Najdroższe dzielnice w Polsce - gdzie za mieszkanie zapłacisz najwięcej?

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Data publikacji: 20.09.2022, Data aktualizacji: 26.10.2022

5 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 185 głosów

Najdroższe dzielnice w Polsce
W jakich miastach znajdują się najdroższe dzielnice w naszym kraju? Ile wynoszą ceny za m kw. w tych lokalizacjach? Czy cena jest równoznaczna z prestiżem miejsca? Sprawdź.

Jednym z ważnych czynników wpływających na cenę nieruchomości jest jej lokalizacja. Najbardziej kosztowne mieszkania znajdziemy w największych polskich miastach - szczególnie w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście. W każdym z tych miast można jednak zauważyć zróżnicowanie cenowe ze względu na dzielnice. Które z nich należą do najdroższych? Czym się charakteryzują?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • co wyróżnia prestiżowe lokalizacje
  • które dzielnice największych miast są najdroższe
  • jak kształtują się ceny metra kwadratowego w tych lokalizacjach

Prestiżowe lokalizacje - co je wyróżnia?

Wiemy już, że lokalizacja to kluczowa kwestia, która - wraz z innymi czynnikami - dyktuje ceny nieruchomości. Co jednak sprawia, że dana dzielnica jest tak atrakcyjna, a mieszkania w niej tak drogie? Istnieje kilka cech, które mają na to rzeczywisty wpływ. W dużych miastach jest to przede wszystkim odległość od ścisłego centrum - im do niego bliżej, tym wyższe ceny. Sprawny dojazd oraz rozbudowana komunikacja miejska to ogromna zaleta w oczach większości mieszkańców. Nie bez znaczenia jest także najbliższa okolica.

Kupując własne M, zwykle chcemy mieć dostęp do pełnej infrastruktury - szkół i przedszkoli, przychodni lekarskich, sklepów i punktów usługowych, restauracji czy kawiarni. Nie bez znaczenia są także tereny zielone, tak cenione szczególnie w metropoliach. Na prestiż dzielnicy wpływa także jej historia oraz rodzaj okolicznej zabudowy. Zainteresowaniem cieszą się miejskie starówki wraz z klimatycznymi kamienicami, ale też „młode” tereny, które oferują nowoczesne budownictwo.

Prestiżowe lokalizacje cechują się więc dostępem do szerokiej oferty rozrywkowo-rekreacyjnej, bliskością atrakcyjnych parków i lokali gastronomicznych, ale także punktów handlowych i usługowych. Istotne jest położenie danej dzielnicy i jej odległość od centrum miasta. Cenę nieruchomości podnosi rozbudowana sieć komunikacji miejskiej oraz atrakcyjność historyczna danego miejsca.

prestiżowa lokalizacja

Najdroższe dzielnice Warszawy

Stolica Polski stanowi jeden z najdroższych rynków mieszkaniowych w kraju, a ceny wciąż rosną. Warszawa tętni życiem, oferując przy tym wysoką jakość edukacji, szeroki rynek pracy i bardzo rozbudowaną infrastrukturę. To miejsce o ogromnych możliwościach, co dostrzegają nie tylko mieszkańcy, ale też deweloperzy i inwestorzy. Dodatkowo w mieście nie brakuje dzielnic uznawanych za prestiżowe.

Gdzie zamieszkać w Warszawie? Sprawdź

Topową lokalizacją, przez wielu najbardziej pożądaną, jest Śródmieście, czyli ścisłe centrum miasta. Średnia cena za metr kwadratowy w I kwartale 2022 wyniosła niemal 28 tys. zł, co jest kwotą o 15 tys. zł wyższą, niż średnia w całej Warszawie. Druga na liście znalazła się Ochota z wynikiem niemal 23 tys. zł za metr kwadratowy. W tym przypadku wzrost jest mocno odczuwalny, bowiem ceny w tej dzielnicy skoczyły o ponad 33 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału.

Kolejne prestiżowe lokalizacje to Wola i Mokotów. Co ciekawe - na kolejnej pozycji znalazł się Ursynów. Nie należy on do dzielnic w bliskim sąsiedztwie centrum, jednak rozbudowana komunikacja, bliskość stacji metra i prężnie rozwijająca się okolica, skutecznie windują ceny. Tuż za Ursynowem kolejny zaskakujący wynik - zielona dzielnica z niebanalną historią, od lat uznawana za jedną z bardziej prestiżowych w Warszawie. Mowa oczywiście o Żoliborzu, gdzie za lokal mieszkalny trzeba zapłacić średnio 14 tys. zł za mkw. Jest to jednak nowa sytuacja - jeszcze kilka miesięcy temu, w ostatnim kwartale 2021 roku, ceny wynosiły niemal 16,5 tys. złotych. 

Warszawa Śródmieście

Najdroższe dzielnice Wrocławia

We Wrocławiu przeważają mieszkania 2- i 3-pokojowe. Średnia cena za cztery kąty wynosi niecałe 11,5 tys. zł za metr kwadratowy. Choć oficjalnie w mieście nie istnieje podział administracyjny na dzielnice, a jedynie na osiedla - wśród mieszkańców nadal funkcjonują nazwy sprzed 1990 roku. Dla wielu Wrocław nadal składa się z: Śródmieścia, Starego Miasta, Krzyków, Psiego Pola i Fabrycznej.

