Rynek najmu w Poznaniu

Mzuri
Mzuri

Data publikacji: 07.05.2021, Data aktualizacji: 10.05.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 15 głosów

Rynek najmu w Poznaniu
Czy opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem w Poznaniu? Jakie są perspektywy inwestycyjne Poznania? Czytaj więcej na RynekPierwotny.pl

Poznań to renesansowy Ratusz z trykającymi koziołkami czy rogale świętomarcińskie – piękne tysiącletnie miasto nad Wartą. To piąte miasto w Polsce pod względem liczby ludności (533 830 mieszkańców w czerwcu 2020 r.)  i szóste pod względem powierzchni (262 km²).

Poznań wraz z sąsiadującymi gminami i powiatami tworzy aglomerację poznańską, zamieszkałą przez ponad 1,2 mln osób. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jak wygląda rynek najmu w Poznaniu
  • czy Poznań jest dobrym miejscem do inwestowania kapitału
  • kto w tym mieście najczęściej wynajmuje mieszkania

Poznań jest ośrodkiem przemysłu, handlu, logistyki. Jest także znaczącym ośrodkiem akademickim i naukowym. W 25 szkołach wyższych studiuje ponad 110 tys. osób. W 2018 Think Tank Globalization and World Cities, badający wzajemne stosunki pomiędzy miastami świata w kontekście globalizacji, uznał Poznań za metropolię globalną.

W ostatnich latach obserwowany jest minimalny spadek liczby mieszkańców spowodowany z jednej strony - ujemnym przyrostem naturalnym z drugiej - ujemnym saldem migracji. Według danych z Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań – ponad połowa mieszkańców, którzy wyemigrowali z Poznania osiedliło się w okolicznych powiatach. 

Rośnie natomiast, z roku na rok, liczba mieszkań, która w roku 2020 przekroczyła 250 tys. Zdecydowana większość z nich stanowi zasób prywatny.

Malejąca liczba mieszkańców oraz rosnąca liczba mieszkań powoduje większą dostępność lokali dla kupujących  i najmujących. W 2011 roku na 1000 mieszkańców przypadało 432 mieszkań. Zaś w roku 2019 było to 499 mieszkań. Pomimo tego czynsze mieszkań wynajmowanych pozostawały albo na stabilnym poziomie ( lata 2011-2014) lub rosły (lata 2015-2019). Oczywiście na cenę czynszu ma wpływ wiele różnych czynników – lokalnych jak i globalnych. W roku 2020 zasadzie jeden czynnik – pandemia – miał wpływ na znaczny spadek cen wynajmowanych mieszkań. W zależności od powierzchni mieszkania, lokalizacji, standardu spadek ten wyniósł w granicach 5-15%.

Poznań stare miasto

Ciasne, ale własne

Oprócz zniżek cen obserwowaliśmy wyraźną tendencję w pewnej grupie wiekowej najemców, w której to najemcy przeprowadzają się  z mieszkania wielopokojowego, gdzie wynajmują jeden pokój i dzielą wspólną przestrzeń z innymi lokatorami do małych mieszkań. Wolą kosztem wyższej ceny wynająć nawet mikro kawalerkę, której metraż jest niewielki, ale pozwala najemcy samodzielnie funkcjonować, tym samym zyskując więcej intymności i prywatności.

W dalszym ciągu Poznań pozostaje dobrym miejscem do inwestowania kapitału i zakup mieszkania na wynajem. Trzeba pamiętać, że pandemia prędzej czy później zakończy się a Poznań to duży ośrodek akademicki i co roku przyciąga rzeszę studentów do poznańskich uczelni. 

Oferta apartamentów inwestycyjnych na RynekPierwotny.pl

Z roku na rok w Poznaniu przybywa obcokrajowców. Ci z reguły są zainteresowani mieszkaniami w ścisłym centrum miasta. Mieszkania tak zlokalizowane będą cieszyły się największym popytem. Poza centrum możemy wyodrębnić rejony bardziej popularne wśród najemców a zlokalizowane blisko centrum oraz z dobrą komunikacją. Należą do nich Jeżyce, Wilda, Łazarz. Wśród tych dzielnic szczególna metamorfozę przechodzi Wilda. Z szarego niegdyś zakątka miasta uzyskuje nowy blask. Głównie dzięki rewitalizacji kamienic, nowym inwestycjom deweloperskim. Dodatkowy atuty tej dzielnicy to bliskość centrum, dobra komunikacja oraz samo położenie – pomiędzy miastem a autostrada A2. 

Nadal „modny” wśród inwestorów stał się zakup dużego mieszkania i jego podział a następnie wynajem na pokoje. W mieszkaniu takim – w zależności od powierzchni daje się zaaranżować 3 do 6 niezależnych pokoi i dzięki temu czerpać znacznie większy miesięczny przychód niż z pojedynczego mieszkania. Głównymi dzielnicami w których takich mieszkań jest najwięcej to Piątkowo  - ze względu na pobliski kampus uniwersytecki, w którym corocznie rozpoczyna naukę tysiące nowych studentów. Drugą dzielnicą w której takich mieszkań jest najwięcej to Rataje. Trzeba być jednak ostrożnym inwestując w ten sposób, z kilku powodów.

Po pierwsze – rynek wydaje się już nasycony pokojami a czynsze ustabilizowały się. Po drugie – ostatni rok pokazał, że w przypadku braku studentów inwestorzy muszą godzić się z chwilowymi pustostanami lub znacznymi obniżkami czynszów. Dotychczasowe przychody z jednego pokoju rzędu 600-800 zł zmalały w okresie pandemii o średnio 150-200 zł. Dodatkowo część pokoi została zwolniona ponieważ najemcy przeprowadzają się z mieszkania wielopokojowego do małych ale samodzielnych mieszkań. 

Czy warto inwestować w mieszkania w Poznaniu

Obcokrajowcy to ważna grupa klientów

W okresie pandemii częściowy brak studentów jest rekompensowany przez coraz liczniejszą liczbę osób z Białorusi i Ukrainy przybywającą do Poznania w celach zarobkowych ale i nie tylko.  Doświadczenia zdobywane podczas współpracy z obywatelami tych państw w zakresie najmu są bardzo pozytywne. Pomimo obaw, wynikających głównie z formalności jakie wymagane są podczas podpisywania umów najmu, sąsiedzi zza naszej wschodniej granicy okazali się godnymi partnerami i dobrymi najemcami. Ich zaletą jest to, że są to najemcy długoterminowi.

Rynek najmu w Poznaniu będzie się rozwijał w nadchodzących latach. Z powodu wzrostu wartości nieruchomości - mieszkania staną się mniej dostępne a tym samym popyt na najem zwiększy się. Zmienia się także na korzyść najmu mentalność i myślenie, że mieszkanie nie jest jedną z głównych potrzeb każdego człowieka. Będzie mniej kupujących prywatnie a więcej najmujących. Tendencję taką obserwujemy w krajach zachodniej Europy, gdzie czasem połowa lub tylko niewielka część społeczeństwa posiada mieszkania na własność.

Mzuri
Mzuri

W ramach Grupy Mzuri kompleksowo wspieramy naszych klientów w inwestowaniu w nieruchomości na wynajem i ich zarządzaniu.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: