Podział mieszkania po rozwodzie

Rozwód to już i tak wystarczająca rewolucja dla byłych małżonków. Nie zawsze jest to łatwy proces, a do tego dochodzi kwestia podziału majątku, ponieważ wedle prawa nie ustaje istniejąca między nimi wspólność majątkowa.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak podzielić mieszkanie po rozwodzie
• jak wygląda spłacanie wspólnego kredytu po rozwodzie
• jak dokonać podziału majątku bez udziału sądu 

Najważniejszą informacją dla byłych małżonków jest informacja, że podział majątku jest możliwy dopiero po uprawomocnieniu się wyroku rozwodowego. Już w trakcie rozprawy rozwodowej sąd może dokonać podziału dorobku eksmałżonków na ich wniosek.

Jest to jednak możliwe tylko w przypadku, jeśli proces podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu. W innym razie konieczne jest wszczęcie osobnego postępowania o podział majątku wspólnego. Odbywa się to w sądzie rejonowym miejsca położenia nieruchomości. Sprawę można również załatwić u notariusza. Podział musi być dokonany w formie aktu notarialnego. 

Prawo do mieszkania po rozwodzie

Warto pamiętać, że mieszkanie po rozwodzie nie musi podlegać podziałowi. Dzieje się tak w sytuacji gdy nieruchomość stanowi odrębną własność majątkową jednego z małżonków, co oznacza, że została nabyta przed zawarciem związku małżeńskiego, na drodze spadku, darowizny lub zapisu. W tym przypadku nie może być uważane za własność wspólną.

Jak podzielić mieszkanie po rozwodzie?

Mieszkanie może zostać podzielone na dwie części lub zamienione na dwa mniejsze mieszkania, przyznane w całości jednemu z małżonków, z obowiązkiem spłaty na rzecz drugiego lub można sprzedać nieruchomość i podzielić się zyskiem. Zdarza się, że po rozwodzie małżonkowie wciąż mieszkają w tym samym lokalu. W takim wypadku już w trakcie sprawy o podział majątku sąd może określić zasady korzystania z lokalu.

Wspólne mieszkanie po rozwodzie Czytaj

Podział majątku przed rozprawą sądową

Podział mieszkania można przeprowadzić przed sprawą sądową o rozwód. Konieczne jest do tego uzyskanie rozdzielności majątkowej. Podział zostaje ustanowiony na mocy aktu notarialnego. Mieszkanie w tym wypadku podzielone jest po połowie, chyba że małżonkowie postanowili inaczej. Po podpisaniu takiego porozumienia można wystąpić o rozwód bez orzekania o winie, co znacznie upraszcza postępowanie.

Rozwód bez orzekania o winie

Małżonkowie, którzy zdecydują się na rozwód bez orzekania o winie, czyli wypracowali wspólne stanowisko o podział majątku po rozwodzie, nie muszą załatwiać formalności podczas oddzielnej sprawy majątkowej. Jest to najłatwiejsza droga do podziału. W takim przypadku może to nastąpić podczas rozprawy rozwodowej – trzeba wtedy przedłożyć wniosek o podział mieszkania. Należy do niego dołączyć odpisy z księgi wieczystej.

Rozwód a podział majątku po rozprawie

Małżonkowie często nie mogą się pogodzić i podział majątku wspólnego następuje przed sądem. Podział mieszkania po rozwodzie polega na tym, że konieczne jest przedłożenie stosownego wniosku do sądu rejonowego. W przypadku nieruchomości należy przedłożyć odpis z księgi wieczystej. Zalecane jest również wskazanie rynkowej wartości mieszkania. Jeśli któraś ze stron nie zgadza się z nią, wówczas jego wartość zostaje wyceniona przez rzeczoznawcę.

Mieszkanie po rozwodzie przeważnie dzieli się po połowie. Nie ma na to wpływu, kto jest odpowiedzialny za rozpad małżeństwa. Tylko w wyjątkowych sytuacjach, jedna ze stron może ubiegać się o nierówny podział majątku, np. w przypadku kiedy jeden z małżonków rażąco zaniedbywał potrzeby rodziny i nie przyczyniał się do powstania majątku wspólnego. Jednak nie jest to łatwe do udowodnienia. Taka sprawa zwykle jest bardzo skomplikowana i kosztowna.

W przypadku gdy sąd zarządzi sprzedaż mieszkania, odbywa się ona zgodnie z przepisami dotyczącymi sprzedaży nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego. Oznacza to, że w drodze licytacji robi to komornik. W efekcie zawyża to koszty procesu oraz obniża ostateczną wartość mieszkania.

Podział mieszkania z kredytem

Jak się okazuje wiele małżeństw planujących rozwód jest obarczonych wspólnym kredytem. Zobowiązanie hipoteczne nie ustaje z chwilą rozpadu małżeństwa. Jeśli raty przestaną być spłacane, bank ma prawo ubiegać się roszczeń od obydwojga małżonków, dlatego też ta sprawa powinna zostać uregulowana wcześniej. W przypadku gdy jedna ze stron zgodzi się przejąć obowiązek kredytowy, trzeba wystąpić do banku z wnioskiem o podpisanie stosownego aneksu do umowy. Ale trzeba zaznaczyć, że jest to możliwe tylko w przypadku gdy małżonek posiada pełną zdolność kredytową.

Inną możliwością jest sprzedaż mieszkania i spłacenie całego zobowiązania bankowego. Ale bank nie zawsze musi się na to zgodzić, jeśli wcześniej nie uwzględniliśmy tego w umowie. Zwykle wiąże się to z dodatkowymi opłatami.

MdM a rozwód Zobacz

Najważniejsze – porozumienie

Wszystkie przedstawione powyżej sytuacje dowodzą, że najważniejsze i najkorzystniejsze dla małżonków rozwiązanie to porozumienie. Choć często jest to trudne, tym bardziej jeśli chodzi o podział nieruchomości – dorobku całego życia. Jednak więcej zyskamy dogadując się niż egzekwując swoje prawa na drodze sądowej.