10 najtańszych inwestycji w Poznaniu – ranking 2026

Prezentujemy ranking najtańszych inwestycji mieszkaniowych w Poznaniu. Opisujemy osiedla, w których ceny za metr kwadratowy nowego mieszkania zaczynają się już od 8780 zł za mkw.

Najtańsze inwestycje w Poznaniu - najważniejsze informacje

• Najtańszą dzielnicą Poznania w marcu 2026 r. był Grunwald ze średnią ceną 13 422 zł/mkw.
• Średnia cena za mkw. dla całego Poznania to 14 176 zł.
• Najniższa cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Poznaniu w marcu 2026 r. wynosiła 8 780 zł i dotyczyła inwestycji Jasielska 8C na Podolanach.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu w marcu 2026

Jak wynika z danych RynekPierwotny.pl, średnie ceny mieszkań w stanie deweloperskim w Poznaniu w marcu 2026 wynosiły 14 176 zł za mkw. W porównaniu z lutym ceny praktycznie nie zmieniły się. W stosunku do marca 2025 r. widać jednak wzrost średniej ceny o 6 proc.

Poznań znajduje się w ścisłej czołówce najdroższych miast wojewódzkich w Polsce. Drożej jest jedynie w Warszawie, Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu:

1. Warszawa - 19 640 zł/mkw.
2. Gdańsk - 18 356 zł/mkw.
3. Kraków - 17 054 zł/mkw.
4. Wrocław - 15 349 zł/mkw.
5. Poznań - 14 176 zł/mkw.

Gdzie szukać tanich mieszkań w Poznaniu w 2026 r.?

Jak wskazują najnowsze dane BIG DATA RynekPierwotny, najniższa średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu w marcu 2026 r. obowiązywała w dzielnicy Grunwald - 13 422 zł/mkw. Nieco drożej było na Jeżycach - 13 504 zł/mkw. W pozostałych dzielnicach średnie ceny przekraczają już poziom 14 tys. zł/mkw.

Ogólnie poznańscy deweloperzy nie mają obecnie w sprzedaży zbyt wielu tanich mieszkań. Lokale w cenie niższej niż 10 tys. zł za metr kwadratowy stanowią zaledwie 5 proc. oferty.

Na Grunwaldzie i Jeżycach liczba mieszkań w najniższych przedziałach cenowych również jest niewielka. Większą dostępność tańszych lokali można znaleźć na Nowym Mieście, jednak również tam nie brakuje inwestycji o wysokim standardzie i cenach znacząco przekraczających średnią.

Najwięcej takich mieszkań można zaleźć w dzielnicy Stare Miasto. Ponieważ jednak obejmuje ona zarówno ścisłe centrum Poznania, jak i północne obrzeża miasta, nabywcy muszą liczyć się ze sporymi rozbieżnościami cenowymi.

10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Poznaniu - ranking marzec 2026

1. Jasielska 8C - Jeżyce, od 8 780 zł/mkw.

Inwestycja przy ul. Jasielskiej na Podolanach to jeden pięciokondygnacyjny budynek z 64 lokalami. Najtańsze nowe lokale w tym kompleksie kupisz od 8 780 zł za mkw., co czyni tę ofertę bezkonkurencyjnym liderem poznańskiego zestawienia w marcu 2026 roku.

Lokalizacja i otoczenie

Mieszkanie gotowe do odbioru w sąsiedztwie jeziora i czterech parków to unikalna okazja dla osób szukających balansu między naturą a miastem. Deweloper przewidział udogodnienia takie jak dwupoziomowa hala garażowa z ładowarkami dla aut elektrycznych oraz tarasy dla mieszkań z antresolami.

Jeśli chcesz jako pierwszy dowiadywać się o podobnych okazjach, załóż bezpłatne konto i zapisz się na newsletter na portalu RynekPierwotny.pl, aby natychmiast otrzymywać powiadomienia o nowych ofertach w tej lokalizacji.

Jasielska 8C - sprawdź oferty

2. Naramowice Odnova - Stare Miasto, od 9 004 zł/mkw.

Inwestycja od ATAL S.A. przy ul. Sielawy na poznańskich Naramowicach obejmuje cztery pięciokondygnacyjne budynki z 512 lokalami. Projekt w standardzie deweloperskim oferuje mieszkania o wysokości 260 cm oraz bogatą infrastrukturę z 826 miejscami postojowymi. Najtańsze nowe mieszkania w tej części Poznania kupisz od 9 004 zł za mkw.

Lokalizacja inwestycji

Położenie osiedla - bezpośrednio przy rezerwacie przyrody Żurawiniec - to idealny wybór dla osób ceniących bliskość natury i aktywny wypoczynek. Deweloper zaplanował siłownię plenerową oraz miejsca postojowe z opcją ładowania aut elektrycznych.

Aby zweryfikować połączenia z centrum Poznania nową trasą tramwajową, wykorzystaj interaktywną mapę w opisie inwestycji na portalu RynekPierwotny.pl.

Naramowice Odnova - dostępne mieszkania

3. Osiedle Witaj (etap II) - Stare Miasto, od 9 231 zł/mkw.

Inwestycja przy ul. Bielicowej na Naramowicach składa się z dwóch pięciokondygnacyjnych budynków ze 154 lokalami. Ceny nieruchomości w tej zielonej części Poznania zaczynają się od 9 231 zł za mkw.

Charakterystyka inwestycji

Nowoczesna architektura z reprezentacyjnym klinkierem i dużym patio to wizytówka tego projektu, stworzona z myślą o relaksie w otoczeniu roślin ozdobnych. Bliskość rzeki, stawu oraz parku sprzyja rekreacji, a lukarny na najwyższych kondygnacjach nadają bryle budynków indywidualny styl. Projekt w standardzie deweloperskim oferuje funkcjonalne mieszkania z dostępem do naziemnych miejsc postojowych.

Aby precyzyjnie sprawdzić rozkład 31 dostępnych jeszcze lokali, wykorzystaj możliwość filtrowania ofert według metrażu i liczby pokoi na portalu RynekPierwotny.pl.

Mieszkania na Osiedlu Witaj

4. Osiedle Zagajnik (etap I) - Stare Miasto, od 9 426 zł/mkw.

Umultowo, ul. Zagajnikowa: 14 budynków, 28 lokali o wysokości do 272 cm. Inwestycja w standardzie deweloperskim z zielonymi dachami i zaawansowaną izolacją termiczną. Mieszkania 78 mkw. kupisz od 9 426 zł za mkw., co w 2026 roku jest stawką konkurencyjną za tak niską intensywność zabudowy.

Cechy osiedla

Standard domu w cenie mieszkania przy Lesie Umultowskim to główny wyróżnik tego etapu. W cenie otrzymujesz taras oraz komórkę lokatorską, a do lokali przypisano miejsca postojowe (podziemne obowiązkowe w zakupie).

Aby sprawdzić szczegółowy prospekt lub opcję wykończenia pod klucz, skorzystaj z bezpośredniego kontaktu z deweloperem na portalu RynekPierwotny.pl.

Osiedle Zagajnik - sprawdź ceny

5. Junique I.II - Grunwald, od 9 487 zł/mkw.

Trzy pięciokondygnacyjne budynki przy ul. Miśnieńskiej na Grunwaldzie tworzą nowy etap osiedla Junique, którego oddanie zaplanowano na koniec 2027 roku. Nowe mieszkania o metrażach od 33 do 87 mkw. kupisz od 9487 zł za mkw.

Udogodnienia dla mieszkańców

W podziemnej hali oraz na zewnątrz przewidziano łącznie 228 miejsc postojowych, a parter przeznaczono na cztery lokale usługowe. Paczkomat na terenie osiedla oraz bliskość pętli Junikowo to udogodnienia, które znacząco podnoszą komfort codziennego życia i oszczędzają czas. Projekt oferuje unikalne układy, w tym 87-metrowe apartamenty z tarasami przekraczającymi 100 mkw. oraz parterowe lokale z prywatnymi ogrodami.

Sprawdź mieszkania na osiedlu Junique I.II

6. Sielskie Podolany - Jeżyce, od 9 522 zł/mkw.

Sielskie Podolany przy ul. Sielskiej na Podolanach oferują gotowe lokale w standardzie deweloperskim z halą garażową na 135 miejsc. Inwestycja zapewnia dostęp do monitorowanego i ogrodzonego terenu z wózkarnią oraz rowerownią. Mieszkania o metrażach od 40 do 63 mkw. kupisz od 9 522 zł za mkw.

Lokalizacja osiedla

Doskonała komunikacja z centrum Poznania przy jednoczesnym sąsiedztwie jeziora i lasu to kluczowe atuty dla osób łączących aktywny tryb życia z pracą w mieście. W promieniu kilometra od osiedla znajduje się 18 placów zabaw oraz pełne zaplecze edukacyjne, co docenią zwłaszcza młode rodziny.

Dokładne odległości do przystanków sprawdzisz na interaktywnej mapie w opisie inwestycji na portalu RynekPierwotny.pl, która precyzyjnie pokazuje linie komunikacyjne w okolicy.

Sielskie Podolany - dostępne mieszkania

7. Nowy Folwark - Nowe Miasto, od 9 528 zł/mkw.

Zespół dworsko-folwarczny przy ul. Masztowej na Starołęce to pięć budynków o wysokości do trzech pięter, w tym zrewitalizowane obiekty z XIX wieku. Mieszkania od 38 do 76 mkw. kupisz od 9528 zł za mkw.

Hektarowy park ze starodrzewem oraz panele fotowoltaiczne na dachach zapewniają mieszkańcom ciszę i niższe koszty energii. Na terenie osiedla zaplanowano kawiarnię w zabytkowym budynku, a szybki dojazd do centrum gwarantuje bliskość PKM Starołęka.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w formalnościach, skorzystaj z pomocy bezpłatnego doradcy mieszkaniowego na portalu RynekPierwotny.pl, który ułatwi ci proces zakupu.

Mieszkania od dewelopera na osiedlu Nowy Folwark

8. Osiedle Zagajnik (etap II) - Stare Miasto, od 9 547 zł/mkw.

Kompleks 14 dwukondygnacyjnych budynków przy ul. Iglastej na Umultowie oferuje lokale w zabudowie szeregowej i bliźniaczej w standardzie deweloperskim. Mieszkania o powierzchniach od 76 do 86 mkw. kupisz już od 9547 zł za mkw.

Udogodnienia i otoczenie

Projekt charakteryzuje się niską intensywnością zabudowy oraz bezpośrednim sąsiedztwem Lasu Umultowskiego i Kampusu Morasko. Standard domu z prywatnym ogrodem lub tarasem zapewnia komfort życia z dala od miejskiego zgiełku. Do każdego lokalu przypisany jest garaż oraz komórka lokatorska wliczona w cenę, a spójna architektura osiedla idealnie wpisuje się w leśne otoczenie.

Użyj filtrów w wyszukiwarce RynekPierwotny.pl i znajdź metraż odpowiadający twoim potrzebom.

Osiedle Zagajnik etap II - sprawdź dostępne lokale

9. Murapol Osiedle Verde (bud. 3) - Nowe Miasto, od 9 585 zł/mkw.

Ta nowa inwestycja przy ul. Wagrowskiej na Starołęce to nowoczesny kompleks zlokalizowany zaledwie 4 km od centrum Poznania. Lokale w tej lokalizacji kupisz od 9 585 zł za mkw.

Wybrane cechy inwestycji

Inwestycja w standardzie deweloperskim oferuje podziemną halę garażową oraz stację ładowania aut elektrycznych. System inteligentnego domu oraz filtry antysmogowe w nawiewnikach okiennych to standard podnoszący komfort życia i bezpieczeństwo mieszkańców. Osiedle wyróżnia się bliskością Lasu Dębińskiego oraz starannie zaprojektowanymi częściami wspólnymi z energooszczędnym oświetleniem LED.

Murapol Osiedle Verde bud. 3

10. Jasielska 8C (etap II) - Jeżyce, od 9 590 zł/mkw.

Budynki przy ul. Jasielskiej na Podolanach oferują lokale w standardzie deweloperskim z dwiema kondygnacjami podziemnymi. Lokale o powierzchniach od 29 do 107 mkw. kupisz od 9 590 zł za mkw.

Lokalizacja i otoczenie

Inwestycja, a właściwie jej kolejny etap obejmuje 208 mieszkań z dostępem do wind w każdej klatce oraz boksów lokatorskich. Mieszkania dwupoziomowe z antresolami oraz tarasami to unikalny wyróżnik tej architektury, rzadko spotykany w tym przedziale cenowym. Bliskość jeziora i terenów zielonych sprzyja rekreacji, a dostępność aż 195 wolnych lokali pozwala na swobodny wybór idealnego układu.

Aby sprawdzić system płatności 20/80 dostępny w ramach przedsprzedaży, skorzystaj z bezpośredniego kontaktu z deweloperem na portalu RynekPierwotny.pl.

Mieszkania na osiedlu Jasielska 8C etap II

Tabela porównawcza: najtańsze inwestycje w Poznaniu (marzec 2026)

Zestawienie najtańszych inwestycji w Poznaniu pozwoli ci na szybkie porównanie stawek za metr kwadratowy oraz kluczowych udogodnień. Poniższa tabela zbiera najważniejsze dane techniczne i lokalizacyjne, ułatwiając wybór nieruchomości w najkorzystniejszym budżecie.

Jak kupić tanie mieszkanie od dewelopera w Poznaniu?

Kupujesz pierwsze mieszkanie od dewelopera? Zadanie często wydaje się skomplikowane. Jeśli jednak dobrze się przygotujesz, zmniejszysz ryzyko dodatkowych kosztów lub opóźnień i unikniesz niepotrzebnego stresu.

Zwróć uwagę na najważniejsze kroki:

• Określ swój budżet i zdefiniuj codzienne potrzeby.
• Zdecyduj, czy zakup mieszkania sfinansujesz gotówką, czy wykorzystasz kredyt hipoteczny.
• Sprawdź dewelopera przed podpisaniem umowy.
• Zapoznaj się z prospektem informacyjnym inwestycji.

Chcesz wiedzieć, co zrobić dalej? Zajrzyj do naszego poradnika „ABC kupna mieszkania” i poznaj szczegóły: jak negocjować cenę lokalu, na co uważać w umowie deweloperskiej i jak sprawnie przeprowadzić odbiór techniczny.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera Poradnik krok po kroku

Jak sfinansować nowe mieszkanie w Poznaniu

Za pośrednictwem strony GetHome Finance możesz bezpłatnie skorzystać z usług naszych ekspertów kredytowych. Współpracujemy ze wszystkimi czołowymi bankami w Polsce. Dzięki temu mamy dostęp do szerokiej gamy ofert i jesteśmy w stanie zaproponować klientom najbardziej korzystne i dopasowane rozwiązania.

Skorzystaj też z naszego kalkulatora zdolności kredytowej i zorientuj się, na jaki kredyt cię stać.

Kalkulator zdolności kredytowej