Ile trzeba pracować na mieszkanie w Polsce i na świecie?

Redakcja
Redakcja

Data publikacji: 11.01.2021, Data aktualizacji: 29.06.2021

Średnia ocen 3/5 na podstawie 59 głosów

Ile trzeba pracować na mieszkanie w Polsce?
Ile lat musimy pracować, żeby kupić mieszkanie? Skrócił się szacunkowy czas oczekiwania na własną nieruchomość - ile wynosi? Sprawdź!

Pod wieloma artykułami poświęconymi tematyce mieszkaniowej, pojawiają się komentarze, w których możemy znaleźć narzekania na niekorzystną relację między zarobkami oraz cenami mieszkań.

Istnienie takiego problemu potwierdzają również niektóre komentarze polityków. Często nie są one jednak poparte odpowiednimi obliczeniami i danymi.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • ile czasu zajmuje Polakom zgromadzenie środków na zakup mieszkania
  • ile czasu na własne mieszkanie pracują obywatele innych państw
  • jak przyspieszyć zakup wymarzonego „M”

To właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili średni czas pracy na mieszkanie w przypadku Polaków należących do różnych grup zawodowych. Ciekawe wydaje się także porównanie wyników dotyczących naszego kraju oraz wartości notowanych w innych państwach UE.

ile trzeba pracować na mieszkanie w Polsce

Ile trzeba pracować na mieszkanie? Dane GUS

Dane o przeciętnym poziomie wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw, które co miesiąc podaje Główny Urząd Statystyczny, wzbudzają zdenerwowanie wielu naszych rodaków. Trudno się dziwić, bo te szacunki poziomu płac są dość mocno zawyżone ze względu na specyfikę średniej jako wskaźnika oraz dobór badanych firm. Bardziej reprezentatywne wydają się wyniki publikowane przez GUS co dwa lata.

Jeżeli chodzi o analizę dostępności cenowej mieszkań w Polsce, to problemem wydaje się charakter informacji podawanych przez GUS. Wspomniana instytucja regularnie publikuje tylko dane na temat średnich wynagrodzeń, które nie są reprezentatywne. Już od dawna wiadomo, że średnia płaca podawana przez GUS jest dość mocno zawyżona. Bardziej miarodajnym wskaźnikiem wydaje się medianowe wynagrodzenie, czyli płaca rozgraniczająca populację osób pracujących w Polsce na dwie równe połowy (tzn. zarabiających mniej i zarabiających więcej).

Ostatnie dane na temat mediany płacowej dla zatrudnionych i osób należących do poszczególnych grup zawodowych pochodzą z października 2018 r. Zostały one opublikowane znacznie później, bo GUS musiał przetworzyć dużą liczbę informacji. Na podstawie tych statystyk płacowych, eksperci RynekPierwotny.pl obliczyli, że średni czas pracy na typowe polskie mieszkanie o powierzchni 55 mkw. wyglądał następująco:

  • przedstawiciele władz publicznych, wyżsi urzędnicy i kierownicy - 15,4 roku
  • specjaliści - 23,4 roku
  • technicy i inny średni personel - 28,3 roku
  • robotnicy przemysłowi i rzemieślnicy - 33,0 roku   
  • operatorzy i monterzy maszyn oraz urządzeń - 33,3 roku 
  • pracownicy biurowi - 33,7 roku
  • rolnicy, ogrodnicy, leśnicy i rybacy - 39,3 roku 
  • pracownicy usług i sprzedawcy - 42,1 roku  
  • pracownicy wykonujący prace proste - 43,6 roku  
  • wszyscy pracownicy - 33,4 roku

Własne mieszkanie - wkład własny 

Co ważne, powyższe wyniki opierają się na założeniu, że pracownik co miesiąc wpłaca 20% swojego dochodu netto na konto osobiste z oprocentowaniem wynoszącym 1,00 punkt procentowy ponad inflację. Stopa oszczędności mieszkaniowych na poziomie 20% nie wydaje się duża, ale warto pamiętać, że dla wielu rodaków odłożenie takiej kwoty z miesięcznej pensji stanowi niemały problem.

Powyższe wyniki na pewno nie prezentują się szczególnie dobrze. Warto jednak pamiętać o dwóch kwestiach. Po pierwsze, mało kto decyduje się na mozolne oszczędzanie przez 30 lat przed zakupem pierwszego mieszkania. Szansę na znaczne przyspieszenie takiej transakcji dają kredyty mieszkaniowe z wkładem 10% - 20%, które już od dłuższego czasu mają niskie oprocentowanie. Po drugie, analiza RynekPierwotny.pl wskazuje, że pomiędzy październikiem 2016 r. oraz październikiem 2018 r. średni czas oszczędzania na mieszkanie (55 mkw.) przez pracującego Polaka skrócił się o 3 lata.

wkład własny na mieszkanie

Własne mieszkanie - perspektywa nie tylko Polski 

Osoby czytające zagraniczne media (np. niemieckie lub brytyjskie), na pewno wiedzą, że niska dostępność cenowa mieszkań nie jest tylko polskim problemem. To globalny kłopot wynikający m.in. z ograniczonego zasobu ziemi w szybko rosnących metropoliach. Ciekawy kontekst międzynarodowy zapewniają nam dane Deloitte. Eksperci tej korporacji finansowej obliczyli, że przeciętny czas pracy na nowe mieszkanie o powierzchni 70 mkw. wynosił w 2019 roku:

  • Portugalia - 4,0 roku
  • Belgia - 4,1 roku
  • Bułgaria - 5,0 roku
  • Niemcy - 5,4 roku
  • Włochy - 6,2 roku
  • Wielka Brytania - 6,5 roku
  • Węgry - 7,6 roku
  • Polska - 7,7 roku
  • Chorwacja - 8,2 roku
  • Łotwa - 8,9 roku
  • Słowacja - 9,9 roku
  • Austria - 10,0 roku
  • Czechy - 11,4 roku

Warto podkreślić, że powyższe wyniki uwzględniają konieczność odkładania całej pensji brutto na mieszkanie, a nie tylko 20% dochodu netto. Analizowane przez nas dane Deloitte wskazują, że Polska wypada nie najlepiej w międzynarodowym zestawieniu (jednocześnie wyprzedzając np. Czechy i Słowację). Atutem naszego kraju pozostaje natomiast stosunkowo niskie bezrobocie - w porównaniu na przykład z Włochami i Portugalią.

Redakcja
Redakcja

Redakcja portalu RynekPierwotny.pl dba o to, by treści ułatwiły Ci proces poszukiwań nowego mieszkania i pomogły po zakupie.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

1 Komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Witam, średnia klasa zarobek 8000 zł -2000 na opłaty i jedzenie zostaje 6000 zł x 96 miesięcy daje sumę 576000 tyś. Można za tą sumę kupić 2 pokoje, jest pytanie czy zarobisz w Polsce prawie 2000 euro chyba żę wysokiej klasy specjalista nie jest łatwo. Obliczenia które zobaczyłem są nie realne.

    22 stycznia 2021, 19:21

Artykuły powiązane

Regionalne

Rynek nieruchomości

Wiadomości

Wnętrza

Inne

Udostępnij
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: