Edyta Wara-Wąsowska - strona 5

Wypis i wyrys z rejestru gruntów mogą okazać się niezbędne w wielu sytuacjach – zarówno przy sprzedaży nieruchomości, jak i kredycie hipotecznym i podziale działki. Sprawdź, jakie informacje zawierają dokumenty, w jaki sposób można je otrzymać i ile to kosztuje.

Jednym z najważniejszych parametrów zobowiązań finansowych jest oprocentowanie kredytu. Na nie z kolei składa się marża kredytu hipotecznego oraz wskaźnik referencyjny, czyli wskaźnik WIBOR. Na co dokładnie wpływa, od czego zależy jego wysokość i co kredytobiorca powinien o nim wiedzieć?

RRSO, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania, to parametr, na który przyszli kredytobiorcy powinni zwrócić szczególną uwagę. To właśnie od RRSO zależy bowiem całkowity koszt kredytu. Co zatem warto wiedzieć?

Co do zasady, aby móc zaciągnąć kredyt hipoteczny, potrzebna jest nie tylko odpowiednia zdolność kredytowa, ale też — wkład własny. Wiele osób nie jest jednak w stanie zgromadzić odpowiednich oszczędności. Jednocześnie część z nich posiada już inne nieruchomości, takie jak mieszkanie, działka lub dom. Czy możliwa jest pożyczka pod zastaw mieszkania, a jeśli tak, to na jakich warunkach?

Marża kredytu hipotecznego najczęściej jest stała przez cały okres kredytowania. Nie oznacza to jednak, że kredytobiorca ma związane ręce. Nawet w czasie trwania umowy kredytu hipotecznego może ubiegać się o lepsze warunki kredytowania — m.in. decydując się na złożenie wniosku o obniżenie marży zobowiązania. Jak to zrobić i o czym trzeba pamiętać?

Na koszty kredytu hipotecznego składa się nie tylko oprocentowanie kredytu czy prowizja za jego udzielenie, ale również marża kredytowa, będąca dla banku zyskiem z tytułu udzielonego finansowania. Od czego zależy wysokość marży banku, jak wpływa na całkowity koszt kredytu i czy możliwe jest jej obniżenie?

Kredyt hipoteczny służy sfinansowaniu zakupu nieruchomości; konieczna jest odpowiednia zdolność kredytowa i posiadanie wkładu własnego (wyjątkiem jest sytuacja, w której kredytobiorca korzysta z gwarancji BGK w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy). Czy można jednak wziąć drugi kredyt hipoteczny? A jeśli tak - to czy możliwe jest zaciągnięcie kredytu w tym samym banku?

1 lipca 2023 r. wszedł w życie program Pierwsze Mieszkanie, który miał ułatwić zakup pierwszej nieruchomości. Jednym z jego filarów, obok Bezpiecznego Kredytu 2 proc. (do którego nabór wniosków został już ostatecznie zamknięty) jest Konto Mieszkaniowe, wspierające w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Beneficjenci mogą liczyć nie tylko na atrakcyjne warunki prowadzenia konta, ale także na dopłaty od państwa. Kto może założyć takie konto oszczędnościowe, jakie wymagania trzeba spełniać i co warto wiedzieć?

Od czasów pandemii popyt na działki ROD znacząco wzrósł — wiele osób poszukuje działki ogrodowej, chcąc zyskać możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu, bliższego kontaktu z naturą czy uprawy własnych roślin. Przy zakupie warto jednak pamiętać o dopełnieniu formalności. Co powinna zawierać umowa kupna-sprzedaży działki ogrodowej i z jakimi dodatkowymi kosztami trzeba się liczyć?

Od lat największym zainteresowaniem cieszą się oferty sprzedaży działek budowlanych. Niektóre osoby rozważają jednak nabycie nieruchomości rolnej. Czy można jednak kupić ziemię rolną, nie będąc rolnikiem i komu właściwie przysługuje status rolnika?

Kredyt termomodernizacyjny może być dla wielu osób jedyną szansą na przeprowadzenie prac termomodernizacyjnych, takich jak ocieplenie domu czy wymiana źródeł ciepła. Kto może ubiegać się o kredyt z premią termomodernizacyjną, jakie wymagania trzeba spełnić i o czym trzeba pamiętać?

W ofertach deweloperów coraz częściej można znaleźć lokale przystosowane do osób niepełnosprawnych. Jakie są obowiązki deweloperów względem takich nieruchomości? Czytaj.

Prawo budowlane reguluje działalności związane z budową oraz działaniami organów administracji publicznej. Jakie normy budowlane obowiązują? Czytaj.

Obowiązujący od 2023 roku zakaz amortyzacji lokali mieszkalnych uderzył w wielu wynajmujących. Przepisy nadal obowiązują, ale nie brakuje wyjątków i interpretacyjnych luk, które warto znać. Dowiedz się, czy możesz jeszcze odliczyć koszty amortyzacji i jak legalnie zmniejszyć podatek.

Najem okazjonalny dotyczy wynajmu lokali, których celem jest spełnianie potrzeb mieszkaniowych. Taką umowę może zawrzeć jedynie właściciel lokalu, który jest osoba fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Warto przy tym zaznaczyć, że druga strona umowy, czyli najemca, również musi być osobą fizyczną.