Wiadomości mieszkaniowe

Magdalena Szwed

Magdalena Szwed

Wiadomości - Regionalne - Kawiarnia Prasowa

28 października 2017

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 3/5 na podstawie 1 głosów

Mieszkanie dla seniora na polskim gruncie

Budownictwo senioralne to dosyć nowy „produkt” na rodzimym rynku mieszkaniowym. Z roku na rok zwiększa się w naszym społeczeństwie odsetek osób starszych, którzy wymagają specjalnych warunków mieszkaniowych. Realia życia polskich emerytów dalekie są jednak od tych, jakie panują w krajach europejskich.

Mieszkanie dla seniora na polskim gruncie

Seniorzy - grupa różnorodna

Polscy seniorzy, podobnie jak i młodzi Polacy potrzebują pomocy w nabyciu własnego mieszkania. O ile druga z wymienionych grup od kilku lat jest beneficjentem rządowych programów dopłat, o tyle pierwsza wciąż czeka na konkretny krok zarówno ze strony sektora rządowego, jak i prywatnego.

Seniorzy zgłaszają różne zapotrzebowanie na usługi wspomagające ich funkcjonowanie, jak i opiekę. Idea assisted living funkcjonująca w krajach europejskich z powodzeniem może być zaadaptowana do potrzeb polskich seniorów. Poczucie niezależności w połączeniu
z profesjonalną opieką jest nie do przecenienia, szczególnie dla osób samotnych.

Kilka punktów na mapie

Na mapie Polski jest już kilka miast, które posiadają inwestycje adresowane do seniorów. Można w nich kupić lub wynająć mieszkanie. Wiele z nich oferuje kompleksowe rozwiązania w zakresie usług opiekuńczych, jak i opieki medycznej. Obiekty takie powstały m.in. w:  Stargardzie Szczecińskim, Białymstoku, Katowicach, Wrocławiu, Opolu oraz Poznaniu.

Ciekawą inwestycję realizują - Development Group i MRT Philosophy, w których ofercie znajdą się apartamenty w formule: independent living (dla samodzielnych), assisted living (mieszkania asekurowane) i continuous living (z dostępem do usług opieki, rehabilitacji). Mieszkania prawdopodobnie będą dostępne w systemie condo, co oznacza, że właściciel takiego mieszkania, będzie miał zagwarantowaną roczną stałą stopę zwrotu.

Podobną inwestycję zrealizuje w Warszawie i jej okolicach Sawa Apartments. Będzie
to połączenie zaplecza mieszkaniowego z opieką medyczną. W skład wejdzie m.in. centrum medyczne ze szpitalem o profilu geriatrii, ortopedii, kardiologii i rehabilitacji.

Bariery budownictwa senioralnego

Starzejące się społeczeństwo to wyzwanie ale też szerokie pole do działania. To obszar,
w którym mogą wykazać się różne podmioty zajmujące się kompleksową opieką nad osobami starszymi.

Wiele z powstających inwestycji jest zbyt drogich na kieszeń polskiego emeryta. Brakuje mieszkań skrojonych na kieszeń przeciętnego emeryta. Brakuje zróżnicowanej oferty uwzględniającej potrzeby różnych grup wiekowych. Młodzi emeryci potrzebują mieszkań samodzielnych, dojrzali seniorzy głównie mieszkań serwisowanych, a sędziwi seniorzy głównie mieszkań z szerokim zakresem opieki i pielęgnacji.

Plany rządowe

Sytuacja polskich seniorów to obszar działań sektora służby zdrowia, podmiotów budowlanych, jak i skutecznej polityki społecznej. Regulacje w tych zakresach przygotują grunt pod nieuchronnie zmieniającą się strukturę demograficzną. Prognozy demograficzne
w sposób jednoznaczny przedstawiają dane, z których wynika, że w 2025 r. będzie 8,2 mln osób w wieku ponad 65 lat. W ciągu pięciu lat później liczba ta wzrośnie o kolejne 0,4 mln osób. 

Opracowany w ostatnim czasie Narodowy Program Mieszkaniowy(NPM) zakłada: określenie norm technicznych nowych mieszkań dostosowanych do potrzeb osób starszych oraz adaptację już istniejących budynków. Nadrzędną sprawą jest opracowanie całościowej polityki senioralnej, która będzie w stanie sprostać potrzebom seniorów.

Postulaty NPM:

  • ocena istniejących zasobów mieszkalnych

  • określenie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać mieszkania
    dla seniorów

  • tworzenie publicznej przestrzeni miejskiej dla seniorów

  • zapewnienie integracji społecznej i międzypokoleniowej osób starszych, zapewnienie dostępu do usług medycznych i infrastruktury społecznej

Sektor budownictwa senioralnego działał będzie na zbliżonych zasadach, które panują na rynku nieruchomości. Popyt będzie generowany przez preferencje oraz możliwości finansowe. Warto zauważyć, że portfel osób starszych może być zasobny w oszczędności  gromadzone latami, posiadane już nieruchomości, które można spieniężyć, świadczenia emerytalne.

Perspektywy

Rynek mieszkalnictwa senioralnego nie jest przedmiotem zbyt wielu analiz, stąd brak całościowych, wieloaspektowych badań, które opisywałyby tę grupę z uwzględnieniem ich potrzeb, preferencji, możliwości finansowych, jak i oferty rynku mieszkaniowego. Trudno jednoznacznie określić w jakim tempie będzie rozwijało się mieszkalnictwo senioralne w Polsce. Zależy to niewątpliwie od możliwości strony popytowej, która będzie zgłaszać zapotrzebowanie na konkretnie  dostosowane do potrzeb lokale.

Stworzenie kompleksowej oferty mieszkaniowej adresowanej do seniorów wymaga dokładnego przeanalizowania realnych potrzeb zgłaszanych przez tę grupę społeczną. Niedostosowanie warunków mieszkaniowych w obecnie zamieszkiwanych nieruchomościach, zmusi wiele osób starszych do zmiany lokum. Miejsca, które zapewni im komfort w tym okresie życia i pozwoli zadbać o zdrowie.

Wspomniani deweloperzy

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy