Kto w Polsce wydaje najwięcej na mieszkanie?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar
12.04.2021
Średnia ocen 5/5 na podstawie 4 głosów
Kto w Polsce wydaje najwięcej na mieszkanie?
Kto w Polsce wydaje najwięcej na mieszkanie? Jak wydatki mieszkaniowe Polaków prezentują się na tle innych państw? Zobacz!

Kupno mieszkania to transakcja, która wymaga sporych nakładów finansowych. Jednak nawet po zakupie koszty użytkowania nieruchomości mogą być spore. Koszty utrzymania oraz opłacenia nieruchomości - podobnie jak wydatki na żywność i odzież - stanowią jedną z najważniejszych pozycji w budżecie gospodarstw domowych. Ta zależność jest widoczna w każdym kraju Europy. Ze statystycznego punktu widzenia, Polacy nie są bardzo obciążeni wydatkami mieszkaniowymi.

Za użytkowanie nieruchomości więcej muszą płacić np. Czesi i Słowacy oraz przedstawiciele niektórych zachodnioeuropejskich nacji (m.in. Niemcy, Duńczycy oraz Holendrzy). W przypadku Polski, największym problemem jest wysoki poziom obciążenia lokatorów kosztami związanymi z najmem mieszkania na wolnym rynku. O wiele lepiej wygląda sytuacja osób, które muszą spłacać kredyt hipoteczny. Jak wygląda rodzimy rynek mieszkaniowy, biorąc pod uwagę wysokość kosztów związanych z użytkowaniem nieruchomości?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • kto w Polsce wydaje najwięcej na mieszkanie
  • ile na mieszkanie wydają obywatele innych państw Europy
  • jak wygląda sytuacja na rynku najmu

Koszty mieszkaniowe - mogą wynosić nawet 20 proc. wydatków 

Poziom wydatków mieszkaniowych w krajach Starego Kontynentu jest regularnie sprawdzany przez Eurostat. Europejski Urząd Statystyczny oblicza między innymi przeciętny udział wydatków mieszkaniowych gospodarstw domowych w łącznych wydatkach konsumpcyjnych. Dane z Polski dotyczące 2019 r. wskazują, że przeciętne gospodarstwo domowe na mieszkanie przeznaczało 20,1% swoich wydatków konsumpcyjnych. Taki wynik był nieco mniejszy od średniej obliczonej dla 29 państw (21,9%). Wspomnianą średnią zawyża przede wszystkim wartość dotycząca Słowacji (28,4% w 2019 r.) oraz Finlandii (28,8%). Z dużym obciążeniem wydatkami mieszkaniowymi zmagają się też Brytyjczycy (25,7%), Szwedzi (25,8%), Francuzi (26,2%), Czesi (26,4%) i Duńczycy (27,9%).

Wielu mieszkańców Europy może pozazdrościć rachunków i czynszów, które płaci się na Malcie (patrz poniższy wykres). W tym niewielkim wyspiarskim kraju, koszty mieszkaniowe przeciętnie stanowią tylko 12,4% konsumpcji gospodarstw domowych. Na tle innych krajów Starego Kontynentu, dobrze prezentuje się też Litwa (14,9%), Cypr (15,6%) oraz Chorwacja (16,2%).

Eurostat dodatkowo oblicza udział rodzin, dla których wydatki mieszkaniowe są stanowczo za wysokie w stosunku do dochodów dyspozycyjnych (wydatki mieszkaniowe/dochód dyspozycyjny > 40%). Według danych z 2019 roku, taki problem dotyczył 6,0% polskich gospodarstw domowych. Średni wynik z 29 analizowanych krajów był nawet nieco wyższy (8,5%). Na wykresie można zauważyć, że państwa cechujące się wysokim przeciętnym udziałem kosztów mieszkaniowych w budżecie gospodarstw domowych nie zawsze mają również problem z dużym odsetkiem rodzin bardzo obciążonych utrzymaniem mieszkania i vice versa. Ciekawym przykładem jest Grecja, gdzie kryzys skutkował dużą pauperyzacją części społeczeństwa.

Wykres wydatki

Sytuacja na rynku najmu nadal stosunkowo trudna 

Dane Eurostatu dotyczące Polski, warto przeanalizować w nieco szerszej perspektywie (patrz poniższa tabela). Wtedy okaże się, że pozytywnym zjawiskiem był spadek ogólnego udziału polskich gospodarstw domowych, które na mieszkanie muszą wydawać powyżej 40% dochodu (2007 r. - 10,5%, 2011 r. - 10,2%, 2014 r. - 9,6%, 2019 r. - 6,0%). Ta zmiana miała związek m.in. ze spadkiem bezrobocia i większą redystrybucją dochodów.   

Odsetek rodzin i singli nadmiernie obciążonych kosztami mieszkaniowymi po 2014 r. bardzo wyraźnie zmniejszył się również w grupie właścicieli nieruchomości z kredytem mieszkaniowym. Duże znaczenie na pewno miał tutaj spadek oprocentowania „hipotek”. Sporą długookresową zmianę odnotowano w przypadku Polaków wynajmujących lokal na wolnym rynku. Udział takich gospodarstw domowych, które przeznaczają więcej niż 40% dochodu na mieszkanie, spadł z 32,3% (2007 r.) do 26,9% (2019 r.).

Wyniki z 2014 roku oraz 2019 roku sugerują jednak, że podwyżki czynszów w dużych miastach zahamowały pozytywne zmiany. Rok 2020 przyniósł z kolei dwa przeciwstawne trendy - spadek czynszów i jednoczesny wzrost bezrobocia wśród najemców.  

Tabela wydatki
PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: