Dom parterowy czy z poddaszem?

W zależności od Waszych potrzeb i możliwości wskazanych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, odpowiednim dla Waszego miejsca zamieszkania, spotkacie się z różnymi 'za i przeciw' dotyczącymi budowy zarówno pierwszej, jak i drugiej opcji budynku. Podpowiemy Wam co i kiedy sprawdzi się najlepiej, na co zwrócić uwagę wybierając projekt oraz czego możecie się spodziewać podczas użytkowania w przyszłości.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są zalety domu wielokondygnacyjnego 
• jakie czynniki powinny determinować wygląd domu
• jakie kryteria brać pod uwagę wybierając typ domu

Trudny wybór

Jeśli nie jesteście ograniczeni wytycznymi wskazanymi przez MPZP (czyli możecie budować zarówno dom parterowy, jak i ten z poddaszem lub piętrowy), a nie macie konkretnego wyobrażenia o tym, jak on powinien wyglądać, decyzja o ilości kondygnacji może być początkowo trudna do podjęcia. Warto usiąść do tego bardzo poważnie i rozważyć wszelkie plus i minusy różnych rozwiązań, ponieważ rozbudowa w przyszłości może być bardzo kosztowna, lub technicznie niemożliwa. Podejmując decyzję, weźcie pod uwagę takie czynniki jak ilość domowników, potrzebną Wam do życia minimalną przestrzeń, konieczność wydzielenia miejsca lub pomieszczenia do pracy, potrzeby mieszkańców, czyli Wasze indywidualne, codzienne wymagania dotyczące miejsca do życia.

Decyzji nie będą musieli podejmować ci z Was, których ograniczają zapisy w MPZP (zanim zdecydujecie się na zakup działki, koniecznie sprawdźcie co wam wolno, a o czym możecie całkowicie zapomnieć). Czynnikiem determinującym wygląd domu jest też wielkość działki. Im mniejsza, tym trudniejsza sprawa z dużym domem parterowym, ponieważ zachowane muszą być odpowiednie odległości od granicy i sąsiadów. Każdy z Was, kto budował już w swoim życiu dom, lub właśnie jest w trakcie, wie, że budowę stosunkowo łatwo się zaczyna, ale potrzeba bardzo dużo cierpliwości, stalowych nerwów i najczęściej skarbonki bez dna, żeby ją ukończyć o czasie.

Plusy i minusy różnych rozwiązań

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to, czy dom parterowy jest lepszy niż ten z poddaszem, lub piętrowy, ponieważ jest to sprawa bardzo indywidualna. Zadowoleni użytkownicy parterówki znajdą tysiące plusów, aby potwierdzić swoją teorię i odwrotnie. Każdy z Was do projektu powinien podchodzić indywidualnie i o tym przede wszystkim powinniście pamiętać.

To, że członkom Waszej rodziny lub przyjaciół odpowiada dom z poddaszem, nie oznacza, że będzie on odpowiedni dla Was. Metoda długopisu i kartki oraz wypisani wszelkich 'za i przeciw' jest w tym wypadku bardzo potrzebna i gorąco Was do tego zachęcamy, ponieważ może to sprawić, że uda Wam się uniknąć kosztownych błędów.

Dom parterowy wymaga znacznie większej działki niż ten z poddaszem użytkowym, ponieważ wszystkie pomieszczenia znajdowć się będą na jednej kondygnacji. Jest on także odpowiedni dla osób, które mają kłopoty ze sprawnym poruszaniem się oraz do rodzin z bardzo małymi pociechami, które chcą uniknąć wchodzenia po schodach, zarówno teraz, jak i w przyszłości. Dom z poddaszem użytkowym charakteryzuje się przede wszystkim wyraźnym podziałem na strefę dzienną, czyli parter oraz strefę osobistą, gdzie najczęściej znajdują się sypialnie wraz z drugą łazienką.

Kolejnym rozwiązaniem jakie daje dom kilku kondygnacyjny, jest aranżacja strefy dla dzieci (na przykład na poddaszu), dzięki czemu parter pozostaje do dyspozycji rodziców. Możliwości jest wiele i są one uwarunkowane potrzebami konkretnej rodziny.

Szacunkowe koszty

Trudno jednoznacznie powiedzieć, która opcja jest tańsza w budowie, choć teorii na ten temat jest naprawdę wiele. Im więcej osób zapytamy o zdanie dotyczące tej właśnie kwestii, tym więcej znaków zapytania w sprawie kosztów. W przypadku domu parterowego, jak już wspomnieliśmy, działka musi być większa. Droższe są także fundamenty i dach, ponieważ powierzchnia budowy jednej tylko kondygnacji jest większa niż w przypadku budowy domu kilkukondygnacyjnego, a tym samym zwiększa się właśnie ilość metrów na dole, w piwnicy i na dachu.

Nie stawiając piętra, obniży się cena stropu. W przypadku domów z użytkowym poddaszem koszty fundamentów i dachu są znacznie niższe, niemniej, aby dostać się na górne piętro, będziemy potrzebowali schodów, których budowa generuje dodatkowe koszty, a one same zabierają kilka dobrych metrów z powierzchni użytkowej. W domach z poddaszem potrzebne będą też okna dachowe, których w parterówkach najczęściej się nie montuje.

Do plusów zaliczyć możemy mniejsze koszty założenia instalacji (usytuowanie pomieszczeń jedno pod drugim np. w przypadku łazienek), bez konieczności wyznaczania miejsca centralnego tak jak w przypadku domu parterowego. Na plus domów z poddaszem przemawia także mniejszy koszt ogrzewania, dzięki mniejszej, zwartej bryle budynku. To wy musicie jednak podjąć decyzję i zdecydować, które czynniki mają dla Was determinujące znaczenie oraz jak duży dom jest Wam w rzeczywistości potrzebny.

Zdjęcia inwestycji: Osiedle Domów Hybrydowych Kłodawa k/Gdańska.