Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Mieszkanie komunalne: wykup, wniosek i komu przysługuje mieszkanie komunalne?

Ewelina Zajączkowska-Klec
Ewelina Zajączkowska-Klec

Data publikacji: 30.09.2024, Data aktualizacji: 30.09.2024

7 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 214 głosów

Mieszkanie komunalne: wykup, wniosek i komu przysługuje mieszkanie komunalne?
Mieszkanie komunalne to lokal, który jest własnością gminy. W jaki sposób otrzymać mieszkanie komunalne? Sprawdzisz na rynekpierowtny.pl.

Szukasz informacji na temat kryteriów przyznawania mieszkań komunalnych? Nie wiesz, czy mieszkanie komunalne podlega dziedziczeniu, bądź w jaki sposób można je wykupić?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • czy mieszkanie komunalne i lokal socjalny to to samo,
  • kto może starać się o przyznanie takiego lokalu,
  • ile kosztuje najem mieszkania komunalnego. 

Co to jest mieszkanie komunalne?

W uproszczeniu jest nim lokal mieszkalny należący do gminy. Gmina, na podstawie umowy wynajmuje go swoim mieszkańcom, którzy spełniają odpowiednie kryteria określone w uchwale rady gminy.

Standard mieszkania komunalnego

Z reguły standard mieszkań komunalnych jest wyższy niż tych socjalnych. Stan mieszkania może być jednak zróżnicowany m.in. w zależności od wieku budynku, w którym zlokalizowany jest lokal komunalny czy lokalizacji. Stan takich mieszkań zależy również od gminy i tego, czy modernizuje ona swoje zasoby mieszkaniowe. 

Mieszkania komunalne oferują podstawowe warunki mieszkaniowe tj.:

  • podłączenie do mediów (woda, prąd, gaz i kanalizacja), 
  • ogrzewanie (centralne lub indywidualne, choć w starszych budynkach może to być ogrzewanie piecowe), 
  • podstawowy standard wyposażenia. 

Mieszkanie komunalne ile metrów na osobę? 

To ile metrów na osobę powinno przysługiwać jednej osobie w mieszkaniu komunalnym, określone jest w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wynika z niej, że nie powinno to być mniej niż 10 m2 łącznej powierzchni pokoi. 

Zainwestuj w mieszkanie w Warszawie i korzystaj z zysków z najmu

Zatem 4-osobowa rodzina powinna otrzymać mieszkanie komunalne 40 m2 powierzchni samych pokoi. Do tego wyniku należy doliczyć powierzchnię kuchni, łazienki, toalety, a także przedpokoju

Mieszkanie komunalne a mieszkanie socjalne

Potencjalni wynajmujący często nie mają pojęcia, że mówiąc o mieszkaniu komunalnym, mają na myśli mieszkanie socjalne czy te od TBS i na odwrót. Jednak każde z tych mieszkań to osobny byt:

  • mieszkanie socjalne – jest ono przyznawane osobom, które nie dysponują prawem do innej nieruchomości, w tym mieszkania komunalnego oraz nie mają dochodu albo osiągają dochód na minimalnym poziomie. Mieszkania socjalne mają niższy standard od mieszkań komunalnych,
  • towarzystwo budownictwa społecznego [TBS] – mieszkania w popularnych TBS-ach charakteryzują się koniecznością wniesienia wkładu partycypacyjnego stanowiącego określony procent kosztów budowy lokalu,
  • mieszkanie lokatorskie lub zakładowe — w pierwszym przypadku właścicielem lokalu jest spółdzielnia mieszkaniowa, w drugim zaś zakład pracy. Lokale te są wynajmowane na zasadach określonych przez ich właścicieli.

Mieszkanie kwaterunkowe a komunalne

Istnieje jeszcze jeden rodzaj mieszkania na wynajem, który mylony jest z mieszkaniem komunalnym — chodzi tutaj o mieszkanie kwaterunkowe. 

warunki przyznania mieszkania komunalnego

Był to termin niesamowicie popularny w czasach PRL i definiował lokal będący w posiadaniu osoby fizycznej lub instytucji (np. wojska). W poprzednim ustroju władze nakazywały prywatnym właścicielom wynajmowanie mieszkania wybranym lokatorom.

Dla kogo jest mieszkanie komunalne? Warunki przyznania lokalu

W praktyce warunkami, które dotyczą niemal każdej gminy, są:

  • brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego (wykluczone jest więc posiadanie innej nieruchomości),
  • zamiar stałego zamieszkiwania w danej gminie,
  • spełnienie kryterium dochodowego na osobę.

Wszystkie kryteria ustalane są w uchwale rady gminy. Ta dodatkowo może przewidzieć warunki przyznawania pierwszeństwa takich lokali oraz uzyskania obniżki czynszu. Koniecznym jest zatem zapoznanie się ze szczegółami uchwały, każda z gmin może bowiem ustalać własne kryteria.

Przykładowo:

  • dodatkowe punkty pozwalające uzyskać pierwszeństwo otrzymać można m.in. za: status osoby represjonowanej, wychowywanie dzieci, pobieranie dodatku mieszkaniowego, brak zaległości w dotychczasowych opłatach za mieszkanie, rozliczanie się z podatku dochodowego w danej gminie, podnoszenie kwalifikacji zawodowych, praca w ramach wolontariatu itp.,
  • jeżeli dane gospodarstwo domowe uzyskuje dochód wyższy aniżeli uprawniający do uzyskania lokalu socjalnego i jednocześnie znacząco niższy od maksymalnego dochodu uprawniającego do przydziału lokalu komunalnego, gmina może przyznać obniżki w czynszu najmu mieszkania komunalnego. Sięgają one od 10% do 60%.

Jak dostać mieszkanie komunalne w poszczególnych miastach?

Z reguły zasady wynajmowania mieszkań komunalnych w różnych gminach wyglądają podobnie, choć jak wynika z poniższej tabeli, każda z nich może mieć swoje wymagania:

Miasto Warunki najmu mieszkania komunalnego
Warszawa
  • wskazanie, że Warszawa jest miejscem stałego pobytu;
  • dochód z ostatnich 12 miesięcy nieprzekraczający określonej wartości,
  • zamieszkiwanie w warunkach kwalifikujących do poprawy,
  • brak możliwości zabezpieczenia swoich potrzeb mieszkaniowych.
Katowice
  • spełnienie kryterium dochodowego (maksymalnie 120% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i maksymalnie 90% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym),
  • najemca nie może mieć tytułu prawnego do innej nieruchomości,
  • w przypadku programu mieszkanie za remont nie może mieć zaległości z tytułu czynszu najmu w innej nieruchomości.
Wrocław
  • spełnienie kryterium dochodowego (100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych - obecnie 1780,96 zł, 70% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych - obecnie 1246,67 zł),
  • zebranie odpowiedniej liczby punktów, które przyznawane są za:
  1. stałe zamieszkiwanie we Wrocławiu, 
  2. liczbę członków rodziny w gospodarstwie domowym, 
  3. wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych lub rodzin zastępczych,
  4. warunki zdrowotne wnioskodawcy
  5. okres oczekiwania,
  6. bezdomność, osoby samotne, z dziećmi.
Łódź
  • spełnienie kryterium dochodowego,
  • najemca nie może mieć tytułu prawnego do innej nieruchomości, 
  • miasto ma prawo odmówić wynajmu lokalu, jeśli najemca w okresie trzech kolejnych lat bezpośrednio poprzedzających złożenie wniosku dokonał dobrowolnego zbycia prawa własności lub współwłasności lokalu mieszkalnego.
Gdańsk
  • spełnienie kryterium dochodowego (gosp. jednoosobowe 1431,11 - 4293,29 zł, gosp. wieloosobowe 894,44 - 1788,87 zł za osobę w zależności od liczby osób w gospodarstwie), 
  • brak tytułu prawnego do innego lokalu lub domu mieszkalnego, 
  • zamieszkiwanie w warunkach kwalifikujących do poprawy.
Sandomierz
  • spełnienie kryterium dochodowego (gospodarstwo jednoosobowe maksymalnie 200% najniższej emerytury, gospodarstwo dwuosobowe maksymalnie 150% najniższej emerytury),
  • warunki zamieszkania kwalifikujące najemcę do ich poprawy.
Wałbrzych
  • spełnienie kryterium dochodowego,
  • zamieszkiwanie na terenie gminy,
  • brak tytułu prawnego do innej nieruchomości.
Piotrków Trybunalski
  • spełnienie kryterium dochodowego, 
  • zamieszkiwanie na terenie Piotrkowa Trybunalskiego, 
  • pozostawanie w trudnej sytuacji mieszkaniowej i bytowej. 
Szczecin
  • spełnienie kryterium dochodowego (gospodarstwa jednoosobowe - 150% najniższej emerytury, gospodarstwa wieloosobowe - 80% najniższej emerytury),
  • zameldowanie co najmniej od roku na pobyt stały w Gminie Szczecin,
  • brak tytułu prawnego do lokalu w Gminie Szczecin lub w gminie bezpośrednio graniczącej. 
Kraków
  • spełnienie kryterium dochodowego (gospodarstwa trzyosobowe - 180%, gospodarstwa dwuosobowe - 155% najniższej emerytury, gospodarstwa wieloosobowe - 130% najniższej emerytury),
  • brak tytułu prawnego do innej nieruchomości.
Lublin
  • spełnianie kryterium dochodowego (gospodarstwa jednoosobowe - 120% najniższej emerytury, gospodarstwa wieloosobowe - 95% najniższej emerytury),
  • wstąpienie do wspólnoty samorządowej miasta.
Włocławek
  • spełnianie kryterium dochodowego,
  • brak praw do innej nieruchomości,
  • niedopuszczalne obecne warunki mieszkaniowe,
  • zameldowanie we Włocławku.

Jak obliczyć dochód do mieszkania komunalnego?

Ile trzeba zarabiać, aby dostać mieszkanie komunalne? W Warszawie maksymalny łączny dochód netto dla całego gospodarstwa domowego uprawniający do uzyskania pomocy mieszkaniowej wynosi 1 971 zł (gospodarstwo jednoosobowe). 

dziedziczenie mieszkania komunalnego

Nie we wszystkich gminach kryteria ukazane są w tak przejrzysty sposób i najemca będzie musiał samodzielnie obliczyć maksymalny dochód uprawniający go do najmu komunalnego. 

  1. Po pierwsze ustal okres rozliczeniowy - znajdziesz go w uchwale podejmowanej przez każdą z gmin. Z reguły pod uwagę brane są dochody netto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku. 
  2. W drugim kroku należy zebrać informacje o dochodach wszystkich członków gospodarstwa domowego. Ważne będą tutaj źródła takie jak:
    • wynagrodzenie za pracę,
    • emerytury i renty,
    • zasiłki i świadczenia społeczne,
    • ewentualne świadczenia alimentacyjne,
    • dochody z działalności gospodarczej,
    • inne źródła dochodów. 
  3. Później oblicz sumę dochodów netto.
  4. Następnie dodaj dochód netto z wszystkich miesięcy i podziel przez ich liczbę, aby uzyskać średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego. Później otrzymany wynik podziel przez liczbę osób.
  5. W ostatnim kroku zostało Ci porównanie wyniku z kryterium dochodowym gminy. 

Brak meldunku a mieszkanie komunalne

Jednym z warunków otrzymania prawa do mieszkania komunalnego jest zamiar stałego zamieszkiwania na terenie danej gminy.

Może on być, choć nie musi, egzekwowany z tytułu meldunku w gminie.  Innymi sposobami na ''udowodnienie'' chęci stałego zamieszkania jest np.:

  • praca na terenie gminy, 
  • silne powiązania rodzinne lub społeczne, 
  • szczególnie trudna sytuacja życiowa, wymagająca interwencji. 

Procedura przyznania lokalu komunalnego 

Aby stać się najemcą mieszkania komunalnego, musisz przejść przez proces składający się z następujących etapów:

  • wypełnienie wniosku oraz przygotowanie załączników,
  • złożenie wniosku,
  • analiza wniosku przez właściwą jednostkę gminy,
  • zawarcie umowy o najem mieszkania komunalnego.

Szczególnie istotne są kwestie związane z prawidłowym wypełnieniem wniosku oraz przygotowaniem niezbędnych załączników. 

procedura przyznania lokalu komunalnego

Wniosek o mieszkanie komunalne

Wniosek o mieszkanie komunalne dostępny jest na stronie internetowej każdej gminy. Każdy z nich powinien obejmować:

  • dane wnioskodawcy (imię i nazwisko, adresy zamieszkania i korespondencji, telefon)
  • wykaz osób, które będą zamieszkiwały mieszkanie komunalne, 
  • oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innej nieruchomości,
  • dane dotyczące obecnego miejsca zamieszkania, 
  • wyliczenia dochodu, 
  • uzasadnienie wniosku. 

Wzór uzasadnienia wniosku o przydział mieszkania komunalnego

Uzasadnienie wniosku o przydział mieszkania komunalnego jest kluczowym elementem procesu aplikacyjnego. Powinno ono zawierać szczegółowe informacje na temat Twojej aktualnej sytuacji mieszkaniowej, finansowej oraz rodzinnej, które uzasadniają potrzebę otrzymania mieszkania komunalnego. Jednocześnie, może to być najtrudniejsza część, jaką będzie dane Ci napisać.

Chcąc ułatwić Ci tę część, do Twojej dyspozycji pozostawiamy wzór, który możesz poniżej.

Mieszkanie komunalne — kwestia opłacalności 

Najem mieszkania komunalnego jest zdecydowanie tańszy od wynajmu lokalu na wolnym rynku. Przykładowo, w Warszawie stawka bazowa wynosi 10,81 zł za m² powierzchni lokalu. W Krakowie jest to nawet 15,22 zł/m², w Gdańsku 12 zł/m², w Poznaniu 11,59 zł/m², w Bydgoszczy 10,80 zł/m² czy w Łodzi 11,70 zł/m². Pamiętaj też o wspomnianych wyżej bonifikatach dochodzących do 60% czynszu.

Dziedziczenie i wykup mieszkania komunalnego

Zastanawiasz się, gdzie jest haczyk? Mieszkania komunalne udostępniane są na podstawie umowy najmu, nie podlegają zatem dziedziczeniu. W uchwałach rad gmin określa się zaś kategorie osób, które mogą kontynuować najem po śmierci głównego najemcy. Zazwyczaj jest to krąg najbliższej rodziny.

Mieszkania komunalne można wykupić, jednak nie jest to takie łatwe. Aby tego dokonać, gmina musi wystawić go na sprzedaż. Najemcom lokali komunalnych przysługuje prawo pierwokupu, zatem gmina, w pierwszej kolejności, zaoferuje lokal najemcom. Niemniej, ceną wyjściową będzie cena rynkowa, co może utrudniać jego nabycie. Należy przy tym sprawdzić możliwość ubiegania się o ewentualne bonifikaty od ceny sprzedaży. W niektórych gminach dochodzą one nawet do 85% ceny sprzedaży.

Ile czeka się na mieszkanie komunalne?

Po złożeniu wniosku trafisz na listę oczekujących. W zależności od zasobów gminy, na mieszkanie komunalne możesz czekać od kilku miesięcy do nawet kilku lat. W Polsce średni czas oczekiwania na taki lokal wynosi średnio około 3-4 lat. 

Czy można wynająć mieszkanie komunalne?

Podnajem mieszkania komunalnego bez zgody gminy jest niezgodny z przepisami i może spowodować wypowiedzenie umowy najmu. Jedynym, w pełni legalnym wyjściem jest uzyskanie pisemnej zgody gminy. 

Co to jest mieszkanie komunalne: podsumowanie

Reasumując, chociaż korzystanie z lokalu komunalnego nie daje praw do niego, poza najmem, to jednak jest zdecydowanie tańsze od najmu komercyjnego. Dodatkowo istnieje perspektywa zakupu takiego lokalu za ułamek jego wartości. Nie powinien zatem dziwić fakt, że dostęp do mieszkań komunalnych jest ograniczony. Otrzymają je osoby, które nie tylko uzyskują dochód na określonym poziomie, ale także uzbierają najwięcej punktów za spełnienie szeregu dodatkowych kryteriów. Niemniej jednak staranie się o lokal komunalny może się opłacać.

Materiał powstał we współpracy z radcą prawnym Michałem Koralewskim.

Ewelina Zajączkowska-Klec

Jako copywriter i PR-owiec, od ponad 7 lat pomaga firmom z branży nieruchomościowej w tworzeniu wizerunku i podnoszeniu sprzedaży za pomocą treści. Dobra znajomość rynku nieruchomości oraz umiejętność analizowania i łączenia faktów sprawia, że tworzy merytoryczne teksty, pomagające zrozumieć mechanizmy rynkowe. Prywatnie entuzjastka śpiewu i gry na ukulele.

Załącznik do pobrania
  • Uzasadnienie wniosku o mieszkanie komunalne w WORD
    Pobierz
  • Uzasadnienie wniosku o mieszkanie komunalne w PDF
    Pobierz

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

2 Komentarze

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Monika

    Jakby to było takie proste jak opisujecie to nie czekalibyśmy już 4 rok na mieszkanie komunalne. Nie piszecie też o tym że sprawdzają każdą bliską osobę od rodziców po dziadków czy przypadkiem aby nie mamy możliwości zamieszkać u nich. Właśnie dostaliśmy odmowę tylko dlatego że teściowa ma dom na wsi w którym według wydziału lokalowego moglibyśmy zamieszkać, nie obchodzi ich to że jest oddalony o 63 km od pracy męża i integracyjnego przedszkola syna który ma autyzm. Nie obchodzi ich także to że były by to ogromne koszty dojazdów, oraz to że najbliższe przedszkole jest oddalone o 23 km a prawo jazdy ma tylko mąż który jeździ na 6 do pracy a syn do przedszkola idzie na 7:30-8:00 i nie było by możliwości go zawieść. Nie obchodzi także to że nie dogadujemy się z męża rodziną i nie chcemy z nimi mieszkać. Za to dla patologii i bezdomnym alkoholikom przyznają odrazu i jeszcze wszystko im opłacą.

    21 lutego 2022, 12:04

    Redakcja

    Szanowni Państwo, bardzo współczujemy zaistniałej sytuacji. Tak jak zaznaczyliśmy w naszym artykule "Wszystkie kryteria ustalane są w uchwale rady gminy. Ta dodatkowo może przewidzieć warunki przyznawania pierwszeństwa takich lokali oraz uzyskania obniżki czynszu. Koniecznym jest zatem zapoznanie się ze szczegółami uchwały, każda z gmin może bowiem ustalać własne kryteria." Z pozdrowieniami,

    22 lutego 2022, 12:25
  • Marcin puzio

    To nie jest takie proste jak to opisujecie 3 razy odesłano nas z lokalówki w łodzi z kwitkiem zawsze coś wymyślą a to za dużo zarabiamy stać nas na wynajem a to przecież pani ma meldunek a teraz wymyślili ze skoro wynajmujemy to stać nas na to a tu przychodzą ludzie których nie stać porażka

    9 grudnia 2021, 17:54

Artykuły powiązane

  • Pracownicy jakich branż mają największą szansę na własne mieszkanie?

    Pracownicy jakich branż mają największą szansę na własne mieszkanie?

    Czy dzisiejsze zarobki pozwalają myśleć o własnym lokum? Zależy, gdzie pracujesz. Pracownicy branży “informacja i komunikacja” musieliby odłożyć 73 pensje netto, aby zgromadzić na koncie równowartość mieszkania o powierzchni 50 m kw. Mniej szczęścia mają ci, którzy pracują w gastronomii oraz zakwaterowaniu. Im potrzeba aż 175 pensji. I to przy założeniu, że nie będą nic wydawać… Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, w jakich branżach szansa na własne lokum jest największa. Wyniki analizy mogą zaskoczyć!

    20 listopada 2024

    Redakcja

  • Umowa darowizny pieniędzy: wzór w PDF i Word

    Umowa darowizny pieniędzy: wzór w PDF i Word

    Darowizna środków pieniężnych lub materialnych składników majątku wymaga zawarcia odpowiedniej umowy. Nie wiesz, jak powinna wyglądać umowa darowizny? Właśnie tutaj znajdziesz wzór PDF i Docx do pobrania. Jak wypełnić wzór umowy darowizny pieniężnej? Kiedy trzeba płacić podatek od darowizn oraz jaki druk służy do złożenia deklaracji. Sprawdź na rynekpierwotny.pl.

    20 listopada 2024

    Daniel Grzegorzek

  • Prowizja pośrednika nieruchomości: ile wynosi prowizja dla agenta nieruchomości?

    Prowizja pośrednika nieruchomości: ile wynosi prowizja dla agenta nieruchomości?

    Prowizje dla agentów nieruchomości, a więc koszty współpracy z agencją nieruchomości uzależnione są od wartości przeprowadzonej transakcji. Konkretne stawki prowizyjne pośredników zależą też często od lokalizacji, rodzaju czy sytuacji prawnej nieruchomości. Ile trzeba zapłacić za pośrednictwo przy zakupie lub wynajmie nieruchomości? Ile wynosi prowizja agenta nieruchomości przy jednej transakcji? Podpowiadamy.

    19 listopada 2024

    Dagmara Osińska

  • Targi mieszkaniowe w Krakowie 2024 i 2025: kiedy odbywają się targi mieszkaniowe w Krakowie?

    Targi mieszkaniowe w Krakowie 2024 i 2025: kiedy odbywają się targi mieszkaniowe w Krakowie?

    Rynek nieruchomości może niektórych przerastać, dlatego warto skorzystać z okazji, jaką są targi mieszkań i domów. Zwiedzający mogą doradzić się w istotnych kwestiach ekspertów finansowych i inspektorów budowlanych czy analityków rynku mieszkaniowego. Targi nieruchomości w Krakowie to doskonałe miejsce, w którym można spełnić marzenia o własnym domu.

    18 listopada 2024

    Dominika Perkowska

Nagrody i wyróżnienia

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023