Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Ile zarabiają deweloperzy?

Dominika Śliwa
Dominika Śliwa

Data publikacji: 05.07.2022, Data aktualizacji: 15.01.2025

3 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 290 głosów

Ile zarabiają deweloperzy?
Na czym zarabiają deweloperzy? Czy marża wpływa na finalną cenę mieszkania? Od czego zależy cena sprzedaży mieszkań? Sprawdź.

Deweloper zarabia na nowym mieszkaniu, ale nie tylko jego zysk wpływa na finalną cenę lokalu. Istotna jest sytuacja na rynku nieruchomości, a więc np. ceny materiałów. Przeczytaj o kosztach deweloperów i sprawdź, jak wysokość marży oddziałuje na cenę.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jak wygląda zysk deweloperski na tle kosztów
  • od czego zależy cena metra kwadratowego
  • co wlicza się do kosztów stałych i zmiennych

Marże deweloperskie

Wyższe oprocentowanie kredytów i rosnące ceny mieszkań zmniejszą zainteresowanie zakupem mieszkania. Sprzedaż w maju 2022 r. w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. spadła o 35%. Jednak wysoka cena mieszkania nie jest jednoznaczna tylko z zyskiem dewelopera. Czym jest zysk dewelopera? To kwota, która powstaje po odliczeniu kosztów. Oceniając zysk ze sprzedaży mieszkań, trzeba pamiętać, że cały proces – od budowy do sprzedaży mieszkań – trwa kilka lat

Wzrost cen nieruchomości wynika m.in. z popytu i kurczenia się zasobów ziemi w dobrych lokalizacjach, co powoduje wyższe ceny gruntów. Coraz więcej kosztują materiały budowlane, wynajem sprzętu i robocizna. Jeśli porównamy ceny materiałów rok do roku to np. ceny izolacji termicznych w marcu 2022 r. wzrosły o 63%, płyt OSB o połowę, a sucha zabudowa o 43%. W budownictwie przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w maju 2022 r. (dane za wynagrodzenia.pl) wynosiło 6 363 zł. W tym samym okresie poprzedniego roku było to 5 604 zł.

Jak wygląda struktura ceny mieszkania, którą klient widzi podczas zakupu?

Cena metra kwadratowego zależy od:

  • kosztów ziemi i zagospodarowania terenu,
  • kosztów budowy,
  • kosztów projektu,
  • kosztów kredytu,
  • kosztów ogólnych,
  • zysku deweloperskiego.

Wybierz miasto i zobacz najlepsze oferty mieszkań na sprzedaż

Najwięcej kosztów pochłania budowa. Kolejne miejsca zajmują grunty, zysk dewelopera i pozostałe wydatki. Widać to na wybranych wykresach z raportu NBP informującego o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2021 r. Wykresy dotyczą struktury cenowej netto za mkw. 

 
 

Koszty a marża deweloperska

To, ile zarabiają deweloperzy, zależy między innymi od kosztów inwestycji. W cenie mieszkania są koszty stałe, zmienne i marża.

Koszty zmienne

Do kosztów zmiennych zalicza się m.in.: ceny materiałów budowlanych, gruntu, koszty zatrudnienia pracowników budowlanych, projektu i dokumentacji.

Koszty stałe

Koszty stałe z reguły obejmują m.in. podatki i opłaty, administrację, obsługę biura czy wydatki na promocję.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Marża

Marża brutto to różnica między przychodami a kosztami. Nie odejmuje się od niej wydatków przeznaczonych np. na obsługę biura.

Do kosztów działalności operacyjnej firm budowlanych, które zatrudniają powyżej 49 osób (dane NBP, III kw. 2021) w największym stopniu należą:

  • usługi obce (59%),
  • zużycie materiałów i energii (25%),
  • wynagrodzenia (9%).

Na poniższym wykresie widać przeciętny koszt budowy mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego (typ 1122-302) w IV kw. 2021 r.

Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud

Czy marża wpływa na finalną cenę mieszkania?

Marża jest tylko jedną ze składowych ceny nieruchomości, którą widzi klient. Deweloper na sprzedaży zarabia, ale jednocześnie ponosi ryzyko inwestycji. Na jego zysk i koszty należy patrzeć w perspektywie kilkuletniej. Warto pamiętać, że w cenie mieszkania jest również podatek VAT, który muszą płacić przedsiębiorcy. Przeczytaj, co jeszcze wpływa na cenę mieszkania.

Zarobki dewelopera – ile wynoszą?

W 2021 r. skonsolidowany zysk netto 12 deweloperów giełdowych wyniósł 1,65 mld zł. Zysk powyżej 300 mln zł osiągnęły spółki:

  • Robyg – 396,7 mln (zmiana rok do roku 88%),
  • Atal – 331,2 mln (zmiana rdr 97,8%),
  • Dom Development – 302,2 mln (zmiana rdr 7,6%).

Ile na mieszkaniu zarabiają deweloperzy? Analitycy Biura Maklerskiego Pekao w grudniu 2021 r. podali wyniki 10 największych giełdowych deweloperów. W III kw. 2021 r. średnia marża brutto na jednym przekazanym mieszkaniu wynosiła 140 tys. zł.

Jak podaje parkiet.com średnia marża brutto ze sprzedaży w I kw. 2022 r. wyniosła 29,8% – rok wcześniej było to 25,7%.

Nasz ekspert, Jarosław Jędrzyński mówi, że utrzymanie marży na takim poziomie w przyszłości będzie trudne. Rosną koszty inwestycji, co wpływa na ceny mieszkań. Za nowe mieszkanie w największych miastach w maju 2022 r. średnio trzeba było zapłacić od 8,9 tys. w Łodzi do 13,5 tys. w Warszawie. Z kolei podwyżki stóp procentowych powodują mniejszy popyt na kredyty hipoteczne.

Na czym zarabia pośrednik nieruchomości? Sprawdź

Dominika Śliwa
Dominika Śliwa

Content designerka, copywriterka i UX writerka. Tworzy głównie treści o tematyce nieruchomości, kredytów i marketingu internetowego. Autorka m.in. artykułów i e-booków, w których prostym językiem wyjaśnia trudne zagadnienia.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Ubezpieczenie domu jednorodzinnego – jak działa i co obejmuje polisa?

      Ubezpieczenie domu jednorodzinnego – jak działa i co obejmuje polisa?

      Każdy właściciel domu chce, by jego dobytek był bezpieczny. Niestety czasami dochodzi do nieprzewidzianych zdarzeń, które powodują uszkodzenie lub utratę mienia. W takich sytuacjach pomocne może okazać się ubezpieczenie, które zapewni wsparcie finansowe po szkodzie. Jak działa polisa na dom jednorodzinny? Jakie przedmioty obejmuje ochroną? W jakich sytuacjach zadziała? Czy chroni ona tylko nieruchomość?

      22 maja 2025

      Artykuł sponsorowany

    • Rozliczenie po zakończeniu najmu

      Rozliczenie po zakończeniu najmu

      Zakończenie umowy najmu to nie tylko zwrot mieszkania właścicielowi – to także moment, w którym zarówno najemca, jak i wynajmujący muszą dopełnić szeregu formalności. Do obowiązków towarzyszących oddaniu lokalu należą rozliczenia finansowe, kwestie techniczne związane ze stanem lokalu, a w przypadku najmu prywatnego – również obowiązki podatkowe.

      21 maja 2025

      Redakcja

    • Koszty notarialne: od czego zależy i ile wynosi taksa notarialna?

      Koszty notarialne: od czego zależy i ile wynosi taksa notarialna?

      Jeśli planujesz wizytę u notariusza w 2025 roku - niezależnie czy w związku z zakupem mieszkania, sporządzeniem testamentu, czy dokonaniem darowizny - prawdopodobnie zastanawiasz się nad wysokością kosztów notarialnych, które będziesz musiał ponieść. Głównym składnikiem tych kosztów jest taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za dokonane czynności. Od czego zależy jej wysokość i na jakie inne opłaty notarialne się przygotować?

      21 maja 2025

      Edyta Wara-Wąsowska

    • Rozliczanie najmu w ramach działalności gospodarczej: jak rozliczyć najem mieszkania?

      Rozliczanie najmu w ramach działalności gospodarczej: jak rozliczyć najem mieszkania?

      Rozliczanie najmu mieszkania w ramach działalności gospodarczej wymaga znajomości obowiązujących przepisów oraz bieżących stawek podatku. To również decyzja, która wpływa na sposób prowadzenia księgowości, dokumentacji oraz wysokość finalnych zobowiązań wobec fiskusa.

      16 maja 2025

      Edyta Wara-Wąsowska

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023