Wykończenie mieszkania - co warto wiedzieć?

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Data publikacji: 29.09.2022, Data aktualizacji: 06.12.2022

9 minut czytania

Średnia ocen 3/5 na podstawie 104 głosów

Wykończenie mieszkania
Właśnie kupiłeś mieszkanie od dewelopera i chcesz je wykończyć? Zastanawiasz się, czy zrobić to samodzielnie czy skorzystać ze współpracy z fachowcem? Chcesz oszacować koszty wykończenia M? Przeczytaj poradnik ekspertów.

Zakup własnej nieruchomości oraz jej wykończenie to duże wydarzenie, a przy tym nie lada wyzwanie i znaczący wydatek finansowy. Jak zaplanować cały proces? Z jakiej pomocy fachowców skorzystać, a może przeprowadzić prace samemu? Ile trwa wykończenie mieszkania i jak to zrobić krok po kroku? Podpowiadamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

Zakres prac wykończeniowych - co powinieneś zrobić?

W polskim prawie nie istnieje jednoznaczna definicja mieszkania w stanie deweloperskim. Przyjęło się jednak, że jest to stan nieruchomości, którą odbieramy od wykonawcy, gdy budynek jest oddany do użytku, a my możemy rozpocząć dalsze prace. Wtedy przychodzi czas na wykończenie mieszkania pod klucz, czyli zupełnie gotową nieruchomość, do której możemy się od razu wprowadzić. Jak wyglądają poszczególne etapy?

Stan deweloperski czy wykończenie pod klucz? Dowiedz się więcej

Stan deweloperski

Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego nie należy do obowiązku kupującego, a właśnie do dewelopera. Decydując się na takie mieszkanie możemy liczyć na pełne rozprowadzenie instalacji oraz wykonanie tynków i wylewek, wstawienie okien wraz z parapetami oraz osadzenie drzwi. Standardem jest także montaż grzejników oraz domofonu i gniazdek. Poszczególni deweloperzy oferują czasem tzw. biały montaż, ułożenie płytek czy paneli oraz malowanie ścian - nie jest to jednak powszechna praktyka.

Naszym zadaniem na tym etapie jest tak naprawdę sprawdzenie, czy wszystkie prace przebiegły pomyślnie, a jakość ich wykonania jest zadowalająca. Jeśli nie mamy wiedzy w tym temacie - warto skorzystać z pomocy profesjonalisty, który dokładnie zweryfikuje, czy deweloper daje nam do użytko taki lokal, na jaki się umawialiśmy.

stan deweloperski

Stan pod klucz

Prawdziwa „zabawa” zaczyna się w momencie, gdy chcemy wykończyć nasze mieszkanie pod klucz. Oczywiście deweloperzy mają i taką opcję w swojej ofercie i chętnie proponują sprzedaż lokalu gotowego do zamieszkania. To bardzo wygodne rozwiązanie, które zaoszczędzi nam wiele czasu i nerwów, jednak zwykle nie jest ono najbardziej korzystne finansowo, a przede wszystkim nie pozwala na tak duże spersonalizowanie projektu.

Wykończenie mieszkanie w stanie pod klucz obejmuje każdorazowo pełne wykończenie pomieszczeń, a więc: pomalowanie ścian, ułożenie podłogi, biały montaż (prysznic/wanna, umywalka, sedes, zlewozmywak, baterie łazienkowe i kuchenne, itd.), drzwi wewnętrzne. W niektórych przypadkach jest to także gotowa kuchnia na wymiar oraz inne meble w zabudowie, np. szafy. Kupując takie mieszkanie, jedyne co nas czeka, to zakup wolnostojących mebli oraz dekoracji i dodatków. Większość osób decyduje się jednak na wykończenie mieszkania we własnym zakresie.

Co warto wiedzieć o współpracy z architektem? Wyjaśnia portal urzadzamypodklucz.pl.

 

Wykończenie mieszkania - samodzielne czy z fachowcem?

Pojawia się pytanie czy podjąć się wykończenia na własną rękę czy jednak zatrudnić do tego profesjonalistów. Tutaj wiele zależy od naszych umiejętności, wiedzy, a także zasobów np. wolnego czasu. Podstawowym atutem zaangażowania ekipy budowlanej jest właśnie brak angażowania naszego czasu. Sprawna ekipa wykona remont szybko oraz z należytą starannością, dbając o szczegóły oraz detale, na które nie zwrócilibyśmy uwagi. Fachowcy mają odpowiednie doświadczenie oraz narzędzia niezbędne do przeprowadzenia remontu lub wykończenia mieszkania

Z drugiej strony wzięcie prac w swoje ręce to znaczące oszczędności finansowe. Tu jednak trzeba uważać - może się okazać, że bez potrzebnej wiedzy oraz specjalistycznego sprzętu nie wydamy wcale dużo mniej (dodatkowe koszta może generować np. wynajmowanie sprzętów lub potencjalne zniszczenie materiałów przez jego nieumiejętną obróbkę).

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2022 roku? Sprawdź

Samodzielne wykończenie mieszkania krok po kroku

Mimo wszystko wiele osób decyduje się na wykończenie mieszkania własnymi zasobami. Z odpowiednim przygotowaniem to jak najbardziej możliwe. Od czego zacząć wykończenie mieszkania?

projekt domu indywidualny czy gotowy - grafika

Ustalenie budżetu

Pierwsza z najważniejszych kwestii to ustalenie budżetu, który przecież nie jest z gumy. Warto zastanowić się, jakie mamy środki (własne lub pozyskane z kredytu). Warto zawczasu wyliczyć ile będziemy potrzebować na koszty dodatkowe, jak na przykład notariusz (jeśli umowa nie została jeszcze podpisana), założenie księgi wieczystej, opłaty sądowe, itd. Może się wydawać, że te kwoty nie są duże, jednak sumarycznie może być to odczuwalna suma. Co więcej, trzeba przygotować się także na wydatki nieplanowane, które niemal na pewno pojawią się podczas prac.

Ustalmy więc na początek jaką sumą dysponujemy, zróbmy wstępne założenia ile możemy wydać na poszczególne etapy, a potem (po stworzeniu projektu) dopasujmy nasze plany do możliwości, które mamy.

Planujesz przeprowadzkę do nowego mieszkania? Pobierz checklistę przeprowadzkową

Przygotowanie projektu

Jeden z najciekawszych etapów, ale też bardzo trudny. Polega na zaprojektowaniu, jak ma wyglądać nasze mieszkanie. Nie chodzi tu tylko o ustawienie mebli, ale też dokładne zaplanowanie wszystkich wnętrz, tak aby były maksymalnie funkcjonalne. Trzeba wziąć pod uwagę możliwości samej nieruchomości, w tym lokalizację przyłączy czy gniazdek. Niezbędne będzie zmierzenie wszystkich ścian (te z planu otrzymanego od dewelopera mogą być nieco inne niż w rzeczywistości - koniecznie to sprawdźmy).  

Na tym etapie najlepiej zrobić rysunki w zachowanej skali, aby zobrazować, ile miejsca zajmą poszczególne meble, sprzęty AGD czy zabudowa. Warto od razu wybrać materiały i kolory, których użyjemy. Im więcej uda się zaplanować na etapie projektu - tym później będzie łatwiej.

zaplanowanie projektu

Stworzenie planu i ustalenie zakresu prac

Aby remont mieszkania przebiegł pomyślnie, koniecznym będzie stworzenie planu prac. Najłatwiej jest zrobić listę wszystkiego, co musi być wykonane w nieruchomości, aby potem ustalić kolejność. Na pierwszy ogień pójdą oczywiście prace tzw. brudne, przez które będzie się we wnętrzu pylić. Tutaj znajdą się na pewno wszelkie zmiany w ściankach działowych, a więc wyburzanie czy ich stawianie.

Kolejne kwestie to przycinanie i układanie płytek, w razie potrzeby szlifowanie ścian. Jeśli chcemy wykonać tunel w ścianie na przewody od telewizora czy podtynkowe WC - powinniśmy zająć się tym w pierwszej kolejności. Dopiero później przyjdzie czas na malowanie ścian, układanie paneli czy montaż mebli w zabudowie.

To ważny moment podczas całego procesu i warto się nad nim pochylić - dzięki temu będziemy mieć pewność, że o nim nie zapomnieliśmy.

Zaplanowanie zakupów

Zakupy materiałów budowlanych to kolejny krok, który nie należy do najłatwiejszych. Co ważne i trudne dla laika - trzeba nie tylko wybrać odpowiednie produkty, ale także wyliczyć zapotrzebowanie na konkretne materiały wykończeniowe. W wielu sklepach można zwracać np. nieotwarte opakowania glazury czy farby, jednak najlepszym rozwiązaniem będzie dokładne oszacowanie potrzebnych ilości.

Musimy pomyśleć także o zakupie potrzebnych narzędzi, a także tych produktów, o których osoba nieznająca tematu zupełnie nie pomyśli. Przed wybraniem się do sklepu (a na jednej wycieczce na pewno się nie skończy) konieczne jest więc sporządzenie listy produktów i materiałów wraz z ilością, w jakiej trzeba je zakupić.

Pamiętajmy także o tym, że nie wszystko dostaniemy od ręki, a ceny materiałów mogą okazać się dużo niższe w zakupie przez internet. Zweryfikujemy te możliwości zawczasu.

zaplanowanie zakupów

Zabezpieczenie okien, drzwi i podłogi

Podczas prac remontowych na pewno dojdzie do sporego bałaganu, jednak co ważniejsze - mogą pojawić się także usterki. Mowa oczywiście o przypadkowym zniszczeniu drzwi czy podłogi, gdy do mieszkania wjedzie ciężki sprzęt. Aby do tego nie doprowadzić, zabezpiecz odpowiednio zarówno drzwi (wewnętrzne i zewnętrzne), podłogi, jak i okna.

Wykonanie prac

Ostatni punkt programu to wykonanie wszystkich prac zgodnie z założonym planem. Tu jednak ważna rzecz: nie zabierajmy się za najtrudniejsze prace remontowe, jeśli nie mamy o nich pojęcia. Może to nam przysporzyć więcej kosztów i problemów, niż sądzimy. 

Wykończenie mieszkania z fachowcem

Powszechnie uważa się, że wykonanie wszystkiego samemu będzie dużo tańsze, jednak okazuje się, że metoda gospodarcza tańsza jest tylko o około 20 proc. Dodatkowo trudno jest zdobyć fachową wiedzę czytając fora internetowe lub strony poświęcone budownictwu. Może się więc okazać, że zatrudnienie profesjonalnej ekipy będzie nieco tańsze, ale da nam gwarancję, że naszym wymarzonym M zajmie się ktoś, kto ma pojęcie o branży. 

wykończenie mieszkania z fachowcem

Jak wybrać sprawdzoną ekipę? 

Aby rzeczywiście zdjąć z siebie nieco stresu i móc zaufać naszych fachowcom - musimy być pewni, że jest to firma godna zaufania, która oferuje usługi najwyższej jakości. Tylko w ten sposób nie będziemy się martwić, że coś pójdzie nie tak. Sam wybór takiej ekipy nie jest rzeczą szybką i prostą. Oczywiście najlepiej byłoby skorzystać z polecanej firmy, która zagwarantuje nam udane kompleksowe wykończenie i terminowość.

Jeśli przyjdzie nam szukać takiej na własną rękę - warto wiedzieć, jak taką ekipę zweryfikować, co świadczy o jej profesjonalizmie i na co jeszcze warto zwrócić uwagę. Więcej na ten temat pisaliśmy w tekście Jak znaleźć dobrego wykonawcę?

Na co zwrócić uwagę współpracując z fachowcem?

Podejmując współpracę z ekipą wykończeniową, warto skupić się na dokładnych ustaleniach co do prac i naszych oczekiwań. Jeśli nie znamy się na temacie - bądźmy otwarci na sugestie fachowców, którzy mają wiedzę i doświadczenie. Pamiętajmy przy tym, że ostatecznie to nam mają się podobać nasze wnętrza.

Koniecznością przy zatrudnianiu firmy jest zawarcie umowy na prace remontowe wraz ze szczegółowym zakresem. Warto uwzględnić kto odpowiada za dostarczenie materiałów, kiedy następują poszczególne płatności - na koniec prac czy etapami. Dużą zaletą jest posiadanie projektu wnętrza wykonanego przez architekta. Projekt taki pozwoli nam bardzo dokładnie wykonać wycenę materiałów oraz robocizny.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania?

Ciężko mówić o konkretnym koszcie wykończenia mieszkania, ponieważ wiele zależy od metrażu; rozwiązań jakie zastosujemy; standardu wykończenia; jakości materiałów, które wybierzemy; a także samego regionu w kraju. Można założyć, że uśredniona cena takich prac to 1000-2000 zł za metr kwadratowy. To tak naprawdę dolna granica, bowiem górna właściwie nie istnieje. Rozbieżności są duże, więc najlepiej zrobić własny kosztorys, który przybliży szacowaną cenę wszystkich prac.

ile kosztuje wykończenie mieszkania

Jak obniżyć koszty wykończenia? Praktyczne wskazówki

Jeśli jesteśmy zdeterminowani do prowadzenia prac samodzielnie oraz oszczędności z tego wynikającej (odchodzi nam koszt robocizny), ale brakuje nam wiedzy i doświadczenia - wykonajmy tylko te prace, które są najprostsze. Zatrudnijmy fachowca do ułożenia glazury oraz białego montażu w łazience oraz WC. Do własnych prac pozostawmy sobie ułożenie paneli czy malowanie ścian. To skutecznie obniży koszty, ale nie narazi nas na możliwe błędy (z których mogą wyniknąć dodatkowe wydatki).

O ile na samych materiałach nie ma co przesadnie oszczędzać - w końcu mają posłużyć na lata, a ich wymiana wiązać się będzie z kolejnymi kosztami - o tyle z powodzeniem można obniżyć ostateczną cenę przedsięwzięcia poprzez zakup używanych mebli. Wyposażenie to coś, co z czasem można w łatwy sposób zmienić.

Pomocne może być także wyszukanie materiałów w internecie oraz zapoznanie się z ofertą polskich producentów, których ceny mogą okazać się niższe. Warto też zająć się tematem sporo wcześniej i „polować’ na promocje w sklepach budowalnych. Dzięki takim zabiegom można naprawdę sporo zaoszczędzić, choć wymaga to oczywiście dużego zaangażowania i poświęcenia czasu.

jak obniżyć koszty wykończenia

Podsumowanie

Sam zakup nieruchomości to ogromna inwestycja. Jej wykończenie potrafi pochłonąć kolejne kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy. Ten koszt można obniżyć i zdecydować się na pracę własnymi rękami. Jeśli jednak nie mamy odpowiedniej wiedzy i doświadczenia, a także narzędzi i sprzętów - nie porywajmy się na trudne prace, które wymagają precyzji.

Zapłaćmy za fachowców, którzy przeprowadzą je sprawnie i bezpiecznie, a dodatkowo dadzą nam gwarancję na swoje usługi i poniosą za nie odpowiedzialność. My z kolei możemy zabrać się za malowanie ścian czy układanie paneli, do czego nie potrzeba aż tak specjalistycznej wiedzy. Ostatecznie może się okazać, że zatrudnienie fachowej ekipy, która przeprowadzi kompleksowe wykończenie, będzie rozwiązaniem dużo korzystniejszym, które zaoszczędzi nam wiele czasu i nerwów.

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Copywriterka i korektorka z kilkuletnim doświadczeniem i zamiłowaniem do komunikacji w intrenecie. Zawodowo i hobbystycznie uczestniczy w prowadzeniu kilku blogów branżowych. Lubi podejmować trudne tematy i przedstawiać je w sposób przystępny.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

1 Komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Marcin

    Od siebie dodam jeszcze, że jeśli planujemy remont na własną rękę, warto zaopatrzyć się w porządny sprzęt - inaczej tylko pogorszymy sprawę. Ja mam elektronarzędzia od metabo i są świetne - pracują wszystkie na takich samych akumulatorach no i mam na nie 3 lata gwarancji

    14 stycznia 2020, 09:17

Artykuły powiązane

logo

Oferty

Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp. z o.o.

Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: