Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Poznań - Wiadomości

3 marca 2018

Oddaj swój głos!

Ambitne plany poznańskich deweloperów. Zapowiada się pracowity rok

Deweloperzy mieszkaniowi działający w Poznaniu nie spoczywają na laurach: planują kolejne inwestycje lub kontynuują już rozpoczęte.

Ambitne plany poznańskich deweloperów. Zapowiada się pracowity rok

Raport Reas za ostatni kwartał 2017 roku pokazuje, że poznański rynek nowych nieruchomości mieszkaniowych pod koniec roku nieco wyhamował, jednak w ujęciu rocznym sprzedaż mieszkań w Poznaniu wzrosła aż o 20%. Co przyniesie 2018 rok?

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym pozwoliła zamknąć rok 2017 rekordowymi wynikami. Ostatnie 12 miesięcy było znacznie lepsze dla deweloperów działających na polskim rynku niż rok 2016*. W całym 2017 roku sprzedaż mieszkań sięgnęła poziomu 72,7 tys. lokali, a to o ponad 10 tys. mieszkań więcej niż w 2016.

Co ciekawe, ilość mieszkań wprowadzonych do sprzedaży utrzymywała się na podobnym poziomie: 65 tys. w 2016 roku i 76,3 tys. w 2017, co oznacza wyprzedanie rezerw i w wielu przypadkach – uwolnienie zamrożonego kapitału. Na koniec 2017 roku liczba mieszkań znajdujących się w sprzedaży to 48,2 tys. (na koniec 2016 roku było to 52,7 tys.).

Popyt rośnie, podaż nie nadąża

Sytuacja w poszczególnych miastach jest różna, ale widać wyraźnie, że zmniejsza się ilość mieszkań w ofercie deweloperów. W Poznaniu według danych na koniec 2016 i 2017 roku spadek ten wyniósł 14%. Według analityków to wyraźny sygnał, że podaż nie nadąża za popytem*. Inny wskaźnik potwierdzający tę tezę to wzrost cen.

Średnie ceny mieszkań w ofercie wzrosły w Poznaniu o 4,4%. Niedobór mieszkań na rynku, który ujawnia się w ostatnich miesiącach, to istotny czynnik zachęcający firmy deweloperskie do kontynuacji inwestycji realizowanych etapami i rozpoczynania nowych. Z drugiej strony działalności deweloperów towarzyszy duża niepewność, np. w zakresie uregulowań prawnych wpływających na proces inwestycyjny.

To z kolei może wpływać na rentowność poszczególnych projektów w przyszłości. Do tego dochodzą czynniki, które mogą ograniczyć popyt – np. brak programu Mieszkanie dla Młodych – co zmusza deweloperów do ograniczania ryzyka: prowadzenia kilku projektów w różnych lokalizacjach i segmentach rynku. Takie podejście wydaje się najlepszą strategią na 2018 rok.

Wprawdzie w Poznaniu w ostatnim kwartale widać niewielkie spowolnienie i spadek sprzedaży, nie oznacza to, że firmy deweloperskie zawieszają lub ograniczają planowane inwestycje. Przeciwnie, deweloperzy mają ambitne plany na 2018 rok i zaskakują niebanalnymi realizacjami.

Przystań Warta i Śródka OdNowa

Grupa Partner prowadzi projekt inwestycyjny Przystań Warta, który wpisuje się w segment premium, ale wyróżnia wśród poznańskich apartamentowców. To budynek wielorodzinny o wyjątkowej lokalizacji, bezpośrednio przy rzece, z widokiem na Wartę i Łęgi Dębińskie. Według planu, mieszkania zostaną oddane do użytku na początku 2018 roku.

W budynku znajdzie się 8 apartamentów o powierzchni od 56 do 195 m2 z balkonami i tarasami. Apartament dolny, o największej powierzchni ma dodatkowo dostęp do ogrodu. Na mieszkańców czeka jeszcze inna, wyjątkowa atrakcja. Inwestor planuje, że na zewnątrz budynku stanie wiata na kajaki, które będzie można zwodować na Warcie.

Inny projekt Grupy Partner – Śródka OdNowa – to kolejna inwestycja wykorzystująca walory terenów nadwarciańskich, ale położonych w granicach miasta. Budynek Śródka OdNowa jest zlokalizowany przy ul. ks. Zdzisława Bernata, w pobliżu Warty i Cybiny.

Obok przebiega Wartostrada, trasa pieszo-rowerowa, która szczególnie latem staje się miejscem odpoczynku, spacerów i imprez plenerowych. Śródka OdNowa to budynek trzykondygnacyjny, w którym powstanie 29 mieszkań. Inwestycja ma zostać zrealizowana do końca 2018 roku.

Osiedla zamiast dawnych fabryk

Tereny, które pełniły niegdyś funkcje przemysłowe, stają się miejscem inwestycji mieszkaniowych. W Poznaniu dobrym przykładem na nowe zagospodarowanie takich miejsc jest osiedle Manufaktura Stare Miasto dewelopera Bouygues Immobilier Polska, które jest już zamieszkałe. Ale to nie jedyna taka inwestycja.

Na terenie dawnego zakładu przemysłowego, w którym produkowano materiały budowlane, powstaje nowoczesne osiedle mieszkaniowe Stara Cegielnia. Architektura budynków, a szczególnie ceglana elewacja, nadaje im postindustrialny charakter.

Plany inwestycyjne spółki Poznań Kartuska w ramach projektu Stara Cegielnia przewidują realizację budowy w czterech etapach. W sumie powstaną 234 mieszkania oraz 357 miejsc postojowych. Pierwszy etap obejmuje 103 mieszkania, drugi etap 55 mieszkań, a w trzecim etapie powstanie 76 mieszkań. Czwarty etap przewiduje budowę lokali usługowych. Pierwsze mieszkania zostaną oddane do użytkowania w 2018 roku.

*Na podstawie raportu firmy doradczej Reas.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy