Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

W Warszawie spada sprzedaż mieszkań, a ceny dalej rosną

Marlena Rzepniewska
Marlena Rzepniewska

Data publikacji: 21.04.2022, Data aktualizacji: 08.01.2024

Średnia ocen 4/5 na podstawie 6 głosów

Warszawski rynek mieszkaniowy I Q 2022
Jak prezentują się wyniki sprzedażowe w Warszawie za I kw. 2022? Czy ceny stołecznych lokali zaczną w końcu spadać? Sprawdź najnowszy raport!

Podwyżki stóp procentowych, napięta sytuacja za wschodnią granicą, szalejąca inflacja… Mimo wyjątkowo trudnej sytuacji początek roku nie przyniósł załamania sprzedaży na warszawskim rynku mieszkaniowym. Na radość jest jednak z pewnością za wcześnie. Sygnałem ostrzegawczym dla deweloperów powinien być spadek sprzedaży o 9% w skali kwartału. Co więcej, marcowa sprzedaż w porównaniu ze styczniem br. spadła aż o 23%.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • ile kosztuje mieszkanie w stolicy
  • w których dzielnicach ceny wzrosły najbardziej
  • jak wygląda podaż nowych „M” w Warszawie

Niższy popyt na nieruchomości deweloperskie stał się zatem faktem. Dowodem na to jest także wydłużenie szacunkowego czasu wyprzedaży oferty (z 3,7 kwartału do 4,1). Jest on obliczany przy założeniu dotyczącym braku nowych inwestycji.

Inwestycje - mapa
 

Podaż nowych mieszkań w Warszawie

Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w I kw. 2022 r. na terenie stolicy zmalała liczba aktywnych inwestycji deweloperskich. Liczba takich projektów skurczyła się z 253 do 238, na co przede wszystkim wpłynęła sytuacja na Białołęce. W tej dzielnicy przez trzy miesiące ubyło aż 14 inwestycji. Wskutek wzrostów cen, sprzedały się tańsze lokale, na które nie było dotychczas popytu (np. z racji nietypowego rozkładu i dalekiej odległości od centrum). Wyprzedaż ostatnich „M” pozwoliła deweloperom na zamknięcie projektów. 

Co ciekawe, w porównaniu z IV kw. 2021 roku nastąpił trzyprocentowy wzrost liczby dostępnych mieszkań. Pod koniec marca bieżącego roku stołeczni deweloperzy oferowali 13 282 lokale. Na skutek kolejnego spadku sprzedaży, udało im się zwiększyć podaż w I kw. nowego roku. Należy jednak zaznaczyć, że ze względu na oczekiwany spadek popytu, dalsze i zarazem duże zwiększenie oferty nie wydaje się być korzystne dla inwestorów.

W jakich dzielnicach liczba inwestycji wzrosła?

Znacząco zwiększyła się podaż na terenie Ochoty, Ursynowa, Bemowa, Włoch, Woli i Pragi-Południe. Na Ursynowie i Bemowie wielkość oferty podskoczyła o 18%, a w dzielnicy Włochy był to kwartalny wzrost aż o 56%. Z kolei na terenie Pragi-Południe w I kw. 2022 roku w porównaniu z IV kw. 2021 roku, podaż nowych „M” zwiększyła się o 48%. O ponad jedną trzecią (37%) urosła oferta deweloperów z Woli.

W jakich dzielnicach liczba inwestycji zmalała?

Bardzo duży spadek podaży zanotowaliśmy natomiast m.in. na Bielanach, Pradze-Północ, Śródmieściu, czy też Żoliborzu. Na zmniejszenie liczby inwestycji i dostępnych lokali ma przede wszystkim wpływ kurcząca się baza wolnych gruntów oraz wyprzedaż tańszych ofert. Ten drugi czynnik miał duże znaczenie w przypadku Białołęki.

zmiana podaży nowych M 

Ceny mieszkań w Warszawie

Pierwszy kwartał nowego roku przyniósł kolejny wzrost średniej ofertowej ceny metra kwadratowego nowych lokali z Warszawy. Taka sytuacja była spowodowana zarówno rosnącymi kosztami budowy, jak i postępującą wyprzedażą tańszych lokali. W efekcie nastąpił wzrost średniej ceny aż o 8,3% (z 12 020 zł/mkw. do 13 020 zł/mkw.).

Ceny mieszkań Warszawa - zobacz

W porównaniu z poprzednim kwartałem koszt zakupu mkw. wymarzonego „M” najbardziej wzrósł na Ochocie – aż o 33% i na Woli (+14%). Podwyżka cen w tych dzielnicach, to m.in. skutek wprowadzenia do oferty nowych, droższych lokali. Co ciekawe, podwyżki nie ominęły także stosunkowo taniej Białołęki (+4%).

Najdroższe mieszkania

W I kw. 2022 roku najdroższe mieszkania w Warszawie znajdowały się:

  • Śródmieściu – 27 984 zł/mkw.,
  • Ochocie – 22 856 zł/mkw.,
  • Woli – 21 174 zł/mkw. i
  • Mokotowie – 16 498 zł/mkw.

Najtańsze mieszkania

Najtaniej było na:

  • Wawrze – 8 524 zł/mkw.,
  • Białołęce – 9 337 zł/mkw. i
  • Rembertowie – 9 533 zł/mkw. 
ceny M w Warszawie

Co dalej? 

Wysoce prawdopodobny jest dalszy spadek liczby sprzedanych mieszkań deweloperskich. Zdolność kredytowa Polaków jest bowiem coraz mniejsza. To efekt kolejnych decyzji Rady Polityki Pieniężnej i nowych wytycznych KNF. Urząd Komisji Nadzoru Finansowego zaostrzył stawiane bankom warunki udzielania kredytów.

Jedna ze zmian dotyczy szacunkowej zdolności kredytowej klienta. Banki muszą uwzględniać rynkowe stopy procentowe wyższe o 5 pkt proc. od tych, które obowiązują w momencie składania wniosku. Przypomnijmy, że aktualnie stopa referencyjna NBP wynosi 4,5%, a WIBOR 3M - ok. 5,5%. Co więcej, niemal pewne są kolejne podwyżki.

Na polski rynek mieszkaniowy wpływa również sytuacja za naszą wschodnią granicą i jej możliwa eskalacja. Panująca niepewność nie hamuje jednak wzrostu cen. Kupujący będą zatem szukali tańszej alternatywy dla stołecznych lokali. Na atrakcyjności zyskają i tak już oblegane podwarszawskie miejscowości.

Nowe mieszkania okolice Warszawy

Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w okolicach Warszawy liczba dostępnych nieruchomości deweloperskich przez rok wzrosła z poziomu około 2 500 (kwiecień 2021 r.) do 3 200 (marzec 2022 r.). Wraz ze zwiększonym zainteresowaniem mieszkaniami i domami pod Warszawą, w górę niestety idą ceny. Na przestrzeni roku średni koszt mkw. wzrósł z 6 700 zł do około 7 900 zł.

Załącznik do pobrania
  • Raport Rynek mieszkaniowy w Warszawie - I kw. 2022
    Pobierz

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

1 Komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Konrad Maciejak

    A ja kupiłem mieszkanie w Otwocku  za połowę większości z tych kwot i cieszę się, że wkrótce opuszczę nasze stołeczne miasto...

    26 kwietnia 2022, 08:54

Artykuły powiązane

  • PRES Polish Real Estate Summit 2024

    PRES Polish Real Estate Summit 2024

    Mechanizmy zwiększające podaż, uwolnienie gruntów, stabilizacja cen na rynku nieruchomości i poprawa struktury mieszkaniowej – czy 12 miesięcy po tym, jak na PRES 23 gorąco dyskutowaliśmy o tym, jakich przekształceń pilnie potrzebuje rynek, czas na przyjrzenie się temu, jakie – i jak się dokonały?

    05 listopada 2024

    Redakcja

  • Podatek PCC: co to jest, ile wynosi, kto płaci i jak zapłacić PCC?

    Podatek PCC: co to jest, ile wynosi, kto płaci i jak zapłacić PCC?

    Sprawdź, czym jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Dowiedz się, ile wynosi PCC, kto ponosi opłatę, jak złożyć deklarację PCC-3 i zapłacić podatek.

    08 listopada 2024

    Daniel Grzegorzek

  • Deweloper: kto to, jak zostać i ile zarabia deweloper [PKD, zarobki, firmy]

    Deweloper: kto to, jak zostać i ile zarabia deweloper [PKD, zarobki, firmy]

    Kim jest deweloper? Przede wszystkim to przedsiębiorca, który odpowiada za realizację inwestycji budowlanych. Najpierw kupuje grunt, potem zleca architektom stworzenie projektu nieruchomości oraz stara się o uzyskanie niezbędnego pozwolenia. Na samym końcu zarządza wybudowanym obiektem, m.in. poszukuje kupców lub najemców oraz zapewnia obsługę posprzedażową. Kto to jest inwestor? Kto to deweloper? Jakie są prawa i obowiązki dewelopera? Jak zostać deweloperem? Jakie są największe firmy deweloperskie w Polsce? Sprawdzamy!

    08 listopada 2024

    Dominika Perkowska

  • Giełda Mieszkań w Lublinie

    Giełda Mieszkań w Lublinie

    Mijają 22 lata, od kiedy w naszym mieście odbywa się impreza, na stałe wpisana w lubelski rynek mieszkaniowy. Co roku wiosną i jesienią w Galerii Gala wystawiają się najwięksi lubelscy deweloperzy ze swoją najnowszą ofertą. Kolejna- 40- edycja Giełdy Mieszkań już w dniach 16-17 listopada 2024 r.

    05 listopada 2024

    Redakcja

Nagrody i wyróżnienia

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023