Najdrożej jest w maleńkim Starym Mieście. Dzielnica ma zaledwie 6,8 kilometra kwadratowego i znajduje się oczywiście w centralnej części Wrocławia. Okolica słynie z architektury historycznej, nie brakuje także restauracji i kawiarni czy placówek kulturowych. Na atrakcyjność lokalizacji wpływa również sąsiedztwo rzeki Odry. Popularnością cieszą się stare, klimatyczne kamienice, ale na Starym Mieście nie brakuje też nowych inwestycji, które wpisują się w okoliczne budownictwo, zapewniając przy tym nowoczesne udogodnienia.

Szukasz nowe mieszkania Wrocław, Stare Miasto

Podobnie wysokie ceny są w sąsiednim Śródmieściu, po drugiej stronie Odry. To kolejna dzielnica, która mieszkańcom może zaoferować szczególnie dużo. Komunikacja miejska jest tu bardzo rozbudowana, podobnie ma się kwestia infrastruktury. W okolicy nie brakuje sklepów, restauracji, a także terenów zielonych.

Wrocław

Najdroższe dzielnice Krakowa

Kraków jest drugim miastem w Polsce pod względem wielkości i liczby mieszkańców. Stanowi duży ośrodek akademicki, a także centrum kulturalne, naukowe, gospodarcze i turystyczne. Ma też niepowtarzalny, artystyczny klimat, niską stopę bezrobocia oraz szeroki wybór placówek kulturowych i rozrywkowych. Wszystko to czyni Kraków niezwykle atrakcyjnym miejscem - to z kolei przekłada się na ceny nieruchomości. W I kwartale 2022 roku średnia kwota za metr kwadratowy wynosiła w stolicy Małopolski ponad 12 tys. złotych.

Na największą inwestycję trzeba się nastawiać na Starym Mieście i nie ma w tym specjalnego zaskoczenia. Niepowtarzalna okolica, mnogość zabytków oraz bogata oferta kulturalno-rozrywkowa skutecznie przyciągają nowych mieszkańców. Ceny za lokale mieszkalne w tej lokalizacji dochodzą nawet do 18 tys. zł za metr kwadratowy.

Najdroższe mieszkania na krakowskim rynku pierwotnym Zobacz

Kolejne dzielnice Krakowa to Zwierzyniec i Grzegórzki. Przy zakupie mieszkania w tych lokalizacjach, trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 13-15 tys. zł za metr. Oba obszary sąsiadują ze Starym Miastem, co niewątpliwie wpływa na ceny nieruchomości. Zwierzyniec dodatkowo zasłynął jako zamożna dzielnica z licznymi terenami zielonymi. Szczególną uwagę przyciąga Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy - ogromny zalesiony obszar.

Kraków

Sopot - jakie ceny w poszczególnych dzielnicach?

Sopot zajmuje powierzchnię zaledwie 17,31 kilometrów kwadratowych. Jest przy tym jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w całym kraju. W roku 2021 to właśnie w Sopocie zakupiono dwa najbardziej kosztowne mieszkania w Polsce - pierwsze miejsce uzyskał lokal z ceną 51 tys. zł za metr, a na czwartym miejscu pojawiła się cena ponad 44 tys. złotych. 

To oczywiście skrajności, choć średnia kwota, którą trzeba wydać przy zakupie nieruchomości w Sopocie, nie jest wcale niska. To wydatek rzędu 20 tys. zł za metr kwadratowy. Tym samym elegancki kurort ze słynnym w całej Europie drewnianym molo, przebija cenami większość dużych metropolii. Trudno się temu dziwić - Sopot wydaje się miejscem idealnym. Poza wszystkimi zaletami życia w mieście, oferuje też piaszczyste plaże i szum morza, stanowi także prawdziwe zagłębie lokali rozrywkowych, jak kluby i puby. 

Do najbardziej luksusowych dzielnic Sopotu należą: Karlikowo, Dolny Sopot, Świemirowo, Górny Sopot i Kamienny Potok. Wysokie stawki obowiązują tu także przy wynajmie, co jest niewątpliwym plusem inwestycji w tych miejscach.

Nowe mieszkania Sopot

Sopot

Podsumowanie 

Czasy na rynku nieruchomości są trudne - przynajmniej dla kupujących. Coraz wyższe ceny nie tylko mieszkań, ale też kredytów, mogą skutecznie odstraszyć. Jak będą wyglądały kwoty za zakup w kolejnych miesiącach? Trudno powiedzieć. Możemy być jednak pewni, że atrakcyjne lokalizacje zawsze będą w cenie - prestiż kosztuje. Kupujący zawsze będą zwracać uwagę na najbliższą okolicę, pobliską infrastrukturę, tereny zielone i dostęp do najważniejszych punktów. Nie ma się więc co łudzić, że dzisiejsze najdroższe dzielnice w Polsce nagle staną się jednymi z tańszych lokalizacji - to im raczej nie grozi.

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Copywriterka i korektorka z kilkuletnim doświadczeniem i zamiłowaniem do komunikacji w intrenecie. Zawodowo i hobbystycznie uczestniczy w prowadzeniu kilku blogów branżowych. Lubi podejmować trudne tematy i przedstawiać je w sposób przystępny.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    logo

    Oferty

    Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp. z o.o.

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: