Parter czy piętro - czym kierują się nabywcy wybierając piętro na którym będą mieszkać?

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Data publikacji: 24.05.2021, Data aktualizacji: 02.04.2022

5 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 14 głosów

Mieszkanie na parterze czy na piętrze?
Przed zakupem mieszkania często zastanawiamy się czy wybrać te zlokalizowane na piętrze czy na parterze. Zalety i wady obu rozwiązań znajdziesz na RynekPierwotny.pl.

Jeszcze kilka lat temu, gdy padało pytanie, na którym piętrze potencjalny nabywca chciałby mieć mieszkanie, odpowiedź brzmiała „tylko nie na parterze”. Parter był najbardziej niepożądaną lokalizacją w całym budynku, ale obecnie powoli się to zmienia. Deweloperzy uatrakcyjniają mieszkania parterowe choćby przez projektowanie do nich ogródków.

Jeśli chodzi natomiast o preferencje dotyczące pięter wyższych – zdania są podzielone, a zainteresowanie zależy również od typu budynku i jego wieku. Przedstawiamy plusy i minusy zakupu nieruchomości na różnych kondygnacjach.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jakie są zalety i wady mieszkań na parterze
  • jakie są zalety i wady mieszkań położonych ma wyższych piętrach
  • budynki jakiej wysokości preferują Polacy

Wiele osób, które szukają szczególnie pierwszego mieszkania nie wie, na którym piętrze kupić nieruchomość. Mówi się, że mieszkania na wyższych kondygnacjach są najbardziej atrakcyjne i przez to też najdroższe. Za największe zalety uważa się widoki czy mniejszy hałas. A jakie są opinie odnośnie nieruchomości znajdujących się na parterze? Podpowiadamy, na którym piętrze wybrać mieszkanie i przedstawiamy wady i zalety poszczególnych rozwiązań.

Miasteczko Wawer etap III - wolne mieszkania

Zakup mieszkana a kondygnacja 

Polscy nabywcy nie lubią, lub nie są jeszcze przyzwyczajeni do drapaczy chmur – prawie 70% zainteresowanych preferuje budynki posiadające do 4 pięter (czyli do 5 kondygnacji nadziemnych). Co trzecia osoba jest gotowa zamieszkać w budynku 5-10 piętrowym, a co dziesiąta wybrałaby budynek powyżej 11 pięter. Można więc uogólnić, że Polacy preferują budynki niskie.

  • Około 60% nabywców chciałoby zamieszkać na 1-3 piętrze,
  • 10-15% jest gotowych by zamieszkać na parterze,
  • mniej więcej tyle samo na 4-6 piętrze.
  • Na wyższych piętrach jest gotowych zamieszkać 16% (w tym 8% na ostatnim piętrze).

Preferencje się procentowo pokrywają – niektórzy badani wyrażają chęć zamieszkania na 1-3 piętrze oraz jednocześnie na 4-6 piętrze. Największą akceptację dla wieżowców mieszkaniowych i zamieszkania na wysokich piętrach obserwuje się w Warszawie.

Z najnowszych badań najważniejszych kryteriów branych pod uwagę przy zakupie mieszkania wynika, że dla 16% respondentów ważne jest piętro, na którym będzie się mieścić lokal. Najważniejszym kryterium jest jednak cena (ponad 90% respondentów), metraż (57%), funkcjonalność (41%), a także standard, bezpieczeństwo i dostępność komunikacyjna. Niepożądanymi cechami wskazywanymi przez potencjalnych nabywców są: położenie na parterze (w pierwszej kolejności), układ amfiladowy pomieszczeń, ślepa kuchnia i brak balkonu.  

Trochę inaczej wygląda to na rynku wtórnym, a trochę inaczej w nowym budownictwie. Jak donoszą analitycy rynku, ceny za metr kwadratowy nowego lokalu na wyższych piętrach są większe niż na piętrach niższych, nie wspominając o nielubianym parterze. Różnicę cen pomiędzy piętrami niższymi i wyższymi szacuje się na 8-10%. Najdroższe są penthouse’y położone na ostatnich piętrach o których jeszcze wspomnimy w tym artykule.

Z kolei rynek mieszkań z tzw. wielkiej płyty rządzi się innymi prawami – najwyższe piętra, a zwłaszcza piętro ostatnie są niezbyt mile widziane. Dzieje się tak ze względów praktycznych, gdyż w budownictwie starego typu, mieszkania położone są bezpośrednio pod stropodachem – wiąże się to z wysokimi temperaturami latem i niskimi zimą. Zdarza się również, że w starych budynkach, nawet 5-piętrowych nie ma windy. O ile dla kondycji mieszkańców jest to rozwiązanie w miarę dobre, ale na pewno niekorzystne w przypadku remontów czy zakupu nowych mebli.

Mieszkania na parterze 

W powszechnej opinii przyjęło się, że nawet nowe mieszkanie, ale na parterze zapewnia mniej prywatności i jest podatniejsze na włamania. Dodatkowo mieszkania te charakteryzuje zimniejsza podłoga, hałas dochodzący z klatki schodowej i drzwi wejściowych czy ryzyko powstawania wilgoci ze względu na mniejsze nasłonecznienie. To zdecydowanie ogromne minusy mieszkania na parterze. Jednak nowe budownictwo praktycznie całkowicie eliminuje te niedogodności. W nowych blokach stawia się na wysoką jakość materiałów, izolację zarówno cieplną, jak i akustyczną oraz zabezpieczenia antywłamaniowe, jak np. rolety antywłamaniowe.

To rozwiązanie jest idealne dla rodzin z małymi dziećmi, ponieważ nie trzeba wnosić wózka po schodach albo "wciskać się" z nim do windy. To są również spore udogodnienia dla osób na wózkach inwalidzkich czy właściceli zwierząt. Awaria windy, oczywiście nie zdarza się często, ale wyobraź sobie, że mieszkasz na ostatnim piętrze a ona przestaje działać. Jak wniesiesz zakupy czy wózek?

Zalety mieszkania na parterze to także możliwość posiadania ogródka. Nawet niewielki kawałek zieleni zapewnia relaks i z pewnością nie jest to to samo co balkon czy taras. W dodatku lokale znajdujące się najniżej charakteruzyją się niższą ceną. Warto też zaznaczyć, że rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany, a parter parterowi nierówny. W niektórych inwestycjach można kupić tzw. wysoki parter. Takie lokale niewiele się różnią od tych na wyższych kondygnacjach. Są budowane nad witrynami sklepowymi, co oznacza, ze znika problem zaglądania do okien przez przechodniów czy sąsiadów.

Mieszkanie na parterze czy na piętrze?

Mieszkania nad parterem

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania zlokalizowane na pierwszym piętrze i drugim piętrze. Wynika to z tego, że przede wszystkim znajdują się one wyżej, co może przekładać się na mniejsze ryzyko włamania, większą ciszę i spokój, a także dostęp do balkonu czy tarasu, które zapewniają więcej naturalnego światła oraz lepszy widok z okna. W dodatku, aby dostać się do takiego mieszkania nie trzeba pokonywać wielkiej liczby schodów, a to jest bardzo ważne przypadku rodzin z dziećmi. Co ciekawe, wybór piętra determinuje również cena za ubezpieczenie, które jest tańsze dla niższych kondygnacji.

Stawiając na wyższe piętro mamy pewność lepszej regulacji temperatury w zimnych miesiącach, ponieważ mieszkania te są ogrzewane z każdej strony ciepłem od sąsiadów z góry i z dołu. To zdecydowanie pozwala trochę zaoszczędzić na ogrzewaniu. Nie ciągnie również zimna z piwnicy czy nie słychać hałasu z lokali usługowych znajdujących się na dole (o ile takie są). Ale minusem jest zdecydowanie to, że w związku z tym iż są to popularne mieszkania, trzeba liczyć się z większym hałasem i natężeniem ruchu na klatce schodowej.

Mieszkania na ostatnich piętrach

Mieszkania na wyższych piętrach, a właściwie najwyższych często są najdroższe. Tutaj omówimy nie mieszkania na trzecim piętrze, ale na tych wyższych. Dlaczego? Ekskluzywnym trendem w polskim budownictwie wielorodzinnym jest umieszczanie na najwyższych poziomach inwestycji tak zwanych penthouse’ów. Są to przestronne apartamenty z tarasami, często z prywatną windą.

Deweloperzy są gotowi spełniać indywidualne oczekiwania kupujących, nawet w zakresie konstrukcji budynku, jak również drobnych detali. Penthouse’y znajdują nabywców zwykle dopiero po ukończeniu budowy, ponieważ jest to produkt luksusowy, a wysoka cena obejmuje m.in. piękną panoramę z okna lub brak sąsiadów na tej samej kondygnacji.

Wymagający klient, kupujący taki lokal nie jest zainteresowany nabyciem „kota w worku” – w takim przypadku wszystko musi zostać obejrzane na żywo. Ceny są rzeczywiście wysokie – najtańszy penthouse w Warszawie to koszt ok. 18 tys. zł/m2. Najdroższe i najbardziej luksusowe apartamenty sięgają 35 tys. zł/m2, a ceny te są podobne we wszystkich większych polskich miastach.  

Mieszkanie na piętrze

Przed kupnem mieszkania trzeba zwrócić uwagę na wiele kwestii. Dla wielu ważny będzie widok z okna, dla innych zielona przestrzeń. Nieważne czy nieruchomość jest położina na 2, 3 czy 4 piętrze - zadając sobie pytanie, jakiego szukamy mieszkania należy "wziąć pod lupę" także lokalizację budynku, metraż czy dodatkowe udogodnienia jak bliskość placu zabaw czy prywatny garaż.

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Już od prawie od dekady tworzy artykuły o rynku nieruchomości, przyglądając się w szczególności trendom wnętrzarskim. Pisze o tym co modne, ale i klasyczne. Zawodowo związana z branżą public relations, gdzie obsługuje znane marki oraz te, które dopiero wchodzą na rynek.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: