Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

INFOLINIA

+48 579 779 123

+0 km

Nowe mieszkania okolice Warszawy

3 124 oferty w 90 inwestycjach w tym 32 oferty promocyjne

  • To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest

    4 pokoje | Metraż 74 m2

    Oddanie: III kwartał 2027

    od560 0007 619 zł/m2
  • To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest

    3-4 pokoje | Metraż 56-75 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od530 0007 561 zł/m2
  • Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •

    4 pokoje | Metraż 61-63 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od575 0009 133 zł/m2
  • Mniej sąsiadów, więcej komfortu dzięki zabudowie bliźniaczej Nove Janki to nowoczesna zabudowa bliźniacza, która zapewnia bardziej uporządkowaną przestrzeń i większy komfort codziennego funkcjonowania niż typowe osiedla wielorodzinne. Zewnętrzne miejsca postojowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkami pozwalają wygodnie zaparkować i wrócić do domu bez długiego błądzenia w poszukiwaniu

    ul. Mszczonowska, Janki

    Nove Janki | DOMPLUS Sp. z o.o.

    3 pokoje | Metraż 63 m2

    Oddanie: IV kwartał 2028

    od624 0009 928 zł/m2
  • Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?

    Dopasuj liczbę pokoi

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5+
  • Domy w stylu skandynawskim Tu życie płynie inaczej – i to czuć od rana. Dzieci po śniadaniu wybiegają na plac zabaw w samym sercu osiedla – ich paczka już tam jest, a Ty wiesz, że są bezpieczne, bo to zamknięta, kameralna przestrzeń. Rodzice siedzą na ławkach wśród pachnących rabat i młodych drzew, obserwując jak dzień toczy się swoim spokojnym rytmem. W tle słychać śmiech, szczekanie psa i stuk

    4 pokoje | Metraż 60-64 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od459 0007 169 zł/m2
  • Lipowa 49A – miejsce do życia, które ma sens Projekt obejmuje blisko 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych lokali dla singli po większe mieszkania dla rodzin. To propozycja dla osób, które szukają pierwszego mieszkania, chcą zamieszkać bliżej Warszawy lub zainwestować w nieruchomość. Lipowa 49A to projekt dla: młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie par i rodzin osób

    1-4 pokoje | Metraż 19-83 m2

    Oddanie: IV kwartał 2028

    od306 13313 650 zł/m2
  • % Promocje

    Lipowa 49A – miejsce do życia, które ma sens Projekt obejmuje blisko 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych lokali dla singli po większe mieszkania dla rodzin. To propozycja dla osób, które szukają pierwszego mieszkania, chcą zamieszkać bliżej Warszawy lub zainwestować w nieruchomość. Lipowa 49A to projekt dla: młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie par i rodzin osób

    1-4 pokoje | Metraż 23-86 m2

    Oddanie: IV kwartał 2028

    od368 62913 650 zł/m2
  • Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty

    2 000 000
  • Bliskie Błonie to inwestycja domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej odpowiadająca na potrzeby osób szukających wymarzonego domu pod Warszawą. Została stworzona z myślą o singlach i rodzinach, które pragną mieszkać blisko miasta, zachowując przy tym bliskość zieleni i codzienną wygodę. Zamknięty teren osiedla z bramą wjazdową, gwarantuje mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa oraz

    3 pokoje | Metraż 49-62 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od489 0008 585 zł/m2
  • ul. Wspólna 5, Wólka Grodziska

    Na Wspólnej etap 2 | BUD-RIM Development

    2-3 pokoje | Metraż 37-60 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od416 4429 600 zł/m2
  • Osiedle Wiązowna Forest przy ul. Polnej w Wiązownie będzie nowoczesną inwestycją, która połączy kameralne mieszkania z wyjątkowym kontaktem z naturą. Na terenie osiedla zostanie zachowany starodrzew, a każde mieszkanie będzie wyposażone we własny ogródek. Funkcjonalne układy, zielone otoczenie i prywatne przestrzenie sprawią, że osiedle stanie się idealnym miejscem do codziennego życia w bliskim

