Za granicą łatwiej o mieszkaniową pomoc?

Znacznie większym poziomem nakładów publicznych na „mieszkaniówkę”, cechują się między innymi takie kraje jak Niemcy oraz Wielka Brytania. Te państwa są miejscem pracy i pobytu dla tysięcy Polaków. W związku z tym warto sprawdzić, jak wygląda pomoc mieszkaniowa na terenie Wielkiej Brytanii oraz Niemiec.

W Niemczech można otrzymać dopłatę lub lokal z niskim czynszem

W pierwszej kolejności, warto przeanalizować ogólne zasady pomocy mieszkaniowej, które są stosowane u naszych zachodnich sąsiadów. Niemcy to kraj posiadający dobrze rozwinięty rynek prywatnego najmu i duży zasób publicznych mieszkań o niskim czynszu. W ostatnim czasie można jednak zauważyć niedobór mieszkań należących do publicznego zasobu. Ta sytuacja jest związana z intensywną migracją. W odpowiedzi na wspomniany problem, niemiecki rząd zamierza zwiększyć publiczny zasób mieszkaniowy.

Wbrew pozorom, pomoc mieszkaniowa na terenie Niemiec, pod względem stosowanych narzędzi bardzo nie różni się od rozwiązań z Polski. Dwie główne formy wsparcia mieszkaniowego u naszych zachodnich sąsiadów to dodatek mieszkaniowy (niem. Wohngeld) oraz przydział do mieszkania o obniżonym czynszu (wybudowanego przy pomocy państwa).

Niemiecki dodatek mieszkaniowy działa na dość podobnych zasadach, jak jego odpowiednik z Polski. Bezzwrotne świadczenie określane jako Wohngeld,mogą otrzymać zarówno najemcy jak i właściciele mieszkań. Opisywany dodatek zostaje przyznany na rok pod warunkiem, że wnioskodawca posiada niskie dochody i nie pobiera świadczeń o podobnym charakterze (np. zasiłku Harz IV).

Kryteria dochodowe dla beneficjentów Wohngeld, zależą np. od lokalizacji mieszkania oraz liczby domowników – tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Na wysokość opisywanego świadczenia wpływa m.in. liczba osób w gospodarstwie domowym oraz wysokość wydatków mieszkaniowych. Podobnie jak w Polsce, stawka dodatku mieszkaniowego nie wydaje się wysoka, gdy porównamy ją z kosztami utrzymania lokalu lub domu. W wielu przypadkach, miesięczna stawka Wohngeld nie przekracza 150 euro.

Jeżeli chodzi o przydział do mieszkania socjalnego, to również jest on objęty dość istotnymi ograniczeniami. Każdy kraj związkowy ustala własne limity maksymalnego dochodu dla osób wnioskujących o taki lokal. Warto zwrócić uwagę, że mieszkania socjalne mogą być wynajmowane również przez prywatnych właścicieli. Te osoby w zamian za pomoc państwa (np. podczas remontu), zobowiązują się do wynajmu po stawkach znacznie niższych od rynkowych. Niezależnie od tego, jaki podmiot wynajmuje mieszkanie socjalne, obowiązują ograniczenia dotyczące metrażu. Samotna osoba nie może liczyć na otrzymanie większego lokalu dwupokojowego (zwłaszcza w warunkach obecnego niedoboru mieszkań socjalnych).

Wielka Brytania także dopłaca do kosztów utrzymania mieszkań …

Warto wiedzieć, że rozwiązanie podobne do rodzimego dodatku mieszkaniowego, funkcjonuje również na terenie Wielkiej Brytanii. Mowa o świadczeniu określanym jako „Housing Benefit”. Wspomniane świadczenie ma pomagać niezamożnym najemcom w opłacaniu czynszu. Co ważne, Housing Benefit przysługuje zarówno osobom wynajmującym mieszkanie od państwa, jak i lokatorom użytkującym prywatne lokum.

Wysokość brytyjskiego dodatku mieszkaniowego zależy od dochodów beneficjenta, miejsca jego zamieszkania oraz poziomu miesięcznego czynszu. Warto wiedzieć, że od listopada 2016 roku obowiązują nowe limity wysokości Housing Benefit oraz innych świadczeń socjalnych. Dla osób mieszkających poza centrum Londynu, te limity wynoszą:

• 257,69 funta tygodniowo dla bezdzietnych singli  

• 384,62 funta tygodniowo w przypadku par (niezależnie od posiadania dzieci na utrzymaniu)

• 384,62 funta tygodniowo dla samotnych rodziców

Trzeba zdawać sobie sprawę, że bardzo wielu Brytyjczyków otrzymujących tzw. Housing Benefit, może liczyć na stawki znacznie mniejsze od tych podanych powyżej. Przeciętna wysokość brytyjskiego dodatku mieszkaniowego w przeliczeniu na jedno uprawnione gospodarstwo domowe obecnie oscyluje na poziomie 100 funtów tygodniowo.

Kolejna ważna informacja dotyczy przyszłości dodatku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii. Od 2013 r. to świadczenie jest stopniowo wycofywane. Zastąpi je jeden skumulowany zasiłek (tzw. Universal Credit). Nowe świadczenie ma również zastępować m.in. zasiłek dla bezrobotnych oraz ulgę podatkową na dzieci. Takie rozwiązanie jest podyktowane koniecznością usprawnienia i uproszczenia brytyjskiego systemu opieki społecznej.

Definitywne zakończenie wypłacania dodatków mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii, zaplanowano na 2022 r. Wtedy wszystkie osoby otrzymujące świadczenia zastępowane przez Universal Credit, zostaną automatycznie przeniesione do nowego systemu zasiłkowego. Większość rodzin pobierających świadczenia socjalne w Wielkiej Brytanii może spodziewać się, że ta zmiana będzie dla nich niekorzystna.