Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Ile kosztuje kawalerka: ceny kawalerek w największych miastach

Marlena Rzepniewska
Marlena Rzepniewska

Data publikacji: 10.12.2024, Data aktualizacji: 16.05.2025

7 minut czytania

Średnia ocen 3/5 na podstawie 49 głosów

Ile kosztuje kawalerka: ceny kawalerek w największych miastach
Kawalerki w Polsce cieszą się dużym zainteresowaniem. Ile kosztuje kawalerka? Sprawdzamy ceny m kw. mieszkania jednopokojowego w największych miastach. Dowiedz się, jaką kwotę należy przygotować, aby stać się właścicielem kawalerki.

Sprawdzamy ceny kawalerek zanotowane w kwietniu 2025 roku. Najwyższą cenę m kw. mieszkania jednopokojowego odnotowaliśmy w Warszawie - wyniosła niemal 22 tys. zł. Drogo było też w Gdańsku i Krakowie. Aby kupić nowe mieszkanie jednopokojowe w tych miastach, trzeba było zapłacić odpowiednio niemal 21 tys. zł za m kw. i ponad 19 tys. zł za m kw.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jak wygląda zależność między metrażem a stawką za metr kwadratowy mieszkania,
  • ile kosztuje kawalerka w największych miastach w Polsce,
  • czy zakup kawalerki to dobra inwestycja kapitału.

Czym jest kawalerka?

Zakup kawalerki to często dobre rozwiązanie dla singla, na start w dorosłe życie, czy też pod przyszły wynajem. Dostrzegając potencjał mieszkania jednopokojowego, wiele osób decyduje się na jego zakup. Jaką kwotę trzeba przygotować, aby stać się właścicielem kawalerki? Czy opłaca się inwestować w małe mieszkania? Sprawdź ceny w kwietniu 2025 roku.

Kawalerka to popularne określenie na 1-pokojowe lokum. W jej skład wchodzi główne pomieszczenie o stosunkowo niewielkiej powierzchni, kuchnia lub aneks kuchenny i łazienka. Metraż takiego mieszkania waha się zazwyczaj od 25 do 30 m kw. Na rynku dostępne są także lokale zwane mikrokawalerkami o powierzchni poniżej 25 m kw.

czym jest kawalerka?

Popyt na kawalerki

Kawalerki cieszą się największym zainteresowaniem zwłaszcza w dużych miastach. Mowa o rejonach o wysokiej gęstości zaludnienia, gdzie ceny nieruchomości są wysokie, a dostępność przestrzeni mieszkaniowej ograniczona. W takich lokalizacjach kawalerki stanowią atrakcyjną opcję zarówno dla osób poszukujących swojego pierwszego mieszkania, jak i inwestorów. Są one również popularne wśród studentów oraz młodych pracowników, którzy cenią sobie bliskość centrów biznesowych, uczelni i potencjalnych rozrywek.

Dodatkowo kawalerki są często wybierane przez ludzi prowadzących dynamiczny tryb życia, poszukujących niewielkich, ale komfortowych przestrzeni. Popularność takich mieszkań przekłada się na wysoką płynność na rynku wynajmu, co czyni je cennym aktywem inwestycyjnym, oferującym stabilne źródło dochodu i potencjalny wzrost wartości kapitałowej.

Sprawdzam oferty kawalerek

popyt na kawalerki

Co wpływa na cenę kawalerek?

Ceny małych mieszkań, są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Mowa m.in. o:

  • lokalizacji,
  • standardzie wykończenia,
  • infrastrukturze i udogodnieniach,
  • standardzie i stanie budynku,
  • ogólnej sytuacji rynkowej.
cena mieszkania a metraż

Cena mieszkania a jego metraż

Koszt zakupu kawalerki wypada korzystnie w porównaniu do kosztu, jaki należy ponieść, nabywając większe mieszkanie. Za 1-pokojowe mieszkanie zapłacimy po prostu mniej. Porównując jednak cenę m kw. małego mieszkania, a tego z większym metrażem, okazuje się, że cena jednostkowa* jest zdecydowanie wyższa. Dlaczego?

Koszty stałe, jakie ponosi deweloper podczas budowy kawalerki, rozkładają się na mniejszą liczbę metrów kwadratowych. Mowa m.in. o wydatkach związanych z utrzymaniem biura sprzedaży, reklamami, stworzeniem strony internetowej czy zapłaceniem bankowi za rachunek powierniczy. Dlatego też inwestorzy rekompensują poniesione koszty, podnosząc ceny m kw.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Pomimo relatywnie wyższej ceny jednostkowej, małe mieszkania z rynku wtórnego (podobnie jak niewielkie „M” oferowane przez deweloperów), wciąż cieszą się stosunkowo dużą popularnością. Wynika to z dwóch czynników. Po pierwsze, wyższa cena jednostkowa nie jest szczególnie ważna dla osób, które dysponują kwotą wynoszącą np. tylko 300 000 zł i chcą kupić jakiekolwiek lokum. Po drugie, kompaktowe mieszkania zwykle cechują się korzystną relacją pomiędzy kosztem zakupu i poziomem czynszu. Właśnie dlatego wiele osób inwestujących w najem, bierze pod uwagę tylko kawalerki oraz małe M2.

