Mieszkanie bezczynszowe: co to znaczy i czy warto kupić mieszkanie bezczynszowe?

Czy lokator mieszkania bezczynszowego płaci za fundusz remontowy?

W czynszu administracyjnym mieści się również opłata na specjalny fundusz, z którego finansuje się niezbędny naprawy, modernizacje i remonty. Jednak w przypadku mieszkań bezczynszowych takiego funduszu nie ma.

Niektóre prace remontowe można zaplanować z wyprzedzeniem i nie zawsze muszą się one wiązać z wysokimi kosztami. Jeśli jednak dojdzie do większego uszkodzenia, koszty naprawy mogą być duże. To właśnie dlatego warto odkładać co miesiąc pewną kwotę na poczet przyszłych remontów. 

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania bezczynszowego?

Brak przynależności do spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej nie ma pływu na ubezpieczenie, zatem wszystkie mieszkania bezczynszowe można ubezpieczyć. Dodatkowo, jeśli zakup takiego lokalu nastąpił z wykorzystaniem środków pochodzących z kredytu, konieczne będzie wykupienie polisy. Na co zwrócić uwagę przy wyborze ubezpieczenia?

• Zakres ochrony
• Suma ubezpieczenia
• Wyłączenia

Średni koszt podstawowego ubezpieczenia to 350 zł. Za rozszerzoną polisę trzeba zapłacić więcej, około 530 zł.

Jakie obowiązki mają lokatorzy w mieszkaniach bezczynszowych?

Mieszkańców budynku bezczynszowego obowiązują takie same zasady współżycia, jak w pozostałych lokalach. Należy przestrzegać ciszy nocnej i zasad nałożonych przez administrację, do których może należeć dbałość o stan techniczny lokalu, części wspólne budynku i komfort pozostałych mieszkańców nieruchomości.

Nierzadko mieszkańcy lokali bezczynszowych zamiast samodzielnego wykonania poszczególnych prac wynajmują firmy zewnętrzne. Wówczas zgodę jednogłośnie muszą wyrazić wszyscy mieszkańcy. Co więcej, jeden z nich musi podpisać umowę z wykonawcą, co wiąże się z wzięciem odpowiedzialności za współpracę.

Bezczynszowe mieszkanie - co sprawdzić przed zakupem?

Dla wielu osób mieszkanie bezczynszowe oznacza alternatywę dla tradycyjnych nieruchomości. Rzeczywiście mieszkania bezczynszowe cieszą się w ostatnim czasie sporą popularnością. Na jakie elementy warto zwrócić uwagę już na etapie przeglądania oferty mieszkań bezczynszowych?

Stan budynku

Z punktu widzenia stanu budynku, dużo bezpieczniejsze jest kupno mieszkania bezczynszowego na rynku pierwotnym. Taka transakcja zazwyczaj daje gwarancję co najmniej kilku lat spokoju. Decydując się na zakup z rynku wtórnego, musimy być gotowi na wydatki związane z remontem.

Choć na pierwszy rzut oka budynek może wydawać się zadbany, pierwsza duża awaria może być kwestią kilku miesięcy. Dobrym pomysłem jest zlecenie ekspertyzy profesjonalistom, którzy w sposób rzetelny sprawdzą nieruchomość. Takie działanie da nam wyobrażenie o możliwych kosztach w najbliższej przyszłości, choć te zawsze mogą przyjść nieoczekiwanie.

Zanim kupisz bezczynszowe mieszkanie zwróć więc uwagę na stan techniczny budynku - tym bardziej, jeśli mieszkanie znajduje się w starszym budynku. Zapytaj o rok budowy, zweryfikuj czystość części wspólnych, podpytaj o wysokość comiesięcznego czynszu i innych opłat administracyjnych.

Sąsiedztwo

To, jakich mamy sąsiadów i jak z nimi żyjemy, jest szczególnie ważne w budynkach bezczynszowych. Wszelkie decyzje dotyczące nieruchomości muszą przecież być podjęte wspólnie.

Na rynku pierwotnym trzeba podjąć ryzyko. W przypadku rynku wtórnego warto porozmawiać z przyszłymi sąsiadami - podpytać o ich doświadczenie, opinie na temat inwestycji, zalety i wady mieszkania bezczynszowego na danym osiedlu.

Okolica inwestycji

Okolica inwestycji to zawsze ważna kwestia, zarówno w przypadku zakupu mieszkania czynszowego, jak i bezczynszowego. Warto zweryfikować nie tylko teren budynku (w tym ilość powierzchni wspólnych, trawnik i podjazd czy parking), ale też okoliczną infrastrukturę i dostęp do podstawowych punktów handlowo-usługowych czy miejsc rozrywki.

Mieszkanie bezczynszowe z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Inwestycja w nowe lokale mieszkalne wydaje się bezpieczniejszym rozwiązaniem. Zakup mieszkania bezczynszowego z rynku pierwotnego daje niemal stuprocentową pewność, że w najbliższych latach nie będziemy partycypować w kosztach remontu. Nie musimy się też przejmować stanem technicznym budynku. Bezczynszowe mieszkania z rynku pierwotnego są z reguły usytuowane na kameralnych osiedlach na obrzeżach miast. Zazwyczaj powstają w taki sposób, by generować niskie zużycie energii w przyszłości.

Czy warto kupić mieszkanie bezczynszowe? Wady i zalety

Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że bezczynszowy lokal to same plusy. Rzeczywistość nie jest jednak aż tak kolorowa. Do podstawowych wad mieszkań bezczynszowych należy brak funduszu remontowego. W razie potrzeby renowacji budynku mieszkańcy będą musieli pokryć wszelkie koszty. Zważając na to, że nieruchomości bezczynszowe to zwykle małe budynki z kilkoma lokalami - kwoty remontu per mieszkanie mogą by dotkliwe. Co więcej, w takiej sytuacji to któryś z lokatorów będzie zmuszony do podpisania umowy z wykonawcami napraw, nie załatwi tego wspólnota.

Jakie są pozostałe minusy mieszkań bezczynszowych? To kwestie sąsiedzkie. Posiadanie mieszkania bezczynszowego wiąże się z koniecznością współpracy z pozostałymi lokatorami.Trzeba się bowiem w wielu kwestiach dogadać, m.in. w sprawie zachowania czystości, odśnieżania czy koszenia trawy na terenie wspólnym. Wszelkie opłaty i działania ogólne muszą być zaakceptowane przez wszystkich mieszkańców. Może się okazać, że część z nich nie wyrazi zgody np. na malowanie elewacji. W efekcie każdy lokator będzie to musiał zrobić we własnym zakresie. Z pozoru atrakcyjne rozwiązanie mieszkalne może okazać się sporym problemem i przyczyną wielu sąsiedzkich sporów.

Zaletą jest oczywiście ograniczenie comiesięcznych kosztów. Brak funduszu remontowego czy wynagrodzenia dla zarządcy budynku to odczuwalna ulga dla wszystkich mieszkańców, rzędu nawet kilkuset złotych w każdym miesiącu. Dla wielu plusem jest także realny wpływ na to, co dzieje się z budynkiem - jednak to może być także ogromną wadą, jeśli trafimy na uciążliwego sąsiada, który nie zaakceptuje żadnego pomysłu na renowację czy ulepszenie. 

Mieszkania bezczynszowe – czy warto inwestować? 

Przed zakupem warto zastanowić się nad plusami oraz minusami takiego rozwiązania. Do niewątpliwym zalet mieszkania bezczynszowego można zaliczyć:

• obniżenie comiesięcznych kosztów użytkowania i utrzymania lokalu;
• możliwość samodzielnego zadbania o czystość przestrzeni wspólnych;
• swoboda w podejmowaniu decyzji na temat modernizacji budynku i otoczenia;
• opłaty za realne zużycie prądu, gazu czy wody;
• brak wydatków na zarządów i administrację;
• 5 lat rękojmi na lokale z rynku pierwotnego.

Spośród minusów, na które powinniśmy być przygotowani, warto wymienić:

• konieczność wykonywania wielu czynności – m.in. sprzątanie części wspólnych, odśnieżanie czy koszenie trawy;
• ewentualna składka na ekipę sprzątającą;
• konieczność zarządzania nieruchomością wspólną;
• koszty modernizacji i remontu budynku;
• problemy natury sąsiedzkiej, gdy ktoś z mieszkańców nie chce partycypować w kosztach remontowych.

Mieszkanie bezczynszowe: podsumowanie

Co to są mieszkania bezczynszowe? Nieruchomości tego rodzaju spełnią oczekiwania osób, które nie chcą ponosić opłat na rzecz spółdzielni. W przyszłości mogą je sprzedać z dużym zyskiem. Uznaje się, że opłacalny jest zwłaszcza zakup takiego lokalu pod inwestycję. Co to znaczy mieszkanie bezczynszowe? Wybierając takie lokum trzeba się liczyć z koniecznością zarządzania częściami wspólnymi i monitorowaniem stanu technicznego budynku.