Mieszkanie dla seniora - oferta deweloperska

Srebrne pokolenie, tak zwykło się mówić o seniorach – coraz liczniejszej grupie polskiego społeczeństwa. Bez wątpienia wymaga ona dogodnych warunków mieszkaniowych. Dlatego też coraz częściej powstają nowe inwestycje właśnie z myślą o nich. Sprawdziliśmy, jak wygląda oferta deweloperska skierowana do seniorów. Ciekawi? Czytajcie dalej!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są potrzeby mieszkaniowe seniorów
• czy deweloperzy budują mieszkania dopasowane do potrzeb osób starszych
• jakie są perspektywy budownictwa senioralnego

Senior na rynku nieruchomości

Seniorów w Polsce będzie przybywać, a nasze społeczeństwo starzeje się w ekspresowym tempie. Zgodnie z prognozami Głównego Urzędu Statystycznego, w 2030 r. ponad 53% gospodarstw jednoosobowych będzie prowadzonych przez osoby w wieku co najmniej 65 lat, w tym ponad 17% przez osoby w wieku 80 lat i więcej. W Polsce już teraz żyje blisko 10 mln seniorów. Taka sytuacja nie pozostaje bez wpływu na rynek nieruchomości.

Seniorzy szukają mieszkań dopasowanych do swoich potrzeb. Obecność windy jest na szczycie priorytetów. Bardzo istotny jest brak barier architektonicznych. W łazience preferowana jest kabina prysznicowa zamiast wanny. Nie bez znaczenia jest także lokalizacja. Ważne, aby blisko znajdował się sklep, przystanki komunikacji miejskiej, placówki medyczne, a także tereny zielone.

Osoby starsze są coraz liczniejszą grupą klientów w nowych inwestycjach. W jaki sposób opłacają zakup mieszkania? Korzystają z kilku możliwości finansowania:

• oszczędności własne,
• świadczenia emerytalno-rentowe,
• monetyzacja, czyli spieniężenie majątku własnego,
• pomoc finansowa rodziny,
• dochody z pracy lub z najmu.

Mieszkanie lub dom na własność ma zdecydowana większość osób po pięćdziesiątym roku życia. Mogą one spieniężyć taką nieruchomość, wynająć lub skorzystać z opcji powszechnie kojarzonej z tzw. odwróconą hipoteką. To usługa polegająca na tym, że bank zobowiązuje się do systematycznego wypłacania klientowi pieniędzy w zamian za jego nieruchomość. Klient (w tym przypadku senior) pobiera co miesiąc (aż do końca życia lub końca umowy) zapłatę za swoje mieszkanie, które po jego śmierci staje się własnością banku.

Dzięki powyższym sposobom seniorzy pozyskują środki na kupno lub wynajęcie mieszkania w dogodniejszej lokalizacji i co ważne, w standardzie dopasowanym do ich potrzeb.

Oferta deweloperów dla seniorów

Budownictwo senioralne nie jest w Polsce jeszcze tak popularne, jak na Zachodzie – dopiero raczkuje. Kojarzy nam się najczęściej z domami opieki. Jednak oprócz typowych domów seniora, poszukiwane są mieszkania dostosowane do potrzeb i możliwości najstarszego pokolenia. Wielu polskich seniorów nazywa się tzw. więźniami czwartego piętra. Mieszkają na ostatniej kondygnacji bloku bez windy. Narzekają także na małe łazienki. Znając i rozumiejąc potrzeby seniorów, deweloperzy tworzą mieszkania dopasowane do ich potrzeb. Jednak ten rynek dopiero się rozwija.

Budownictwo senioralne w Polsce Dowiedz się więcej

W nowych blokach powstają podjazdy dla niepełnosprawnych, windy czy całodobowy monitoring. Dużym powodzeniem cieszą się mieszkania parterowe z ogródkami. Istotna jest także okoliczna infrastruktura.

Deweloperzy nie tylko budują mieszkania przystosowane do potrzeb osób starszych, ale także pomagają seniorom w całym procesie zakupu i przeprowadzki. Przykładowo deweloper Budlex oferuje swoim klientom Pakiet Senior. Obejmuje on wsparcie podczas szukania nabywcy na dotychczasowe mieszkanie, organizację przeprowadzki, a nawet urządzanie mieszkania.

Starzejące się społeczeństwo jest dużym wyzwaniem dla branży deweloperskiej. Na mieszkania przystosowane do potrzeb osób starszych popyt będzie stopniowo wzrastał.

Osiedla senioralne we Wrocławiu

Jak wygląda oferta senioralna we Wrocławiu? W stolicy Dolnego Śląska podobnie jak w całej Polsce, budownictwo senioralne jest na wczesnym etapie rozwoju.

Przykładem osiedla senioralnego są wrocławskie Nowe Żerniki. Inwestycja powstała w zachodniej części Wrocławia. W ramach projektu wybudowano w sumie 117 mieszkań, 57 lokali jest przystosowanych do potrzeb osób starszych. Na terenie osiedla znajdzie się szkoła, przedszkole, dom kultury, a nawet dom seniora. To przedsięwzięcie zostało zorganizowane wspólnie przez miasto Wrocław, Dolnośląską Okręgową Izbę Architektów RP, przy współpracy wrocławskiego oddziału SARP.

Osiedla senioralne w Poznaniu

W Poznaniu od kilku lat funkcjonuje program mieszkanie dla seniora. Poznaniacy, którzy ukończyli 60 lat, mogą zamieszkać w lokalu przystosowanym do potrzeb osób starszych. Mieszkania zlokalizowane są przede wszystkim w budynkach przy ul. Drewlańskiej (Piątkowo), ul. Grabowej (Dębiec), ul. Moniki Cegłowskiej (Strzeszyn).

Część z nich wyposażona jest w instalację, dzięki której seniorzy mogą w razie potrzeby wezwać pomoc. W większości mieszkań wyeliminowano progi i różnice poziomów podłogi. W części łazienek zamontowane są też specjalne uchwyty i brodziki posadzkowe. Program "Mieszkanie dla Seniora" realizowany jest przez Miasto Poznań we współpracy z Poznańskim TBS.

Budujący w Poznaniu deweloperzy często reklamują swoje lokale jako dostosowane do potrzeb seniorów. Jednym z takich projektów jest FAMA Jeżyce. Oferowane przez inwestora mieszkania posiadają funkcjonalny rozkład pomieszczeń, znajdują się w nowoczesnych budynkach wyposażonych w windy, zapewniają dostęp do podziemnej hali garażowej. Inwestycja wyróżnia się przestronnym patio, na którym będą spotykać się całe pokolenia. Sprawni ruchowo seniorzy mogą korzystać z rowerowni.

Fama Jeżyce

Osiedla senioralne w Łodzi

Osiedla senioralne powstają także w Łodzi. Developer inwestycji Villa Romanów wybuduje na łódźkich Bałutach dwa budynki, które będą dedykowane osobom starszym. Powstanie również przychodnia wraz z nowoczesną kliniką medyczno-rehabilitacyjną. Budynek mieszkalny będzie wyposażony w technologie podnoszące bezpieczeństwo i ułatwienia, które pomogą seniorom w codziennym życiu.

Oprócz odpowiednio zaprojektowanych mieszkań i zaplecza medycznego deweloper stworzył także wiele powierzchni wspólnych. Są one równie ważne co wygląd samego lokalu. Istotne jest, aby seniorzy brali udział w codziennym życiu społeczności.

Docelowo inwestycja składać się będzie z dziewięciu budynków, z czego dwa dedykowane będą osobom starszym. I etap inwestycji Dom Seniora Romanów zostanie ukończony w 2023 roku.

Villa Romanów 

Osiedla senioralne w Warszawie

Zanim przejdziemy do mieszkań odpowiadających potrzebom seniorów zlokalizowanych na terenie Warszawy, warto wspomnieć o osiedlu położonym nieopodal stolicy.

W gminie Wązownia pod Warszawą funkcjonuje specjalistyczne osiedle mieszkaniowe dla osób 60+. Składa się z osiemnastu, blisko 70-metrowych, parterowych apartamentów przeznaczonych dla 1 lub maksymalnie 2 osób (małżeństw, przyjaciół) dostępnych wyłącznie w ramach wynajmu. Decydując się na mieszkanie w takim projekcie, seniorzy nie tracą niezależności, a zyskują wygodę i bezpieczeństwo. Do dyspozycji lokatorów są lekarze, pielęgniarki, fizjoterapeuci i animatorzy.

W Warszawie ciekawą propozycję dla seniorów przygotowała Skanska. Zlokalizowana na Mokotowie inwestycja Holm House jest pierwszym w Polsce budynkiem mieszkalnym z certyfikatem "Obiekt bez barier". Na terenie tej inwestycji osoby z różnego rodzaju niepełnosprawnościami nie napotkają żadnych przeszkód w poruszaniu się. Mieszkańcy mają do dyspozycji zielone patio, a nad ich bezpieczeństwem czuwać będzie ochrona i monitoring. Parterowe mieszania posiadają własne ogródki.  

Holm House

Ekologiczne osiedla dla seniorów

W ramach ciekawostki warto nadmienić, że Narodowe Centrum Badań i Rozwoju (NCBiR) prowadzi projekt nad ekonomicznymi, nowoczesnymi i ekologicznymi osiedlami mieszkalnymi dostosowanymi do potrzeb osób starszych żyjących samotnie. W ciągu najbliższych trzech lat ma zostać opracowana technologia budowania prefabrykatów. Materiały do budowy będą pochodzić z recyklingu, a sama konstrukcja ma być stawiana bardzo szybko.

Projektanci chcą sprawić, aby użytkowanie domków było bezkosztowe. Mają być one "samowystarczalne" - zwłaszcza pod względem energetycznym. Dzięki wykorzystaniu wody szarej i deszczowej mieszkańcy zminimalizują pobór wody z sieci.

Budynki same będą produkowały energię (ciepło, prąd). Do ich ogrzewania w miejsce procesów spalania wykorzystywane będą technologie bazujące na odnawialnych źródłach energii. Projekt NCBiR jest finansowany przez Fundusze Europejskie w ramach programu Inteligentny Rozwój.

Tego typu mieszkania mogą być dobrą alternatywą dla seniorów niedysponujących dużymi możliwościami finansowymi. 

Mieszkanie dla seniora - trendy i perspektywy

Budownictwo senioralne bez wątpienia jest wyzwaniem dla rynku nieruchomości. Polskie społeczeństwo starzeje się, a co za tym idzie, rośnie liczba seniorów. Potrzebują oni odpowiednich i komfortowych warunków mieszkaniowych. Zanim jednak budownictwo senioralne będzie funkcjonowało na zadowalającym poziomie minie dużo czasu. Obecnie zorganizowane formy mieszkaniowe dla seniorów to głównie: domy pomocy społecznej, zakłady opiekuńczo-lecznicze, placówki paliatywne i hospicja. Takie miejsca są ostatecznością, a Polacy szukają innych alternatyw.

Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez firmę konsultingową Reas – prawie pół miliona osób w wieku 65+ jest gotowych na zmianę miejsca zamieszkania. To pokazuje, że deweloperzy muszą mieć w pamięci seniorów. Bowiem ci dla własnego komfortu są w stanie przeprowadzić się ze swojego ukochanego mieszkania, do tego bardziej nowoczesnego. Mówi się, że starych drzew się nie przesadza, jednak to przysłowie w tym kontekście traci na aktualności.

Mimo chęci przeprowadzki dużym problemem pozostaje sposób pokrycia jej kosztów. Polscy seniorzy nie należą do najbogatszych. Prognozowany jest szybki wzrost liczby Polaków pobierających emeryturę mniejszą od minimalnej. Utrzymanie obecnego wieku emerytalnego sprawi, że w 2050 r. aż 55% wypłacanych emerytur z publicznego systemu nie przekroczy poziomu minimalnego świadczenia. Sytuację sporej części Polaków poprawia posiadanie własności mieszkaniowej, która również stanowi pewien rodzaj kapitału emerytalnego. To także szansa na zamianę mieszkania i spędzenie spokojnej starości w komfortowym "M".

Liczba polskich seniorów będzie sukcesywnie rosła. To bez wątpienia wyzwanie dla rynku mieszkaniowego, jak i samych deweloperów.

Jak urządzić bezpieczne mieszkanie dla seniora? Sprawdź