Nowe mieszkania okolice Warszawy
3 124 oferty w 90 inwestycjach w tym 32 oferty promocyjne
Wiadomości na temat okolic Warszawy

Gdzie najlepiej zamieszkać pod Warszawą? Porównanie miejscowości i cen 2026
04 sierpnia 2026
Edyta Wara-Wąsowska

W mieście czy pod miastem? Sprawdź, na jakie mieszkanie cię stać
09 lipca 2026
Redakcja

Które dzielnice Warszawy są najdroższe?
25 września 2025
Dominika Rostek

Warszawskie bazary: Twój przewodnik po nowych inwestycjach w pobliżu
03 listopada 2025
Dominika Rostek
Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą
Warszawa to bez wątpienia miasto dające ogromne możliwości rozwoju. Jednak życie w stolicy może przytłaczać, a koszty zakupu i utrzymania nieruchomości są w niej bardzo wysokie. Dlatego wiele osób chętnie kupuje nowe mieszkanie pod Warszawą - dające możliwość w miarę szybkiego dojazdu do centrum, ale jednocześnie tańsze i położone w spokojniejszej okolicy. Gdzie najlepiej mieszkać w okolicach Warszawy i czym cechują się tutejsze nieruchomości z rynku pierwotnego?
Gdzie kupić mieszkanie pod Warszawą? Nowe osiedla w podwarszawskich miejscowościach
Jeśli chodzi o nowe mieszkania na sprzedaż, okolice Warszawy mają bardzo bogatą ofertę. Deweloperzy chętnie realizują inwestycje w podwarszawskich miejscowościach, kierując je przede wszystkim do osób poszukujących komfortu, przestrzeni i niższych cen niż w stolicy. Gdzie warto kupić mieszkanie pod Warszawą? Jeśli chodzi o okolice Warszawy, sprzedaż mieszkań prowadzona jest najintensywniej przy samych granicach miasta. Piaseczno, Józefosław i okolice, Ząbki, Marki, Zielonka czy Łomianki to bardzo popularne miejscowości, które zapewniają wygodny dojazd do centrum. Atrakcyjne mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferowane są także na granicy Ursusa i Piastowa oraz dalej w Pruszkowie i Ożarowie Mazowieckim. Świetne mieszkanie pod Warszawą coraz częściej można też znaleźć nieco dalej – nawet kilkadziesiąt kilometrów od granic miasta. Inwestycje mieszkaniowe na tych terenach są skierowane przede wszystkim do osób, które nie muszą codziennie bywać w centrum (np. ze względu na pracę zdalną).
Jakie mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferują deweloperzy?
Rynek pierwotny z ofertą mieszkań na sprzedaż pod Warszawą jest dość różnorodny. Początkowo pod miastem budowano głównie z myślą o rodzinach, obecnie mieszkań pod Warszawą szukają także single i pary. Nowe mieszkania pod Warszawą to również znakomite inwestycje pod wynajem. Dlatego obecnie buduje się tu najróżniejsze metraże i układy lokali. Pod miastem bez trudu znajdziesz np. przestronne mieszkania na sprzedaż w zabudowie szeregowej. W okolicach Warszawy coraz częściej deweloperzy oferują też mniejsze, 2-pokojowe mieszkania czy kawalerki idealne dla nabywców, którzy szukają tanich mieszkań pod Warszawą.
Tanie mieszkania okolice Warszawy: jak je znaleźć?
Szukasz taniego mieszkania w okolicach Warszawy? Niestety Warszawa i jej okolice to dość trudny rynek, ponieważ ceny nowych mieszkań są tutaj jednymi z najwyższych w Polsce. Warto jednak mieć na uwadze, że od czasu do czasu da się znaleźć okazyjne mieszkanie na sprzedaż pod Warszawą - także na rynku pierwotnym! Gdzie znajdują się relatywnie tanie mieszkania na sprzedaż? Okolice Warszawy takie jak Wyszków, Tarczyn, Grójec, Góra Kalwaria czy Żyrardów mogą mieć ceny niższe nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu z dzielnicami takimi jak Mokotów czy nawet Bielany lub Białołęka. Wiele zależy jednak również od standardu budynku i samego mieszkania. Rynek nieruchomości w okolicach Warszawy jest bardzo różnorodny, dlatego warto szukać najlepszej dla siebie oferty!
Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą: podsumowanie
Marzy Ci się własne mieszkanie? Okolice Warszawy to dobry wybór "na start" ze względu na niższe ceny i dużą różnorodność lokali. Rynek pierwotny pod Warszawą przyciąga zarówno młodych singli, rodziny, jak i pojedynczych inwestorów. W okloicznych miejscowościach znajdziesz zarówno elegancki apartament, jak i przestronne mieszkanie z ogródkiem. Warszawa i okolice to też duża oferta mniejszych mieszkań dla osób, które większość dnia spędzają poza domem i pracują w stolicy. Można też trafić na mieszkania na sprzedaż pod Warszawą relatywnie tanie. Okolice Warszawy są na pewno drogie dla osób z mniejszych miejscowości, ale w porównaniu z tym, ile kosztują mieszkania w Warszawie, ceny w okolicznych miejscowościach są przystępne. Sprawdź wszystkie nowe inwestycje w okolicach Warszawy i znajdź mieszkanie z rynku pierwotnego dla siebie!
Raport rynkowy – mieszkania okolice Warszawy, wrzesień 2026
Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w okolicach Warszawy: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.
Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 03.09.2026.
Dostępna oferta mieszkań
W okolicach Warszawy dostępne są w sprzedaży 3 424 oferty nowych mieszkań znajdujące się w 90 inwestycjach deweloperskich.
W ofercie deweloperów w okolicach Warszawy dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 43.4 % wszystkich mieszkań.
| Typ mieszkania | Liczba lokali | Procent oferty deweloperów |
|---|---|---|
| Kawalerki | 336 | 9.8 % |
| Mieszkania 2-pokojowe | 1 485 | 43.4 % |
| Mieszkania 3-pokojowe | 1 133 | 33.1 % |
| Mieszkania 4-pokojowe | 413 | 12.1 % |
| Mieszkania 5-pokojowe i większe | 57 | 1.7 % |
Ceny i dostępne metraże
- Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w okolicach Warszawy kosztuje 278 000 zł.
- Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 19 m² i sięgają 176 m².
| Liczba pokoi | Średni metraż (mkw.) | Średnia cena za mkw. (zł) | Cena min. (zł) | Cena średnia (zł) |
|---|---|---|---|---|
| Kawalerki | 35 | 14 681 | 278 000 | 506 303 |
| 2 pokoje | 44 | 13 545 | 333 680 | 597 291 |
| 3 pokoje | 61 | 12 138 | 425 044 | 744 239 |
| 4 pokoje | 75 | 11 453 | 439 000 | 864 319 |
| 5+ pokoi | 155 | 13 381 | 1 347 394 | 2 062 982 |
Terminy oddania do użytku
Aktualnie w okolicach Warszawy dostępnych jest 627 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.
W trakcie budowy jest 2 797 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec IV kwartał 2028.
| Termin oddania do użytku | Liczba lokali |
|---|---|
| Gotowe do odbioru | 627 |
| Oddanie do 6 miesięcy | 415 |
| Oddanie od 6 do 12 miesięcy | 259 |
| Oddanie powyżej roku | 2 123 |
Rozkład oferty według przedziałów cenowych
| Zakres cenowy | Liczba lokali |
|---|---|
| Poniżej 400 000 zł | 120 |
| 400 001 – 600 000 zł | 1 415 |
| 600 001 – 800 000 zł | 1 176 |
| 800 001 – 1 000 000 zł | 410 |
| Powyżej 1 000 000 zł | 292 |
Najwięcej ofert nowych mieszkań w okolicach Warszawy jest dostępnych w przedziale 400 001 – 600 000 zł.
Aktualne promocje
Aktualnie na rynku pierwotnym w okolicach Warszawy obowiązują 32 oferty promocyjne.
Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.
Pobliskie lokalizacje
- Mieszkania na sprzedaż północno wschodnie okolice Warszawy (841 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż północno zachodnie okolice Warszawy (428 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż południowo wschodnie okolice Warszawy (230 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż południowo zachodnie okolice Warszawy (2169 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż Warszawa i okolice (15005 ofert)








