Loggia w bloku, balkon czy taras: co to loggia i czy wlicza się do powierzchni mieszkania?

Wybór odpowiedniego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Współczesne nieruchomości oferują różnorodne rozwiązania, które mają na celu zwiększenie komfortu i funkcjonalności przestrzeni życiowej. Obecność balkonu, tarasu czy ogródka jest kluczowa dla 15% osób kupujących nieruchomość – wynika z badań TNS Polska. Wraz z zakupem własnego M pojawiają się pytania: Czy balkon wlicza się do powierzchni mieszkania? Co to loggia, co to jest taras? Jak zaaranżować tę przestrzeń?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• co to jest loggia, balkon i taras,
• czy loggia wlicza się do powierzchni mieszkania,
• jak urządzić loggię.

Loggia a balkon czy taras – definicje i różnice

Czym jest balkon? Definicja mówi jasno, że ten element jest nadwieszony, czyli balkon wystaje poza bryłę budynku. Ma też otwartą formę, jest zatem nienakrytą powierzchnią poziomą znajdującą się na zewnątrz. Przestrzeń balkonu otacza balustrada pełna lub ażurowa, która pełni funkcje bezpieczeństwa, ale i dekoracji. Balkon zwykle wychodzi z pokoju reprezentacyjnego i stanowi połączenie wnętrza budynku z zewnętrzem. 

Czym się różni balkon a taras? Głównie wielkością. Jest to więc odkryta przestrzeń pozioma, najczęściej umieszczana na wysokości parteru, ale nie zawsze. Coraz częściej można spotkać tarasy na wyższych kondygnacjach (nazywane często tarasem balkonowym lub tarasem na balkonie), jednak przez swoje rozmiary muszą być opierane na stropie lub kolumnach. Ciekawym rozwiązaniem, które pojawia się coraz częściej, jest taras na dachu bloku. Najważniejszym elementem budowy tarasu jest poprawne wykonanie izolacji – tak, aby ta chroniła nie tylko posadzkę tarasu, ale i ewentualne pomieszczenia znajdujące się pod spodem.

Najciekawszą powierzchnią dodatkową jest jednak balkon typu loggia, zwana też oszklonym tarasem, wewnętrznym balkonem lub balkonem zabudowanym, choć balkon a loggia to nieco inne formy. Uznawana przez wielu za nowe rozwiązanie, w rzeczywistości występuje w budownictwie od lat.

Czym różni się od balkonu i czym jest loggia? Definicja wskazuje: to część budynku – platforma cofnięta w stosunku do linii elewacji budynku, tworząca swego rodzaju wnękę. Wyróżnia ją zadaszenie oraz osłonięcie ścianami przynajmniej z dwóch (a zazwyczaj z trzech) stron. Ogromnym atutem loggii jest fakt, że można ją zabudować, działa to na podobnej zasadzie, co zabudowa balkonu. Od strony zewnętrznej możemy zamontować osłony (zwykle szklane lub plastikowe), które w cieplejsze dni można otworzyć lub nawet wyjąć. Takie rozwiązanie sprawia, że loggia w bloku może być użytkowana przez cały rok, jako specjalne wnętrze. Świetnie sprawdzi się jako ogród zimowy, strefa relaksu czy nawet gabinet.

Balkon, loggia czy taras: które rozwiązanie wybrać?

Loggia czy balkon? A może taras? Każda z opcji ma swoje zalety i wady. Balkon to zwykle nieduża przestrzeń, a więc możliwości aranżacyjne są ograniczone. Przebywając na balkonie, jesteśmy narażeni na wiatr czy deszcz, ale jego otwarta konstrukcja dopuszcza więcej światła do okien. Taras a balkon są w tej kwestii zbliżone, bowiem zarówno balkon, jak i taras ma podobne właściwości, za to drugi swoim metrażem rekompensuje ewentualne niedogodności. Ponadto, jeśli jest umiejscowiony na dachu – możemy liczyć na większą prywatność niż w przypadku balkonu.

Loggia z kolei chroni nas przed niepogodą, a więc warunki atmosferyczne nam niestraszne. Przez możliwość łatwego osłonięcia, miejsce może stać się „nadprogramowym” pokojem w domu. Minusem może być fakt, że zabudowana struktura nieco ogranicza wpadanie promieni słonecznych do wnętrza lokalu mieszkalnego.

Mieszkania na parterze mają jeszcze jeden wariant. Deweloperzy coraz częściej oferują przymieszkaniowe ogródki, które będą idealną odpowiedzią na potrzeby rodzin z małymi dziećmi czy właścicieli psów. Ogród, nawet najmniejszy, w ciepłe miesiące stanie się naturalnym przedłużeniem salonu i bezpieczną przestrzenią dla pociech oraz zwierząt.

Powierzchnia użytkowa a pomieszczenia przynależne i pomocnicze

Według prawa jako powierzchnię użytkową uznaje się sumę metrażu wszystkich izb w lokalu lub budynku mieszkalnym, w którym znajduje się tylko jedno mieszkanie. Są to m.in.

• pokoje,
• kuchnia,
• spiżarnia,
• przedpokój,
• hol,
• korytarze,
• łazienki,
• ubikacje,
• obudowana weranda,
• ganek,
• garderoba,
• inne pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszkańców.

Bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania jak np. pracownia artystyczna.

Zgodnie z art. 2 ust. 2 Ustawy o własności lokali, izby przeznaczone na stały pobyt ludzi stanowią lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami pomocniczymi. Takie wnętrze jest przeznaczone do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Może to być kuchnia, łazienka, WC, korytarz, garderoba, hol, balkon, ale także poddasze, strych, schody, taras – pod warunkiem, że znajdują się wewnątrz jednego lokalu.

Ta sama Ustawa (art. 2 ust. 4) mówi o izbach, które mogą przynależeć do lokalu jako jego części składowe, nawet jeśli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal. Są to np.:

• piwnica,
• strych,
• komórka,
• garaż.

Miejsca te nazwiemy pomieszczeniami przynależnymi. Definicja wskazuje jednak tylko przykłady takich pomieszczeń. Czynsz za pomieszczenia przynależne zależy właśnie od rodzaju izb.

Czy balkon wlicza się do powierzchni użytkowej? 

Wraz z zakupem mieszkania pojawia się często mnóstwo pytań. Czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy? Czy balkon jest częścią wspólną? Jak wygląda sytuacja z loggią?

Warto zaznaczyć, że kwestia statusu prawnego różnych rodzajów balkonu nie została w sposób wyraźny unormowana w Ustawie o własności lokali. W orzecznictwie sądowym ukształtowane zostało stanowisko, w którym balkon przylegający do określonego lokalu i służący do wyłącznego użytku osób zajmujących tę nieruchomość, stanowi jego część składową. Ale niektórzy twierdzą, że ta kwestia dotyczy jedynie wewnętrznej części balkonu.

Elementy zewnętrzne i konstrukcyjne bezpośrednio przylegające do bryły budynku są elementami nieruchomości wspólnej. Mieszkańcy często się o tym przekonują, gdy okazuje się, że nie mogą zamontować na ścianie klimatyzatora czy siatki dla kotów. Takie działania to stała ingerencja w części wspólne, która wymaga zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.

Orzecznictwo sądowe z przyczyn natury architektonicznej lub estetycznej uznaje pewne elementy urządzenia balkonu jak np. barierki i daszki jako części nieruchomości wspólnej. Warto o tym pamiętać, wybierając choćby kwiaty na balkon. 

Polaków portret balkonowy – mieszkanie z loggią czy tarasem?

Coraz więcej osób zainteresowanych kupnem nieruchomości stawia balkon czy taras jako warunek konieczny w wymarzonych czterech kątach. Okazuje się, że ich obecność ma znaczenie aż dla 15% przebadanych Polaków. Dla porównania opinia o deweloperze liczy się dla 10% respondentów, a bliskość sklepów i urzędów dla 9%. Szczególnie w czasach pandemii zaczęliśmy doceniać własną przestrzeń na świeżym powietrzu. 

Wobec tych wyników pojawia się pytanie – jak traktujemy balkon lub loggię? To dla nas miejsce, gdzie można składować niepotrzebne lub zawadzające w mieszkaniu sprzęty czy raczej odpowiednik ogrodu?

Jak wynika z badania przeprowadzonego przez firmę deweloperską RED Development, zdecydowana większość Polaków, bo średnio aż 57%, dba o to, by zagospodarować swój balkon. Co ciekawe, w Warszawie, spośród wszystkich analizowanych miast, odsetek ten jest najwyższy. Tu aż 77% balkonów zostało zagospodarowanych przez właścicieli. W Poznaniu o tę przestrzeń zadbało 50% badanych, a we Wrocławiu 45%. Badanie pokazało też, że średnio dla 47% Polaków balkon to przede wszystkim strefa relaksu i szansa na choćby częściowy kontakt z naturą.

Część Polaków woli jednak, aby ich sąsiad nie miał możliwości podglądania, decydują się więc na odgrodzenie od ciekawskich spojrzeń różnego rodzaju parawanami czy panelami. Co ciekawe, najmniejszą skłonność do takich zachowań mają poznaniacy, gdzie tylko 2% balkonów zostało zabezpieczonych przez właścicieli przesłonami, a największą warszawiacy – tu odsetek ten wyniósł 24%.

Jak powiększyć metraż mieszkania? Loggia, balkon lub taras

Nawet jeśli nam samym nie zależy na loggii czy tarasie, warto sprawę przemyśleć. Decyzja o tym, czy kupimy mieszkanie z taką przestrzenią, czy bez, może mieć konsekwencje przez wiele lat. Brak balkonu, tarasu czy ogródka często utrudnia wynajem lub sprzedaż mieszkania. Ponadto dla niektórych lokalizacji balkon lub loggia to wręcz punkt obowiązkowy, aby w pełni cieszyć się lokalnymi atutami. Właśnie takie cechy podkreślają m.in. pomorscy deweloperzy, oferując mieszkania na sprzedaż. Gdynia, Gdańsk czy Sopot to miejsca, w których loggia lub balkon znacząco podnoszą wartość nieruchomości, szczególnie jeśli mowa o lokalach z widokiem na morze.

Ich obecność podnosi nie tylko atrakcyjność nieruchomości, ale jest też jej przedłużeniem. Szczególnie w letnich miesiącach balkon i taras mogą nam służyć jako dodatkowa przestrzeń na wypoczynek, spotkanie z przyjaciółmi czy nawet pracę. Loggia jako zabudowany balkon może być użytkowana nawet cały rok. 

Kupując mieszkanie, należy zwrócić uwagę na standard wykończenia – upewnić się, czy balkon lub taras spełnia najwyższe standardy bezpieczeństwa i czy został wykonany z najlepszych materiałów. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że nie musimy obawiać się czynników atmosferycznych. Przy tarasie zawsze należy pamiętać o jego izolacji, przede wszystkim wodochronnej i ociepleniu. Zabezpiecza to pomieszczenia znajdujące się pod nim, a także chroni przed odkształceniami i pękaniem nawierzchni.