Nowe mieszkania okolice Warszawy
3 444 oferty w 95 inwestycjach w tym 36 ofert promocyjnych
Bez wkładu własnego
Osiedle Młodych w Janczewicach – rozsądna alternatywa dla drożejących mieszkań w stolicy Osiedle Młodych w Janczewicach to świetna opcja dla osób, które mają dość rosnących cen mieszkań w Warszawie, ale nadal chcą mieszkać blisko miasta i mieć wygodny dojazd do pracy. To propozycja idealna na start, bez kompromisów w kwestii komfortu życia. Inwestycja znajduje się zaledwie 4 km od granicyOsiedle Młodych etap VIII
od 519 000 zł
gotowe
piaseczyński, Janczewice,
ul. Jedności
3 pokoje, Metraż 55 m2
Bez wkładu własnego
Osiedle Młodych w Janczewicach – rozsądna alternatywa dla drożejących mieszkań w stolicy Osiedle Młodych w Janczewicach to świetna opcja dla osób, które mają dość rosnących cen mieszkań w Warszawie, ale nadal chcą mieszkać blisko miasta i mieć wygodny dojazd do pracy. To propozycja idealna na start, bez kompromisów w kwestii komfortu życia. Inwestycja znajduje się zaledwie 4 km od granicyOsiedle Młodych etap X
od 519 000 zł
3 kwartał 2026
piaseczyński, Janczewice,
ul. Jedności
3 pokoje, Metraż 55 m2
- Viva Piastów to wyjątkowe, kameralne osiedle mieszkaniowe spółki Totalbud Development. W budynku znajdzie się zaledwie 58 komfortowych mieszkań, zaprojektowanych z myślą o codziennej wygodzie. Mieszkania na parterze posiadają przestronne ogródki o powierzchni nawet do 212 m², a mieszkania na wyższych kondygnacjach – wygodne, duże balkony. Największym atutem inwestycji jest jej znakomita
Viva Piastów
od 545 600 zł
gotowe
Piastów, ul. Emilii Plater 11
2-4 pokoje, Metraż 37-68 m2
- Portico Marina to inwestycja stworzona z myślą o realizacji idei drugiego domu. To miejsce, które zapewnia mieszkańcom komfort wakacji na życzenie. Idealnie sprawdzi się w roli całorocznego apartamentu, drugiego domu czy inwestycji na wynajem. Nowoczesne rozwiązania architektoniczne i wyjątkowy, zielony krajobraz sprawiają, ze Portico Marina to miejsce, w którym chce się zostać na zawsze.
Portico Marina
od 495 577 zł
4 kwartał 2027
legionowski, Zegrze,
ul. płk. Kazimierza Drewnowskiego
1-4 pokoje, Metraż 28-109 m2
Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
- Aura Nova to wyjątkowa inwestycja zlokalizowana w doskonale skomunikowanej z Warszawą, dynamicznie rozwijającej się części Ożarowa Mazowieckiego. Znajdziesz tutaj wszystko, czego potrzebujesz do wygodnego życia. Kameralna, niska zabudowa, funkcjonalne mieszkania, bliskość usług, terenów zielonych oraz rekreacyjnych, a także wygodny dostęp do stolicy. Położenie inwestycji zapewnia możliwość
Aura Nova etap II
od 628 278 zł
gotowe
Ożarów Mazowiecki, ul. Kapucka
2-4 pokoje, Metraż 41-76 m2
- „Osiedle Zdrój" położone jest przy ul. Królewskiej w Milanówku - "mieście-ogród", znajdującym się około 30 km na zachód od centrum Warszawy. Bogactwo zieleni, w jakim zatopiony jest Milanówek, zachwyca i działa korzystnie na zdrowie. Dwustuletnie drzewa oraz przedwojenne wille przyciągają nie tylko pasjonatów przyrody i architektury, ale również wszystkich tych, którzy szukają ciekawego miejsca
Osiedle Zdrój
od 488 523 zł
4 kwartał 2026
Milanówek, ul. Królewska
2-4 pokoje, Metraż 38-93 m2
Bez wkładu własnego
„Trans-Met” Chodkiewicz Lipiński sp. jawna rozpoczęła realizacje II etapu inwestycji ”Wesoła House” polegającej na budowie budynku wielorodzinnego z garażami podziemnymi, położonego w atrakcyjnej lokalizacji Mińska Mazowieckiego przy ul. Wesołej. Niewysoka zabudowa, przyjazna architektura nadaje inwestycji wszechobecnego poczucia kameralności. Nabywcy ETAPU I szczególnie docenili bliskieWesoła House Etap II
od 691 740 zł
gotowe
Mińsk Mazowiecki, ul. Wesoła
4 pokoje, Metraż 82-88 m2
Na Wspólnej etap 2
od 416 442 zł
1 kwartał 2028
mazowieckie, grodziski, Wólka Grodziska,
ul. Wspólna 5
2-3 pokoje, Metraż 37-60 m2
- Osiedle Wiązowna Forest przy ul. Polnej w Wiązownie będzie nowoczesną inwestycją, która połączy kameralne mieszkania z wyjątkowym kontaktem z naturą. Na terenie osiedla zostanie zachowany starodrzew, a każde mieszkanie będzie wyposażone we własny ogródek. Funkcjonalne układy, zielone otoczenie i prywatne przestrzenie sprawią, że osiedle stanie się idealnym miejscem do codziennego życia w bliskim
Wiązowna Forest
od 449 000 zł
4 kwartał 2027
otwocki, Wiązowna, ul. Polna
3-4 pokoje, Metraż 47-69 m2
- To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
Ogrody Żyrardów etap E
od 475 000 zł
1 kwartał 2028
żyrardowski, Korytów A,
ul. Działkowa 20
3-4 pokoje, Metraż 56-75 m2
- Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •
HEJ! Baniocha J
od 540 000 zł
4 kwartał 2027
piaseczyński, Baniocha,
ul. Spokojna
3-4 pokoje, Metraż 54-66 m2
- Inwestycja przy ul. Dzikiej Jabłoni w Piasecznie to nowoczesne osiedle mieszkaniowe stworzone z myślą o osobach poszukujących komfortowego miejsca do życia w pobliżu Warszawy. Kameralna zabudowa, nowoczesna architektura oraz funkcjonalne układy mieszkań sprawiają, że jest to idealna propozycja dla osób szukających atrakcyjnej inwestycji pod stolicą. Nowe mieszkania w Piasecznie obejmują lokale od
Dzikiej Jabłoni 6A
od 558 486 zł
4 kwartał 2026
Piaseczno, ul. Dzikiej Jabłoni 6A
2-4 pokoje, Metraż 40-81 m2
- To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
Ogrody Żyrardów etap C
od 560 000 zł
3 kwartał 2027
żyrardowski, Korytów A,
ul. Działkowa 20
4 pokoje, Metraż 74 m2
- Willa Developer Marki Sp. z o.o., deweloper z Radzymina, rozpoczął realizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym w Markach przy ulicy Leonida Teligi, w gminie Marki. Inwestycja „Apartamenty Teligi” to doskonała propozycja dla osób poszukujących mieszkania dla siebie bądź pod wynajem z bardzo dobrą komunikacją do Warszawy i okolicznych miejscowości W ramach Inwestycji
Apartamenty Teligi
od 330 396 zł
2 kwartał 2028
Marki, ul. Teligi
1-3 pokoje, Metraż 25-101 m2
- Sady Stachowo to kameralne osiedle zaprojektowane z myślą o codziennym komforcie życia. Niska zabudowa, przemyślany układ przestrzenny oraz dostęp do zieleni tworzą idealne miejsce do mieszkania zarówno dla rodzin, jak i osób szukających równowagi między pracą a odpoczynkiem. Atuty inwestycji Nasze domy charakteryzują się prostą i elegancką architekturą, której stonowane kolory harmonijnie
Sady Stachowo etap II
od 584 000 zł
4 kwartał 2027
piaseczyński, Stachowo,
ul. Sadowa
3-5 pokoi, Metraż 67-97 m2
- Osiedle przy Sportowej to nowa inwestycja mieszkaniowa w Teresinie, stworzona z myślą o osobach, które szukają komfortowego, nowoczesnego i dobrze zaprojektowanego miejsca do życia. Jako deweloper realizujemy funkcjonalne mieszkania na sprzedaż w Teresinie, łącząc wysoką jakość wykonania, przemyślane układy lokali oraz wygodę codziennego użytkowania. Nasza inwestycja obejmuje trzy nowoczesne
Osiedle przy Sportowej etap III
od 278 000 zł
1 kwartał 2028
sochaczewski, Teresin, Sportowej
1-3 pokoje, Metraż 28-53 m2
- Błonie Vita: nowy wymiar komfortu w sercu Błonia Odkryj Błonie Vita, nową ikonę architektury, która powstaje u zbiegu ulic Księcia Józefa Poniatowskiego i Grzegorza Nowakowskiego. To inwestycja stworzona dla osób, które nie chcą wybierać między miejskim stylem życia a funkcjonalnością. Projekt realizowany tuż obok Błońskiej Enklawy domyka nowoczesny kwartał zabudowy, oferując standard, który
Błonie Vita
od 326 835 zł
1 kwartał 2028
Błonie, ul. Nowakowskiego 21
1-4 pokoje, Metraż 27-85 m2
Daszyńskiego Square etap 2
od 310 124 zł
gotowe
Mińsk Mazowiecki,
ul. Ignacego Daszyńskiego 6
1-4 pokoje, Metraż 25-77 m2
- Lipowa 49A – miejsce do życia, które ma sens Projekt obejmuje blisko 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych lokali dla singli po większe mieszkania dla rodzin. To propozycja dla osób, które szukają pierwszego mieszkania, chcą zamieszkać bliżej Warszawy lub zainwestować w nieruchomość. Lipowa 49A to projekt dla: młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie par i rodzin osób
Lipowa 49A - Apartamenty inwestycyjne
od 306 133 zł
4 kwartał 2028
Pruszków, ul. Lipowa 49A
1-4 pokoje, Metraż 19-83 m2
- Lipowa 49A – miejsce do życia, które ma sens Projekt obejmuje blisko 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych lokali dla singli po większe mieszkania dla rodzin. To propozycja dla osób, które szukają pierwszego mieszkania, chcą zamieszkać bliżej Warszawy lub zainwestować w nieruchomość. Lipowa 49A to projekt dla: młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie par i rodzin osób
Lipowa 49A
od 368 629 zł
4 kwartał 2028
Pruszków, ul. Lipowa 49A
1-4 pokoje, Metraż 23-86 m2
Bez wkładu własnego
Domy w stylu skandynawskim Tu życie płynie inaczej – i to czuć od rana. Dzieci po śniadaniu wybiegają na plac zabaw w samym sercu osiedla – ich paczka już tam jest, a Ty wiesz, że są bezpieczne, bo to zamknięta, kameralna przestrzeń. Rodzice siedzą na ławkach wśród pachnących rabat i młodych drzew, obserwując jak dzień toczy się swoim spokojnym rytmem. W tle słychać śmiech, szczekanie psa i stukDomy na Witosa etap 2A i 2B
od 449 000 zł
4 kwartał 2027
Radzymin, ul. Wincentego Witosa
3-4 pokoje, Metraż 53-83 m2
% Promocje
Spokój i równowaga - Zamieszkaj nad wodą w sercu natury Na działce z bezpośrednim dostępem do wody i plaży powstaną 4-piętrowe, wtopione w malownicze nabrzeże apartamentowce, o elewacjach w stonowanych kolorach - białym, szarym oraz naturalnym kolorze drewna. Ideą przyświecającą projektowaniu Rezydencji Zegrze było podkreślenie wszystkiego co w Zalewie Zegrzyńskim najlepsze. Stworzenie miejsca, wRezydencja Zegrze etap III
od 404 432 zł
2 kwartał 2027
legionowski, Zegrze,
ul. Groszkowskiego 22
1-5 pokoi, Metraż 25-115 m2
- INWESTYCJA ZAKOŃCZONA, MIESZKANIA GOTOWE DO ODBIORU. Osiedle Natura Life – nowe mieszkania na sprzedaż w Łomiankach Dolnych przy Parku Miejskim Mieszkaj blisko przyrody Osiedle NATURA LIFE gwarantuje spokój, bezpieczeństwo oraz bliskość wielu terenów zielonych. Nadwiślański teren spacerowy, Park Miejski, jezioro Fabryczne i Pawłowskie – okazji do spędzenia czasu na świeżym powietrzu nie
Osiedle Natura Life budynki GHI
od 462 540 zł
gotowe
warszawski zachodni, Łomianki Dolne,
ul. Wiślana 47
1-4 pokoje, Metraż 36-87 m2
- Osiedle NOVA GÓRASZKA – to miejsce, które łączy : - swobodę natury – sąsiedztwo lasów, terenów rekreacyjnych, ścieżek rowerowych. - tempo metropolii – tylko kilka kilometrów do granic Warszawy i błyskawiczny dojazd węzłami - energooszczędną technologię- pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną - funkcjonalny metraż -100,74 mkw plus dodatkowo przestronne
Nova Góraszka
od 798 000 zł
gotowe
otwocki, Góraszka, ul. Południowa
5 pokoi, Metraż 148 m2



Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Wiadomości na temat okolic Warszawy
:format(jpg)/articles/gallery/image/7237/02-09_mieszkanie-pod-miastem_cover_v2_47df7c.png)
Gdzie najlepiej zamieszkać pod Warszawą? Porównanie miejscowości i cen 2026
22 maja 2026
Edyta Wara-Wąsowska
:format(jpg)/articles/gallery/image/12441/02-06_oplata-rezerwacyjna_cover_b6c3db.png)
W mieście czy pod miastem? Sprawdź, na jakie mieszkanie cię stać
09 lipca 2026
Redakcja
:format(jpg)/articles/gallery/image/4499/najdrozsze-dzielnice-warszawy-cover_9bad90.jpg)
Które dzielnice Warszawy są najdroższe?
25 września 2025
Dominika Rostek
:format(jpg)/articles/gallery/image/11539/hala-mirowska.jpg)
Warszawskie bazary: Twój przewodnik po nowych inwestycjach w pobliżu
03 listopada 2025
Dominika Rostek
Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą
Warszawa to bez wątpienia miasto dające ogromne możliwości rozwoju. Jednak życie w stolicy może przytłaczać, a koszty zakupu i utrzymania nieruchomości są w niej bardzo wysokie. Dlatego wiele osób chętnie kupuje nowe mieszkanie pod Warszawą - dające możliwość w miarę szybkiego dojazdu do centrum, ale jednocześnie tańsze i położone w spokojniejszej okolicy. Gdzie najlepiej mieszkać w okolicach Warszawy i czym cechują się tutejsze nieruchomości z rynku pierwotnego?
Gdzie kupić mieszkanie pod Warszawą? Nowe osiedla w podwarszawskich miejscowościach
Jeśli chodzi o nowe mieszkania na sprzedaż, okolice Warszawy mają bardzo bogatą ofertę. Deweloperzy chętnie realizują inwestycje w podwarszawskich miejscowościach, kierując je przede wszystkim do osób poszukujących komfortu, przestrzeni i niższych cen niż w stolicy. Gdzie warto kupić mieszkanie pod Warszawą? Jeśli chodzi o okolice Warszawy, sprzedaż mieszkań prowadzona jest najintensywniej przy samych granicach miasta. Piaseczno, Józefosław i okolice, Ząbki, Marki, Zielonka czy Łomianki to bardzo popularne miejscowości, które zapewniają wygodny dojazd do centrum. Atrakcyjne mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferowane są także na granicy Ursusa i Piastowa oraz dalej w Pruszkowie i Ożarowie Mazowieckim. Świetne mieszkanie pod Warszawą coraz częściej można też znaleźć nieco dalej – nawet kilkadziesiąt kilometrów od granic miasta. Inwestycje mieszkaniowe na tych terenach są skierowane przede wszystkim do osób, które nie muszą codziennie bywać w centrum (np. ze względu na pracę zdalną).
Jakie mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferują deweloperzy?
Rynek pierwotny z ofertą mieszkań na sprzedaż pod Warszawą jest dość różnorodny. Początkowo pod miastem budowano głównie z myślą o rodzinach, obecnie mieszkań pod Warszawą szukają także single i pary. Nowe mieszkania pod Warszawą to również znakomite inwestycje pod wynajem. Dlatego obecnie buduje się tu najróżniejsze metraże i układy lokali. Pod miastem bez trudu znajdziesz np. przestronne mieszkania na sprzedaż w zabudowie szeregowej. W okolicach Warszawy coraz częściej deweloperzy oferują też mniejsze, 2-pokojowe mieszkania czy kawalerki idealne dla nabywców, którzy szukają tanich mieszkań pod Warszawą.
Tanie mieszkania okolice Warszawy: jak je znaleźć?
Szukasz taniego mieszkania w okolicach Warszawy? Niestety Warszawa i jej okolice to dość trudny rynek, ponieważ ceny nowych mieszkań są tutaj jednymi z najwyższych w Polsce. Warto jednak mieć na uwadze, że od czasu do czasu da się znaleźć okazyjne mieszkanie na sprzedaż pod Warszawą - także na rynku pierwotnym! Gdzie znajdują się relatywnie tanie mieszkania na sprzedaż? Okolice Warszawy takie jak Wyszków, Tarczyn, Grójec, Góra Kalwaria czy Żyrardów mogą mieć ceny niższe nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu z dzielnicami takimi jak Mokotów czy nawet Bielany lub Białołęka. Wiele zależy jednak również od standardu budynku i samego mieszkania. Rynek nieruchomości w okolicach Warszawy jest bardzo różnorodny, dlatego warto szukać najlepszej dla siebie oferty!
Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą: podsumowanie
Marzy Ci się własne mieszkanie? Okolice Warszawy to dobry wybór "na start" ze względu na niższe ceny i dużą różnorodność lokali. Rynek pierwotny pod Warszawą przyciąga zarówno młodych singli, rodziny, jak i pojedynczych inwestorów. W okloicznych miejscowościach znajdziesz zarówno elegancki apartament, jak i przestronne mieszkanie z ogródkiem. Warszawa i okolice to też duża oferta mniejszych mieszkań dla osób, które większość dnia spędzają poza domem i pracują w stolicy. Można też trafić na mieszkania na sprzedaż pod Warszawą relatywnie tanie. Okolice Warszawy są na pewno drogie dla osób z mniejszych miejscowości, ale w porównaniu z tym, ile kosztują mieszkania w Warszawie, ceny w okolicznych miejscowościach są przystępne. Sprawdź wszystkie nowe inwestycje w okolicach Warszawy i znajdź mieszkanie z rynku pierwotnego dla siebie!
Raport rynkowy – mieszkania okolice Warszawy, lipiec 2026
Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w okolicach Warszawy: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.
Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 23.07.2026.
Dostępna oferta mieszkań
W okolicach Warszawy dostępne są w sprzedaży 3 732 oferty nowych mieszkań znajdujące się w 95 inwestycjach deweloperskich.
W ofercie deweloperów w okolicach Warszawy dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 44.0 % wszystkich mieszkań.
| Typ mieszkania | Liczba lokali | Procent oferty deweloperów |
|---|---|---|
| Kawalerki | 388 | 10.4 % |
| Mieszkania 2-pokojowe | 1 643 | 44.0 % |
| Mieszkania 3-pokojowe | 1 240 | 33.2 % |
| Mieszkania 4-pokojowe | 406 | 10.9 % |
| Mieszkania 5-pokojowe i większe | 55 | 1.5 % |
Ceny i dostępne metraże
- Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w okolicach Warszawy kosztuje 278 000 zł.
- Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 19 m² i sięgają 176 m².
| Liczba pokoi | Średni metraż (mkw.) | Średnia cena za mkw. (zł) | Cena min. (zł) | Cena średnia (zł) |
|---|---|---|---|---|
| Kawalerki | 35 | 14 683 | 278 000 | 512 139 |
| 2 pokoje | 44 | 13 577 | 333 680 | 595 405 |
| 3 pokoje | 61 | 12 105 | 425 044 | 737 158 |
| 4 pokoje | 76 | 11 798 | 439 000 | 906 538 |
| 5+ pokoi | 153 | 15 375 | 2 298 900 | 2 356 373 |
Terminy oddania do użytku
Aktualnie w okolicach Warszawy dostępnych jest 677 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.
W trakcie budowy są 3 543 mieszkania. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec IV kwartał 2028.
| Termin oddania do użytku | Liczba lokali |
|---|---|
| Gotowe do odbioru | 677 |
| Oddanie do 6 miesięcy | 1 166 |
| Oddanie od 6 do 12 miesięcy | 342 |
| Oddanie powyżej roku | 1 547 |
Rozkład oferty według przedziałów cenowych
| Zakres cenowy | Liczba lokali |
|---|---|
| Poniżej 400 000 zł | 135 |
| 400 001 – 600 000 zł | 1 540 |
| 600 001 – 800 000 zł | 1 299 |
| 800 001 – 1 000 000 zł | 432 |
| Powyżej 1 000 000 zł | 313 |
Najwięcej ofert nowych mieszkań w okolicach Warszawy jest dostępnych w przedziale 400 001 – 600 000 zł.
Aktualne promocje
Aktualnie na rynku pierwotnym w okolicach Warszawy obowiązuje 36 ofert promocyjnych.
Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.
Pobliskie lokalizacje
- Mieszkania na sprzedaż północno wschodnie okolice Warszawy (924 oferty)
- Mieszkania na sprzedaż północno zachodnie okolice Warszawy (327 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż południowo wschodnie okolice Warszawy (240 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż południowo zachodnie okolice Warszawy (2379 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż Warszawa i okolice (14435 ofert)





