych sieci ciepłowniczych oraz lokalnych źródeł ciepła.

Co to jest termomodernizacja budynku? Jaki obejmuje zakres prac i jak ją zaplanować? Dowiedz się

Warto zaznaczyć, że premia termomodernizacyjna przysługuje inwestorowi z tytułu realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i stanowi spłatę części kredytu zaciągniętego przez inwestora. Oznacza to, że przyznawana jest tylko podmiotom korzystającym z kredytu. Nie mogą z niej skorzystać inwestorzy realizujący przedsięwzięcie termomodernizacyjne wyłącznie z własnych środków.

Ile wynosi premia termomodernizacyjna?

Forma pomocy państwa dla inwestorów realizujących przedsięwzięcie termomodernizacyjne stanowi spłatę kredytu zaciągniętego przez inwestora. Premia termomodernizacyjna to 20 proc. kwoty kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, z zastrzeżeniem, że nie może wynosić więcej niż 16 proc. kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i dwukrotnych przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego.

Jak uzyskać premię z Funduszu Termomodernizacji i Remontów?

Aby otrzymać premię termomodernizacyjną, spełniony musi zostać warunek oszczędności energii - minimalny poziom tej oszczędności różni się w zależności od rodzaju przedsięwzięcia. Na przykład w budynkach, w których modernizacji uległ wyłącznie system grzewczy, roczne zapotrzebowanie na energię dostarczaną do budynków na potrzeby ogrzewania oraz podgrzewania wody użytkowej musi zostać zmniejszone o co najmniej 10 proc. Z kolei w budynkach, w których po 1984 r. przeprowadzono modernizację systemu grzewczego, przedsięwzięcie termomodernizacyjne musi przynieść co najmniej 15 proc. oszczędności energii. W pozostałych budynkach roczne zapotrzebowanie musi zmniejszyć się o co najmniej 25 proc.

Z kolei, jeśli przedsięwzięcie termomodernizacyjne ma na celu zmniejszenie rocznych strat energii w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła, to straty te muszą zmniejszyć się o co najmniej 25 proc. Natomiast jeśli celem przedsięwzięcia jest zmniejszenie kosztów zakupu ciepła dostarczanego do budynków w wyniku likwidacji lokalnego źródła ciepła, z jednoczesnym wykonaniem przyłączy technicznych do scentralizowanego źródła, to oszczędność energii musi wynieść co najmniej 20 proc. 

Co to jest Fundusz Termomodernizacji i Remontów: podsumowanie 

Inwestorzy realizujący przedsięwzięcie remontowe czy termomodernizacyjne mogą ubiegać się o specjalną premię z Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Premia pozwala na pokrycie części poniesionych kosztów, jednak mimo tego z roku na rok zainteresowanie programem spada. Warto też podkreślić, że zgodnie z przepisami ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych, przedsięwzięcie musi spełnić określone warunki - i przyczynić się do oszczędności energii.