Andrzej Prajsnar

Ceny warszawskich lokali wzbudzają kontrowersje. Czy polska stolica pod tym względem odróżnia się od reszty kraju bardziej niż inne europejskie metropolie? W tym artykule porównujemy ceny nieruchomości w Polsce i innych krajach UE, analizujemy, co wpływa na ich poziom, i sprawdzamy, czy ceny mieszkań w europejskich stolicach są wszędzie wysokie.

Polska nadal nie imponuje wysokością płac na tle innych krajów Unii Europejskiej. Dane Eurostatu wskazują, że w 2024 r. przeciętna stawka godzinowa płacy brutto wynosiła w Polsce 14 euro. To wynik znacznie mniejszy od unijnej średniej na poziomie 25 euro. Pomimo różnicy w wysokości miesięcznych przychodów, to właśnie Polacy należą do tych mieszkańców Europy, którzy najczęściej posiadają nieruchomości mieszkaniowe na własność.

Decyzje Rady Polityki Pieniężnej podjęte wiosną i na początku lata 2025 r. przyniosły wytchnienie kredytobiorcom. Jednak mimo ostatnich „cięć” stóp procentowych NBP, oprocentowanie rodzimych kredytów mieszkaniowych okazuje się jednym z najwyższych w Unii Europejskiej. Przyczyną tego stanu rzeczy jest m.in. relatywnie niski (względem polskiego) poziom stóp procentowych na terenie Strefy Euro. Znaczenie mają również wysokie marże odsetkowe w krajowych bankach oraz kwestie podatkowe i prawne. Warto przyjrzeć się sytuacji, bazując na ciekawych informacjach Europejskiego Banku Centralnego oraz Europejskiej Rady do spraw Ryzyka Systemowego.

Jeszcze dekadę temu życie w centrum uchodziło za luksus. Dziś coraz więcej Polaków ucieka z miast na obrzeża – w poszukiwaniu przestrzeni, ciszy i własnego kawałka zieleni. Suburbanizacja to już nie tylko trend, ale zjawisko, które realnie zmienia mapę nieruchomości. Dowiesz się, dlaczego miasta się wyludniają, które lokalizacje zyskują i co to oznacza dla rynku pierwotnego.

Generalny remont mieszkania to spore wyzwanie dla domowego budżetu. Nie wszyscy mogą sobie pozwolić na sfinansowanie takiego przedsięwzięcia za pomocą zaoszczędzonych środków. Bogata oferta kredytów i pożyczek stanowi odpowiedź na problemy klientów, którzy mimo braku funduszy chcieliby zmienić oblicze własnego...

Ile jest gospodarstw domowych, jak rozkłada się liczba mieszkań i liczba domów jednorodzinnych w Polsce oraz jakie preferencje dotyczące miejsca zamieszkania mają Polacy? Na bieżąco GUS publikuje także statystyki na temat budownictwa mieszkaniowego, czyli między innymi liczbę nieruchomości oddanych do użytku. Jak obecnie wygląda liczba gospodarstw domowych w Polsce? Czy na rynku brakuje nieruchomości? Sprawdzamy!

Epidemia koronawirusa zwróciła uwagę na problem, jakim mogą być puste mieszkania na wynajem. W przypadku naszego kraju, takie zjawisko dotyczyło mieszkań przeznaczonych pod wynajem krótkoterminowy oraz części tradycyjnie wynajmowanych „M”.

Spora część wyroków eksmisyjnych jest następstwem niepłaconego czynszu, a nie zaległych rat kredytu. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że liczba Polaków potencjalnie zagrożonych eksmisją z powodu kredytu mieszkaniowego lub pożyczki hipotecznej przekracza 100 000 osób.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przygotowali nowe wydanie rankingu. Jak się okazuje warunki mieszkaniowe poprawiają się nie tylko w miastach będących liderami. Wstępne wyniki najnowszego Spisu Powszechnego potwierdzają, że warunki mieszkaniowe Polaków przez ostatnie lata mocno się zmieniły. Wystarczy wspomnieć, że w 2021 r. liczba mieszkań (lokali i domów) była o 12,6% większa niż 10 lat wcześniej.

Obecnie posiadanie łazienki w mieszkaniu (domu lub lokalu) wydaje się już oczywistym cywilizacyjnym standardem. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że na terenie polskich miast średnio tylko jedno z dwudziestu trzech mieszkań jest pozbawione łazienki. Na wsiach sytuacja wciąż przedstawia się nieco gorzej.

Informacje pojawiające się w mediach finansowych sugerują, że typowa polska rodzina posiada niewiele oszczędności. Dzięki statystykom OECD można sprawdzić, czy taki wniosek jest słuszny. Dane Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju niestety potwierdzają niską wartość kapitału finansowego Polaków. Podobny problem dotyczy...

Informacje dotyczące rozkładu cen lokali zwykle podaje się z uwzględnieniem poszczególnych dzielnic Warszawy. Takie dane prezentują jedynie ogólną sytuację na stołecznym rynku mieszkaniowym. Osoby poszukujące bardziej szczegółowych informacji, mogą skorzystać z map, które udostępnia warszawski magistrat. Wspomniane mapy w ciekawy...

Spółdzielnie mieszkaniowe już na początku bieżącego stulecia zaczęły przegrywać konkurencję ze spółkami deweloperskimi na polu budowy nowych mieszkań. Od tamtej pory, mamy do czynienia z postępującym regresem nowego budownictwa spółdzielczego. Dodatkowo wielkość zasobu mieszkaniowego spółdzielni spada na skutek wykupu kolejnych lokali. To nie oznacza jednak, że spółdzielnie mieszkaniowe we wszystkich polskich miastach ograniczają się tylko do zarządzania malejącą liczbą mieszkań wybudowanych 30 lat - 50 lat temu.

Niedawne analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl potwierdzają, że pierwsza połowa 2021 r. przyniosła spadek dostępności nowych mieszkań (w relacji do poziomu wynagrodzeń). Taka sytuacja może skutkować większym zainteresowaniem kompaktowymi lokalami z oferty deweloperów. Warto zatem sprawdzić, czy oferta inwestorów mieszkaniowych jest adekwatna do zapotrzebowania zgłaszanego przez Polaków. To ważna kwestia, gdyż nadmiar większych mieszkań już raz był poważnym problemem dla rynku pierwotnego. Mowa o kilku kwartałach po zakończeniu pierwszego boomu mieszkaniowego.

Niewielka mobilność polskich pracowników jest problemem, o którym mówi się coraz częściej. W tym kontekście chodzi o migracje wewnątrz kraju, a nie zagraniczne wyjazdy zarobkowe. Dane Eurostatu potwierdzają, że Polacy są niezbyt chętni do zmiany krajowego miejsca zamieszkania. Wśród 27 europejskich nacji, mniejszą mobilnością cechują się tylko Rumuni i Łotysze. Informacje statystyczne sugerują również, że mobilność mieszkańców danego kraju nie jest mocno powiązana z rozwojem rynku najmu. To wskazówka dla polityków, którzy dzięki budowie mieszkań czynszowych, chcieliby zwiększyć skłonność Polaków do przeprowadzek.