Nieruchomości - strona 21

O tym, że miasto Szczecin jest atrakcyjne do zamieszkania, pisaliśmy w wiadomościach na naszym portalu niejednokrotnie. Korzystna nadmorska lokalizacja, jak również stosunkowo niskie ceny powodują, że nowych inwestycji mieszkaniowych wciąż przybywa. Wraz z nowymi osiedlami w Szczecinie rośnie także grono zainteresowanych kupnem nowego mieszkania. Jakie nowe inwestycje mieszkaniowe powstają w Szczecinie? Na które z nich warto zwrócić uwagę? Sprawdzamy.

Portal RynekPierwotny.pl z okazji Dnia Dziecka postanowił zapytać czołowych polskich deweloperów na jakie atrakcje i udogodnienia w inwestycjach mieszkaniowych mogą liczyć ich klienci –  przyszli rodzice i rodziny z dziećmi. Jak wskazują bowiem dane portalu niemal połowa sprzedawanych osiedli mieszkaniowych posiada dostęp do placu zabaw. 70% inwestycji posiada windy,  22% -  rowerownie a w przypadku 14% osiedli możemy korzystać z wózkarni. To jednak nie wszystko.

Pierwsze cztery miesiące 2020 roku upłynęły w mieszkaniówce pod znakiem wzrostów – więcej mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, więcej rozpoczętych budów i więcej lokali oddanych do użytkowania niż przed rokiem. Stąd coraz więcej osób oczekujących na swoje wymarzone M budowane przez dewelopera. Oprócz czekania warto jednak zrobić coś jeszcze – odwiedzić plac budowy. Bo nawet jeśli nie znamy się na sztuce budowlanej, niektóre kwestie dobrze jest dopilnować samemu. Jakie korzyści dają wizyty na budowie?

Dobre skomunikowanie nieruchomości mieszkaniowej, wygodny dojazd do centrum miasta, transport publiczny, sąsiedztwo przystanków komunikacji miejskiej - to ważne zalety, brane pod uwagę przez kupujących mieszkania. O tym, jak wielkie znaczenie mają kwestie komunikacyjne dla atrakcyjności i wartości nieruchomości może świadczyć rynek warszawski. Bliskość metra potrafi skutecznie podwyższyć cenę mieszkania.

Zielona Góra to jedno z ciekawszych miast w kraju. Zlokalizowane jest w zachodniej Polsce, niedaleko Poznania. Ma ogromny potencjał gospodarczy oraz piękne położenie - idealne pod budowę nowych nieruchomości na sprzedaż. Jest to kulturalna i naukowa stolica województwa lubuskiego, która stwarza idealne warunki do życia zarówno studentom, singlom, jak i rodzinom z dziećmi. Każdy znajdzie tutaj coś dla siebie. A w dodatku ceny mieszkań są bardzo atrakcyjne.

Sopot to jedno z tych polskich miast, które latem przeżywa prawdziwe oblężenie. Co roku nad morze ściąga tłum turystów, którzy spragnieni są wakacyjnego klimatu. Ze względu na lokalizację i położenie obok Gdańska i Gdyni, z którymi tworzy Trójmiasto, jest jednym z najpopularniejszych kurortów w naszym kraju. To sprawia, że wielu deweloperów jest zainteresowanych inwestycją na tym rynku nieruchomości. Co prawda skupiony jest on głównie wynajmie, ale można tu znaleźć także ciekawe lokale na sprzedaż dla indywidualnych klientów, szukających własnych czterech kątów.

Deweloperzy, przystępując do realizacji inwestycji mieszkaniowej, przed zakupem działki muszą sprawdzić jej stan prawny oraz zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Ponadto, weryfikują czy ze względu na jej lokalizację, nie będą wymagane dodatkowe zgody np. od konserwatora zabytków lub decyzje związane z ochroną środowiska. Procedura ta jest nadal czasochłonna, chociaż wskazana na wstępie specustawa to ułatwiła. Wprowadziła ona alternatywną, szybszą, ścieżkę realizacji inwestycji mieszkaniowych. Jej wybór zależeć będzie od dewelopera, któremu pozostawiono również możliwość korzystania z dotychczasowych regulacji. Z tego względu, w pierwszej kolejności omówimy zasady ogólne, a następnie uproszczenia wynikające ze specustawy mieszkaniowej, zwanej także lex deweloper.

Jeszcze dziesięć lat temu na listę największych niedogodności dotyczących własnego mieszkania Polacy wpisywali najczęściej zbyt mały metraż oraz trudności w kontaktach z sąsiadami. Dziś dyskomfort związany z powierzchnią mieszkania pozostał, ale sąsiedzi nie są już tym czynnikiem, który jest często wskazywany jako wymagający zmian. Znacznie bardziej dokuczliwe są wysokie rachunki za prąd, bo to energooszczędność mieszkań i domów wymaga poprawy. Podobnie jest z przestrzenią na zewnątrz budynków – ogródek lub balkon balkony to wciąż niedoskonały element w polskim budownictwie mieszkaniowym.

Nad Bałtykiem powstaje coraz więcej atrakcyjnych i luksusowych projektów mieszkaniowych. Nawet deweloperzy kojarzeni z bardziej ekonomicznymi przedsięwzięciami coraz częściej inwestują w nieruchomości segmentu premium, położone w atrakcyjnych lokalizacjach o dużym potencjale. Trend ten dyktują przede wszystkim zagraniczni nabywcy, zainteresowani zakupem apartamentów nad polskim morzem oraz rodacy, którzy z roku na rok kupują coraz więcej ekskluzywnych nieruchomości.

Stolica województwa zachodniopomorskiego uznawana jest za jedno z lepszych miast do zamieszkania. Z jednej strony oferuje wszystko co niezbędne do codziennego funkcjonowania i w niczym nie ustępuje większym aglomeracjom, jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. Z drugiej, ceny nieruchomości są tu stosunkowo niskie i konkurencyjne. Tak atrakcyjna sytuacja przyciąga zarówno inwestorów, jak i mieszkańców zainteresowanych zakupem własnego M.

Wyniki analiz portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w czasach poprzedniego boomu mieszkaniowego (2015 r. - 2019 r.) miała miejsce aktywizacja wielu mniejszych rynków deweloperskich (np. olsztyńskiego oraz bydgoskiego). Pomimo tej pozytywnej zmiany, na mapie Polski nadal znajdziemy liczne powiaty, w których praktycznie nie powstają mieszkania deweloperskie. Eksperci RynekPierwotny.pl postanowili przyjrzeć się tym lokalizacjom i odpowiedzieć na pytanie, dlaczego pewne części naszego kraju odstraszają deweloperów.

Wyniki dotyczące budowy gminnych mieszkań już od dłuższego czasu nie dają nadziei na szybką likwidację deficytu wynoszącego około 160 000 takich lokali. W tym kontekście trzeba wspomnieć, że od stycznia do grudnia 2020 r. polskie samorządy ukończyły jedynie 1009 mieszkań komunalnych. Analogiczny wynik dotyczący wszystkich deweloperów (zarówno przedsiębiorców jak i spółek), wyniósł 142 691 mieszkań w 2020 r. Mimo tej dysproporcji, warto dokładniej przyjrzeć się aktywności inwestycyjnej poszczególnych miast. Analiza pokazuje, że w poszczególnych miastach na prawach powiatu liczba nowych mieszkań komunalnych jest bardzo zróżnicowana.

Pabianice, Konstantynów Łódzki, Aleksandrów Łódzki, Zgierz – tuż za granicą Łodzi można znaleźć kilka ciekawych projektów deweloperskich - zarówno mieszkań, jak i domów. Warto porównać oferty i rozważyć kupno nieruchomości pod miastem. To widoczny trend, ponieważ coraz więcej osób przeprowadza się na tereny podmiejskie. Przemawiają za tym w szczególności niższe ceny lokali, ale także cisza i spokój z dala od zgiełku tętniącego życiem miasta czy przydomowe ogródki w zamian za dłuższy dojazd do pracy.

Kraków to miasto prestiżowe, w którym nowoczesna architektura łączy się z tradycją. Mówi się o nim, że jest ośrodkiem kultury, nauki i biznesu. Bogata tradycja akademicka co roku ściąga tutaj rzesze studentów, którzy nierzadko decydują się zostać w stolicy małopolski na stałe. To zauważyli już dawno deweloperzy i inwestorzy, którzy wciąż budują nowe inwestycje. Rynek nieruchomości w Krakowie jest stabilny, co powoduje, że ceny rzadko się wahają. Dzięki temu Kraków to idealne miejsce do lokaty kapitału zarówno pod kątem życia w mieście, jak i biznesowym. W tym artykule prezentujemy nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie.

Wysokie budynki mieszkalne często budzą negatywne skojarzenia. Wiele osób w ogóle nie bierze pod uwagę zakupu mieszkania w wieżowcu w obawie przed uciążliwościami. Często niepotrzebnie, bo współczesne budownictwo wielorodzinne to całkiem co innego niż budynki z tzw. wielkiej płyty z okresu PRL.