Edyta Wara-Wąsowska - strona 6

Większość osób może nie mieć świadomości, że z zasobów spółdzielni konkretnej nieruchomości można wydzielić i utworzyć wspólnotę mieszkaniową. Jest to możliwe na podstawie art. 24(1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Planując kredyt hipoteczny, często myślimy o samej kwocie pożyczki i warunkach spłaty. Jednak banki stosują różne strategie sprzedażowe, takie jak cross-selling i up-selling, aby zaproponować nam dodatkowe produkty i usługi. Choć mogą one zwiększyć nasze zobowiązanie, często oferują także korzyści, które ułatwiają zarządzanie kredytem. Jak te strategie wpływają na ofertę kredytową i jakie mają konsekwencje dla naszych finansów? W tym artykule przyjrzymy się, czym są cross-selling i up-selling w kontekście kredytów hipotecznych oraz jak mogą zmienić naszą sytuację finansową.

Kredyt odnawialny, czyli linia kredytowa to produkt finansowy, który do pewnego stopnia funkcjonuje na zasadach podobnych do kredytu. Klient otrzymuje jednak nie tyle środki jak w przypadku kredytu, a możliwość zadłużania się — do ustalonego w umowie limitu i jedynie przez określony czas. Tym samym linia kredytowa jest produktem znacznie bardziej elastycznym, pozwalającym na otrzymanie natychmiastowego zastrzyku finansowego wtedy, kiedy klient faktycznie tego potrzebuje.

Po serii podwyżek stóp procentowych i rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, skutkującej podwyższeniem buforu, który banki muszą uwzględniać przy ocenie zdolności kredytowej, otrzymanie kredytu na zakup nieruchomości stało się znacznie trudniejsze. W takiej sytuacji alternatywą może na pierwszy rzut oka wydawać się kredyt deweloperski (kredyt mieszkaniowy), który umożliwia zakup mieszkania z rynku pierwotnego.

Parabanki to prywatne instytucje finansowe, które jednocześnie nie posiadają statusu banku, a co za tym idzie — nie są instytucjami zaufania publicznego. Dodatkowo działalność instytucji pożyczkowych (bo tym w głównej mierze są parabanki) nie podlega ścisłemu nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego (w przeciwieństwie do banków).

Od wyceny nieruchomości, którą klient chce kupić, zależy bardzo wiele w zakresie możliwości kredytowania — dlatego niezwykle istotne jest, by została ona dokonana rzetelnie. Dlaczego prawidłowo sporządzona wycena ma tak duże znaczenie? Jeśli wartość nieruchomości określona w wycenie okaże się niższa, niż kwota kredytu, o który stara się klient, uzyskanie kredytu w pożądanej wysokości nie będzie możliwe.

Bank hipoteczny to wyspecjalizowana instytucja finansowa. Głównym zadaniem banku hipotecznego jest udzielanie kredytów m.in. przedsiębiorstwom, jednostkom samorządu terytorialnego, spółkom Skarbu Państwa czy innym dużym podmiotom.

Zdolność kredytowa jest uzależniona od wielu czynników. Aby otrzymać kredyt (niezależnie od tego, czy kredyt gotówkowy, czy kredyt hipoteczny), należy wykazać m.in. odpowiedni dochód czy mieć dobrą historię kredytową. Oprócz tego bank, analizując zdolność kredytową wnioskodawcy, bierze pod uwagę również inne czynniki. Jakie?

Krajowe banki mają prawo samodzielnie kształtować kryteria dla osób wnioskujących o kredyty mieszkaniowe — muszą jedynie uwzględniać rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego. Udzielenie kredytu zależy głównie od oceny zdolności kredytowej, która z kolei jest uzależniona od wielu czynników, takich jak m.in. wysokość dochodu, jego źródło, historia kredytowa, koszty utrzymania, wiek kredytobiorcy, a nawet — stan cywilny.

Zawieranie umów czy też składanie różnego typu oświadczeń najczęściej następuje przy bezpośrednim udziale stron. Nie zawsze jednak możliwa jest obecność wszystkich uczestników transakcji w tym samym miejscu i czasie. Dotyczy to również sprzedaży nieruchomości. Na wyjście z tej sytuacji pozwala udzielenie pełnomocnictwa.

Z oczywistych względów stosowanie monitoringu pociąga za sobą szereg pytań i wątpliwości, jak choćby: czy nagrania z monitoringu to dane osobowe, komu i na jakich zasadach nagarnia z monitoringu można udostępniać, jakie uprawnienia ma osoba nagrywana, jaki okres retencji stosować do nagrań, czy nagrania tworzą zbiór w rozumieniu ustawy o ochronie danych osobowych? Jakie przepisy należy wziąć pod uwagę przy okazji stosowania monitoringu osiedla i części wspólnych?

Przedsiębiorcy, którzy chcą zaciągnąć kredyt na lokal użytkowy, muszą mieć świadomość, że będzie to trudniejsze niż w przypadku zakupu lokalu na własne cele mieszkaniowe. Jak inwestować w lokal użytkowy i jakie rodzaje kredytów (dla firm i nie tylko) są dostępne?

Każda osoba, która zawarła umowę kredytową musi wiedzieć, czym może skutkować zaprzestanie spłacania zobowiązania. W sytuacji, gdy kredytobiorca nie zapłaci raty na czas, bank zaczyna naliczać odsetki za opóźnienie za każdy dzień zwłoki. Opóźnienie jest również odnotowywane w BIK - co z kolei skutkuje pogorszeniem historii kredytowej i możliwymi problemami przy zaciąganiu kolejnego zobowiązania w przyszłości.

Twoje dochody nie pozwalają Ci zaspokajać bieżących potrzeb mieszkaniowych? Sprawdź, czy możesz otrzymać dodatek mieszkaniowy. Poznaj warunki uzyskania tego świadczenia oraz wymagane formalności.

W pierwszej kolejności należy wybrać sposób finansowania zakupu mieszkania. Większość osób decyduje się na kredyt hipoteczny lub uskładanie odpowiedniej kwoty. Warto jednak wiedzieć, że są również inne sposoby na finansowanie zakupu nieruchomości - niezależnie, czy mowa o kupnie mieszkania na własne cele mieszkaniowe czy o lokalu inwestycyjnym. Aby jednak wybrać odpowiedni sposób, należy wziąć pod uwagę kilka czynników.