Przegląd prasy - styczeń 2023

23.01.23 r. - 30.01.23 r. 

Budownictwo mieszkaniowe w 2022 roku - dane GUS

Statystyki nowych inwestycji mieszkaniowych cofnęły się w ciągu zaledwie kilkunastu miesięcy do poziomu z roku 2017. W 2022 roku deweloperzy uruchomili budowę 115 tys. lokali, prawie jedną trzecią mniej niż rok wcześniej. O tym: ceo.com.pl, forsal.pl, pb.pl, money.pl

Deweloperzy oceniają wstępne założenia nowych przepisów budowlanych

Nowe przepisy dotyczące budownictwa wielorodzinnego zaproponowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii z pewnością mogą poprawić jakość przyszłych mieszkań, a tym samym standard życia jego mieszkańców. Z drugiej strony,  mogą również przyczynić się do ograniczenia przez deweloperów podaży lokali, jak i do wzrostu ich cen. Czy zatem wprowadzenie tych założeń jest realne i z jakimi jeszcze konsekwencjami mogą się one wiązać? Czytaj więcej na: ceo.com.pl, fxmag.pl, egospodarka.pl  

Deweloperzy wstrzymują inwestycje

Czy już za rok na rynkach mieszkaniowych największych miast może powtórzyć się historia sprzed zaledwie dwóch lat, gdy wskutek niewystarczającej podaży nowych mieszkań gwałtownie wzrosły ich ceny? Sprawdź na fxmag.pl, infor.pl, ceo.com.pl

Przesilenie koniunktury

W roku 2022 licząc ogółem, ruszyła budowa nieco ponad 200 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych, co oznacza regres w relacji rdr aż o 28 proc. O tym: investorrealestateexpert.co, fxmag.pl

Polska w czołówce wzrostu czynszów

Oferta na rynku najmu jeszcze nigdy nie była tak mała. W wyniku inwazji Rosji na Ukrainę i przyjeżdżających do Polski uchodźców, odnotowano bardzo gwałtowny spadek liczby ofert najmu, który w niektórych miastach wynosił 40-50 procent. Polska znalazła się na drugim miejscu w UE pod względem wzrostu czynszów za wynajem. O tym: tvn24.pl, money.pl

Czy najemca ma prawo wymienić zamki w drzwiach?

Czy zmiana zamków i kluczy do wynajmowanego mieszkania jest w ogóle dopuszczalna? Niewiele na ten temat mówi ustawodawstwo, doktryna prawna i orzecznictwo sądowe. Analiza prawna pokazuje, że odpowiedź na pytanie o legalność zmiany zamków jest inna w przypadku czynności dokonanej przez wynajmującego oraz najemcę. O tym infor.pl

Dlaczego w 2022 r. ceny rosły zamiast spadać?

W 2022 r. skurczył się popyt na nowe mieszkania, ale – jak dotąd – nie spowodowało to spadku ich średniej ceny ofertowej w przeliczeniu na metr kwadratowy w ofercie firm deweloperskich. Dlaczego nie spełnia się prognoza tych, którzy wypatrują „pęknięcia bańki cenowej”? Sprawdź na investorrealestateexpert.co

Mniejsza oferta mieszkań. Czy ceny pójdą w górę?

Deweloperzy mają wyjątkowo dużo niewykorzystanych pozwoleń na budowę osiedli. Czy ograniczanie inwestycji wpłynie na ceny mieszkań? Sprawdź na rp.pl

Hamowanie budowy mieszkań

Deweloperzy bardzo mocno ograniczyli inwestycje w 2022 r. Jak pod tym względem będzie wyglądał 2023 rok? Więcej na rp.pl 

Coraz droższe budowanie

Koszty budowy w ciągu roku poszły w górę o 13,5 proc. Deweloperzy zamrażają inwestycje. Gdy w 2024 r. gwałtownie wzrośnie popyt na mieszkania, równie gwałtownie mogą wzrosnąć ich ceny. O tym rp.pl

Pozwolenie na budowę wreszcie jest nienaruszalne?

Obecne przepisy wskazują, że po 5 latach nie można stwierdzić nieważności pozwolenia budowlanego. Czy ta zasada dotyczy również pozwoleń sprzed 2020 r.? Sprawdź na dom.wp.pl

Państwo ureguluje kolor dachu?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może ingerować nawet w kolorystykę nowych domów. Jaka jest podstawa prawna takiej ingerencji. Więcej na dom.wp.pl

Balkonowa rewolucja

Rząd planuje zmianę przepisów dotyczących budowania balkonów. Zniknąć mają sytuacje, w których sąsiedzi są w stanie podać sobie z nich ręce. W efekcie może jednak przybyć mieszkań, które nie będą w ogóle dysponować balkonami. Temat podejmuje businessinsider.com.pl

Deweloperzy wstrzymują inwestycje 

Deweloperzy ruszyli w grudniu 2022 r z budową 6 949 mieszkań. To o blisko połowę mniej niż rok wcześniej. Nie lepiej jest w przypadku domów. Temat porusza pb.pl

Jakie mieszkania cieszą się największą popularnością w Poznaniu?

Stolica Wielkopolski mimo potencjału ludnościowego znacznie mniejszego niż w Krakowie lub Wrocławiu (nie wspominając już o Warszawie), od lat należy do deweloperskiej czołówki. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że od 2013 r. rośnie tu liczba rozpoczynanych budów mieszkaniowych. Jakie mieszkania cieszą się największą popularnością? Sprawdź na terazdom.pl

 

16.01.23 r. - 22.01.23 r. 

Sprzedaż deweloperów giełdowych

Jak wyglądały wyniki sprzedażowe deweloperów giełdowych w IV kw. 2022 roku? W ostatnich trzech miesiącach 2022 roku nabywców znalazło 3715 lokali. Oznacza to wynik słabszy w relacji rok do roku o 34 proc., jednak w odniesieniu do kwartału poprzedniego nastąpił już wzrost o ponad 7 proc. Temat poruszają: ceo.com.pl, fxmag.pl, egospodarka.pl, forsal.pl, businessinsider.com.pl

Dlaczego w 2022 roku ceny mieszkań rosły, zamiast spadać?

W 2022 r. skurczył się popyt na nowe mieszkania, ale – jak dotąd – nie spowodowało to spadku ich średniej ceny ofertowej w przeliczeniu na metr kwadratowy w ofercie firm deweloperskich. Dlaczego nie spełnia się prognoza tych, którzy wypatrują „pęknięcia bańki cenowej”? Sprawdź na ceo.com.pl, fxmag.pl, forsal.pl

Program Pierwsze Mieszkanie - co o nim sądzą deweloperzy? 

Ogłoszony na początku tego roku program Pierwsze Mieszkanie już od początku wywołuje skrajne emocje. Sceptycy porównują go do poprzednich, nieudanych propozycji rządu, a entuzjaści widzą w nim receptę na poprawę sytuacji nabywców, a tym samym rynku mieszkaniowego. A co na ten temat sądzą deweloperzy? Jak oceniają program i jakie widzą w nim szanse i zagrożenia? O tym: ceo.com.pl, egospodarka.pl

Patodeweloperka na celowniku

Nowy rok zaowocował nową aktywnością gremiów rządowych w mieszkaniówce. Poza programem dopłat do hipotek oraz zapowiedziami opodatkowania hurtowych zakupów nowych lokali, na celowniku decydentów znalazła się tzw. patodeweloperka. Specjalny komunikat rządowy jej poświęcony szczegółowo wskazuje planowane kierunki działań w celu eliminacji niepożądanych zjawisk na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Więcej na ceo.com.pl, fxmag.pl

Spadła sprzedaż mieszkań

Mniej nowych inwestycji, ale wciąż jest w czym wybierać. Warszawski rynek mieszkaniowy mimo trudnych czasów ma się stosunkowo nieźle. Klienci gotówkowi reperują spadającą sprzedaż, choć ta od czasów wybuchu pandemii, nie była tak niska. Jak wygląda sytuacja na stołecznym rynku mieszkaniowym? Sprawdź na egospodarka.pl

Wakacje kredytowe

Raty kredytów mieszkaniowych stanowią ważną pozycję w budżecie ok. 2 milionów polskich gospodarstw domowych. Spłacalność „hipotek” jest istotna również z punktu widzenia kondycji sektora bankowego i całej gospodarki. Jak wygląda spłacalność hipotek? Sprawdź na forsal.pl

Jaki procent PKB to budowa mieszkań i domów?

Bank centralny pokazał niedawno relację wartości produkcji budowlanej do PKB na jednym z licznych wykresów, które znajdują się w rocznym raporcie o sytuacji rynku nieruchomości. Eksperci NBP na podstawie danych GUS obliczyli, że w 2021 r. łączna produkcja budowlano-montażowa stanowiła około 5,2% polskiego PKB. Więcej na forsal.pl

Mocny kwartał nie czyni wiosny 

W IV kwartale deweloperzy sprzedali Kowalskim o 25 proc. więcej lokali, licząc kwartał do kwartału. 2022 r. to tąpnięcie sprzedaży mieszkań, ale IV kwartał przyniósł wyraźne odbicie od dołka. Czy trwałe? Temat porusza rp.pl

Podaż mieszkań zwiększa reformy

Kupujący mieszkania hurtowo mają być obciążeni dodatkowym podatkiem – chce rząd. Eksperci: podaży to nie zwiększy. Więcej na rp.pl

Sprzedaż mieszkań

Kilkudziesięcioprocentowe spadki sprzedaży lokali w 2022 r. nie są zaskoczeniem, biorąc pod uwagę drastyczną zmianę otoczenia. Sam IV kwartał przyniósł mocne odbicie od dna, w skali roku dobrze wypadła też sprzedaż dla PRS, choć i tu okoliczności nie sprzyjały. O tym parkiet.com

Sprzedają się małe M i apartamenty

Kupujący prowadzą agresywne negocjacje, zbijając ceny nieruchomości nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nie brakuje chętnych m.in. na nieduże, stosunkowo tanie mieszkania, które łatwo wynająć. Ceny lokali premium są stabilne. Więcej na parkiet.com

Jakie będzie 2023 rok dla mieszkaniówki?

Jak wyglądał rynek mieszkaniowy w 2022 roku? Jak zmieniły się ceny? Ile średnio trzeba było zapłacić za metr kwadratowy w największych miastach? Czego kupujący powinni spodziewać się w roku 2023? Sprawdź na pb.pl

Sytuacja czołowych deweloperów

Największe polskie spółki deweloperskie sprzedały w 2022 r. o ponad 30 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej. W przypadku czterech podmiotów spadek wyniósł minimum 50 proc. O tym pb.pl

09.01.23 r. - 15.01.23 r. 

Gdzie czynsze rosną najszybciej?

Polscy najemcy przez rok odczuli bardzo duże podwyżki czynszów. Czy te zmiany były największe w całej Unii Europejskiej? Sprawdź na: ceo.com.pl, fxmag.pl, businessinsider.com.pl, money.pl, infor.pl, forsal.pl

Ceny domów będą spadać?

Zdaniem ekspertów rosnące koszty utrzymania obniżą popyt na domy jednorodzinne. W dół pójdą także ich ceny. Temat poruszają: pap.pl, money.pl, pb.pl, rmf24.pl, forsal.pl

Rynek nieruchomości w 2023 roku

Zapoczątkowane w 2022 r. nieznaczne obniżki nominalnych cen mieszkań, w opinii ekspertów, mają być kontynuowane w najbliższych dwunastu miesiącach. Wszystko za sprawą znacząco obniżonego popytu i wciąż wysokiej podaży. Z odwrotną sytuacją będziemy mierzyć się na rynku najmu, gdzie nadal przybywać będzie potencjalnych klientów, a ubywać dostępnych mieszkań, w związku z czym stawki nadal będą rekordowo wysokie. Więcej na bankier.pl

Zyski z najmu dwa razy większe niż myślimy?

Osoby, które kupiły mieszkanie np. 5 lat temu za cenę dużo mniejszą od obecnej, osiągają wyższe procentowe zyski z najmu. Jaki jest ich poziom? Sprawdź na forsal.pl

Sprzedaż kredytów i mieszkań na niskim poziomie

Według szacunków w 2022 r. w siedmiu największych aglomeracjach deweloperzy sprzedali 33 tys. mieszkań, o 35 proc. mniej niż rok wcześniej. O tym rp.pl

Sprzedaż pakietów mieszkań

Pakietowe zakupy mieszkań nie są w Polsce rzadkością. Sukcesywnie dokonują ich fundusze inwestycyjne w celu przeznaczania zakupionych mieszkań na wynajem. Czy ten ten trend będzie się rozwijał? Temat porusza wyborcza.biz

Wspólnota zapłaci za śliski chodnik 

Pozwy związane z upadkiem na śliskim chodniku są coraz częstsze. Spółdzielnie i wspólnoty czasem płacą nawet ponad 50 000 zł. Wspólnota lub spółdzielnia musi dbać nie tylko o stan chodnika przyległego do działki zabudowanej blokiem. O tym wyborcza.biz

Koszty wynajmu mieszkań nadal wysokie

Nasz kraj jest wśród europejskich liderów wzrostu kosztów wynajmu. Same lokale tanieją w krajach skandynawskich. Średnia cena mieszkań w Unii Europejskiej była w III kw. 2022 r. o 7,4 proc. wyższa niż w tym samym okresie poprzedniego roku. O tym gazetaprawna.pl

02.01.23 r. - 08.01.23 r. 

Sytuacja na 7 największych rynkach mieszkaniowych 

Aż o 35% spadła w 2022 r. łączna sprzedaż nowych mieszkań w 7 największych miastach. W tej sytuacji deweloperzy zamrozili część inwestycji. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zaobserwowali, że swoją ofertę kierowali oni głównie do zamożnych klientów. Wzrósł w niej udział drogich i bardzo drogich mieszkań, a w efekcie - średnia cena metra kwadratowego. O tym: ceo.com.pl, fxmag.pl, biznes.pap.pl, egospodarka.pl, forsal.pl, businessinsider.com.pl

Jakie zmiany przyniesie 2023 rok?

Szykują się zmiany i nowe programy, których celem jest zapobieganie skutkom kryzysu, ale również zwiększenie popytu na budowy czy mieszkania. Na czym mają polegać? Czyje postulaty mogą zostać wysłuchane? Sprawdź na obud.pl

Deweloperzy budują luksusowe mieszkania

W ofercie deweloperów przybyło drogich mieszkań. W efekcie średnie ceny nowych lokali wzrosły od 9 do 17 proc. O tym rp.pl

Co dalej ze stopą WIBOR?

Jeszcze niedawno mówiło się, że 2023 rok może przynieść definitywne rozstanie ze stopą WIBOR. Dlaczego sytuacja będzie wyglądała zupełnie inaczej? Sprawdź na dziennik.pl

Co się działo na rynku nieruchomości w 2022 roku?

Przesilenie - to zjawisko doskonale definiujące rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Kupującym we znaki dały się rosnące stopy procentowe i zaostrzona polityka kredytowa banków, deweloperzy zaś musieli zmierzyć się z ograniczonym popytem, a nawet koniecznością wstrzymywania swoich projektów. O tym infor.pl

Załamanie popytu, a ceny w górę

W 14 największych polskich miastach sprzedano w grudniu łącznie zaledwie dwa tysiące mieszkań. To obraz prawdziwej zapaści rynku. Jeszcze półtora roku wcześniej deweloperzy tyle sprzedawali miesięcznie w samej tylko Warszawie. Popyt jest najniższy od lat. Czy to oznacza, że deweloperzy obniżają już ceny? Nic bardziej mylnego. Średnia cena poszła w kraju w górę o prawie 3 proc. w porównaniu z listopadem. Na ten temat businessinsider.com.pl

Trudny rok dla deweloperów

Wysokie stopy procentowe w dalszym ciągu będą ograniczać akcję kredytową na rynku nieruchomości w 2023 roku - prognozują eksperci. Zwracają też uwagę, że obniżki stóp mogą nastąpić wskutek prowadzenia kampanii wyborczej, co może nieco ułatwić zakup mieszkania. Problemem jednak są wysokie koszty wynajmu mieszkania, co dla młodego pokolenia okazuje się i tak lepszym rozwiązaniem niż zadłużenie się na wiele lat. O tym interia.pl

Spadek podaży mieszkań

W 2023 roku na rynku pierwotnym mieszkania będą kupować głównie klienci dysponujący gotówką, podaż lokali nadal będzie spadać, a dostępność kredytów hipotecznych nie poprawi się - wynika z ankiety przeprowadzonej przez portal RynekPierwotny.pl wśród deweloperów. Ich zdaniem, w tym roku nie należy spodziewać się spadku cen mieszkań. Temat porusza bankier.pl

Co robić, gdy najemca nie płaci czynszu?

Czasem najemca zmienia zamki i nie chce wpuścić właściciela do środka. W takiej sytuacji włamanie do własnego lokum może być karane. Dlaczego? Więcej na bankier.pl

Pożar mieszkania od fajerwerków. Czy ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie?

Fajerwerki stwarzają zagrożenie nie tylko dla ludzi, lecz również dla budynków. Jakie są zasady odpowiedzialności za pożar wywołany przez pirotechnikę? Sprawdź na bankier.pl

Jak wygłuszyć mieszkanie w bloku?

Kiepska akustyka to prawdziwa bolączka wielu osób mieszkających w blokach. Jeśli w Twoim mieszkaniu słychać każdy krok i rozmowę sąsiadów lub wyjątkowo uciążliwe są odgłosy dobiegające zza okien, czas rozważyć wygłuszenie mieszkania. Jak to zrobić? Sprawdź na deko-rady.pl