Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Postępowanie spadkowe dla wielu spadkobierców

Michał Koralewski
Michał Koralewski

Data publikacji: 04.06.2019, Data aktualizacji: 23.11.2021

3 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 381 głosów

Postępowanie spadkowe dla wielu spadkobierców
Odziedziczyłeś nieruchomość wspólnie z innymi spadkobiercami? Przeczytaj nasz artykuł.

Nie wiesz, jak w takim przypadku należy postąpić? Czy zrzeczenie się spadku pozwoli na przejęcie mieszkania przez jednego spadkobiercę? Jakie są zasady dziedziczenia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • co jest zazwyczaj głównym składnikiem spadku
  • jak podzielić nieruchomość na rzecz kilku spadkobierców
  • kiedy darowizna korzysta ze zwolenienia podatkowego 

Nadal najczęstszym sposobem dziedziczenia jest dziedziczenie ustawowe. Występuje ono, gdy spadkodawca nie zostawił testamentu. W takim przypadku spadek przypada najbliższej rodzinie zmarłego, zgodnie z zasadami opisanymi w Kodeksie cywilnym. Przykładowo, po zmarłym dziedziczy z ustawy małżonek i jego dzieci w częściach równych. Jednakże część spadku przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż 1/4.

Sąd stwierdzając nabycie spadku przez konkretne osoby fizyczne ogranicza się jedynie do wskazania ułamków, w jakich przypada im spadek. Podział majątku na poszczególnych spadkobierców wymaga przeprowadzenia tzw. działu spadku. Ten zaś może nastąpić w toku odrębnego postępowania sądowego albo przed notariuszem.

Nieruchomość w masie spadkowej 

Zazwyczaj głównym składnikiem spadku jest nieruchomość. Najczęściej zatem nie da się tak podzielić spadku, aby przypadła ona jednemu ze spadkobierców, a udziały pozostałych zostały pokryte z pozostałego mienia spadkodawcy. To zaś wymaga uzgodnienia przez spadkobierców sposobu rozdysponowania nieruchomością.

postepowanie spadkowe

Możliwe jest w tym zakresie zastosowanie kilku wariantów:

  • pozostawienie nieruchomości we współwłasności spadkobierców – wtedy udziały spadkowe wyznaczają udział w nieruchomości, z zastrzeżeniem przypadku, gdy wchodziła ona w skład majątku wspólnego spadkodawcy i jego małżonka, o czym niżej. Rozwiązanie to będzie dobre w co najmniej kilku przypadkach. W szczególności, gdy nieruchomości nie można korzystnie sprzedać albo gdy może ona przynosić dochód z tytułu najmu, bądź dzierżawy. Wtedy dochód ten podlegać będzie podziałowi między spadkobierców, zgodnie z ich udziałami w nieruchomości,
  • sprzedaż nieruchomości – w takim przypadku do spadku wchodzą pieniądze uzyskane od nabywcy, pomniejszone o koszty transakcji. Spadkobiercy zaś otrzymują odpowiednią ich część,
  • przyznanie nieruchomości jednemu ze spadkobierców z obowiązkiem rozliczenia się z pozostałymi – o ile strony nie postanowią inaczej, spadkobierca który otrzymał nieruchomość zobowiązany jest do odpowiednich spłat na rzecz pozostałych spadkobierców. Spłaty te mają doprowadzić do tego aby każdy z nich otrzymał należny mu udział w masie spadkowej.

Postępowanie spadkowe dla wielu spadkobierców Dowiedz się więcej

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Zrzeczenie się spadku

Jeżeli spadkobiercy są zgodni, że nieruchomość powinna otrzymać jedna osoba, zrzeczenie się spadku może nie być najlepszym rozwiązaniem. Wynika to z dwóch powodów. Przede wszystkim w skład spadku mogą wchodzić także inne składniki niż nieruchomości. Nie jest natomiast możliwe częściowe zrzeczenie się spadku. Stąd też taki spadkobierca utraciłby udział nie tylko w nieruchomości ale również w innych elementach masy spadkowej.

Co więcej, jeżeli dany spadkobierca ma dzieci lub wnuki, to zrzeczenie się przez niego spadku spowodowałoby to, że do spadku zostaliby powołani jego zstępni. Jego udział spadkowy przeszedłby zatem w pierwszej kolejności na jego dzieci, w dalszej zaś na wnuki.

Aby tego uniknąć lepszym rozwiązaniem będzie dokonanie działu spadku w ten sposób, że nieruchomość otrzyma jeden ze spadkobierców, a pozostali zrzekną się należnych im spłat. W zależności od stopnia pokrewieństwa spadkobierców, do rozważenia pozostaje również darowizna pomiędzy spadkobiercami. Jej przedmiotem byłyby udziały w nieruchomości odziedziczone przez pozostałych spadkobierców. W tym przypadku jednakże należy upewnić się, że darowizna taka będzie korzystała ze zwolnienia podatkowego. Przypomnijmy, że dotyczy to darowizn w grupie, do której należą: małżonek, zstępni (np. dzieci, wnuki), wstępni (np. rodzice, dziadkowie), pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha.

postępowanie spadkowe dla wielu spadkobierców

Podział udziału w nieruchomości 

Na koniec warto zwrócić jeszcze uwagę na dość częsty przypadek, w którym do spadku wchodzi jedynie udział w nieruchomości. Sytuacja taka będzie miała miejsce, gdy nieruchomość była składnikiem majątku wspólnego małżonków. Śmierć jednego z nich powoduje ustanie wspólności majątkowej małżeńskiej. Żyjący małżonek uzyskuje zatem swój udział w nieruchomości w wysokości 1/2. Udział ten przypada mu przy tym, nie z uwagi na spadkobranie ale ustanie ww. wspólności majątkowej.

Do spadku wchodzi zatem drugi 50% udział w nieruchomości. Stosuje się do niego opisane na wstępie zasady. Stąd też małżonek spadkodawcy również dziedziczy po nim. Przykładowo, jeżeli spadkobiercami są małżonek oraz dwoje dzieci, to każde z nich uzyskuje po 1/3 udziału w masie spadkowej. Ze względu jednakże na fakt, że w jej skład wchodzi jedynie połowa nieruchomości. Spadkobiercy uzyskują po 1/6 udziału w nieruchomości (1/3 x 1/2).

Uwzględniwszy zatem fakt, że małżonek zmarłego ma już swój udział w tejże nieruchomości, udziały poszczególnych spadkobierców przedstawiać będą się w następujący sposób:

  • małżonek: 4/6 udziału we współwłasności nieruchomości,
  • pierwsze dziecko: 1/6 udziału we współwłasności nieruchomości,
  • drugie dziecko: 1/6 udziału we współwłasności nieruchomości.

Zasada ta dotyczy wszystkich składników masy spadkowej, które objęte były wspólnością małżeńską majątkową.

Michał Koralewski

Radca prawny, absolwent studiów II i III stopnia na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego, wspólnik zarządzający w Kancelarii Radców Prawnych Legitus s.c.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Jak negocjować warunki kredytu hipotecznego w banku?

      Jak negocjować warunki kredytu hipotecznego w banku?

      Warunki kredytu hipotecznego nie są niezmienne. Wręcz przeciwnie – banki często zostawiają pole do negocjacji, z którego zdecydowanie warto skorzystać. Jak zdobyć korzystniejsze oprocentowanie, niższą prowizję lub lepsze warunki ubezpieczenia? Czy można negocjować lepsze zasady finansowania już spłacanego kredytu? Nie daj się zaskoczyć. Dowiedz się, jak uzyskać najlepszy kredyt hipoteczny – na własnych warunkach.

      23 czerwca 2025

      Daniel Grzegorzek

    • Podatek od sprzedaży nieruchomości

      Podatek od sprzedaży nieruchomości

      Sprzedajesz mieszkanie w 2025 roku? Zanim podpiszesz akt notarialny, sprawdź, jakie podatki i opłaty będą Cię obowiązywać. Dowiedz się, kiedy fiskus upomni się o 19% podatku, jak skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jakie poniesiesz koszty notarialne oraz kto płaci podatek PCC.

      10 czerwca 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Kredyt hipoteczny: co to jest i jak go uzyskać? Porady i procedura

      Kredyt hipoteczny: co to jest i jak go uzyskać? Porady i procedura

      Kredyt hipoteczny to jeden z najatrakcyjniejszych produktów kredytowych, który charakteryzuje się stosunkowo niskim oprocentowaniem, ale również długim okresem spłaty zobowiązania. Najczęściej jest kojarzony z procesem zakupu domu lub mieszkania - nie każdy jednak wie, że można otrzymać kredyt hipoteczny również na inny cel. Dowiedz się, czym jest kredyt hipoteczny i jak go uzyskać. W artykule znajdziesz także poradnik do pobrania: Kredyt hipoteczny krok po kroku.

      06 czerwca 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Wakacje kredytowe: aktualne informacje dla kredytobiorców

      Wakacje kredytowe: aktualne informacje dla kredytobiorców

      Czy w 2025 roku nadal można skorzystać z wakacji kredytowych? Niestety nie – ten program wsparcia nie został przedłużony. Ale to nie oznacza, że osoby spłacające kredyt hipoteczny zostały bez pomocy. Dowiedz się, jakie alternatywy przygotowano dla kredytobiorców – w tym szczegóły dotyczące Funduszu Wsparcia Kredytobiorców (FWK), z którego można uzyskać nawet do 120 000 zł pomocy.

      05 czerwca 2025

      Daniel Grzegorzek

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023