Nieruchomości - strona 14

Krakowskie Stare Miasto jest jedną z najbardziej reprezentacyjnych i zabytkowych dzielnic miasta. To najstarszy obszar Krakowa, który został wpisany na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Na Starym Mieście znajdują się liczne zabytki i historyczne kamienice oraz miejsca przeznaczone na potrzeby rekreacji, rozrywki czy kultury.

Wiele osób poszukuje atrakcyjnych gruntów po niskich kosztach zakupu w celach inwestycyjnych. Część z nich nie bierze jednak pod uwagę opłat, jakie mogą się z tym wiązać. Opiszemy, co może znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości gruntowej oraz jakie koszty możemy w tych sytuacjach ponieść.

Stare budynki mają niepowtarzalny urok, którego często brakuje nowemu budownictwu. Ponadto często takie obiekty, wybudowane wiele lat temu, znajdują się w świetnej lokalizacji, w atrakcyjnej części miasta. Nic więc dziwnego, że inwestorzy coraz chętniej podejmują się ich renowacji, by przywrócić je do życia i odzyskać użytkowość.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali w danym budynku; wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu. Każdy z właścicieli z automatu staje się członkiem wspólnoty. Co więcej, nie można z tej przynależności zrezygnować - chyba, że właściciel zdecyduje się na sprzedaż nieruchomości.

Dzisiejszy rynek nieruchomości na wynajem jest bezlitosny. Ceny szybują w górę i to nie tylko przy zawieraniu nowej umowy, ale także podczas trwania już zawartej. Właściciele coraz częściej dokonują waloryzacji czynszu najmu w zależności od sytuacji gospodarczej. Wszystko po to, aby utrzymać wartość ekonomiczną. Jak wygląda sytuacja prawna w takiej sytuacji? Czy zmiany wysokości czynszu są zasadne? Podpowiadamy!

Niektóre roboty budowlane nie wymagają pozwolenia na budowę, lecz konieczne jest ich zgłoszenie. Katalog robót wymagających wyłącznie zgłoszenia zawarty jest w art. 29 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

Zakup lokalu użytkowego może być świetną inwestycją i sposobem na dochód pasywny. Żeby jednak biznes się opłacił, trzeba wybrać odpowiednią nieruchomość - nie tylko pod względem jej lokalizacji, ale też najbliższej infrastruktury oraz charakterystyki samego lokalu. Nie bez znaczenia jest także działalność, której będziemy nasz użytek wynajmować. Czym się kierować przy wyborze? Podpowiadamy!

Jeśli rozbiórka dotyczy budynków i budowli o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości, to wystarczające jest dokonanie zgłoszenia.

Dzierżawa jest umową konsensualną, co oznacza, że nie wymaga zachowania żadnej formy szczególnej, jedynie dzierżawa nieruchomości zawarta na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie, z tym zastrzeżeniem, że niezachowanie tej formy powoduje, że umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 w zw. z art. 694 k.c.).

Umowa najmu domu jednorodzinnego zawierana jest pomiędzy wynajmującym a najemcą. Przedmiotem umowy jest najem domu jednorodzinnego wraz z działką gruntu, w zamian za zapłatę określonej wysokości czynszu.

Zgodnie z art. 210 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej jako k.c.) zniesienia współwłasności może żądać każdy ze współwłaścicieli (o ile prawo to nie zostało wyłączone umową stron).

Postępowanie o dział spadku najczęściej przeprowadzają spadkobiercy, którzy chcą dokonać podziału majątku spadkowego. Wniosek o dział spadku mogą złożyć: spadkobierca (art. 1037 § 1 k.c.), spadkobierca zmarłego spadkobiercy, nabywca spadku (art. 1053 k.c.), a także prokurator i podmioty korzystające z jego uprawnień.

Pozew o eksmisję to pismo procesowe, które stanowi początek postępowania sądowego, zmierzającego do wydania przez sąd orzeczenia o obowiązku opuszczenia i opróżnienia przez pozwanego lokalu mieszkalnego.

Wniosek o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może złożyć każdy. Wniosek składa się do urzędu miasta lub gminy, na terenie której znajduje się nieruchomość. Urząd wyda wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dla wskazanego we wniosku obszaru plan obowiązuje.

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego. Wykonywanie robót budowlanych przed otrzymaniem decyzji o pozwoleniu na budowę jest samowolą budowlaną.