Programy wykończenia M pod klucz – jak z nich korzystać?

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska

Data publikacji: 22.07.2021,

Data aktualizacji: 22.07.2021

3 minuty czytania
Gotowe programy wykańczania wnętrz
Wykończenie mieszkania pod klucz oferowane przez deweloperów cieszy się spora popularnością. Warto wybrać pakiet odpowiedni dla siebie - jak to zrobić? Sprawdź.

Takie rozwiązanie pozwala oszczędzić czas i uzyskać zamierzony efekt – mieszkanie gotowe do wprowadzenia się przez najemcę w stosunkowo krótkim czasie po odbiorze. Z programów wykończeniowych korzystają także osoby, które kupują lokal na własne potrzeby. Co warto sprawdzić przed zleceniem wykończenia pod klucz?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
  • jakie są zalety mieszkania wykończonego pod klucz
  • co obejmuje standard deweloperski
  • kto najczęściej kupuje lokale gotowe do zamieszkania 

Wykończenie mieszkania a standard deweloperski 

Ustawa deweloperska nie określa, jakie elementy wykończenia mieszkania mieszczą się w standardzie deweloperskim, dlatego zakres pac wykończeniowych oferowany przez firmy deweloperskie może się różnić. Informacje o tym, co zawiera się w standardzie deweloperskim (wykaz prac do wykonania przez dewelopera przed oddaniem do użytkowania) znajdują się prospekcie informacyjnym, który jest elementem umowy deweloperskiej.

Najczęściej w standardzie deweloperskim dostępne są: tynki gipsowe na ścianach, posadzki, czyli betonowe wylewki na podłogach i balkonach, balustrady i drzwi wejściowe, instalacje montowane w ścianach (bez gniazdek, włączników, baterii), kaloryfery oraz okna i parapety zewnętrzne (czasami także wewnętrzne). Pozostałe elementy wykończenia i wyposażenia wnętrz są po stronie nabywcy lokalu.

standard deweloperski

Korzyści z wykończenia pod klucz 

Usługa wykończenia mieszkania pod klucz oferowana przez firmy deweloperskie pojawiła się w Polsce co najmniej kilka lat temu. Popularność tej opcji rośnie. Najczęściej deweloperzy mieszkaniowi współpracują z projektantami i firmami remontowymi, które mają doświadczenie w realizacji całego procesu i wiedzą, jak uzyskać zadowalający efekt.

Główną zaletą zakupu mieszkania z opcją wykończenia jest oszczędność czasu, który w przeciwnym wypadku trzeba by poświęcić na samodzielne organizowanie prac. Ponadto korzyścią jest przewidywalność kosztów –organizacja prac wykończeniowych we własnym zakresie nie daje pewności, że uda się zmieścić w zaplanowanym budżecie.

Powierzenie wykończenia mieszkania pod klucz firmie deweloperskiej ma jeszcze jedną zaletę – przewidywalność efektu końcowego. Często zdarza się, że klient może obejrzeć mieszkanie modelowe, wykończone według oferowanych standardów. To dużo lepsza opcja niż komputerowa wizualizacja, którą standardowo oferują projektanci wnętrz. W mieszkaniu pokazowym można ocenić jakość prac wykończeniowych, podłóg, okładzin czy kolory farb na ścianach w naturalnym oświetleniu.

Wariantowanie oferty 

Doświadczenie deweloperów pokazuje, że opcja wykończenia pod klucz sprawdza się nie tylko w dużych miastach i lokalizacjach o podwyższonym standardzie. Na zakup mieszkania w opcji pod klucz decydują się także nabywcy mieszkań tańszych. Coraz większa popularność programów wykończeniowych oferowanych przez deweloperów wymusiła tworzenie kilku wariantów oferty zróżnicowanych głównie pod względem ceny. Można spotkać dwie, trzy, a nawet cztery opcje, od najtańszej (zwykle ok. 800 zł za m2) do najdroższej (ok. 1600 zł za m2).

Czasami wersja premium przewidziana dla apartamentów wymaga indywidualnej wyceny. Warianty różnią się jakością wykorzystanych materiałów, np. zastosowaniem różnych linii produktów konkretnych marek, albo zupełnie innych produktów i aranżacji. Jednak nawet w wersji najtańszej zamawiający otrzymuje projekt i wizualizację. Czasami firmy umożliwiają zastosowanie artykułów wykończeniowych spoza określonego asortymentu, na indywidulane zamówienie.

mieszkanie wykończone pod klucz

O czym warto wiedzieć? 

Pierwszym etapem całego procesu wykończenia pod klucz jest rozmowa z projektantem i wizja lokalna – pomiar pomieszczeń oraz zaplanowanie ich funkcji. Już na tym etapie warto jasno przedstawić swoje oczekiwania i pomysły, a także przeanalizować propozycje projektanta.

Najczęściej prace wykończeniowe mają swój sztywny terminarz i nie obejmują tych elementów, które są czasochłonne np. przeróbek instalacji, zmian w układzie ścian działowych, podwieszania sufitów czy wykonania dodatkowych ścian z płyt kartonowo-gipsowych. Warto również ustalić, na czym będzie polegało przygotowanie ścian do malowania – czy będzie to wykonanie gładzi gipsowej, czy tylko wyrównanie ubytków.

Pakiety wykończeniowe (z wyjątkiem tych najdroższych) nie przewidują zwykle wykonania szaf pod zabudowę, mebli łazienkowych, garderoby itp., a także montażu lamp ściennych i sufitowych. Wykaz wszelkich prac wykończeniowych do których zobowiązuje się deweloper powinien być zawarty w umowie. Warto doprecyzować je dość szczegółowo, aby uniknąć niepotrzebnych niedomówień. 

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: