Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Ile jest mieszkań i domów w Polsce: liczba gospodarstw domowych

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 09.09.2024, Data aktualizacji: 09.09.2024

11 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 19 głosów

Ile jest mieszkań i domów w Polsce: liczba gospodarstw domowych
Liczba polskich mieszkań oraz gospodarstw domowych jest już bardzo zbliżona. Czy w związku z tym, mieszkań jest wciąż za mało? Wyjaśniamy.

W 2021 roku odbył się Narodowy Spis Powszechny Ludności i Mieszkań, który dostarczył najnowszych i szczegółowych danych na temat liczby mieszkań i domów w Polsce. Dzięki temu spisowi poznaliśmy aktualny obraz sytuacji mieszkaniowej w kraju – ile jest gospodarstw domowych, jak rozkłada się liczba mieszkań i liczba domów jednorodzinnych w Polsce oraz jakie preferencje dotyczące miejsca zamieszkania mają Polacy. Na bieżąco GUS publikuje także statystyki na temat budownictwa mieszkaniowego, czyli między innymi liczbę nieruchomości oddanych do użytku. Jak obecnie wygląda liczba gospodarstw domowych w Polsce? Czy na rynku brakuje nieruchomości? Sprawdzamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • ile jest gospodarstw domowych w Polsce,
  • ile brakuje mieszkań w Polsce,
  • czy liczba samodzielnych gospodarstw domowych wzrasta.

Liczba mieszkań w Polsce – statystyki GUS 

„GUS-owskie” szacunki wskazują, że pod koniec 2021 r. w Polsce mieliśmy około 15,4 mln mieszkań (lokali mieszkalnych oraz domów). A ile w Polsce jest gospodarstw domowych? W 2021 r. ta liczba została oszacowana przez Eurostat na 14,1 miliona. Stosunkowo niewielka różnica pomiędzy dwoma analizowanymi wartościami nie jest szczególnie nowym zjawiskiem. Było ono widoczne również wcześniej. Już w 2014 roku polskich mieszkań było praktycznie tyle samo, ile rodzin i singli.

Co ciekawe, liczba lokali mieszkalnych i gospodarstw domowych po raz pierwszy wyrównała się o wiele wcześniej. Mowa o sytuacji z 2009 r. Kolejny rok przyniósł przejściowy spadek liczby gospodarstw domowych w Polsce. Właśnie dlatego w latach 2010-2011 po raz pierwszy zaczęła narastać dodatnia luka pomiędzy liczbą polskich gospodarstw domowych oraz mieszkań. Później sytuacja się unormowała. Obecnie taka luka znów jest duża, co potwierdzają wyniki z 2021 roku. Będziemy jeszcze je analizować w dalszej części artykułu.

Liczba mieszkań w Polsce

Warto zwrócić uwagę, że liczba polskich lokali i domów rosła praktycznie liniowo w całym analizowanym okresie. Jeżeli zaś chodzi o liczbę gospodarstw domowych, to widoczne były okresy szybkiego wzrostu (zobacz lata 2014-2015), bardziej stabilnego wzrostu, spowolnienia oraz stagnacji.

Wydaje się, że przerwanie wzrostu liczby gospodarstw domowych na początku minionej dekady było związane m.in. z eskalacją światowego kryzysu i rosnącym bezrobociem. Takie warunki nie sprzyjały usamodzielnianiu się młodych Polaków. Poprawa sytuacji gospodarczej po 2013 r. przyspieszyła natomiast wzrost liczby samodzielnych gospodarstw domowych.  

Ile jest domów w Polsce, a ile mieszkań?

Według Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań z 2021 roku, w Polsce zlokalizowanych było około 6,8 miliona budynków mieszkalnych.

Tabela: liczba mieszkań i domów w województwach w Polsce
Województwo Liczba mieszkań Liczba domów
Dolnośląskie 1,2 mln 470 tys.
Kujawsko-pomorskie 790 tys. 360 tys.
Lubelskie 830 tys. 420 tys.
Lubuskie 400 tys. 175 tys.
Łódzkie 1 mln 440 tys.
Małopolskie 1,3 mln 570 tys.
Mazowieckie 2,5 mln 910 tys.
Opolskie 380 tys. 165 tys.
Podkarpackie 750 tys. 380 tys.
Podlaskie 480 tys. 215 tys.
Pomorskie 920 tys. 350 tys.
Śląskie 1,9 mln 700 tys.
Świętokrzyskie 490 tys. 235 tys.
Warmińsko-mazurskie 550 tys. 230 tys.
Wielkopolskie 1,5 mln 650 tys.
Zachodniopomorskie 740 tys. 290 tys.

W zabudowie mieszkalnej przeważały budynki jednorodzinne. W miastach stanowiły one 81,1% wszystkich zamieszkanych budynków, podczas gdy na wsi 97,5%. Niemniej jednak większość mieszkań znajdowała się w budynkach wielomieszkaniowych. W miastach budynki te mieściły 79,0% mieszkań, natomiast na wsi tylko 14%. W miastach 70,0% mieszkańców mieszkało w budynkach wielomieszkaniowych, podczas gdy na wsi ponad 89% ludzi mieszkało w budynkach jednorodzinnych.

Ile w Polsce jest mieszkań? Na dzień 31 marca 2021 roku w budynkach mieszkalnych było 14,6 mln mieszkań, w których żyło ponad 37,0 mln osób. W miastach 70,0% ludności mieszkało w budynkach wielomieszkaniowych, podczas gdy na wsi ponad 89,9% mieszkańców zajmowało mieszkania w budynkach jednorodzinnych.

Spis powszechny wpływa na wyniki porównania 

Na szczególną uwagę zasługują dane z 2021 roku dotyczące liczby gospodarstw domowych. Mowa o dużym spadku raportowanym przez Eurostat. Według danych tej instytucji z końca 2021 roku liczba gospodarstw domowych w Polsce wyniosła tylko 14,1 mln.

Wcześniejsze wyniki dla 2019 r. oraz 2020 r. oscylowały na poziomie 14,6 mln. Można przypuszczać, że dzięki wykorzystaniu informacji z ostatniego spisu powszechnego, Eurostat uaktualnił swoje szacunki. W efekcie szacunkowa nadwyżka mieszkaniowa mocno się powiększyła. Spadek liczby gospodarstw domowych częściowo mógł jednak wynikać z okresowej przeprowadzki studentów do rodzinnego domu (na czas nauki zdalnej i pandemii). 

Tabela: całkowita liczba mieszkań i domów w Polsce
Liczba mieszkań w Polsce 14,6 mln
Liczba domów w Polsce 6,8 mln

Warto pamiętać, że Europejski Urząd Statystyczny inaczej oblicza liczbę gospodarstw domowych niż rodzimy GUS. Główny Urząd Statystyczny podaje, że w 2021 r. gospodarstw domowych było 12,5 mln (o 3% więcej niż 10 lat wcześniej).

Tabela: liczba mieszkań i domów w największych miastach w Polsce
Miasto Liczba mieszkań w mieście Liczba domów w mieście
Warszawa 1 mln 117 tys.
Kraków 420 tys. 45 tys.
Łódź 360 tys. 65 tys.
Wrocław 370 tys. 40 tys.
Poznań 285 tys. 45 tys.
Gdańsk 250 tys. 35 tys.
Katowice 200 tys. 35 tys.

Co ważne, GUS stosuje kryterium mieszkaniowe. To oznacza, że wszystkie osoby zasiedlające jedno mieszkanie potraktowano jako członków tego samego gospodarstwa domowego. Możliwe jest też kryterium ekonomiczne. Uwzględnia ono zależność związaną z finansowaniem utrzymania innych osób.

Co o polskim mieszkalnictwie mówią wyniki spisu powszechnego? Sprawdź

Ile mieszkań brakuje w Polsce?  

Może rodzić się pytanie, ile w Polsce brakuje mieszkań i czy ewentualne wyrównanie liczby gospodarstw domowych oraz mieszkań ma duże znaczenie dla krajowego rynku mieszkaniowego. W praktyce taka relacja ma wymiar raczej symboliczny i stanowi bardziej ciekawostkę, aniżeli prognostyk dla dalszej sytuacji „mieszkaniówki”.

Nic nie wskazuje bowiem, że deficyt mieszkaniowy wkrótce zniknie. W tym kontekście warto pamiętać, że Polska nadal cechuje się liczbą mieszkań w przeliczeniu na 1000 osób o wiele mniejszą od unijnej średniej (różnica: ok. 12%-15%).

Co więcej, około 9%-10% Polaków zasiedla domy i lokale o złym standardzie. Wiele takich mieszkań nadaje się do wyburzenia. Kolejną kwestią są terytorialne różnice popytu na nowe domy i lokale. W tych częściach kraju, z których chętnie wyjeżdżają młodzi ludzie, coraz bardziej widoczny jest problem niedostatecznego zaludnienia mieszkań. Gdzie indziej (np. w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu) popyt na nowy metraż jest ogromny. 

Zmiana liczby gospodarstw domowych i mieszkań - tabela

Ile jest mieszkań w Polsce? Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-czerwiec 2024 roku

Według najnowszych danych GUS, w pierwszym półroczu 2024 roku sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym była zróżnicowana. Jak wygląda liczba oddanych mieszkań w Polsce w tym okresie? Dane wskazują, że oddano do użytkowania 95,5 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 14,6% w porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku. Deweloperzy przekazali 58,5 tys. mieszkań (spadek o 9,3% r/r), a inwestorzy indywidualni 34,8 tys. (spadek o 23,6% r/r). Łącznie te dwie formy budownictwa stanowiły 97,6% wszystkich nowo oddanych mieszkań.

Mimo spadku w liczbie oddanych mieszkań zaobserwowano wzrost w innych obszarach. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, wzrosła o 28% do 143,3 tys. Znacząco zwiększyła się również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – o 43% do 122,4 tys.

Warto zauważyć, że na koniec czerwca 2024 roku liczba budowanych mieszkań w Polsce wynosiła 827,8 tys., co oznacza wzrost o 2,6% w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Te dane wskazują na ożywienie w sektorze budownictwa mieszkaniowego, mimo początkowego spowolnienia w oddawaniu mieszkań do użytku.

Ile jest pustych mieszkań w Polsce?

Według danych z Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 w Polsce zidentyfikowano około 1,8 miliona mieszkań, które były niezamieszkane. Zatem liczba pustych mieszkań w Polsce stanowiła 11,7% wszystkich mieszkań w kraju. Analiza pokazuje, że większość tych pustych lokali znajduje się w miastach – aż 68,2%. Najwięcej niezamieszkanych mieszkań zlokalizowanych było w województwie mazowieckim, które przoduje w liczbie pustych lokali, a za nim uplasowały się województwa śląskie i małopolskie.

W porównaniu z danymi z poprzedniego spisu z 2011 roku liczba pustych mieszkań wzrosła aż o 819 tysięcy, co stanowiło wzrost o imponujące 84,4%. Powierzchnia użytkowa tych niezamieszkanych mieszkań wynosiła łącznie 112,7 milionów metrów kwadratowych, co pokazuje ogromny, niewykorzystany potencjał mieszkaniowy w Polsce.

Czynniki, które mogą wpływać na wzrost liczby pustych mieszkań, to m.in. emigracja, starzenie się społeczeństwa, a także wzrost inwestycji w mieszkania jako aktywa, które nie zawsze są wykorzystywane do zamieszkania. Szczególnie w dużych miastach wiele mieszkań pełni funkcję lokali inwestycyjnych, które często stoją puste lub są wynajmowane na krótki okres.

Warto również zauważyć, że puste mieszkania to nie tylko problem ekonomiczny, ale także społeczny, związany z dostępnością mieszkań na wynajem lub zakup, a także z polityką zagospodarowania przestrzennego i rozwojem miast.

Single ważną grupą odbiorczą deweloperów 

Problemów ze sprzedażą mieszkań na razie nie muszą obawiać się deweloperzy działający na terenie największych miast. Takie ośrodki miejskie są bowiem celem migracji młodych pracowników.

W metropoliach popyt na rynku najmu dodatkowo zwiększają pracownicy zza granicy (m.in. Ukrainy oraz Indii). Nie można również zapominać o zmianach społecznych i demograficznych, które skutkują wzrostem udziału jednoosobowych gospodarstw domowych. W 2005 r. takich najmniejszych gospodarstw domowych było ok. 2,3 mln. Wówczas single stanowili 18% polskich gospodarstw domowych (zobacz poniższą tabelę).

Zmiana liczby mieszkań i gospodarstw domowych w Polsce

Dane Eurostatu z 2021 r. wskazują, że liczba jednoosobowych gospodarstw domowych wzrosła do około 3,7 mln, a ich udział wynosi już 26%. Tylko część tej zmiany wynika ze wzrostu liczby samotnie mieszkających seniorów. Z perspektywy deweloperów, znacznie bardziej interesującymi klientami są młodsi wielkomiejscy single, których liczba również regularnie wzrasta. Takie osoby nie zawsze zadowalają się lokum o małej powierzchni (np. 30-35 mkw.).

Rzeczywiste warunki mieszkaniowe w Polsce

Rzeczywiste warunki mieszkaniowe w Polsce ukazują istotne wyzwania związane z deficytem mieszkań. W 2022 roku liczba mieszkań w Polsce na 1000 ludności wyniosła 413, co plasuje Polskę na 3. miejscu od końca w Europie, przed Wielką Brytanią, Grecją i Irlandią. Dla porównania we Francji na 1000 mieszkańców przypada aż 552 mieszkań, a w Danii 515, co pokazuje znaczną różnicę w dostępności mieszkań w przeliczeniu na osobę.

Taki wynik wskazuje na znaczące odstępstwo od średniej europejskiej, która według raportu Deloitte Property Index 2023 wynosi obecnie około 471 mieszkań na 1000 mieszkańców. Jeśli Polska utrzyma tempo budowy nowych mieszkań z ostatnich lat, istnieje szansa, że uda się nam dogonić europejską średnią w ciągu najbliższych 10 lat. 

Interesować nas powinna nie tylko liczba gospodarstw domowych w Polsce. GUS przedstawia też statystyki na temat warunków w lokalach mieszkalnych. Problemem pozostaje to, ile gospodarstw domowych w Polsce nie ma łazienki. Nadal istnieją gospodarstwa, które nie mają dostępu do podstawowych udogodnień, co wpływa na komfort życia mieszkańców i wskazuje na konieczność dalszych działań w zakresie poprawy infrastruktury mieszkalnej.

Trzeba jednak zauważyć, że dane te się poprawiają – w 2011 roku 9% mieszkań nie miało łazienki, a w 2021 roku takie lokale stanowiły już tylko 7%. Dużo większą różnicę możemy zauważyć w kwestii podłączenia do bieżącej wody. Spis z 2011 roku wykazał, że jedynie 87,5% ma zapewniony taki dostęp. Ostatni spis mówi już o 96,7% mieszkań z dostępem do wody. 

Ile jest mieszkań i domów w Polsce: podsumowanie

Podsumowując aktualny stan rynku mieszkaniowego w Polsce, można zauważyć, że liczba mieszkań i gospodarstw domowych w kraju jest do siebie zbliżona, z niewielką nadwyżką mieszkań. Na koniec 2021 roku w Polsce było około 14,6 mln mieszkań oraz 14,1 mln gospodarstw domowych. Pomimo spadku liczby oddanych mieszkań w pierwszym półroczu 2024 roku obserwujemy wzrost liczby budowanych mieszkań i wydanych pozwoleń budowlanych, co sugeruje ożywienie w sektorze budowlanym.

Ile wynosi czynsz, rachunki, opłaty za media i inne stawki za utrzymanie mieszkania? Sprawdź również

Problemy z pustymi lokalami oraz niedostateczna liczba mieszkań na tysiąc mieszkańców w Polsce wciąż są istotnymi wyzwaniami, przy czym znaczna część pustostanów znajduje się w miastach. Istnieje także wyraźny wzrost liczby jednoosobowych gospodarstw domowych, co może wpływać na popyt na rynku mieszkań. Mimo że liczba mieszkań rośnie, Polska wciąż pozostaje poniżej średniej europejskiej w przeliczeniu mieszkań na 1000 mieszkańców, co wskazuje na potrzebę dalszego rozwoju sektora budowlanego.

Z pewnością wiedza, ile jest w Polsce gospodarstw domowych, ile jest domów jednorodzinnych w Polsce oraz jak wygląda liczba nowych mieszkań w Polsce, pozwala wyciągnąć wnioski i stwierdzić jednoznacznie, że zapotrzebowanie na nieruchomości w kraju nadal jest i minie jeszcze sporo czasu, zanim się wypłaszczy. 

Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Ceny materiałów budowlanych

      Ceny materiałów budowlanych

      Ceny materiałów budowlanych we wrześniu 2024 roku notują kolejne zmiany, które odbiją się na sytuacji zarówno inwestorów, jak i klientów indywidualnych. Indeks cen materiałów budowlanych po raz kolejny opublikowała Grupa PSB Handel S.A.

      24 października 2024

      Redakcja

    • Uczelnie w Warszawie: publiczne i prywatne szkoły wyższe

      Uczelnie w Warszawie: publiczne i prywatne szkoły wyższe

      W aktualnym rankingu uczelni akademickich znajdują się ośrodki akademickie, które oferują zarówno studia I, jak i II stopnia. Wiele z nich posiada też uprawnienia do nadawania tytułu doktora. W rankingu 2024 uwzględniono ponad 30 wskaźników, do których zalicza się m.in. prestiż, potencjał naukowy efektywność naukową czy start na rynku pracy. Czym kierować się wybierając studia w Warszawie? Jaka uczelnia zajęła 1. miejsce? Podpowiadamy.

      25 września 2024

      Dagmara Osińska

    • Ile wynosi czynsz, rachunki, opłaty za media i inne stawki za utrzymanie mieszkania?

      Ile wynosi czynsz, rachunki, opłaty za media i inne stawki za utrzymanie mieszkania?

      Rosnące ceny produktów w sklepach, czy paliw na stacjach to nie jedyne mocno odczuwalne skutki do niedawna mocno rozpędzonej inflacji. Gospodarstwa domowe boleśnie odczuły wzrost kosztów i opłat związanych z utrzymaniem mieszkania. Jak przedstawiają się one w 2024 roku? Sprawdź.

      01 sierpnia 2024

      Marcin Moneta

    • Świadectwo charakterystyki energetycznej: definicja i przykłady

      Świadectwo charakterystyki energetycznej: definicja i przykłady

      Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej? Dlaczego właśnie te dokumenty są aż tak ważne dla właścicieli nieruchomości oraz deweloperów? Sprawdź, co skrywa w sobie świadectwo charakterystyki energetycznej.

      05 lipca 2023

      Daniel Grzegorzek

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023