Projekt Radzymińska na Targówku Fabrycznym: Spectra Development buduje osiedle 15-minutowe w Warszawie

Projekt Radzymińska to duża inwestycja mieszkaniowa planowana na terenach dawnego Targówka Fabrycznego w Warszawie. Na poprzemysłowym terenie ma powstać około 1750 mieszkań, lokale usługowe, publiczna szkoła i nowe przestrzenie wspólne. W maju 2026 roku Rada m.st. Warszawy wyraziła zgodę na lokalizację inwestycji mieszkaniowej i inwestycji towarzyszących.

Projekt Radzymińska dostał zgodę w ramach lex deweloper

O dalszych losach terenów po dawnych Zakładach Tłuszczowych Kruszwica zrobiło się głośno już kilka lat temu. W 2016 roku pojawiła się informacja o sprzedaży części gruntów z zamiarem przeznaczenia ich pod zabudowę mieszkaniową.

Kolejny etap przygotowań rozpoczął się w 2024 roku, kiedy Spectra Development przedstawiła założenia Projektu Radzymińska. Inwestycja miała powstać między ul. Radzymińską, ul. Gorzykowską i torami kolejowymi, a podstawą jej realizacji miała być specustawa mieszkaniowa, określana jako lex deweloper.

Już teraz zamieszkaj w pobliżu Projektu Radzymińska

Formalny wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wpłynął do Urzędu m.st. Warszawy 10 marca 2026 roku. Dotyczył zespołu budynków mieszkalnych wraz z usługami, zielenią, infrastrukturą techniczną i inwestycjami towarzyszącymi.

14 maja 2026 roku Rada m.st. Warszawy przyjęła uchwałę w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej i inwestycji towarzyszących przy ul. Radzymińskiej. Oznacza to, że projekt przeszedł jeden z kluczowych etapów formalnych wymaganych do realizacji inwestycji w ramach specustawy mieszkaniowej.

Nie oznacza to jednak, że osiedle jest już gotowe lub że rozpoczęła się sprzedaż mieszkań. Na obecnym etapie nie ma również potwierdzonego terminu oddania pierwszych lokali do użytkowania.

Projekt Radzymińska na Targówku Fabrycznym – co powstanie?

Inwestycja ma zmienić poprzemysłowy teren Targówka Fabrycznego w nowy fragment zabudowy mieszkaniowej z usługami, zielenią oraz infrastrukturą społeczną.

Według aktualnych założeń Projekt Radzymińska obejmuje 13 budynków mieszkalnych o układzie kwartałowym. Większość z nich ma mieć od sześciu do ośmiu kondygnacji. W niektórych miejscach zabudowa zostanie obniżona do czterech lub pięciu kondygnacji.

Najwyższym elementem ma być 12-kondygnacyjna dominanta przy skrzyżowaniu ul. Radzymińskiej i projektowanej ul. Gorzykowskiej.

Łącznie w inwestycji zaplanowano około 1757 mieszkań przeznaczonych dla ponad 3,5 tys. mieszkańców. Uzupełnieniem funkcji mieszkaniowej będą 52 lokale usługowe oraz infrastruktura parkingowa.

Usługi, Skwer Centralny i zabytkowy komin

Projekt zakłada, że Radzymińska nie będzie wyłącznie zespołem bloków mieszkalnych. W parterach budynków, szczególnie od strony głównych ulic, przewidziano funkcje handlowe i usługowe.

Jednym z najważniejszych elementów przestrzeni wspólnej ma być Skwer Centralny. Jego osią będzie zachowany komin po dawnych zakładach przemysłowych. To jeden z nielicznych materialnych śladów historii tego terenu.

Koncepcja architektoniczna zakłada wyeksponowanie komina i włączenie go w nową zabudowę zamiast usunięcia zabytku. Wokół niego mają powstać ogólnodostępne przestrzenie publiczne.

Osiedle uzupełnią zielone dziedzińce między budynkami, miejsca rekreacji oraz Aleja Szkolna prowadząca w kierunku planowanej placówki edukacyjnej. W założeniach pojawia się więc kilka elementów charakterystycznych dla koncepcji miasta 15-minutowego – mieszkania, usługi i podstawowa infrastruktura społeczna mają znajdować się blisko siebie.

Kolejne miasto w mieście? Sprawdź FSO Park w Warszawie! Czytaj więcej

Nowa szkoła przy Projekcie Radzymińska

Jednym z najważniejszych elementów inwestycji towarzyszącej będzie publiczna szkoła podstawowa.

Część związana bezpośrednio z inwestycją Spectra/Pinao ma zapewnić miejsca dla około 400 uczniów. Jednocześnie szkoła jest częścią większego przedsięwzięcia realizowanego razem z drugim inwestorem działającym na sąsiednim terenie. Docelowo cała placówka ma obsługiwać około 600 uczniów.

Za koncepcję architektoniczną szkoły odpowiada pracownia WWAA. Budynek ma mieć trzy kondygnacje.

Rozwiązanie jest nietypowe, ponieważ dwaj deweloperzy odpowiadają za różne części jednej publicznej placówki. Po realizacji szkoła ma służyć nie tylko mieszkańcom nowych inwestycji, ale również lokalnej społeczności.

Nowa ul. Gorzykowska i przebudowa Parku Wiecha

Inwestycja mieszkaniowa pociągnie za sobą również zmiany poza samą zabudową.

W ramach inwestycji towarzyszących ma powstać nowa droga publiczna – ul. Gorzykowska. Projekt obejmuje również drogi wewnętrzne obsługujące zabudowę.

Zmieni się też część pobliskich terenów rekreacyjnych. Planowana jest przebudowa około 1,5 ha Parku Wiecha. Dzięki temu realizacja inwestycji ma być powiązana nie tylko z powstaniem mieszkań, ale również z poprawą dostępności terenów zielonych i infrastruktury publicznej.

Sprawdź inne mieszkania w Warszawie

Komunikacja przy Projekcie Radzymińska

Teren inwestycji znajduje się przy jednej z głównych arterii tej części Warszawy – ul. Radzymińskiej. W pobliżu funkcjonują linie autobusowe, a mieszkańcy mogą korzystać również z metra.

W dalszych planach transportowych dla tej części miasta znajduje się także przystanek kolejowy Warszawa Targówek Fabryczny. Jego powstanie dodatkowo zwiększyłoby dostępność komunikacji publicznej na terenach, które stopniowo zmieniają swój przemysłowy charakter na mieszkaniowo-usługowy.

W projekcie uwzględniono również ruch pieszy i rowerowy. Układ przestrzeni publicznych, dziedzińców oraz Alei Szkolnej ma ograniczać konieczność korzystania z samochodu podczas codziennych podróży po najbliższej okolicy.

Projekt Radzymińska na Targówku Fabrycznym – podsumowanie

Projekt Radzymińska na Targówku Fabrycznym jawi się jako przełomowa inwestycja w kontekście miejskiej rewitalizacji i nowoczesnego życia w Warszawie. Jest to ambitne przedsięwzięcie, które z powodzeniem łączy historyczny charakter dawnych terenów Zakładów Tłuszczowych Kruszwica z nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi i urbanistycznymi. Inwestycja ta zdecydowanie odpowiada na współczesne potrzeby mieszkańców miasta, oferując nie tylko wysokiej jakości przestrzeń mieszkaniową, ale także infrastrukturę społeczną, handlową i edukacyjną.

Szukasz innowacyjnej inwestycji na Targówku? Sprawdź Warszawski Świt! Czytaj więcej

Projekt ten, z jego zielonymi przestrzeniami, przemyślaną infrastrukturą dla pieszych i rowerzystów oraz dostępem do transportu publicznego, stanowi wzór zrównoważonego rozwoju i wyznacza nowe standardy dla przyszłych inwestycji mieszkaniowych.