Raport cenowy: ceny mieszkań w Polsce

Data publikacji: 01.06.2025, Data aktualizacji: 05.06.2025
Średnia ocen 5/5 na podstawie 58 głosów
:format(jpg)/articles/gallery/image/12294/raport-big-data_268523.jpg)
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w największych polskich miastach? Gdzie ceny rosną najszybciej, a gdzie można dostrzec oznaki stabilizacji? Poznaj najnowsze dane z rynku nieruchomości – opracowane na podstawie analiz BIG DATA RynekPierwotny.pl. Nasz, regularnie aktualizowany, raport cenowy pozwala prześledzić, jak zmieniają się ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i aglomeracji katowickiej. To kompendium wiedzy dla każdego, kto chce zrozumieć dynamikę cen na rynku mieszkaniowym i podejmować świadome decyzje zakupowe lub inwestycyjne.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- jakie są aktualne średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym,
- w których polskich miastach odnotowano najwyższe wzrosty cen i gdzie ceny utrzymują się na stabilnym poziomie,
- jak zmieniały się ceny od początku roku, w ujęciu rocznym i w perspektywie kilkuletniej.
Rynek mieszkań pod lupą – jak się zmienia?
Rynek mieszkaniowy to jeden z najbardziej dynamicznych sektorów gospodarki. Ceny metra kwadratowego zmieniają się z miesiąca na miesiąc, a decyzje zakupowe coraz częściej wymagają twardych danych. Właśnie dlatego stworzyliśmy poniższe zestawienie – regularnie aktualizowany raport, który gromadzi w jednym miejscu wszystkie najważniejsze dane o cenach mieszkań w Polsce.
Nasze opracowanie pełni funkcję barometru rynku – pozwala przeanalizować nie tylko bieżące stawki, ale też ich zmienność w ujęciu miesięcznym, rocznym i perspektywie wieloletniej. Daje realny ogląd sposobu, w jaki ceny reagują na: zmiany w polityce monetarnej, decyzje deweloperów, zmiany demograficzne czy cykle koniunkturalne.
Dzięki naszemu opracowaniu zyskasz pełny obraz zmian cenowych na rynku mieszkaniowym, uwzględniający mechanizmy, które stoją za liczbami – od sezonowych fluktuacji, przez przesunięcia w strukturze ofert i wpływ programów mieszkaniowych, aż po politykę pieniężną.
W kolejnych sekcjach znajdziesz szczegółowe dane – z podziałem na miasta i segmenty rynku – oraz eksperckie komentarze, które pomogą Ci zinterpretować liczby.
Nowy format: jeden raport - zawsze aktualne dane
Od czerwca 2025 roku zmieniamy sposób prezentowania danych o cenach mieszkań. Zamiast tworzyć comiesięczne, odrębne raporty, przygotowaliśmy jedno zbiorcze opracowanie – regularnie aktualizowane o najnowsze dane i komentarze ekspertów. To tutaj, w jednym miejscu, możesz co miesiąc śledzić zmiany na rynku mieszkaniowym i porównywać je w różnych horyzontach czasowych.
Nowa formuła prezentacji danych pozwala lepiej zrozumieć długofalowe trendy. Dzięki niej jesteś na bieżąco nie tylko z krótkoterminowymi wahaniami cen, ale możesz monitorować także sezonowe zmiany, przetasowania w strukturze ofert deweloperskich czy wpływ decyzji makroekonomicznych – takich jak zmiany stóp procentowych – na kondycję rynku. To rzetelna i kompletna baza wiedzy dla osób, które chcą podejmować świadome decyzje zakupowe lub inwestycyjne.
Dlaczego warto śledzić nasz raport?
- regularnie analizujemy ceny mieszkań na rynku pierwotnym,
- monitorujemy siedem największych rynków mieszkaniowych w Polsce,
- publikujemy regularne aktualizacje – zawsze pod tym samym adresem,
- umożliwiamy analizę trendów cenowych w ujęciu miesięcznym, rocznym i perspektywie wieloletniej,
- opieramy się na rzetelnych danych.
Barometr rynku nieruchomości – od czego zależą ceny mieszkań?
Rynek mieszkaniowy w Polsce kształtowany jest przez wiele zmiennych. Z jednej strony definiuje go presja cenowa deweloperów, napędzana m.in. kosztami budowy i ograniczoną dostępnością gruntów. Z drugiej – zmienna siła nabywcza kupujących, na którą wpływają m.in. stopy procentowe, inflacja, sytuacja na rynku pracy i wsparcie rządowe, takie jak programy mieszkaniowe.
Szukaj nieruchomości
Warszawa
mazowieckie, Warszawa
12999 ofert
Wrocław
dolnośląskie, Wrocław
6893 oferty
Kraków
małopolskie, Kraków
5736 ofert
Poznań
wielkopolskie, Poznań
5004 oferty
Łódź
łódzkie, Łódź
3437 ofert
Co wpływa na cenę mieszkania? sprawdź
Zrozumienie mechanizmów rynkowych ułatwia szerszy kontekst – analiza trendów, porównań między miastami i zmian w strukturze ofert. Nasz raport, który pełni funkcję rynkowego barometru, pozwala śledzić poziom cen i ich dynamikę.
Ceny mieszkań 2020–2025: jak zmienia się rynek mieszkaniowy?
W tej części raportu prezentujemy długoterminowe zestawienie zmian średnich cen metra kwadratowego w największych miastach Polski. Na podstawie danych z rynku pierwotnego w siedmiu aglomeracjach prześledzisz, jak kształtowały się ceny mieszkań w latach 2020–2025 i jakie czynniki – od pandemii, przez boom kredytowy, aż po inflację, zmiany polityki monetarnej i ograniczoną podaż nowych inwestycji – wpływały na ich poziom i dynamikę zmian.
Analiza trendów w tej perspektywie pozwala dostrzec m.in.:
- skoki cen po odmrożeniu gospodarki w 2021 roku,
- wzrosty napędzane dostępnością taniego kredytu w 2023,
- oraz stabilizację lub wyhamowanie wzrostów w niektórych lokalizacjach w 2024 i 2025 roku.
Ceny mieszkań w Polsce – podsumowanie
Choć skala zmian cenowych różni się w zależności od lokalizacji i segmentu, rynek mieszkaniowy w Polsce nie zwalnia tempa. W wielu aglomeracjach utrzymuje się presja cenowa, ale nie brak też sygnałów świadczących o możliwym spowolnieniu wzrostu cen. Obserwowane trendy to efekt kilku nakładających się czynników – od struktury podaży, przez decyzje kredytowe, po zmiany w otoczeniu gospodarczym.
Nasz raport to więcej niż przegląd liczb - to punkt odniesienia, który pozwala lepiej zrozumieć mechanizmy rządzące rynkiem mieszkaniowym. Dla kupujących, inwestorów i analityków – to to wartościowe źródło wiedzy i praktyczny przewodnik po trendach, który pozwala wyciągać wnioski na podstawie danych, a nie intuicji.
Planujesz zakup mieszkania? Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź, na jaką kwotę realnie możesz sobie pozwolić.

Redakcja portalu RynekPierwotny.pl dba o to, by treści ułatwiły Ci proces poszukiwań nowego mieszkania i pomogły po zakupie.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ: