Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Rentowność najmu a rentowność lokat

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 14.08.2018, Data aktualizacji: 08.01.2024

Średnia ocen 4/5 na podstawie 24 głosów

Rentowność najmu a rentowność lokat
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl analizują różnice pomiędzy rentownością wynajmu i depozytów bankowych.

Opublikowane niedawno przez NBP wyniki analizy, z całą pewnością mogą ucieszyć wynajmujących. Wspomniana analiza wskazuje, że roczny zysk osiągany na wynajmie mieszkań w dużych miastach, obecnie jest aż o pięć punktów procentowych większy od rentowności depozytów bankowych. Tak duża różnica zyskowności najmu oraz kont i lokat, może się wydawać nieco zaskakująca.

Ostatnie „cięcia” stóp procentowych mocno wspomogły najem

Na wstępie warto odnieść się do wspomnianych już wyników analizy NBP. Narodowy Bank Polski w swoim ostatnim raporcie o stabilności systemu finansowego zaprezentował zmiany średniej rocznej rentowności depozytów dla gospodarstw domowych oraz zyskowności najmu lokali na terenie siedmiu największych rynków mieszkaniowych (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania, Gdyni oraz Gdańska). Poniższy wykres bazujący na danych NBP informuje, jak różnica zyskowności wynajmu oraz depozytów bankowych zmieniała się od początku 2011 r. do końca 2017 r.

Przeczytaj też: Na co warto zwrócić uwagę, wynajmując mieszkanie? 

Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że na początku 2011 r. wynajem lokalu z siedmiu największych rynków cechował się tylko nieco większą zyskownością niż przeciętny depozyt bankowy (zyskowność najmu - zyskowność depozytów = 0,8 punktu procentowego - p.p.). Pod koniec 2017 r. analogiczna różnica była ponad sześć razy wyższa (5,1 p.p.). Ogromna różnica zyskowności na korzyść najmu (notowana m.in. w IV kw. 2017 r.), wynika z dwóch ważnych przyczyn. Pierwszą kwestią jest uwzględnienie przez NBP wszystkich depozytów dla gospodarstw domowych. Chodzi tutaj zarówno o lokaty terminowe, jak i konta oszczędnościowe oraz bardzo słabo oprocentowane rachunki oszczędnościowo - rozliczeniowe (ROR-y). Taki punkt odniesienia dotyczący wszystkich depozytów, w naturalny sposób poprawia zyskowność najmu względem oferty banków. Warto nadmienić, że pod koniec II kw. 2018 r. przeciętne oprocentowanie wszystkich aktywnych depozytów dla gospodarstw domowych (w PLN) wynosiło 0,9%. W przypadku lokat oferowanych konsumentom (PLN), analogiczny wynik oscylował na poziomie 1,6%.   

Uwzględnienie wszystkich depozytów bankowych zamiast samych lokat tłumaczy, dlaczego pod koniec 2017 r. wynajem cechował się roczną zyskownością większą aż o pięć punktów procentowych. Zmiany różnicy zysku z depozytów i najmu (widoczne na poniższym wykresie), wynikają jednak z innej przyczyny. Mowa o obniżkach stóp procentowych NBP skutkujących spadkiem oprocentowania lokat. Warto też pamiętać o polityce rodzimych banków, które „przerzuciły” na posiadaczy lokat sporą część kosztów związanych z tzw. podatkiem bankowym. W kontekście poniższego wykresu trzeba zwrócić uwagę, że najszybszy wzrost atrakcyjności najmu względem depozytów miał miejsce w drugiej połowie 2014 r. i na początku 2015 r. To właśnie wtedy duże „cięcia” stóp procentowych NBP zachęciły inwestorów do większego zainteresowania się zakupem mieszkań.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Typowa lokata wciąż jest 2 - 3 razy mniej zyskowna niż wynajem

Z uwagi na specyficzny (bardzo optymistyczny dla wynajmujących) sposób przeprowadzenia analizy przez NBP, eksperci RynekPierwotny.pl wykonali własne obliczenia. Chodzi o porównanie przykładowych zysków z najmu M2 na terenie metropolii oraz zyskowności lokat bankowych. Poniższa tabela przedstawia wyniki analizy dotyczącej rentowności najmu mieszkania dwupokojowego (M2). Po przyjęciu realistycznych założeń odnośnie kosztów wykończenia lub remontu lokalu, poziomu czynszów oraz cen metrażu okazało się, że roczny zysk w trakcie pierwszych pięciu lat wynajmu M2 wynosi: 3,2% - Warszawa, 3,3% - Kraków, 2,8% - Łódź, 4,0% - Wrocław, 2,4% - Poznań, 3,5% - Gdańsk. Powyższe wyniki uwzględniają już ryczałtowy podatek PIT od najmu (ze stawką 8,5%).

Wyniki zamieszczone w ostatniej kolumnie powyższej tabeli, warto porównać z oprocentowaniem lokat bankowych. Wedle danych NBP, przeciętna stopa rocznego zysku z lokaty wynosi obecnie 1,6% (około 1,3% po odjęciu podatku Belki). Mamy zatem do czynienia ze sporą różnicą pomiędzy średnią zyskownością najmu M2 na terenie metropolii (2,4% - 4,0% rocznie) oraz przeciętną stopą zysku z lokaty bankowej (1,3% rocznie). Trzeba jednak pamiętać, że podwyżki stóp procentowych NBP zmienią opisywaną relację na korzyść lokat bankowych. W dłuższej perspektywie, może nawet dojść do wyrównania zysków z wynajmu i typowej lokaty.

apartamenty inwestycyjne - zarabianie na nieruchomościach

Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Kredyt konsolidacyjny: jak działa pożyczka konsolidacyjna?

      Kredyt konsolidacyjny: jak działa pożyczka konsolidacyjna?

      Konsolidacja kredytu hipotecznego to popularne rozwiązanie polegające na łączeniu wielu zobowiązań finansowych w jedno zadłużenie. Dzięki takiemu działaniu możemy uporządkować finanse, a także odciążyć budżet domowy. To ważne zwłaszcza dla osób, które mają problemy ze spłacaniem swoich długów. Nie każdy jednak może otrzymać kredyt konsolidacyjny. Wyjaśniamy, jakie warunki należy spełnić i jakie banki oferują tego typu produkty.

      25 września 2025

      Edyta Wara-Wąsowska

    • Kredyt hipoteczny: co to jest, jak działa i jak go uzyskać w poszczególnych bankach?

      Kredyt hipoteczny: co to jest, jak działa i jak go uzyskać w poszczególnych bankach?

      Kredyt hipoteczny to jeden z najatrakcyjniejszych produktów kredytowych, który charakteryzuje się stosunkowo niskim oprocentowaniem, ale również długim okresem spłaty zobowiązania. Najczęściej jest kojarzony z procesem zakupu domu lub mieszkania - nie każdy jednak wie, że można otrzymać kredyt hipoteczny również na inny cel. Dowiedz się, czym jest kredyt hipoteczny i jak go uzyskać. W artykule znajdziesz także poradnik do pobrania: Kredyt hipoteczny krok po kroku.

      25 września 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Polskie „hipoteki” najdroższe w Europie?

      Polskie „hipoteki” najdroższe w Europie?

      Decyzje Rady Polityki Pieniężnej podjęte wiosną i na początku lata 2025 r. przyniosły wytchnienie kredytobiorcom. Jednak mimo ostatnich „cięć” stóp procentowych NBP, oprocentowanie rodzimych kredytów mieszkaniowych okazuje się jednym z najwyższych w Unii Europejskiej. Przyczyną tego stanu rzeczy jest m.in. relatywnie niski (względem polskiego) poziom stóp procentowych na terenie Strefy Euro. Znaczenie mają również wysokie marże odsetkowe w krajowych bankach oraz kwestie podatkowe i prawne. Warto przyjrzeć się sytuacji, bazując na ciekawych informacjach Europejskiego Banku Centralnego oraz Europejskiej Rady do spraw Ryzyka Systemowego.

      25 września 2025

      Andrzej Prajsnar

    • List mazalny – czym jest i jak uzyskać kwit mazalny dla hipoteki?

      List mazalny – czym jest i jak uzyskać kwit mazalny dla hipoteki?

      Sprzedaż mieszkania z hipoteką wiąże się z dodatkowymi formalnościami po stronie sprzedającego. Jedną z nich jest uzyskanie listu mazalnego – dokumentu wystawianego przez bank, który potwierdza spłatę kredytu hipotecznego i stanowi podstawę do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Bez tego dokumentu część kupujących nie zdecyduje się na podpisanie aktu, a bank udzielający im kredytu może wstrzymać wypłatę środków do czasu otrzymania zaświadczenia. Dowiedz się, czym dokładnie jest list mazalny i jak wygląda procedura jego uzyskania.

      22 września 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023