    3-4 pokoje | Metraż 47-69 m2

    Oddanie: IV kwartał 2027

    od499 0009 791 zł/m2
  • METRO ZACHÓD - DZIELNICA Z CHARAKTEREM Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to doskonała propozycja dla osób żyjących w rytmie miasta, poszukujących wygody i niepowtarzalnego klimatu. W samym centrum inwestycji powstanie stacja drugiej linii metra Chrzanów, zapewniając mieszkańcom szybką i łatwą komunikację. Nowoczesna zabudowa zostanie wzbogacona o elementy artystyczne, a teren osiedla wypełnią
    Park: 2060 mAutobus: 100 m

    1 pokój | Metraż 27 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od551 05620 200 zł/m2
  • Błonie Bosco • Miejsce postojowe w cenie każdego mieszkania, wybrane lokale posiadają garaż w bryle budynku. • Start budowy - I kwartał 2026 • Zakończenie budowy - 30.10.2027 • Przeniesienie własności - do 01.03.2028 Inwestycja oferująca spokojne warunki do życia w otoczeniu natury. Składa się z 64 nowoczesnych budynków, w których znajdują się po dwa przestronne mieszkania. Do każdego lokalu
    Park: 1340 mAutobus: 460 m

    3-6 pokoi | Metraż 67-170 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od569 0007 691 zł/m2
  • Miejsce wielu możliwości Mieszkania na Osiedlu SŁONECZNA zostały zaprojektowane z myślą o Twojej wygodzie. Funkcjonalne układy pomieszczeń ułatwiają aranżację wnętrz, dając pełną swobodę w tworzeniu przestrzeni idealnie dopasowanej do Twoich potrzeb. Każdy metr kwadratowy został maksymalnie wykorzystany – dla komfortu codziennego życia. Dwie nowoczesne, cichobieżne windy zapewniają wygodną
    Park: 540 mAutobus: 220 m

    1-3 pokoje | Metraż 30-71 m2

    Gotowe do odbioru

    od399 0529 800 zł/m2
  • Osiedle MIRA - Twoje komfortowe miejsce w zielonym Pruszkowie Osiedle MIRA to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa w Pruszkowie - jednym z najszybciej rozwijających się miast satelitarnych Warszawy. To idealna propozycja dla osób, które chcą czerpać z możliwości, jakie daje stolica, a po intensywnym dniu wracać do spokojnego, zielonego otoczenia.W inwestycji znajduje się 226 komfortowych mieszkań

    ul. Miry Zimińskiej-Sygietyńskiej 5, Pruszków

    Mira | Pekabex Development Sp. z o.o.

    Kolej: 670 mPark: 300 mAutobus: 410 m

    2-4 pokoje | Metraż 36-83 m2

    Oddanie: II kwartał 2028

    od404 81412 600 zł/m2
  • METRO ZACHÓD - DZIELNICA Z CHARAKTEREM Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to doskonała propozycja dla osób żyjących w rytmie miasta, poszukujących wygody i niepowtarzalnego klimatu. W samym centrum inwestycji powstanie stacja drugiej linii metra Chrzanów, zapewniając mieszkańcom szybką i łatwą komunikację. Nowoczesna zabudowa zostanie wzbogacona o elementy artystyczne, a teren osiedla wypełnią
    Park: 2260 mAutobus: 190 m

    1-4 pokoje | Metraż 25-82 m2

    Oddanie: III kwartał 2027

    od485 18416 800 zł/m2
  • Kameralnie i w zielonej okolicy Powstańców Residence to inwestycja, która łączy wygodę życia w mieście z bliskością natury. Zlokalizowana w spokojnej okolicy, tuż obok Lasu Rembertowskiego, stanowi idealne miejsce dla osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku. Jednocześnie, zapewnia wygodę codziennego życia w dobrze skomunikowanej przestrzeni. W pobliżu inwestycji znajdują się liczne
    Park: 2360 mAutobus: 210 m

    2-4 pokoje | Metraż 34-76 m2

    Gotowe do odbioru

    od506 72212 097 zł/m2
  • Bez wkładu własnego

    Osiedle “Zielone Sady – Etap III” powstaje w kameralnej części Tarczyna przy ulicy Zielone Sady. W ramach projektu w kilku etapach zostaną wybudowane trzypiętrowe budynki z przestronnymi, funkcjonalnymi mieszkaniami, zaprojektowanymi z dbałością o każdy detal. Każde będzie miało własny ogródek, taras lub balkon. W trzecim etapie powstanie 47 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Różnorodne typy
    Park: 1660 mAutobus: 130 m

    3-4 pokoje | Metraż 68-80 m2

    Oddanie: III kwartał 2027

    od561 7008 200 zł/m2
  • Bez wkładu własnego

    Osiedle Zielony Zakątek zlokalizowane jest w Wołominie w rejonie ul. Legionów i ul. Zielonej. Osiedle usytuowane jest w spokojnej okolicy, w bliskim sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody „Grabicz” oraz w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co czyni z osiedla świetne miejsce do mieszkania i odpoczynku. Nasza inwestycja składała się będzie z 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, które będą budowane i
    Park: 2030 mRezerwat: 1010 mAutobus: 680 m

    3-4 pokoje | Metraż 52-67 m2

    Gotowe do odbioru

    od450 0009 300 zł/m2
  • Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •
    Autobus: 530 m

    4 pokoje | Metraż 54 m2

    Oddanie: II kwartał 2027

    od540 00010 004 zł/m2
  • Willa Developer Marki Sp. z o.o., deweloper z Radzymina, rozpoczął realizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym w Markach przy ulicy Leonida Teligi, w gminie Marki. Inwestycja „Apartamenty Teligi” to doskonała propozycja dla osób poszukujących mieszkania dla siebie bądź pod wynajem z bardzo dobrą komunikacją do Warszawy i okolicznych miejscowości W ramach Inwestycji
    Park: 530 mAutobus: 100 m

    1-3 pokoje | Metraż 25-101 m2

    Oddanie: II kwartał 2028

    od330 39610 500 zł/m2
  • Viva Piastów to wyjątkowe, kameralne osiedle mieszkaniowe spółki Totalbud Development. W budynku znajdzie się zaledwie 58 komfortowych mieszkań, zaprojektowanych z myślą o codziennej wygodzie. Mieszkania na parterze posiadają przestronne ogródki o powierzchni nawet do 212 m², a mieszkania na wyższych kondygnacjach – wygodne, duże balkony. Największym atutem inwestycji jest jej znakomita
    Park: 400 mAutobus: 110 m

    2-4 pokoje | Metraż 37-68 m2

    Gotowe do odbioru

    od545 60013 132 zł/m2
  • Jabłonova to nowoczesne osiedle realizowane przez Totalbud Development, które powstaje w dwóch etapach. Pierwszy etap (A) zostanie oddany do użytkowania już w 2026 roku. Projekt łączy komfort mieszkania z doskonałą lokalizacją, nowoczesną infrastrukturą drogową oraz przemyślanymi, ekologicznymi rozwiązaniami. W ramach inwestycji zaprojektowano instalacje fotowoltaiczne oraz kolektory słoneczne,
    Park: 600 mAutobus: 570 m

    1-4 pokoje | Metraż 35-71 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od485 52711 600 zł/m2
  • Osiedle NOVA GÓRASZKA – to miejsce, które łączy : - swobodę natury – sąsiedztwo lasów, terenów rekreacyjnych, ścieżek rowerowych. - tempo metropolii – tylko kilka kilometrów do granic Warszawy i błyskawiczny dojazd węzłami - energooszczędną technologię- pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną - funkcjonalny metraż -100,74 mkw plus dodatkowo przestronne

    5 pokoi | Metraż 145 m2

    Gotowe do odbioru

    od798 0005 510 zł/m2
  • Zarzecze II to drugi etap inwestycji w Pruszkowie i kolejna inwestycja polskiego dewelopera TPPI SA. Kameralny projekt powstanie w cichej okolicy wśród zabudowy jednorodzinnej na pruszkowskim Żbikowie, niedaleko ulic Europejskiej i Mostowej. W ramach inwestycji zostanie zrealizowany jeden trzypiętrowy budynek, w którym będzie 48 mieszkań. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wyłącznie niska

    ul. Europejska 15, Pruszków

    Zarzecze II Pruszków | TPPI SA

    Park: 1520 mAutobus: 540 m

    3 pokoje | Metraż 53-67 m2

    Gotowe do odbioru

    od702 50611 800 zł/m2
  • Wiktoria Mościszko
    Róża Parzyszek
    Daniel Reinert

    Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.

    Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.

    Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.

    Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.

Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą

Warszawa to bez wątpienia miasto dające ogromne możliwości rozwoju. Jednak życie w stolicy może przytłaczać, a koszty zakupu i utrzymania nieruchomości są w niej bardzo wysokie. Dlatego wiele osób chętnie kupuje nowe mieszkanie pod Warszawą - dające możliwość w miarę szybkiego dojazdu do centrum, ale jednocześnie tańsze i położone w spokojniejszej okolicy. Gdzie najlepiej mieszkać w okolicach Warszawy i czym cechują się tutejsze nieruchomości z rynku pierwotnego?

Gdzie kupić mieszkanie pod Warszawą? Nowe osiedla w podwarszawskich miejscowościach

Jeśli chodzi o nowe mieszkania na sprzedaż, okolice Warszawy mają bardzo bogatą ofertę. Deweloperzy chętnie realizują inwestycje w podwarszawskich miejscowościach, kierując je przede wszystkim do osób poszukujących komfortu, przestrzeni i niższych cen niż w stolicy. Gdzie warto kupić mieszkanie pod Warszawą? Jeśli chodzi o okolice Warszawy, sprzedaż mieszkań prowadzona jest najintensywniej przy samych granicach miasta. Piaseczno, Józefosław i okolice, Ząbki, Marki, Zielonka czy Łomianki to bardzo popularne miejscowości, które zapewniają wygodny dojazd do centrum. Atrakcyjne mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferowane są także na granicy Ursusa i Piastowa oraz dalej w Pruszkowie i Ożarowie Mazowieckim. Świetne mieszkanie pod Warszawą coraz częściej można też znaleźć nieco dalej – nawet kilkadziesiąt kilometrów od granic miasta. Inwestycje mieszkaniowe na tych terenach są skierowane przede wszystkim do osób, które nie muszą codziennie bywać w centrum (np. ze względu na pracę zdalną).

Jakie mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferują deweloperzy? 

Rynek pierwotny z ofertą mieszkań na sprzedaż pod Warszawą jest dość różnorodny. Początkowo pod miastem budowano głównie z myślą o rodzinach, obecnie mieszkań pod Warszawą szukają także single i pary. Nowe mieszkania pod Warszawą to również znakomite inwestycje pod wynajem. Dlatego obecnie buduje się tu najróżniejsze metraże i układy lokali. Pod miastem bez trudu znajdziesz np. przestronne mieszkania na sprzedaż w zabudowie szeregowej. W okolicach Warszawy coraz częściej deweloperzy oferują też mniejsze, 2-pokojowe mieszkania czy kawalerki idealne dla nabywców, którzy szukają tanich mieszkań pod Warszawą.

Tanie mieszkania okolice Warszawy: jak je znaleźć?

Szukasz taniego mieszkania w okolicach Warszawy? Niestety Warszawa i jej okolice to dość trudny rynek, ponieważ ceny nowych mieszkań są tutaj jednymi z najwyższych w Polsce. Warto jednak mieć na uwadze, że od czasu do czasu da się znaleźć okazyjne mieszkanie na sprzedaż pod Warszawą - także na rynku pierwotnym! Gdzie znajdują się relatywnie tanie mieszkania na sprzedaż? Okolice Warszawy takie jak Wyszków, Tarczyn, Grójec, Góra Kalwaria czy Żyrardów mogą mieć ceny niższe nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu z dzielnicami takimi jak Mokotów czy nawet Bielany lub Białołęka. Wiele zależy jednak również od standardu budynku i samego mieszkania. Rynek nieruchomości w okolicach Warszawy jest bardzo różnorodny, dlatego warto szukać najlepszej dla siebie oferty!

Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą: podsumowanie

Marzy Ci się własne mieszkanie? Okolice Warszawy to dobry wybór "na start" ze względu na niższe ceny i dużą różnorodność lokali. Rynek pierwotny pod Warszawą przyciąga zarówno młodych singli, rodziny, jak i pojedynczych inwestorów. W okloicznych miejscowościach znajdziesz zarówno elegancki apartament, jak i przestronne mieszkanie z ogródkiem. Warszawa i okolice to też duża oferta mniejszych mieszkań dla osób, które większość dnia spędzają poza domem i pracują w stolicy. Można też trafić na mieszkania na sprzedaż pod Warszawą relatywnie tanie. Okolice Warszawy są na pewno drogie dla osób z mniejszych miejscowości, ale w porównaniu z tym, ile kosztują mieszkania w Warszawie, ceny w okolicznych miejscowościach są przystępne. Sprawdź wszystkie nowe inwestycje w okolicach Warszawy i znajdź mieszkanie z rynku pierwotnego dla siebie!

Raport rynkowy – mieszkania okolice Warszawy, wrzesień 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w okolicach Warszawy: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 03.09.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W okolicach Warszawy dostępne są w sprzedaży 3 424 oferty nowych mieszkań znajdujące się w 90 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w okolicach Warszawy dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 43.4 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – okolice Warszawy, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkaniaLiczba lokaliProcent oferty deweloperów
Kawalerki3369.8 %
Mieszkania 2-pokojowe1 48543.4 %
Mieszkania 3-pokojowe1 13333.1 %
Mieszkania 4-pokojowe41312.1 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe571.7 %

Ceny i dostępne metraże

  • Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w okolicach Warszawy kosztuje 278 000 zł.
  • Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 19 m² i sięgają 176 m².
Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – okolice Warszawy, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoiŚredni metraż (mkw.)Średnia cena za mkw. (zł)Cena min. (zł)Cena średnia (zł)
Kawalerki3514 681278 000506 303
2 pokoje4413 545333 680597 291
3 pokoje6112 138425 044744 239
4 pokoje7511 453439 000864 319
5+ pokoi15513 3811 347 3942 062 982

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w okolicach Warszawy dostępnych jest 627 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 2 797 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec IV kwartał 2028.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – okolice Warszawy, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytkuLiczba lokali
Gotowe do odbioru627
Oddanie do 6 miesięcy415
Oddanie od 6 do 12 miesięcy259
Oddanie powyżej roku2 123

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – okolice Warszawy, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowyLiczba lokali
Poniżej 400 000 zł120
400 001 – 600 000 zł1 415
600 001 – 800 000 zł1 176
800 001 – 1 000 000 zł410
Powyżej 1 000 000 zł292

Najwięcej ofert nowych mieszkań w okolicach Warszawy jest dostępnych w przedziale 400 001 – 600 000 zł.

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w okolicach Warszawy obowiązują 32 oferty promocyjne.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.

Nagrody i wyróżnienia dla rynekpierwotny.pl

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023