*Cena jednostkowa mieszkania to wartość, za jaką można kupić jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej tego mieszkania. Jest ona obliczana przez podzielenie ceny całkowitej mieszkania przez jego całkowitą powierzchnię (wyrażoną w metrach kwadratowych).

Ile kosztuje kawalerka w Warszawie?

Stolica jest liderem pod względem wysokości cen mieszkań. Dotyczy to również kawalerek, które cieszą się w Warszawie dużym zainteresowaniem. W kwietniu 2025 roku cena za metr kwadratowy mieszkania jednopokojowego wynosiła średnio 21 538 zł. Warto zaznaczyć, że w tym samym czasie średnia cena mieszkania dwupokojowego była na poziomie 18 033 zł/m kw., a mieszkania trzypokojowego - 16 696 zł/m kw.

Widzimy zatem, że stołeczne kawalerki są zdecydowanie droższe w porównaniu z większymi mieszkaniami. Jeżeli znajdziemy małe mieszkanie jednopokojowe w tzw. doskonałej lokalizacji, np. nieopodal metra, to możemy być pewni, że zapłacimy jeszcze więcej.

Sprawdź ceny mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje kawalerka w Trójmieście?

Trójmiejskie miasta takie jak Gdańsk, Gdynia i Sopot tworzą jeden z najprężniej rozwijających się rynków mieszkaniowych. Popyt na nieruchomości jest tutaj duży, a ceny… niestety wysokie. Rok do roku M z rynku pierwotnego podrożały w tym regionie o 10%. W kwietniu 2025 roku średnia cena nowego M w Trójmieście wynosiła 16 437 zł/m kw. Natomiast m kw. kawalerki uplasował się na poziomie 20 299 zł/m kw., czyli znacznie powyżej średniej. W samym Gdańsku natomiast m kw. 1-pokojowego lokum wynosił ok. 20 519 zł.

Sprawdź ceny mieszkań w Gdańsku

Gdańsk - ceny kawalerek

Ile kosztuje kawalerka w Krakowie?

Zakup mieszkania, jakim jest kawalerka w Krakowie, wymaga sporego nakładu finansowego. W kwietniu 2025 roku średnia cena m kw. takiego M wynosiła 19 248 zł/m kw.

Warto dodać, że ogólna średnia cena za m kw. uplasowała się na poziomie 16 629 zł/m kw. Rok do roku to wzrost o 3%.

Sprawdź ceny mieszkań w Krakowie

Ile kosztuje kawalerka w Poznaniu?

Porównując kwiecień 2025 do kwietnia 2024, możemy zauważyć, że ceny poznańskich mieszkań wzrosły o 2%. W kwietniu 2025 roku średnia cena nowego M w Poznaniu wyniosła 13 430 zł/m kw. Za najmniejsze mieszkania należało zapłacić średnio 16 064 zł/m kw. Jednak im większe mieszkanie, tym odrobinę taniej. I tak w kwietniu 2025 roku dwupokojowe lokum w stolicy Wielkopolski kosztowało ok. 13 349 zł/m kw., a trzypokojowe przeciętnie 12 480 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań w Poznaniu

Ile kosztuje kawalerka w Katowicach?

Ceny katowickich kawalerek są stosunkowo wysokie. W kwietniu 2025 r. średnia cena m kw. takiego lokum wynosiła 14 729 zł. Z kolei mieszkanie dwupokojowe kosztowało w tym czasie 12 869 zł/m kw., a trzypokojowe - 11 906 zł/m kw.

Katowice

Ile kosztuje kawalerka we Wrocławiu?

Na przestrzeni ostatniego roku ceny wrocławskich mieszkań wzrosły o 10%. W kwietniu 2025 r. średnia cena nowego M we Wrocławiu wyniosła 14 861 zł/m kw. Z kolei metr kwadratowy kawalerki kosztował średnio 17 230 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań we Wrocławiu

Ile kosztuje kawalerka w Łodzi?

Rynek mieszkaniowy w Łodzi charakteryzuje się dynamicznym rozwojem i różnorodnością oferty. Deweloperzy budują zarówno przestronne apartamenty, jak i niewielkie kawalerki. Ile trzeba za nie zapłacić? W kwietniu 2025 roku średnia cena m kw. takiego lokum wynosiła średnio 12 457 zł/m kw. Mieszkanie dwupokojowe było już tańsze - kosztowało przeciętnie ok. 11 697 zł/m

Sprawdź ceny mieszkań w Łodzi

Łódź - ceny kawalerek

Najtańsze kawalerki - gdzie szukać?

Ceny mieszkań w mniejszych miastach wojewódzkich są zdecydowanie niższe niż w tych największych metropoliach. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku kawalerek. Im większe miasto, tym wyższe ceny. Gdzie zatem szukać kawalerki na mniej zasobną kieszeń? Obecnie najtańsze jednopokojowe mieszkania znajdziemy w takich miastach jak:

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Gorzów Wielkopolski - 8 442 zł/m kw.
  • Opole - 8 846 zł/m kw.
  • Zielona Góra - 11 227 zł/m kw.
  • Kielce - 12 749 zł/m kw.
  • Bydgoszcz - 12 188 zł/m kw.
  • Białystok - 12 502 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań w Bydgoszczy

  • Łódź - 12 457 zł/m kw.
  • Rzeszów - 12 870 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań w Rzeszowie

Warto również podkreślić, że chcąc kupić kawalerkę taniej w dużym mieście, powinniśmy poszukać jej w dzielnicach odległych od centrum.

Ceny kawalerki w Polsce: kwiecień 2025

Poniżej przedstawiamy ceny za metr kwadratowy kawalerki w kwietniu 2025 roku w miastach wojewódzkich (źródło danych bigdata.rynekpierwotny.pl)

ceny kawalerek

Ile kosztuje kawalerka: podsumowanie

Ze względu na ograniczoną dostępność przestrzeni i wysokie ceny nieruchomości kawalerki są popularnym rozwiązaniem mieszkaniowym, szczególnie w dużych miastach. Jednopokojowe M położne w dobrej lokalizacji, umeblowane i dobrze wyposażone to łakomy kąsek dla osób poszukujących lokum na wynajem. Takie mieszkanie jest w stanie przyciągnąć wielu chętnych.

Kawalerka to także dobry sposób na lokatę kapitału. Planując zakup, warto jednak pamiętać, że ceny tego typu lokali różnią się w zależności od lokalizacji, standardu czy popularności danego rynku. W porównaniu do większych mieszkań są także droższe w przeliczeniu na m kw. W Warszawie, ceny za metr kwadratowy 1-pokojowego mieszkania są najwyższe, osiągając w kwietniu 2025 r. średnią wartość 21 538 zł. Drogo jest także w Gdańsku i Krakowie. Najmniej za kawalerkę zapłacimy w Gorzowie Wielkopolskim i Opolu.

Małe mieszkania, mimo wyższych cen za m kw., pozostają popularne ze względu na korzystną relację kosztu zakupu do potencjalnego czynszu z wynajmu, co sprawia, że są atrakcyjnym wyborem zarówno dla indywidualnych właścicieli, jak i inwestorów.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Sposoby finansowania nieruchomości

      Sposoby finansowania nieruchomości

      W pierwszej kolejności należy wybrać sposób finansowania zakupu mieszkania. Większość osób decyduje się na kredyt hipoteczny lub uskładanie odpowiedniej kwoty. Warto jednak wiedzieć, że są również inne sposoby na finansowanie zakupu nieruchomości - niezależnie, czy mowa o kupnie mieszkania na własne cele mieszkaniowe czy o lokalu inwestycyjnym. Aby jednak wybrać odpowiedni sposób, należy wziąć pod uwagę kilka czynników.

      01 grudnia 2022

      Edyta Wara-Wąsowska

    • Rozliczanie najmu w ramach działalności gospodarczej: jak rozliczyć najem mieszkania?

      Rozliczanie najmu w ramach działalności gospodarczej: jak rozliczyć najem mieszkania?

      Rozliczanie najmu mieszkania w ramach działalności gospodarczej wymaga znajomości obowiązujących przepisów oraz bieżących stawek podatku. To również decyzja, która wpływa na sposób prowadzenia księgowości, dokumentacji oraz wysokość finalnych zobowiązań wobec fiskusa.

      16 maja 2025

      Edyta Wara-Wąsowska

    • ​Bezpieczna przyszłość zaczyna się w dobrze zaprojektowanym miejscu

      ​Bezpieczna przyszłość zaczyna się w dobrze zaprojektowanym miejscu

      Inwestowanie w rynek pierwotny jest atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób poszukujących równowagi oraz długofalowych korzyści. Właśnie dlatego warto wybrać nowoczesne mieszkania od doświadczonych deweloperów.

      16 maja 2025

      Artykuł sponsorowany

    • Inwestowanie dla początkujących

      Inwestowanie dla początkujących

      Inwestowanie w nieruchomości to bardzo intratne zajęcie. Co prawda wymaga sporej dawki wiedzy i ogromu pracy, jednak warto podjąć ten wysiłek. Efekty mogą przejść nasze najśmielsze oczekiwania. Od czego zatem zacząć? Jak poradzić sobie z pierwszymi inwestycjami? Odpowiadamy!

      07 kwietnia 2025

      Marlena Rzepniewska

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023