Zwrot kaucji za wynajem mieszkania

Iwona Bortniczuk
Iwona Bortniczuk

Data publikacji: 26.08.2015,

Data aktualizacji: 11.01.2022

2 minuty czytania
Średnia ocen 4/5 na podstawie 108 głosów
Zwrot kaucji za wynajem mieszkania
Zwrot kaucji za mieszkanie może czasem rodzić problemy - jak się przed tym chronić? Podpowiadamy!

Początek sezonu wakacyjnego to dla wielu najmujących czas rozliczeń z lokatorami. Przeprowadzka, kontrola stanu liczników, status uszkodzeń... Lista formalności, które należy „odhaczyć”, jest długa. Do najbardziej problematycznych należy kaucja. A dokładniej: jej zwrot. Całe szczęście, istnieją przepisy regulujące prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy odnośnie tej kwestii.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jaka powinna być wysokość kaucji
  • co zrobić, gdy właściciel nie chce oddać kaucji

Niechętnie wpłacana przez lokatorów służyć ma ochronie mienia właściciela lokalu. Wskazują na to zapisy art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Potwierdzenie jej wpłaty powinna zawierać umowa najmu zawiązana między stronami albo aneks do tejże umowy. Umowa bowiem to podstawa - nigdy nie powinniśmy zapomnieć o jej podpisaniu lub bagatelizować jej „przydatności”.

Jaka powinna być wysokość kaucji?

Zwykle stanowi ona miesięczny lub dwumiesięczny czynsz, nie może zaś przekraczać dwunastokrotności kwoty miesięcznego najmu.

Co istotne, wedle przepisów właściciel zobowiązany jest do zwrotu zwaloryzowanej kwoty. Należy więc zwrócić kaucję o wysokości czynszu obowiązującego w dniu ustania stosunku najmu. Jeżeli w dniu zawiązania umowy najmu wpłaciliśmy kaucję w wysokości dwóch miesięcznych czynszów, wówczas wynoszących 1000 zł, czyli łącznie 2000 zł,  a w czasie trwania umowy czynsz został podniesiony do kwoty 1500 zł, to od właściciela lokalu wymaga się zwrotu dwukrotności czynszu, czyli 3000 zł. Tak to oczywiście wygląda jedynie, gdy sytuacja rozwija się zgodnie z zapisami umowy, protokół zdawczo–odbiorczy został podpisany przez obie strony i nie występują zaległości w opłatach.

Zwrot kaucji powinien nastąpić w ciągu 30 dni od opuszczenia lokalu przez najemcę, a nie już podczas wyprowadzki, na co zazwyczaj nalegają wynajmujący. Warto pamiętać, że sama kaucja nie podlega obowiązkowi opodatkowania. Obowiązek ten zachodzi jednak w sytuacji, gdy zostaje ona wykorzystana jako spłata zaległości czynszowych.

zwrot kaucji

Problemy ze zwrotem kaucji

Na nieuczciwego „landlorda” można trafić równie łatwo, co na nieuczciwego lokatora. Tych, którzy chcą być w porządku, chroni podpisana umowa, a co za tym idzie - przepisy wymienionej wcześniej ustawy. Dzięki kaucji właściciel lokalu może bronić się przed niepłacącymi lokatorami, opuszczeniem lokalu przez wynajmującego przed końcem obowiązywania umowy, wykorzystywaniem lokalu niezgodnie z przeznaczeniem umowy (np. podnajmowanie) oraz ewentualnymi zniszczeniami niebędącymi konsekwencjami naturalnego zużywania się rzeczy.

Nie zawsze przecież właściciel osobiście odbiera comiesięczny czynsz kontrolując przy tym stan lokalu. Czasami w lokalu pojawia się dopiero w dniu ustania stosunku najmu. Kaucja ma go chronić przed drastycznymi niespodziankami, jak zniszczona podłoga czy brak umywalki. Zdarza się jednak też tak, że właściciel lokalu przeprowadza remont lokalu w trakcie trwania umowy najmu (montaż nowej szafy, wymiana stolarki okiennej, wymiana sanitariatów), a kosztami pragnie obciążyć wynajmującego.

Istnieje jedno remedium: protokół zdawczo-odbiorczy. Najlepiej ze zdjęciami! Co jeszcze może nam pomóc? Świadek. Podczas oględzin mieszkania i podpisywania protokołu warto mieć ze sobą świadka, który potwierdzi naszą wersję wydarzeń. W dniu podpisania umowy spiszmy i zweryfikujmy stan każdego z pozostawionych sprzętów.

W chwili zwrotu kaucji właścicielowi łatwiej będzie udowodnić zniszczenie, a wynajmującemu ich brak. Warto pamiętać, że jeżeli zakończenie stosunku najmu nie przebiegnie zgodnie z naszymi oczekiwaniami, protokół może być przedstawiony jako dowód w trakcie procesu sądowego. Albowiem tylko droga sądowa pozostaje nam w przypadku, gdy nieuczciwy właściciel odmówi zwrotu wpłaconej kaucji, a formalne wezwania do zapłaty nie przyniosą pożądanego skutku. 

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Oferty

    Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: