Wiadomości mieszkaniowe

Aneta Filipczak

Aneta Filipczak

Porady - Wyposażenie wnętrz - Nieruchomości

19 maja 2017

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 3/5 na podstawie 22 głosów

Mieszkanie w kamienicy – plusy i minusy

Mieszkanie w kamienicy to inwestycja, która może okazać się złotym strzałem, ale nie jest pomysłem pozbawionym minusów.

Mieszkanie w kamienicy – plusy i minusy

Kamienice znajdziemy w wielu polskich miastach. Jeszcze nie tak dawno kojarzyły się raczej ze starymi, zaniedbanymi i zniszczonymi przez czas budynkami, w których zamieszkiwała biedniejsza część społeczeństwa. Dziś te obiekty przechodzą metamorfozę - odnowione i znajdujące się w atrakcyjnych częściach miast są w pewnym sensie dobrem luksusowym, nie tylko ze względu na lokalizację, ale również wiele korzyści wynikających z tego typu zabudowy.

Krótka historia

Zamożni mieszczanie już na przełomie XIII i XIV wieku stawiali murowane kamienice. Te gotyckie perełki zwieńczone były ozdobną attyką, czyli dekoracyjnym przedłużeniem ściany frontowej, które zasłaniało dach. Z upływem lat zaczął się zmieniać ich wygląd. Rosły w górę, stając się bardziej monumentalne. Obecnie najwięcej mieszkań znajdziemy w XIX-wiecznych neostylowych kamienicach. Są to okazałe budynki ozdobione płaskorzeźbami i portalami. Główną zaletą tego typu obiektów jest ich duch przeszłości, który nadaje im niepowtarzalny charakter.

mieszkania w kamienicach

Plusy mieszkania w kamienicy

Do zamieszkania w kamienicach najbardziej przyciąga lokalizacja. Kiedy w centrach stale powstają nowe wysokościowce i apartamentowce, kamienice stają się dobrem luksusowym. Nie tylko znajdują się w samym sercu miasta, ale często są odnowione i prezentują się doskonale. Powoduje to, że nowopowstające, nawet te prestiżowe, osiedla mieszkaniowe nie są w stanie konkurować lokalizacją z kamienicami, które od wielu lat stoją w najatrakcyjniejszych miejscach.

Jedną z najważniejszych zalet mieszkania w kamienicach są oczywiście wysokie sufity. Dzięki nim wnętrza wydają się jaśniejsze, bardziej efektowne i przestronne. Można je zaaranżować w ciekawy sposób, wykorzystując np. antresolę. Jest to świetny pomysł na zorganizowanie dodatkowej przestrzeni na sypialnię czy kącik do pracy. Dodatkowo na takim suficie swobodnie możemy wieszać ozdobne żyrandole, a w pokojach ustawić zabytkowe meble.  Takie przestrzenne pomieszczenia uwielbiają rozwiązania rodem z pałacu.

Mieszkania w kamienicach mają „to coś”. Ich niepowtarzalny charakter tworzy oryginalna stolarka, drewniane deski podłogowe, ogromne okna, stiuki na sufitach czy przepiękne piece kaflowe i grube ceglane mury, które pamiętają czasy wojny. Niekiedy w kamienicy, można również trafić na doskonale zachowane zabytkowe parkiety lub wykończenia.

Kolejnym plusem mieszkań w kamienicach jest rozplanowanie pomieszczeń. Są to tradycyjne rozwiązania, gdzie jest oddzielna przestronna kuchnia, spory korytarz i pokoje. Często projektowano w nich także dodatkowe pomieszczenia, jak spiżarnia czy garderoba.

Wiele osób uważa, że utrzymanie mieszkania w kamienicy wiąże się z wysoki kosztami. Jak się jednak okazuje, dzięki zastosowaniu nowoczesnych instalacji gazowych kwartalne ogrzanie mieszkania w starym budownictwie, potrafi kosztować prawie tyle samo, ile w wielkiej płycie. Warto dodać, że sam zakup pieca i jego montaż sporo kosztują, ale ta inwestycja zwraca się szybko. Często jednak przy zakupie mieszkania w kamienicy koszty dodatkowe może wygenerować wymiana instalacji elektrycznych i wodociągowych. Trzeba jednak pamiętać, że wiele blokowych mieszkań, szczególnie z lat 60. i 70. wymaga bardzo podobnych modernizacji.

Minusy mieszkania w kamienicy

Przez wysokie sufity i ogólny charakter budownictwa niektórzy mieszkanie w kamienicy uznają, za zimnie i nieprzytulne. Panuje tam całoroczny chłód, który jest przyjemny latem. Ale zimą? Lokal w bloku jest po prostu cieplejszy. Poza tym okazały metraż jest trudniejszy do ogrzania.

Niekiedy zabytkowe elementy, które mogłyby stanowić największą zaletę mieszkania w kamienicy wymagają bardzo drogiej renowacji. Potwierdza się tu zdanie wielu osób, które nazywają takie nieruchomości „studnią bez dna”, w którą trzeba stale inwestować.

Dodatkowo znalezienie mieszkania w kamienicy z dobry rozkładem nie jest proste. Po wojnie okazałe lokale były zazwyczaj dzielone. Spowodowało to, że na jak najmniejszej powierzchni starano się zmieścić jak najwięcej pomieszczeń. Może się również okazać, że w kamienicy znajduje się niewielka łazienka, która została zaprojektowana kosztem innego pomieszczenia. Kiedyś przecież toalety były wspólne i mieściły się na korytarzach.

Lokalizacja to oczywiście jedna z największych zalet mieszkania w kamienicach, ale jeśli jest ona usytuowana w centrum miasta może się okazać, że okna wychodzą wprost na ruchliwą ulicę. Jeżeli więc planujemy relaks na balkonie, lub częste zostawianie otwartego okna może to się okazać bardzo dużą przeszkodą. Kolejnym minusem jest brak parkingów.

Ryzykować?

Zanim zdecydujemy się na mieszkanie w kamienicy warto dobrze wszystko przekalkulować. Często największymi wadami tych nieruchomości jest stan budynku. Niestety ogromna część kamienic wciąż jest w fatalnym stanie – nie tylko na zewnątrz, ale też w środku. Pamiętajmy, że nawet, gdy mieszkanie z pozoru wygląda na odnowione, nie możemy mieć pewności, czy niektóre wady nie zostały po prostu ukryte.  

Warto również wiedzieć, że jeżeli właścicielem kamienicy jest miasto, to tutaj zaczynają się schody, ponieważ załatwienie wszelkich pozwoleń może okazać się po prostu trudne. Jeśli chcemy przeprowadzić remont w zabytkowej kamienicy, albo wymienić okna konieczne jest postępowanie z procedurami, których trzeba się ściśle trzymać. Jednak wśród tych nieruchomości można znaleźć prawdziwe perełki, które nie tylko będą doskonałym lokum, ale także pewną inwestycją. Taki lokal w zabytkowej kamienicy może z wiekiem zwiększać swoją wartość.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy