Najdroższe dzielnice w Polsce - gdzie za mieszkanie zapłacisz najwięcej?

Jednym z ważnych czynników wpływających na cenę nieruchomości jest jej lokalizacja. Najbardziej kosztowne mieszkania znajdziemy w największych polskich miastach - szczególnie w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście. W każdym z tych miast można jednak zauważyć zróżnicowanie cenowe ze względu na dzielnice. Które z nich należą do najdroższych? Czym się charakteryzują?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• co wyróżnia prestiżowe lokalizacje,
• które dzielnice największych miast są najdroższe,
• jak kształtują się ceny metra kwadratowego w tych lokalizacjach.

Prestiżowe lokalizacje - co je wyróżnia?

Wiemy już, że lokalizacja to kluczowa kwestia, która - wraz z innymi czynnikami - dyktuje ceny nieruchomości. Co jednak sprawia, że dana dzielnica jest tak atrakcyjna, a mieszkania w niej tak drogie? Istnieje kilka cech, które mają na to rzeczywisty wpływ. W dużych miastach jest to przede wszystkim odległość od ścisłego centrum - im do niego bliżej, tym wyższe ceny. Sprawny dojazd oraz rozbudowana komunikacja miejska to ogromna zaleta w oczach większości mieszkańców. Nie bez znaczenia jest także najbliższa okolica.

Kupując własne M, zwykle chcemy mieć dostęp do pełnej infrastruktury - szkół i przedszkoli, przychodni lekarskich, sklepów i punktów usługowych, restauracji czy kawiarni. Nie bez znaczenia są także tereny zielone, tak cenione szczególnie w metropoliach. Na prestiż dzielnicy wpływa także jej historia oraz rodzaj okolicznej zabudowy. Zainteresowaniem cieszą się miejskie starówki wraz z klimatycznymi kamienicami, ale też „młode” tereny, które oferują nowoczesne budownictwo.

Prestiżowe lokalizacje cechują się więc dostępem do szerokiej oferty rozrywkowo-rekreacyjnej, bliskością atrakcyjnych parków i lokali gastronomicznych, ale także punktów handlowych i usługowych. Istotne jest położenie danej dzielnicy i jej odległość od centrum miasta. Cenę nieruchomości podnosi rozbudowana sieć komunikacji miejskiej oraz atrakcyjność historyczna danego miejsca.

Najdroższe dzielnice Warszawy

Stolica Polski stanowi jeden z najdroższych rynków mieszkaniowych w kraju, a ceny wciąż rosną. Warszawa tętni życiem, oferując przy tym wysoką jakość edukacji, szeroki rynek pracy i bardzo rozbudowaną infrastrukturę. To miejsce o ogromnych możliwościach, co dostrzegają nie tylko mieszkańcy, ale też deweloperzy i inwestorzy. Dodatkowo w mieście nie brakuje dzielnic uznawanych za prestiżowe.

Gdzie zamieszkać w Warszawie? Sprawdź

Topową lokalizacją, przez wielu najbardziej pożądaną, jest Śródmieście, czyli ścisłe centrum miasta. Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena za metr kwadratowy w listopadzie 2024 roku wyniosła 40 986 zł, co jest kwotą ponad o 23 tys. zł wyższą, niż średnia w całej Warszawie. Druga na liście znalazła się Wola z wynikiem 26 909 zł/m kw. Tuż za nią Żoliborz (26 146 zł/m kw.). 

Popularną lokalizacją jest również Mokotów - kolejna biznesowa dzielnica Warszawy. W listopadzie br. średnia cena m kw. osiągnęła w tej części Warszawy poziom 20 103 zł/m kw. Odrobinę mniej zapłacimy na Bielanach - 20 059 zł/m kw.

Prestiżową dzielnicą jest również Wilanów. Znajduje się blisko centrum, w promieniu 5-10 km od Pałacu Kultury i Nauki, Łazienek Królewskich i PGE Narodowego. Mieszkania kosztują tu średnio 19 368 zł/m kw.

Drogo jest także na Ursynowie. Co prawda dzielnica ta nie leży w bliskim sąsiedztwie centrum, jednak rozbudowana komunikacja, bliskość stacji metra i prężnie rozwijająca się okolica, skutecznie windują ceny. Aktualnie za m kw. nowego M zapłacimy w tej cześci Warszawy średnio 18 676 zł/m kw. Taniej niż na Ursynowie jest aktualnie na Ochocie. Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl., w listopadzie br. średnia cena m kw. nowego M w tej części Warszawy wynosiła 18 498 zł. 

Najdroższe dzielnice Wrocławia

We Wrocławiu przeważają mieszkania 2- i 3-pokojowe. Aktualnie średnia cena za cztery kąty wynosi 14 637 zł/m kw. Choć oficjalnie w mieście nie istnieje podział administracyjny na dzielnice, a jedynie na osiedla - wśród mieszkańców nadal funkcjonują nazwy sprzed 1990 roku. Dla wielu Wrocław nadal składa się z: Śródmieścia, Starego Miasta, Krzyków, Psiego Pola i Fabrycznej.

Aktualnie najdrożej jest na Śródmieściu. W listopadzie br. średnia cena m kw. wynosiła tu 19 656 zł. To kolejna dzielnica, która mieszkańcom może zaoferować szczególnie dużo. Komunikacja miejska jest tu bardzo rozbudowana, podobnie ma się kwestia infrastruktury. W okolicy nie brakuje sklepów, restauracji, a także terenów zielonych.

Drogo jest także na maleńkim Starym Mieście. W listopadzie br. średnia cena m kw. wynosiła tu 18 652 zł. Dzielnica ma zaledwie 6,8 kilometra kwadratowego i znajduje się oczywiście w centralnej części Wrocławia. Okolica słynie z architektury historycznej, nie brakuje także restauracji i kawiarni czy placówek kulturowych. Na atrakcyjność lokalizacji wpływa również sąsiedztwo rzeki Odry. Popularnością cieszą się stare, klimatyczne kamienice, ale na Starym Mieście nie brakuje też nowych inwestycji, które wpisują się w okoliczne budownictwo, zapewniając przy tym nowoczesne udogodnienia. 

Szukasz nowe mieszkania Wrocław, Stare Miasto

Najdroższe dzielnice Krakowa

Kraków jest drugim miastem w Polsce pod względem wielkości i liczby mieszkańców. Stanowi duży ośrodek akademicki, a także centrum kulturalne, naukowe, gospodarcze i turystyczne. Ma też niepowtarzalny, artystyczny klimat, niską stopę bezrobocia oraz szeroki wybór placówek kulturowych i rozrywkowych. Wszystko to czyni Kraków niezwykle atrakcyjnym miejscem - to z kolei przekłada się na ceny nieruchomości. Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w listopadzie 2024 roku m kw. nowego M w Krakowie kosztował średnio 16 435 zł.

Aktualnie najdroższą dzielnicą mieszkaniową w stolicy Małopolski jest Zwierzyniec, gdzie metr kwadratowy nowego lokum kosztuje średnio 20 143 zł/m kw. Dzielnica ta znajduje się blisko Starego Miasta i dodatkowo rejon ten zasłynął jako zamożna dzielnica z licznymi terenami zielonymi. Szczególną uwagę przyciąga Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy - ogromny zalesiony obszar. Drogo jest także w dzielnicy Grzegórzki. W listopadzie br. m kw. nowego M kosztował w tej części Krakowa średnio 20 134 zł/m kw. 

Na dużą inwestycję trzeba się także nastawiać na Starym Mieście i nie ma w tym specjalnego zaskoczenia. Niepowtarzalna okolica, mnogość zabytków oraz bogata oferta kulturalno-rozrywkowa skutecznie przyciągają nowych mieszkańców. Ceny za lokale mieszkalne w tej lokalizacji kształtują się na poziomie 19 575 zł za metr kwadratowy. 

Najdroższe mieszkania na krakowskim rynku pierwotnym Zobacz

Sopot - jakie ceny w poszczególnych dzielnicach?

Sopot zajmuje powierzchnię zaledwie 17,31 kilometrów kwadratowych. Jest przy tym jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w całym kraju. Metr kwadratowy mieszkania w tym mieście to średnio wydatek rzędu 22 tys. zł. Tym samym elegancki kurort ze słynnym w całej Europie drewnianym molo, przebija cenami większość dużych metropolii. Trudno się temu dziwić - Sopot wydaje się miejscem idealnym. Poza wszystkimi zaletami życia w mieście, oferuje też piaszczyste plaże i szum morza, stanowi także prawdziwe zagłębie lokali rozrywkowych, jak kluby i puby. 

Do najbardziej luksusowych dzielnic Sopotu należą: Karlikowo, Dolny Sopot, Świemirowo, Górny Sopot i Kamienny Potok. Wysokie stawki obowiązują tu także przy wynajmie, co jest niewątpliwym plusem inwestycji w tych miejscach. 

Nowe mieszkania Sopot

Podsumowanie 

Czasy na rynku nieruchomości są trudne - przynajmniej dla kupujących. Coraz wyższe ceny nie tylko mieszkań, ale też kredytów, mogą skutecznie odstraszyć. Jak będą wyglądały kwoty za zakup w kolejnych miesiącach? Trudno powiedzieć. Możemy być jednak pewni, że atrakcyjne lokalizacje zawsze będą w cenie - prestiż kosztuje. Kupujący zawsze będą zwracać uwagę na najbliższą okolicę, pobliską infrastrukturę, tereny zielone i dostęp do najważniejszych punktów. Nie ma się więc co łudzić, że dzisiejsze najdroższe dzielnice w Polsce nagle staną się jednymi z tańszych lokalizacji - to im raczej nie grozi.