Raport cenowy: ceny mieszkań w Polsce

Data publikacji: 01.06.2025, Data aktualizacji: 09.06.2025
Średnia ocen 5/5 na podstawie 65 głosów
:format(jpg)/articles/gallery/image/12294/raport-big-data_268523.jpg)
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w największych polskich miastach? Gdzie ceny rosną najszybciej, a gdzie można dostrzec oznaki stabilizacji? Poznaj najnowsze dane z rynku nieruchomości – opracowane na podstawie analiz BIG DATA RynekPierwotny.pl. Nasz, regularnie aktualizowany, raport cenowy pozwala prześledzić, jak zmieniają się ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i aglomeracji katowickiej. To kompendium wiedzy dla każdego, kto chce zrozumieć dynamikę cen na rynku mieszkaniowym i podejmować świadome decyzje zakupowe lub inwestycyjne.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- jakie są aktualne średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym,
- w których polskich miastach odnotowano najwyższe wzrosty cen i gdzie ceny utrzymują się na stabilnym poziomie,
- jak zmieniały się ceny od początku roku, w ujęciu rocznym i w perspektywie kilkuletniej.
Rynek mieszkań pod lupą – jak się zmienia?
Rynek mieszkaniowy to jeden z najbardziej dynamicznych sektorów gospodarki. Ceny metra kwadratowego zmieniają się z miesiąca na miesiąc, a decyzje zakupowe coraz częściej wymagają twardych danych. Właśnie dlatego stworzyliśmy poniższe zestawienie – regularnie aktualizowany raport, który gromadzi w jednym miejscu wszystkie najważniejsze dane o cenach mieszkań w Polsce.
Nasze opracowanie pełni funkcję barometru rynku – pozwala przeanalizować nie tylko bieżące stawki, ale też ich zmienność w ujęciu miesięcznym, rocznym i perspektywie wieloletniej. Daje realny ogląd sposobu, w jaki ceny reagują na: zmiany w polityce monetarnej, decyzje deweloperów, zmiany demograficzne czy cykle koniunkturalne.
Dzięki naszemu opracowaniu zyskasz pełny obraz zmian cenowych na rynku mieszkaniowym, uwzględniający mechanizmy, które stoją za liczbami – od sezonowych fluktuacji, przez przesunięcia w strukturze ofert i wpływ programów mieszkaniowych, aż po politykę pieniężną.
W kolejnych sekcjach znajdziesz szczegółowe dane – z podziałem na miasta i segmenty rynku – oraz eksperckie komentarze, które pomogą Ci zinterpretować liczby.
Nowy format: jeden raport - zawsze aktualne dane
Od czerwca 2025 roku zmieniamy sposób prezentowania danych o cenach mieszkań. Zamiast tworzyć comiesięczne, odrębne raporty, przygotowaliśmy jedno zbiorcze opracowanie – regularnie aktualizowane o najnowsze dane i komentarze ekspertów. To tutaj, w jednym miejscu, możesz co miesiąc śledzić zmiany na rynku mieszkaniowym i porównywać je w różnych horyzontach czasowych.
Nowa formuła prezentacji danych pozwala lepiej zrozumieć długofalowe trendy. Dzięki niej jesteś na bieżąco nie tylko z krótkoterminowymi wahaniami cen, ale możesz monitorować także sezonowe zmiany, przetasowania w strukturze ofert deweloperskich czy wpływ decyzji makroekonomicznych – takich jak zmiany stóp procentowych – na kondycję rynku. To rzetelna i kompletna baza wiedzy dla osób, które chcą podejmować świadome decyzje zakupowe lub inwestycyjne.
Dlaczego warto śledzić nasz raport?
- regularnie analizujemy ceny mieszkań na rynku pierwotnym,
- monitorujemy siedem największych rynków mieszkaniowych w Polsce,
- publikujemy regularne aktualizacje – zawsze pod tym samym adresem,
- umożliwiamy analizę trendów cenowych w ujęciu miesięcznym, rocznym i perspektywie wieloletniej,
- opieramy się na rzetelnych danych.
Barometr rynku nieruchomości – od czego zależą ceny mieszkań?
Rynek mieszkaniowy w Polsce kształtowany jest przez wiele zmiennych. Z jednej strony definiuje go presja cenowa deweloperów, napędzana m.in. kosztami budowy i ograniczoną dostępnością gruntów. Z drugiej – zmienna siła nabywcza kupujących, na którą wpływają m.in. stopy procentowe, inflacja, sytuacja na rynku pracy i wsparcie rządowe, takie jak programy mieszkaniowe.
Co wpływa na cenę mieszkania? sprawdź
Zrozumienie mechanizmów rynkowych ułatwia szerszy kontekst – analiza trendów, porównań między miastami i zmian w strukturze ofert. Nasz raport, który pełni funkcję rynkowego barometru, pozwala śledzić poziom cen i ich dynamikę.
Szukaj nieruchomości
Warszawa
mazowieckie, Warszawa
12999 ofert
Wrocław
dolnośląskie, Wrocław
6893 oferty
Kraków
małopolskie, Kraków
5736 ofert
Poznań
wielkopolskie, Poznań
5004 oferty
Łódź
łódzkie, Łódź
3437 ofert
Ceny mieszkań 2020–2025: jak zmienia się rynek mieszkaniowy?
W tej części raportu prezentujemy długoterminowe zestawienie zmian średnich cen metra kwadratowego w największych miastach Polski. Na podstawie danych z rynku pierwotnego w siedmiu aglomeracjach prześledzisz, jak kształtowały się ceny mieszkań w latach 2020–2025 i jakie czynniki – od pandemii, przez boom kredytowy, aż po inflację, zmiany polityki monetarnej i ograniczoną podaż nowych inwestycji – wpływały na ich poziom i dynamikę zmian.
Analiza trendów w tej perspektywie pozwala dostrzec m.in.:
- skoki cen po odmrożeniu gospodarki w 2021 roku,
- wzrosty napędzane dostępnością taniego kredytu w 2023,
- oraz stabilizację lub wyhamowanie wzrostów w niektórych lokalizacjach w 2024 i 2025 roku.
Ceny mieszkań w 2025 roku – aktualne dane (maj 2025)
Maj przyniósł potężny wzrost sprzedaży nowych mieszkań w większości największych metropolii. W niektórych oferta firm deweloperskich zaczęła się kurczyć. Czy miało to wpływ na ceny mieszkań?
- Kwiecień był dla deweloperów słaby pod względem sprzedażowym. Znacznie lepsze wyniki w maju mogą więc robić wrażenie. Jednak to wciąż za wcześnie, by stwierdzić z całą stanowczością, że we wszystkich metropoliach popyt na nowe mieszkania jest już na fali wnoszącej – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Średnie ceny mieszkań w Warszawie
Średnia cena mieszkań w Warszawie w maju 2025 roku wynosiła 18 110 zł. Tym samym stolica odnotowała wzrost o 1% średniej ceny ofertowej względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 867 zł za m kw.
W maju 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w Warszawie spadła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 16 676 ofert nowych mieszkań, czyli o 193 szt. mniej niż w kwietniu 2025.
Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w maju br. statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 840 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.
Średnie ceny mieszkań w Krakowie
Średnia cena mieszkań w Krakowie w maju 2025 wynosiła 16 674 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała stabilizację cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 629 zł za m kw.
W maju br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 11 379 ofert nowych mieszkań, czyli o 16 szt. więcej niż w kwietniu 2025.
Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w maju 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 16 868 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście
Średnia cena mieszkań w Trójmieście w maju 2025 roku wynosiła 16 845 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano wzrost o 2% średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 437 zł za m kw.
Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 644 oferty nowych mieszkań, czyli o 872 szt. więcej niż w kwietniu 2025.
Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 815 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu
Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w maju 2025 roku wynosiła 14 771 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano spadek średniej ceny ofertowej o 1% względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 861 zł za m kw.
Co ciekawe, w maju 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 11 128 nowych mieszkań, czyli o 50 szt. więcej niż w kwietniu 2025.
Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w maju 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 310 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Łodzi
Średnia cena mieszkań w Łodzi w maju 2025 roku wynosiła 11 503 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej nie odnotowano zmiany cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 472 zł za m kw.
W maju br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 889 ofert nowych mieszkań, czyli o 209 szt. mniej niż w kwietniu 2025 roku.
W maju br. rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 814 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu
Średnia cena mieszkań w Poznaniu w maju 2025 roku wynosiła 13 409 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie odnotowano wzrostu cen względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 430 zł za m kw.
Szukaj nieruchomości
Warszawa
mazowieckie, Warszawa
12999 ofert
Wrocław
dolnośląskie, Wrocław
6893 oferty
Kraków
małopolskie, Kraków
5736 ofert
Poznań
wielkopolskie, Poznań
5004 oferty
Łódź
łódzkie, Łódź
3437 ofert
Co ciekawe, w maju 2025 r. spadła liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w stolicy Wielkopolski. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 125 ofert nowych mieszkań, czyli o 121 szt. mniej niż w kwietniu 2025.
Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w maju 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 690 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej
Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w maju 2025 wynosiła 11 278 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano wzrost ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 194 zł za m kw.
Co ciekawe, w maju 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 11 101 ofert nowych mieszkań, czyli o 601 szt. więcej niż w kwietniu 2025 roku.
Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w maju 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 753 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.
Ceny mieszkań w Polsce – podsumowanie
Choć skala zmian cenowych różni się w zależności od lokalizacji i segmentu, rynek mieszkaniowy w Polsce nie zwalnia tempa. W wielu aglomeracjach utrzymuje się presja cenowa, ale nie brak też sygnałów świadczących o możliwym spowolnieniu wzrostu cen. Obserwowane trendy to efekt kilku nakładających się czynników – od struktury podaży, przez decyzje kredytowe, po zmiany w otoczeniu gospodarczym.
Nasz raport to więcej niż przegląd liczb - to punkt odniesienia, który pozwala lepiej zrozumieć mechanizmy rządzące rynkiem mieszkaniowym. Dla kupujących, inwestorów i analityków – to to wartościowe źródło wiedzy i praktyczny przewodnik po trendach, który pozwala wyciągać wnioski na podstawie danych, a nie intuicji.
Planujesz zakup mieszkania? Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź, na jaką kwotę realnie możesz sobie pozwolić.

Redakcja portalu RynekPierwotny.pl dba o to, by treści ułatwiły Ci proces poszukiwań nowego mieszkania i pomogły po zakupie.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ: