Nowy Ursus: blisko 1,5 tys. mieszkań po starej fabryce Ursusa od Ronson

Niegdysiejsza duma Warszawy, a dzisiaj opuszczona i zaniedbana Fabryka Ursus, ma już wkrótce stać się domem dla blisko 2773 mieszkańców nowego osiedla. Nowy Ursus, projekt deweloperski firmy Ronson Development ma połączyć historię z nowoczesnością i powołać do życia niemal samowystarczalną, zieloną enklawę.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• co stanie w miejscu hali przemysłowej po dawnej Fabryce Usrus, 
• jakie mieszkania będą dostępne, 
• dla kogo będzie osiedle Nowy Ursus. 

Niniejszy artykuł stanowi wyjaśnienie specyfiki inwestycji Nowy Ursus realizowanej przez Ronson Development w celach analitycznych oraz dydaktycznych z myślą o Czytelnikach serwisu RynekPierwotny.pl

Fabryka Ursus — od prężnego przemysłu do zapomnienia

Wielki i silny wojownik — dokładnie to oznacza nazwa fabryki, której świetność wygasła całkowicie w 2003 roku. Z herosa polskiej gospodarki zostały tylko ruiny straszące polskich przechodniów.

Za czasów swojej świetności, fabryka była miejscem pracy dla niemal 30 tys. osób, a każdego roku wypuszczała na rynek 50 tys. pojazdów. Początki jej działania sięgają roku 1893 r. i wówczas zajmowała się produkcją armatur. Dopiero kilka lat później zdecydowano się na rozszerzenie działalności o produkcję silników — w tym samym czasie pojawiła się potrzeba nadania nazwy obiektowi, która kojarzyłaby się z mocą. Tak właśnie powstała Fabryka Ursus. 

W kolejnych latach fabryka stała się miejscem produkcji czołgów, a w dwa lata po wojnie wyprodukowano pierwszy ciągnik — złote i zyskowne lata trwały aż do lat 80. Później produkowano już tylko po kilkanaście tysięcy urządzeń, a w zakładach zaczął panować ogromny chaos, zmuszając władze do przeprowadzenia restrukturyzacji. Mimo tego Ursus popadał w coraz większe zadłużenie i ostatecznie zakład zamknięto w 2003 roku. 

Konsultacje społeczne i Lex Deweloper na Ursusie

Działką po fabryce zainteresował deweloper Ronson Development. Zamysł inwestora, będący w realizacji we współpracy z pracownią Pyłka Myszkowski Architekci, polega na zaprojektowaniu i wybudowaniu przy ul. Gierdziejewskiego 7 kompleksu mieszkaniowego połączonego z publiczną szkołą podstawową dla 645 uczniów. Szkoła ma również mieścić w sobie punkt przedszkolny i komercyjny żłobek. 

Źródło: https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/nowy-ursus-przemyslowa-dzielnica-warszawy-odmieni-swoje-oblicze-ruszaja-konsultacje/w28p14k 

Wizualizacja inwestycji Nowy Ursus realizowanej przez Ronson Development została przytoczona w celu zobrazowania najbardziej charakterystycznych elementów przedsięwzięcia, które mogą przełożyć się na komfort życia mieszkańców, a zarazem — wyróżniają projekt na tle konkurencji.

Plany te możliwe będą do zrealizowania dzięki ustawie z dnia 5 lipca 2018 roku (ustawa Lex Deweloper). Prawodawstwo to ułatwia pozyskiwanie terenów budowlanych i daje możliwość prowadzenia inwestycji niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

Obecnie trwają konsultacje projektu z mieszkańcami dzielnicy — termin wnoszenia uwag zakończył się 21 marca. 

Jak będzie wyglądało osiedle Nowy Ursus?

Mimo nadal trwających ustaleń wiemy, jak może wyglądać nowa część dzielnicy Ursus.

Projekt ma zostać zrealizowany na działce o powierzchni 5,2 ha — sama część mieszkalna ma pomieścić 1 454 lokale w budynkach 6,7,8, a nawet 9-kondygnacyjnych. Łączna powierzchnia mieszkaniowa planowana jest na aż 77 655,88 m2. Projektanci nie pozostali obojętni na hałas z ulicy — elewacja i okna zostaną wyposażone w rozwiązania o zwiększonej  izolacji akustycznej.

Źródło: https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/nowy-ursus-przemyslowa-dzielnica-warszawy-odmieni-swoje-oblicze-ruszaja-konsultacje/w28p14k 

Wizualizacja inwestycji Nowy Ursus realizowanej przez Ronson Development została przytoczona w celu zobrazowania najbardziej charakterystycznych elementów przedsięwzięcia, które mogą przełożyć się na komfort życia mieszkańców, a zarazem — wyróżniają projekt na tle konkurencji.

Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców ma pozostać 2181 miejsc parkingowych i, co jest pewną innowacją, aż 2692 miejsca dla rowerów. 

Nowy Ursus a otoczenie

Parter budynków ma być miejscem usług lokalnych, na które będzie składać się gastronomia, lokale usługowe i handlowe. Wszystkie wejścia oraz witryny będą dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, a między lokalami dostępna będzie ścieżka dla pieszych uwzględniająca najbardziej uczęszczane kierunki. 

Wewnątrz osiedla zaplanowane są bezpieczne przejścia dla pieszych i wygodne chodniki. Na osiedlu będzie obowiązywało ograniczenie prędkości i trasa dojazdu karetki. Znajdzie się tam również miejsce na wspomniane już parkingi dla rowerów, zgrabnie połączone ze ścieżkami rowerowymi. 

Źródło: https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/nowy-ursus-przemyslowa-dzielnica-warszawy-odmieni-swoje-oblicze-ruszaja-konsultacje/w28p14k 

Wizualizacja inwestycji Nowy Ursus realizowanej przez Ronson Development została przytoczona w celu zobrazowania najbardziej charakterystycznych elementów przedsięwzięcia, które mogą przełożyć się na komfort życia mieszkańców, a zarazem — wyróżniają projekt na tle konkurencji.

Nowy Ursus nie dąży do miana kolejnego zamkniętego osiedla — z założenia ma on kreować zieloną, otwartą i atrakcyjną tkankę miejską dla mieszkańców i sąsiadów. Według zapowiedzi dewelopera, na terenie osiedla ma się znaleźć m.in. wspomniana już strefa edukacji ze szkołą, salą sportową, boiskiem wielofunkcyjnym, boiskiem do piłki nożnej, ogólnodostępną biblioteką, edukacyjnym ogrodem botanicznym i ścieżką edukacyjną. Szkoła z takimi atrakcjami będzie stanowiła pewną ulgę dla mieszkańców całej dzielnicy, pozwalając na rozładowanie obecnie przeludnionych szkół. 

Kolejnym punktem będzie Plac Miejski, czyli po prostu otwarta przestrzeń dla mieszkańców. Znajdą się w niej fontanny, ławki, stojaki na rowery, miejsce na ekspozycję dzieł sztuki, czy ogródki kawiarniane. Jednak Plac Miejski nie będzie jedynym miejscem przeznaczonym na odpoczynek — deweloper zaplanował również Park Centralny. Jego charakter ma wyznaczać ogromna ilość zieleni, liczne ścieżki, ławki, ogródki i place zabaw dla najmłodszych mieszkańców osiedla. 

Ciekawym rozwiązaniem jest propozycja zaaranżowania Placu Sztuki — tutaj deweloper pozostawia sposób jego wykorzystania mieszkańcom. 

Źródło: https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/nowy-ursus-przemyslowa-dzielnica-warszawy-odmieni-swoje-oblicze-ruszaja-konsultacje/w28p14k 

Wizualizacja inwestycji Nowy Ursus realizowanej przez Ronson Development została przytoczona w celu zobrazowania najbardziej charakterystycznych elementów przedsięwzięcia, które mogą przełożyć się na komfort życia mieszkańców, a zarazem — wyróżniają projekt na tle konkurencji.

Zielona oaza i zrównoważone rozwiązania

Zieleń na osiedlu nie zostanie pozostawiona przypadkowi — powierzchnia biologicznie czynna ma stanowić ponad 31% całkowitej powierzchni działki.

Wykonawca chce posadzić aż 192 drzewa, 1900 m2 krzewów wysokich i 8610 m2 krzewów niskich. Na terenie inwestycji powstanie również 1800 m2 łąk kwietnych, a do dyspozycji mieszkańców oddanych zostanie 7200 m2 ogródków lokatorskich. Do podlewania całej flory, wykorzystywana będzie woda opadowa. Zieleń nie skończy się jednak na powierzchniach płaskich — elewacje budynków zostaną opatrzone zielonymi pnączami, a dachy zachwycą rosnącą tam zielenią.

No terenie inwestycji mają znaleźć się również budki lęgowe dla ptaków i owadów, rozwiązania pozwalające na retencję wody, rowy bioretencyjne i ogrody deszczowe, a także instalacje stabilizujące poziom wody gruntowej. Dodatkowo budynki zostaną wyposażone w panele fotowoltaiczne. 

Dla kogo jest osiedle Nowy Ursus

Na osiedlu Nowy Ursus świetnie odnajdą się rodziny z dziećmi, poszukujące bezpiecznego i funkcjonalnego środowiska do życia. Dzięki obecności szkoły podstawowej i przedszkola na terenie osiedla rodzice będą mogli zapewnić swoim dzieciom dostęp do edukacji tuż obok domu. Plac zabaw, boiska wielofunkcyjne oraz parki sprawią, że będzie to idealne miejsce do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu oraz rozwijania zainteresowań sportowych dzieci.

Swoje miejsce znajdą tu również osoby starsze, ceniące sobie dostępność udogodnień na miejscu, łatwość poruszania się dzięki przemyślanej infrastrukturze oraz bezpieczeństwo, jakie zapewnia zamknięte osiedle z ograniczonym ruchem samochodowym. Ciche alejki, ławki w parkach oraz spokojne strefy zielone będą sprzyjać odpoczynkowi i relaksowi w miłym sąsiedztwie.

Wreszcie, Nowy Ursus jest skierowany do osób ekologicznie świadomych, dla których ważne jest życie w harmonii z naturą. Osiedle promuje zrównoważony rozwój,  co sprawi, że mieszkańcy będą mogli aktywnie przyczyniać się do ochrony środowiska.

Nowy Ursus w liczbach

• 1 454 - mieszkań dostępnych w ramach inwestycji, 
• 5,2 - ha całkowitej powierzchni, 
• 2773 - potencjalnych mieszkańców,
• 192 - drzew,
• 10 510 - m2 krzewów,
• 1800 m2 - łąk kwietnych,
• 7200 m2 - ogródków lokatorskich, 
• 2181 - miejsc parkingowych, 
• 2692 - miejsc dla rowerów.

Inwestycja Ronson "Nowy Ursus": podsumowanie

Inwestycja ma ruszyć wkrótce po pozytywnym przeprowadzeniu procedury Lex Deweloper i podjęciu przez radę miasta odpowiedniej uchwały — może to nastąpić w latach 2025-2026. 

Sprawdź mieszkania w Warszawie

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem Nowy Ursus stanie się osiedlem o zielonym sercu, wznoszącym się na historycznym terenie dawnej fabryki Ursus. Przestrzenie publiczne, edukacyjne i rekreacyjne stworzą harmonijne środowisko, które będzie sprzyjać integracji społecznej i aktywności fizycznej, a dbałość o ekologię podkreśli nowoczesny charakter inwestycji. Projekt Ronson Development okaże się zapewne znakomitym przykładem tego, jak można odnowić miejskie tereny z szacunkiem dla ich historycznego dziedzictwa, tworząc przy tym atrakcyjne i funkcjonalne miejsce do życia.