Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Poznań - Wiadomości

22 października 2020

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 3/5 na podstawie 2 głosów

Czym podpoznańskie gminy przyciągają mieszkańców?

Co mają do zaoferowania podpoznańskie gminy dla przyszłych mieszkańców? Czy warto kupić mieszkanie lub dom pod Poznaniem? Sprawdzamy!

Czym podpoznańskie gminy przyciągają mieszkańców?

Zakup domu lub mieszkania to nie tylko kwestia ceny, układu pomieszczeń i dobrego dojazdu do pracy lub szkoły. Liczą się także warunki życia, jakie swoim mieszkańcom zapewnia lokalny samorząd. Wybór konkretnej gminy ma znaczenie, bo to właśnie lokalne instytucje, projekty i  wydarzenia stają się elementem codziennego życia mieszkańców. Od miejsca zamieszkania zależy także wysokość niektórych kosztów związanych z posiadaniem nieruchomości.

Migracje mieszkańców Poznania do sąsiednich gmin powiatu poznańskiego to zjawisko widoczne już od kilkunastu lat. Główną przyczyną przeprowadzek jest chęć poprawy warunków mieszkaniowych i środowiska życia – ucieczka z miasta do mniejszej miejscowości i zamiana mieszkania na dom z ogrodem to kusząca alternatywa. Badania pokazują, że  poznaniacy przenosili się najczęściej do domów jednorodzinnych, bliźniaków lub szeregowców (75%), oraz do domów wielorodzinnych, niskokondygnacyjnych na kameralnych podpoznańskich osiedlach mieszkaniowych. Najczęściej zasiedlane gminy to: Komorniki (13%), Tarnowo Podgórne (10%), Luboń (9%), a także Czerwonak, Kórnik, Rokietnica i Swarzędz. Nic dziwnego, że według danych Głównego Urzędu Statystycznego za 2018 rok, aż 25% wszystkich wybudowanych mieszkań w województwie wielkopolskim przypada na powiat poznański.

Co ciekawe, podpoznańska gmina Dopiewo zajmuje drugie miejsce w Polsce pod względem dynamiki wzrostu liczby mieszkańców. W ciągu 23 lat liczba mieszkańców gminy niemal się potroiła. W 1995 roku gminę Dopiewo zamieszkiwało ponad 9 tys. osób, a obecnie jest to już ok. 27 tys. mieszkańców. Jednak największy przyrost naturalny wśród gmin powiatu poznańskiego notują Komorniki i Kleszczewo (odpowiednio 13,2 i 11,2 na 1000 osób). Według danych za 2018 rok to jednak gmina Swarzędz przoduje pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania (783 lokale), a kolejne w rankingu rozwoju mieszkaniowego są gminy: Dopiewo, Kórnik, Rokietnica i Suchy Las.

Podatek od nieruchomości – jakie stawki?

Wysokość podatków i opłat lokalnych to jeden z ważniejszych czynników, decydujący o kosztach utrzymania nieruchomości. Gminy kształtują politykę podatkową według własnych upodobań – o wysokości stawek podatku od nieruchomości decyduje rada gminy w drodze uchwały (przy czym maksymalne stawki wyznacza ustawa). Ma to swoje konsekwencje dla całej społeczności – niższe podatki lokalne to mniejsze wydatki z budżetu domowego, ale też mniejsze wpływy do budżetu gminy. I odwrotnie – wyższe podatki zasilają budżet gminy. W efekcie zamożna gmina jest w stanie zaoferować mieszkańcom wyższej jakości usługi, rozwijać infrastrukturę, ofertę kulturalną, edukacyjną itp.

Stawki podatku od nieruchomości (gruntów i budynków) mieszkaniowych w gminach graniczących z Poznaniem są dość zróżnicowane. W przypadku gruntów najmniej zapłacą mieszkańcy gminy Kleszczewo, Czerwonak, Tarnowo Podgórne i Dopiewo (od 0,30 do 0,37 zł za m2 rocznie) a najwięcej Rokietnica, Suchy Las i Kórnik (0,50 zł za m2 rocznie).  Najwyższy wśród gmin sąsiadujących z Poznaniem podatek od budynków mieszkalnych zapłacą mieszkańcy gmin Rokietnica, Kleszczewo i Kórnik (0,81 zł za m2 powierzchni na rok), a najmniej w Mosinie (0,71 zł) i Tarnowie Podgórnym (0,66 zł).

Podatek od nieruchomości

Które z ościennych gmin są najbogatsze? Według danych za 2018 rok najwyższe dochody w przeliczeniu na mieszkańca miały Suchy Las (8422 zł) i Tarnowo Podgórne, następnie Kórnik (6426 zł), a nieco mniej Dopiewo i Komorniki (ponad 5500 zł). Podobnie było z wydatkami – najwyższe zrealizowały gminy: Tarnowo Podgórne, Suchy Las, Dopiewo, Komorniki, Kórnik i Kleszczewo.

Porównanie opłat za odbiór odpadów pokazuje dwa dość zróżnicowane poziomy cen. Część gmin ustaliła wysokość opłaty w podobnej wartości – mieści się ona w przedziale od 25 do 27 zł od osoby miesięcznie za odpady segregowane. Nieco taniej jest w gminie Kórnik – 21 zł. Zdecydowanie niższe koszty odbioru odpadów ponoszą mieszkańcy gmin, które obsługuje Związek Międzygminny „Gospodarka Odpadami Aglomeracji Poznańskiej”, czyli (poza Poznaniem) na terenie Buku, Czerwonaka, Kleszczewa, Kostrzyna, Murowanej Gośliny, Obornik, Pobiedzisk, Poznań i Swarzędza. Opłata wynosi 16 zł za osobę (w nieruchomościach do 4 lokali mieszkalnych) i 14 zł powyżej 4 lokali mieszkalnych.

Przyciągnąć nowych mieszkańców

Samorządowcom nie brakuje pomysłów na tworzenie zachęt dla nowych mieszkańców oraz specjalnej oferty dla obecnych – Karty Dużej Rodziny i Karty Mieszkańca uprawniające do zniżek w punktach handlowych i usługowych to niemal standard. Jednak to nie wszystko. Dla przykładu, gmina Tarnowo Podgórne wyjątkowo często angażuje się w finansowanie akcji zdrowotnych i profilaktycznych – mieszkańcy mogą nie tylko wykonać badania lub uzyskać porady, ale również skorzystać z dofinansowania w ramach programu leczenia niepłodności.

Podpoznańskie gminy mają się czym pochwalić także w kwestii obiektów rekreacyjno-sportowych. W gminie Czerwonak działa Centrum Kultury i Rekreacji w Koziegłowach a w Suchym Lesie kompleks rekreacyjno-kulturalny. W jego skład wchodzi m.in. hala sportowa oraz Park Wodny „Octopus”. Jednak największy aquapark w powiecie poznańskim mieści się w Tarnowie Podgórnym. Tarnowskie Termy to nowoczesny obiekt o powierzchni 10 tys. m2, a posiadacze Kart Mieszkańca Tarnowa Podgórnego mogą z niego korzystać z 10-procentową zniżką przez cały rok, a 40-procentową w okresie letnim.

pływalnia suchy lasŻródło:Wikipedia, autor: Robo-E

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy