Ile kosztuje kawalerka: ceny kawalerek w największych miastach

Sprawdzamy ceny kawalerek zanotowane w styczniu 2025 roku. Najwyższą cenę m kw. mieszkania jednopokojowego odnotowaliśmy w Warszawie - wyniosła niemal 22 tys. zł. Drogo było też w Gdańsku i Krakowie. Aby kupić nowe mieszkanie jednopokojowe w tych miastach, trzeba było zapłacić odpowiednio ponad 20 tys. zł za m kw. i ponad 19 tys. zł za m kw.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak wygląda zależność między metrażem a stawką za metr kwadratowy mieszkania,
• ile kosztuje kawalerka w największych miastach w Polsce,
• czy zakup kawalerki to dobra inwestycja kapitału.

Czym jest kawalerka?

Zakup kawalerki to często dobre rozwiązanie dla singla, na start w dorosłe życie, czy też pod przyszły wynajem. Dostrzegając potencjał mieszkania jednopokojowego, wiele osób decyduje się na jego zakup. Jaką kwotę trzeba przygotować, aby stać się właścicielem kawalerki? Czy opłaca się inwestować w małe mieszkania? Sprawdź ceny w styczniu 2025 roku.

Kawalerka to popularne określenie na 1-pokojowe lokum. W jej skład wchodzi główne pomieszczenie o stosunkowo niewielkiej powierzchni, kuchnia lub aneks kuchenny i łazienka. Metraż takiego mieszkania waha się zazwyczaj od 25 do 30 m kw. Na rynku dostępne są także lokale zwane mikrokawalerkami o powierzchni poniżej 25 m kw.

Popyt na kawalerki

Kawalerki cieszą się największym zainteresowaniem zwłaszcza w dużych miastach. Mowa o rejonach o wysokiej gęstości zaludnienia, gdzie ceny nieruchomości są wysokie, a dostępność przestrzeni mieszkaniowej ograniczona. W takich lokalizacjach kawalerki stanowią atrakcyjną opcję zarówno dla osób poszukujących swojego pierwszego mieszkania, jak i inwestorów. Są one również popularne wśród studentów oraz młodych pracowników, którzy cenią sobie bliskość centrów biznesowych, uczelni i potencjalnych rozrywek.

Dodatkowo kawalerki są często wybierane przez ludzi prowadzących dynamiczny tryb życia, poszukujących niewielkich, ale komfortowych przestrzeni. Popularność takich mieszkań przekłada się na wysoką płynność na rynku wynajmu, co czyni je cennym aktywem inwestycyjnym, oferującym stabilne źródło dochodu i potencjalny wzrost wartości kapitałowej.

Sprawdzam oferty kawalerek

Co wpływa na cenę kawalerek?

Ceny małych mieszkań, są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Mowa m.in. o:

• lokalizacji,
• standardzie wykończenia,
• infrastrukturze i udogodnieniach,
• standardzie i stanie budynku,
• ogólnej sytuacji rynkowej.

Cena mieszkania a jego metraż

Koszt zakupu kawalerki wypada korzystnie w porównaniu do kosztu, jaki należy ponieść, nabywając większe mieszkanie. Za 1-pokojowe mieszkanie zapłacimy po prostu mniej. Porównując jednak cenę m kw. małego mieszkania, a tego z większym metrażem, okazuje się, że cena jednostkowa* jest zdecydowanie wyższa. Dlaczego?

Koszty stałe, jakie ponosi deweloper podczas budowy kawalerki, rozkładają się na mniejszą liczbę metrów kwadratowych. Mowa m.in. o wydatkach związanych z utrzymaniem biura sprzedaży, reklamami, stworzeniem strony internetowej czy zapłaceniem bankowi za rachunek powierniczy. Dlatego też inwestorzy rekompensują poniesione koszty, podnosząc ceny m kw.

Pomimo relatywnie wyższej ceny jednostkowej, małe mieszkania z rynku wtórnego (podobnie jak niewielkie „M” oferowane przez deweloperów), wciąż cieszą się stosunkowo dużą popularnością. Wynika to z dwóch czynników. Po pierwsze, wyższa cena jednostkowa nie jest szczególnie ważna dla osób, które dysponują kwotą wynoszącą np. tylko 300 000 zł i chcą kupić jakiekolwiek lokum. Po drugie, kompaktowe mieszkania zwykle cechują się korzystną relacją pomiędzy kosztem zakupu i poziomem czynszu. Właśnie dlatego wiele osób inwestujących w najem, bierze pod uwagę tylko kawalerki oraz małe M2.

*Cena jednostkowa mieszkania to wartość, za jaką można kupić jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej tego mieszkania. Jest ona obliczana przez podzielenie ceny całkowitej mieszkania przez jego całkowitą powierzchnię (wyrażoną w metrach kwadratowych).

Ile kosztuje kawalerka w Warszawie?

Stolica jest liderem pod względem wysokości cen mieszkań. Dotyczy to również kawalerek, które cieszą się w Warszawie dużym zainteresowaniem. W styczniu 2025 roku cena za metr kwadratowy mieszkania jednopokojowego wynosiła średnio 21 720 zł. Warto zaznaczyć, że w tym samym czasie średnia cena mieszkania dwupokojowego była na poziomie 17 853 zł/m kw., a mieszkania trzypokojowego - 16 134 zł/m kw.

Widzimy zatem, że stołeczne kawalerki są zdecydowanie droższe w porównaniu z większymi mieszkaniami. Jeżeli znajdziemy małe mieszkanie jednopokojowe w tzw. doskonałej lokalizacji, np. nieopodal metra, to możemy być pewni, że zapłacimy jeszcze więcej.

Sprawdź ceny mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje kawalerka w Trójmieście?

Trójmiejskie miasta takie jak Gdańsk, Gdynia i Sopot tworzą jeden z najprężniej rozwijających się rynków mieszkaniowych. Popyt na nieruchomości jest tutaj duży, a ceny… niestety wysokie. Rok do roku M z rynku pierwotnego podrożały w tym regionie o 11%. W styczniu 2025 roku średnia cena nowego M w Trójmieście wynosiła 16 291 zł/m kw. Natomiast m kw. kawalerki uplasował się na poziomie 20 105 zł/m kw., czyli znacznie powyżej średniej. W samym Gdańsku natomiast m kw. 1-pokojowego lokum wynosił ok. 20 387 zł.

Sprawdź ceny mieszkań w Gdańsku

Ile kosztuje kawalerka w Krakowie?

Zakup mieszkania, jakim jest kawalerka w Krakowie, wymaga sporego nakładu finansowego. W styczniu 2025 roku średnia cena m kw. takiego M wynosiła 19 189 zł/m kw.

Warto dodać, że ogólna średnia cena za m kw. uplasowała się na poziomie 16 592 zł/m kw. Rok do roku to wzrost o 5%.

Sprawdź ceny mieszkań w Krakowie

Ile kosztuje kawalerka w Poznaniu?

Porównując styczeń 2025 do stycznia 2024, możemy zauważyć, że ceny poznańskich mieszkań wzrosły o 7%. W styczniu 2025 roku średnia cena nowego M w Poznaniu wyniosła 13 426 zł/m kw. Za najmniejsze mieszkania należało zapłacić średnio 15 797 zł/m kw. Jednak im większe mieszkanie, tym odrobinę taniej. I tak w styczniu 2025 roku dwupokojowe lokum w stolicy Wielkopolski kosztowało ok. 13 437 zł/m kw., a trzypokojowe przeciętnie 12 385 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań w Poznaniu

Ile kosztuje kawalerka w Katowicach?

Ceny katowickich kawalerek są stosunkowo wysokie. W styczniu 2025 r. średnia cena m kw. takiego lokum wynosiła 14 869 zł. Z kolei mieszkanie dwupokojowe kosztowało w tym czasie 12 861 zł/m kw., a trzypokojowe - 11 794 zł/m kw.

Ile kosztuje kawalerka we Wrocławiu?

Na przestrzeni ostatniego roku ceny wrocławskich mieszkań wzrosły o 12%. W styczniu 2025 r. średnia cena nowego M we Wrocławiu wyniosła 14 713 zł/m kw. Z kolei metr kwadratowy kawalerki kosztował średnio 17 113 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań we Wrocławiu

Ile kosztuje kawalerka w Łodzi?

Rynek mieszkaniowy w Łodzi charakteryzuje się dynamicznym rozwojem i różnorodnością oferty. Deweloperzy budują zarówno przestronne apartamenty, jak i niewielkie kawalerki. Ile trzeba za nie zapłacić? W styczniu 2025 roku średnia cena m kw. takiego lokum wynosiła średnio 12 580 zł/m kw. Mieszkanie dwupokojowe było już tańsze - kosztowało przeciętnie ok. 11 695 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań w Łodzi

Najtańsze kawalerki - gdzie szukać?

Ceny mieszkań w mniejszych miastach wojewódzkich są zdecydowanie niższe niż w tych największych metropoliach. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku kawalerek. Im większe miasto, tym wyższe ceny. Gdzie zatem szukać kawalerki na mniej zasobną kieszeń? Obecnie najtańsze jednopokojowe mieszkania znajdziemy w takich miastach jak:

• Gorzów Wielkopolski - 7 950 zł/m kw.
• Opole - 8 846 zł/m kw.
• Zielona Góra - 9 800 zł/m kw.
• Bydgoszcz - 12 000 zł/m kw.
• Białystok - 12 107 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań w Bydgoszczy

• Kielce - 12 250 zł/m kw.
• Łódź - 12 580 zł/m kw.
• Rzeszów - 12 699 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań w Rzeszowie

Warto również podkreślić, że chcąc kupić kawalerkę taniej w dużym mieście, powinniśmy poszukać jej w dzielnicach odległych od centrum.

Ceny kawalerki w Polsce: styczeń 2025

Poniżej przedstawiamy ceny za metr kwadratowy kawalerki w styczniu 2025 roku w miastach wojewódzkich (źródło danych bigdata.rynekpierwotny.pl)

Ile kosztuje kawalerka: podsumowanie

Ze względu na ograniczoną dostępność przestrzeni i wysokie ceny nieruchomości kawalerki są popularnym rozwiązaniem mieszkaniowym, szczególnie w dużych miastach. Jednopokojowe M położne w dobrej lokalizacji, umeblowane i dobrze wyposażone to łakomy kąsek dla osób poszukujących lokum na wynajem. Takie mieszkanie jest w stanie przyciągnąć wielu chętnych.

Kawalerka to także dobry sposób na lokatę kapitału. Planując zakup, warto jednak pamiętać, że ceny tego typu lokali różnią się w zależności od lokalizacji, standardu czy popularności danego rynku. W porównaniu do większych mieszkań są także droższe w przeliczeniu na m kw. W Warszawie, ceny za metr kwadratowy 1-pokojowego mieszkania są najwyższe, osiągając w styczniu 2025 r. średnią wartość 21 720 zł. Drogo jest także w Gdańsku i Krakowie. Najmniej za kawalerkę zapłacimy w Gorzowie Wielkopolskim i Opolu.

Małe mieszkania, mimo wyższych cen za m kw., pozostają popularne ze względu na korzystną relację kosztu zakupu do potencjalnego czynszu z wynajmu, co sprawia, że są atrakcyjnym wyborem zarówno dla indywidualnych właścicieli, jak i inwestorów.