Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

INFOLINIA

+48 579 779 123

+0 km

Nowe mieszkania okolice Warszawy

3 492 oferty w 90 inwestycjach w tym 40 ofert promocyjnych

  • % Promocje

    To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
    Park: 1740 mRezerwat: 2460 mAutobus: 370 m

    4 pokoje | Metraż 74 m2

    Oddanie: III kwartał 2027

    od560 000zł7 619 zł/m2
  • % Promocje

    To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
    Park: 1760 mRezerwat: 2480 mAutobus: 380 m

    3-4 pokoje | Metraż 56-75 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od530 000zł7 561 zł/m2
  • A gdyby tak mieć Warszawę blisko, a po powrocie do domu zostawiać jej tempo za sobą? Piastova Osada 2 to kolejny etap osiedla przy ul. Henryka II Pobożnego w warszawskim Ursusie – dla tych, którzy chcą połączyć wygodny dostęp do miasta z bardziej spokojną codziennością. W inwestycji powstanie 185 mieszkań od 1 do 4 pokoi, o powierzchniach od 26 do 72 m². Zróżnicowane metraże i układy pozwalają

    ul. Henryka II Pobożnego 50-52, Warszawa

    Piastova Osada 2 | Grupa Victoria Dom

    Park: 560 mAutobus: 560 m

    1-4 pokoje | Metraż 26-72 m2

    Oddanie: IV kwartał 2027

    od447 641zł13 737 zł/m2
  • Olszankowa I ETAP to projekt stworzony z myślą o maksymalnym komforcie jego przyszłych mieszkańców. Dopracowany w każdym szczególe, 3-piętrowy, ogrodzony budynek oferuje podziemną halę garażową, komórki lokatorskie oraz nowoczesne windy, które zapewnią wygodę i bezpieczeństwo. Projekt przewiduje mieszkania 2, 3 i 4 pokojowe o zróżnicowanych metrażach, tak aby dopasować ofertę zarówno do singli,

    ul. Olszankowa 34, Legionowo

    Inwestycja Olszankowa | LEG-BUD SP. Z O.O.

    Park: 1860 mAutobus: 720 m

    2-4 pokoje | Metraż 40-74 m2

    Oddanie: IV kwartał 2027

    od449 000zł9 317 zł/m2
  • Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?

    Dopasuj liczbę pokoi

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5+
  • % Promocje

    Domy w stylu skandynawskim Tu życie płynie inaczej – i to czuć od rana. Dzieci po śniadaniu wybiegają na plac zabaw w samym sercu osiedla – ich paczka już tam jest, a Ty wiesz, że są bezpieczne, bo to zamknięta, kameralna przestrzeń. Rodzice siedzą na ławkach wśród pachnących rabat i młodych drzew, obserwując jak dzień toczy się swoim spokojnym rytmem. W tle słychać śmiech, szczekanie psa i stuk
    Park: 2170 m

    4 pokoje | Metraż 60-64 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od459 000zł7 169 zł/m2
  • Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •
    Autobus: 450 m

    4 pokoje | Metraż 61-63 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od575 000zł9 133 zł/m2
  • Kameralne osiedle 12 nowoczesnych mieszkań z ogródkami i balkonami, położone w zielonej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy. Dwupiętrowa

    ul. Broniewskiego 20, Pruszków

    Broniewskiego 20 | PHU PROFINBUD

    Park: 1280 mAutobus: 80 m

    4 pokoje | Metraż 69-86 m2

    Oddanie: II kwartał 2027

    od769 000zł10 336 zł/m2
  • Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty

    2 000 000
    zł
  • % Promocje

    "Deweloper informuje, że nie rozpoczął sprzedaży w rozumieniu art. 5 pkt. 12 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (t. J.: Dz. U. z 2024 r., poz. 695 ze

    ul. Jana Brzechwy 8, Pruszków

    Osiedle Brzechwy I | Mill-Yon Sp. z o.o.

    Park: 1580 mAutobus: 330 m

    2-5 pokoi | Metraż 41-116 m2

    Oddanie: II kwartał 2029

    od572 883zł12 300 zł/m2
  • Mniej sąsiadów, więcej komfortu dzięki zabudowie bliźniaczej Nove Janki to nowoczesna zabudowa bliźniacza, która zapewnia bardziej uporządkowaną przestrzeń i większy komfort codziennego funkcjonowania niż typowe osiedla wielorodzinne. Zewnętrzne miejsca postojowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkami pozwalają wygodnie zaparkować i wrócić do domu bez długiego błądzenia w poszukiwaniu

    ul. Mszczonowska, Janki

    Nove Janki | DOM + Sp. z o.o.

    Autobus: 410 m

    3 pokoje | Metraż 63 m2

    Oddanie: IV kwartał 2028

    od624 000zł9 928 zł/m2
  • % Promocje

    Zaciszny adres z miejskim charakterem Aktywnie, gdy tego potrzebujesz. Spokojnie, kiedy chcesz. Przy ulicy Bodycha te dwa światy spotykają się w jednym kadrze. Murapol LifePark to nowe mieszkania w Piastowie, tuż pod Warszawą – na styku wielkomiejskiej energii i kameralnej, sąsiedzkiej atmosfery. Tutaj stolica pozostaje w zasięgu. Trochę spontaniczna. Trochę nieprzewidywalna. Pełna małych
    Park: 1200 mAutobus: 340 m

    1-4 pokoje | Metraż 28-86 m2

    Oddanie: IV kwartał 2028

    od451 574zł14 200 zł/m2
  • OSIEDLE PROMIENNA – zamieszkaj blisko Warszawy, w spokojnym otoczeniu Osiedle PROMIENNA w Markach to propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort nowoczesnego mieszkania z wygodą codziennego życia i bliskością Warszawy. Spokojne otoczenie, rozwinięta infrastruktura oraz sprawna komunikacja z centrum stolicy sprawiają, że możesz korzystać z miejskich możliwości, jednocześnie ciesząc się

    ul. Słoneczna 1C, Marki

    Osiedle Promienna | Sławbud

    1-4 pokoje | Metraż 28-91 m2

    Oddanie: IV kwartał 2028

    od360 192zł11 200 zł/m2
  • Sosnowa Vita Sosnowa Vita to kameralna inwestycja w samym centrum Józefowa, łącząca willowy charakter miasta z bliskością natury. Niska zabudowa, stare drzewa i nawiązania do stylu Świdermajer tworzą wyjątkową atmosferę, a położona tuż przy inwestycji stacja SKM pozwala szybko dotrzeć do Warszawy. W budynku zaplanowano 162 mieszkania od 1 do 5 pokoi, z balkonami lub ogródkami. Atuty inwestycji:

    ul. Piłsudzkiego, Józefów

    Sosnowa Vita | Develia

    Kolej: 420 mPark: 130 mAutobus: 200 m

    1-5 pokoi | Metraż 33-109 m2

    Oddanie: II kwartał 2028

    od531 651zł13 850 zł/m2
  • % Promocje

    Nowoczesne mieszkania w zielonym sercu Julianowa ul. Urbanistów, Julianów (k. Piaseczna) Julianów Verde wkracza w kolejny etap – budynek B, który łączy nowoczesną architekturę, funkcjonalność i komfort codziennego życia w kameralnym otoczeniu zieleni. To kolejna odsłona spójnej, dopracowanej inwestycji stworzonej z myślą o wymagających mieszkańcach, którzy chcą żyć wygodnie, spokojnie i
    Autobus: 110 m

    2-3 pokoje | Metraż 39-66 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od513 612zł10 350 zł/m2
  • Inwestycja przy ul. Dzikiej Jabłoni w Piasecznie to nowoczesne osiedle mieszkaniowe stworzone z myślą o osobach poszukujących komfortowego miejsca do życia w pobliżu Warszawy. Kameralna zabudowa, nowoczesna architektura oraz funkcjonalne układy mieszkań sprawiają, że jest to idealna propozycja dla osób szukających atrakcyjnej inwestycji pod stolicą. Nowe mieszkania w Piasecznie obejmują lokale od

    ul. Dzikiej Jabłoni 6A, Piaseczno

    Dzikiej Jabłoni 6A | Strus Development Sp. z o.o.

    Autobus: 400 m

    2-4 pokoje | Metraż 40-81 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od558 486zł13 100 zł/m2
  • Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •
    Autobus: 780 m

    4 pokoje | Metraż 54 m2

    Oddanie: IV kwartał 2027

    od540 000zł10 004 zł/m2
  • ul. Ignacego Daszyńskiego 6, Mińsk Mazowiecki

    Daszyńskiego Square etap 2 | P.H.U. Partner

    Kolej: 530 mPark: 480 mAutobus: 200 m

    1-3 pokoje | Metraż 32-65 m2

    Gotowe do odbioru

    od389 015zł11 300 zł/m2
  • Błonie Bosco • Miejsce postojowe w cenie każdego mieszkania, wybrane lokale posiadają garaż w bryle budynku. • Start budowy - I kwartał 2026 • Zakończenie budowy - 30.10.2027 • Przeniesienie własności - do 01.03.2028 Inwestycja oferująca spokojne warunki do życia w otoczeniu natury. Składa się z 64 nowoczesnych budynków, w których znajdują się po dwa przestronne mieszkania. Do każdego lokalu
    Park: 1340 mAutobus: 460 m

    3-6 pokoi | Metraż 67-170 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od579 000zł7 852 zł/m2
  • Park: 1280 mLas: 1270 mAutobus: 700 m

    2-3 pokoje | Metraż 38-59 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od414 200zł10 400 zł/m2
  • Apartamenty Chopina – to nowa, kameralna inwestycja firmy NS Nieruchomości zlokalizowana przy ul. Chopina 56 w Pruszkowie. Lokalizacja inwestycji umożliwia łatwy dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej, terenów zieleni oraz placówek edukacyjnych. Jest to znakomita oferta dla osób ceniących komfort i spokój. Kameralne osiedle zaprojektowano z myślą o przyszłych nabywcach – znajdować się tu
    Park: 400 mAutobus: 100 m

    1-3 pokoje | Metraż 41-86 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od711 550zł15 500 zł/m2
  • StaLove – mieszkania w sercu Grodziska Mazowieckiego Oferujemy na sprzedaż mieszkania w inwestycji StaLove, zlokalizowanej przy ul. Cegielnianej w centrum Grodziska Mazowieckiego. Osiedle zostało zaprojektowane z myślą o osobach, które szukają połączenia spokoju, komfortu i wygody życia w mieście, z dostępem do natury i pełnej infrastruktury. Atuty osiedla: • Funkcjonalne układy – szeroki wybór

    ul. Cegielniana 3, Grodzisk Mazowiecki

    Osiedle StaLove etap II | aHouse

    Park: 870 mRezerwat: 600 mAutobus: 360 m

    3-4 pokoje | Metraż 61-90 m2

    Gotowe do odbioru

    od708 180zł10 900 zł/m2
  • ul. Czynu Społecznego 65F, Sulejówek

    Czynu Społecznego 65F | Zielone Osiedla PL Sp. z o.o.

    Park: 1600 m

    1-3 pokoje | Metraż 31-64 m2

    Oddanie: II kwartał 2027

    od412 000zł11 244 zł/m2
  • ul. Wspólna 5, Wólka Grodziska

    Na Wspólnej etap 2 | BUD-RIM Development

    Park: 1640 mLas: 2120 mAutobus: 190 m

    2-3 pokoje | Metraż 37-60 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od416 442zł9 600 zł/m2
  • Osiedle MIRA - Twoje komfortowe miejsce w zielonym Pruszkowie Osiedle MIRA to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa w Pruszkowie - jednym z najszybciej rozwijających się miast satelitarnych Warszawy. To idealna propozycja dla osób, które chcą czerpać z możliwości, jakie daje stolica, a po intensywnym dniu wracać do spokojnego, zielonego otoczenia.W inwestycji znajduje się 226 komfortowych mieszkań

    ul. Miry Zimińskiej-Sygietyńskiej 5, Pruszków

    Mira | Pekabex Development Sp. z o.o.

    Kolej: 670 mPark: 300 mAutobus: 410 m

    2-4 pokoje | Metraż 36-83 m2

    Oddanie: II kwartał 2028

    od404 814zł12 600 zł/m2
  • Tutaj możesz mieć wszystko Szukasz miejsca, które łączy nowoczesną infrastrukturę z bliskością przyrody? Osiedle SŁONECZNA to najlepszy adres! W Markach możesz liczyć na spokój, a także dostęp do wielu malowniczych miejsc wartych odwiedzenia. A jeśli chcesz żyć dynamicznie i masz konkretny plan na rozwój, tutaj na pewno go zrealizujesz. Sprawdź na własne oczy! Dla miłośników przyrody Rezerwat

    ul. Słoneczna 3A, Marki

    Osiedle Słoneczna | Sławbud

    Park: 580 mLas: 860 mAutobus: 230 m

    2-4 pokoje | Metraż 44-136 m2

    Gotowe do odbioru

    od569 664zł8 700 zł/m2
  • Wiktoria Mościszko
    Róża Parzyszek
    Daniel Reinert

    Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.

    Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.

    Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.

    Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.

Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą

Warszawa to bez wątpienia miasto dające ogromne możliwości rozwoju. Jednak życie w stolicy może przytłaczać, a koszty zakupu i utrzymania nieruchomości są w niej bardzo wysokie. Dlatego wiele osób chętnie kupuje nowe mieszkanie pod Warszawą - dające możliwość w miarę szybkiego dojazdu do centrum, ale jednocześnie tańsze i położone w spokojniejszej okolicy. Gdzie najlepiej mieszkać w okolicach Warszawy i czym cechują się tutejsze nieruchomości z rynku pierwotnego?

Gdzie kupić mieszkanie pod Warszawą? Nowe osiedla w podwarszawskich miejscowościach

Jeśli chodzi o nowe mieszkania na sprzedaż, okolice Warszawy mają bardzo bogatą ofertę. Deweloperzy chętnie realizują inwestycje w podwarszawskich miejscowościach, kierując je przede wszystkim do osób poszukujących komfortu, przestrzeni i niższych cen niż w stolicy. Gdzie warto kupić mieszkanie pod Warszawą? Jeśli chodzi o okolice Warszawy, sprzedaż mieszkań prowadzona jest najintensywniej przy samych granicach miasta. Piaseczno, Józefosław i okolice, Ząbki, Marki, Zielonka czy Łomianki to bardzo popularne miejscowości, które zapewniają wygodny dojazd do centrum. Atrakcyjne mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferowane są także na granicy Ursusa i Piastowa oraz dalej w Pruszkowie i Ożarowie Mazowieckim. Świetne mieszkanie pod Warszawą coraz częściej można też znaleźć nieco dalej – nawet kilkadziesiąt kilometrów od granic miasta. Inwestycje mieszkaniowe na tych terenach są skierowane przede wszystkim do osób, które nie muszą codziennie bywać w centrum (np. ze względu na pracę zdalną).

Jakie mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferują deweloperzy? 

Rynek pierwotny z ofertą mieszkań na sprzedaż pod Warszawą jest dość różnorodny. Początkowo pod miastem budowano głównie z myślą o rodzinach, obecnie mieszkań pod Warszawą szukają także single i pary. Nowe mieszkania pod Warszawą to również znakomite inwestycje pod wynajem. Dlatego obecnie buduje się tu najróżniejsze metraże i układy lokali. Pod miastem bez trudu znajdziesz np. przestronne mieszkania na sprzedaż w zabudowie szeregowej. W okolicach Warszawy coraz częściej deweloperzy oferują też mniejsze, 2-pokojowe mieszkania czy kawalerki idealne dla nabywców, którzy szukają tanich mieszkań pod Warszawą.

Tanie mieszkania okolice Warszawy: jak je znaleźć?

Szukasz taniego mieszkania w okolicach Warszawy? Niestety Warszawa i jej okolice to dość trudny rynek, ponieważ ceny nowych mieszkań są tutaj jednymi z najwyższych w Polsce. Warto jednak mieć na uwadze, że od czasu do czasu da się znaleźć okazyjne mieszkanie na sprzedaż pod Warszawą - także na rynku pierwotnym! Gdzie znajdują się relatywnie tanie mieszkania na sprzedaż? Okolice Warszawy takie jak Wyszków, Tarczyn, Grójec, Góra Kalwaria czy Żyrardów mogą mieć ceny niższe nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu z dzielnicami takimi jak Mokotów czy nawet Bielany lub Białołęka. Wiele zależy jednak również od standardu budynku i samego mieszkania. Rynek nieruchomości w okolicach Warszawy jest bardzo różnorodny, dlatego warto szukać najlepszej dla siebie oferty!

Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą: podsumowanie

Marzy Ci się własne mieszkanie? Okolice Warszawy to dobry wybór "na start" ze względu na niższe ceny i dużą różnorodność lokali. Rynek pierwotny pod Warszawą przyciąga zarówno młodych singli, rodziny, jak i pojedynczych inwestorów. W okloicznych miejscowościach znajdziesz zarówno elegancki apartament, jak i przestronne mieszkanie z ogródkiem. Warszawa i okolice to też duża oferta mniejszych mieszkań dla osób, które większość dnia spędzają poza domem i pracują w stolicy. Można też trafić na mieszkania na sprzedaż pod Warszawą relatywnie tanie. Okolice Warszawy są na pewno drogie dla osób z mniejszych miejscowości, ale w porównaniu z tym, ile kosztują mieszkania w Warszawie, ceny w okolicznych miejscowościach są przystępne. Sprawdź wszystkie nowe inwestycje w okolicach Warszawy i znajdź mieszkanie z rynku pierwotnego dla siebie!

Raport rynkowy – mieszkania okolice Warszawy, październik 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w okolicach Warszawy: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 01.10.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W okolicach Warszawy dostępnych jest w sprzedaży 3 788 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 90 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w okolicach Warszawy dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 44.5 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – okolice Warszawy, październik 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkaniaLiczba lokaliProcent oferty deweloperów
Kawalerki3338.8 %
Mieszkania 2-pokojowe1 68744.5 %
Mieszkania 3-pokojowe1 22132.2 %
Mieszkania 4-pokojowe48912.9 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe581.5 %

Ceny i dostępne metraże

  • Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w okolicach Warszawy kosztuje 299 000 zł.
  • Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 19 m² i sięgają 176 m².
Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – okolice Warszawy, październik 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoiŚredni metraż (mkw.)Średnia cena za mkw. (zł)Cena min. (zł)Cena średnia (zł)
Kawalerki3414 909299 000501 976
2 pokoje4413 903333 680607 473
3 pokoje6112 637425 044774 076
4 pokoje7612 144439 000930 901
5+ pokoi15513 3811 347 3942 062 982

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w okolicach Warszawy dostępnych jest 576 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 3 212 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec II kwartał 2029.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – okolice Warszawy, październik 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytkuLiczba lokali
Gotowe do odbioru576
Oddanie do 6 miesięcy365
Oddanie od 6 do 12 miesięcy414
Oddanie powyżej roku2 433

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – okolice Warszawy, październik 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowyLiczba lokali
Poniżej 400 000 zł115
400 001 – 600 000 zł1 453
600 001 – 800 000 zł1 286
800 001 – 1 000 000 zł522
Powyżej 1 000 000 zł405

Najwięcej ofert nowych mieszkań w okolicach Warszawy jest dostępnych w przedziale 400 001 – 600 000 zł.

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w okolicach Warszawy obowiązuje 40 ofert promocyjnych.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.

Nagrody i wyróżnienia dla rynekpierwotny.pl

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023