Spadła liczba pozwoleń na domy jednorodzinne

Wzrost liczby pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych, który obserwowaliśmy w I półroczu 2021 r. nie utrzymał się w tym roku. Jaki jest tego powód? Nasz ekspert wyjaśnia, dlaczego rok temu budowało się więcej i co wpływa na spadek zgłoszeń.

Z tego tekstu dowiesz się m.in.:

• o ile spadła liczba pozwoleń na budowę domu 
• dlaczego buduje się mniej domów jednorodzinnych
• co wpływa na koszt budowy domu

Załamanie w budownictwie jednorodzinnym

Według wstępnych danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GNUB) w I półroczu 2022 r. wydano ponad 48,6 tys. pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. W analogicznym okresie 2021 r. takich pozwoleń było prawie 61,8 tys., czyli aż o 21% mniej. Nawet podczas kryzysu finansowego w 2009 r. nie było tak nagłego załamania. 

Z czego wynika obecna sytuacja? Pandemia zmieniła sposób postrzegania miejsca, w którym mieszkamy i pracujemy. 

Nasz ekspert Marek Wielgo mówi, że wzrost liczby pozwoleń na budowę, z którym mieliśmy do czynienia w 2021 r. (+28%) wynikał z potrzeby posiadania własnego domu i zapewnienia sobie dobrych warunków pracy zdalnej. 

Wzór wniosku o pozwolenie na budowę Sprawdź

Dlaczego buduje się mniej domów?

Być może wielu inwestorów, którzy już dysponują pozwoleniem na budowę, odłoży swoje plany – mówi Marek Wielgo.

Ekspert wymienia powody. Są nimi nie tylko droższe kredyty i obawy co do skutków gospodarczych wojny w Ukrainie. Istotnym czynnikiem jest wzrost cen głównych materiałów budowlanych, co znacząco utrudnia wycenę inwestycji.

Tak szybkiego wzrostu cen nie widzieliśmy od 15 lat. Zakłócenia w łańcuchu dostaw podczas pandemii wzmocniła wojna. Z kolei wysoka inflacja wpływa na koszty produkcji. Zdrożały przede wszystkim materiały, na które jest największe zapotrzebowanie.

Serwis Intercenbud podaje, że w II kwartale 2022 r. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku:

• wyroby stalowe zdrożały o 96,4%,
• izolacje termiczne – o 53,5%,
• drewno – o 52,2%.

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego 120 m2? Grzegorz Lusa z Intercenbudu obliczył, że koszty budowy 120-metrowego domu jednorodzinnego wzrosły w ostatnim roku przeciętnie aż o 25%.  

W II kwartale 2022 r. w porównaniu z I kwartałem podniosły się ceny:

• stali (53,2%),
• wyrobów z betonu (28,7%),
• izolacji termicznych (23,8%)
• stolarki (23,3%).

Spadła cena drewna o 3,4% oraz gipsu i wyrobów z gipsu o 4,8%.

Dom bez formalności

Marek Wielgo podkreśla, że program „Dom bez formalności” ma wspomóc budownictwo jednorodzinne. Rządowe rozwiązanie obowiązuje od 3 stycznia 2022 r. i ma ułatwiać budowę domu do 70 m kw. W I półroczu 2022 r. (dane GUNB) inwestorzy zgłosili budowę 439 takich domów, co stanowiło niespełna 1% wszystkich domów, na które wydano pozwolenie na budowę lub ją zgłoszono.

To nie pierwsze tego typu rozwiązanie wprowadzone przez rząd. W 2015 r. weszła w życie zmiana w Prawie budowlanym, dzięki której można wybudować na zgłoszenie dom o dowolnej powierzchni. Przez pierwsze pół roku do Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wpłynęło niecałe 4,1 tys. zgłoszeń dotyczących tego typu budowy.

Oferty nowych domów