W którym z 219 miast mieszka się najlepiej?
![Andrzej Prajsnar](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:oLjmoqAsE3algj7yhcGkP1Qaf7E/40x40/articles/author/image/andrzej-prajsnar_d6fb33.png)
Data publikacji: 28.02.2017, Data aktualizacji: 14.11.2019
Średnia ocen 4/5 na podstawie 42 głosów
![W którym z 219 miast mieszka się najlepiej?](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/2fafa89d:HWEsVeA4LXmIH-FR2HhljXOSCc8/440x440/filters:upscale():format(jpg)/articles/gallery/image/7762/najlepsze-warunki-mieszkaniowe-ranking-miast.jpg)
Ponad rok temu portal RynekPierwotny.pl opublikował ranking warunków mieszkaniowych z 222 miast liczących powyżej 20 000 mieszkańców. Wspomniany ranking opierał się na danych GUS-u z końca 2014 r. Ja to wygląda teraz? Dane GUS-u, potwierdzają m.in. niewielką poprawę dotyczącą liczby mieszkań na 1000 osób oraz metrażu domów i lokali. Oprócz pozytywnych zmian, widoczne są również dość niepokojące procesy. Przykładem jest spadek liczby miast liczących sobie powyżej 20 000 mieszkańców.
Na podium oprócz stołecznego miasta uplasowały się miejscowości znad Bałtyku
![Panorama miasta Krakowa - Ranking miast 2017](https://media.propertygroup.pl/uploads/thumbs/7762/krakow_big.jpg)
Tegoroczny Ranking Warunków Mieszkaniowych 2017, posiada prostszą konstrukcję niż poprzednia taka analiza portalu RynekPierwotny.pl. Dla wszystkich 219 analizowanych miast, obliczono liczbę mieszkań (tzn. lokali i domów) na 1000 osób oraz powierzchnię użytkową mieszkania w przeliczeniu na jedną osobę. Następnie zostały wyznaczone medianowe wartości liczby mieszkań/1000 osób i metrażu przypadającego na 1 osobę. Końcowa pozycja poszczególnych miast, zależy od różnicy ich wyników w stosunku do mediany. Za dodatnie lub ujemne odchylenie o 1% względem mediany, w każdej kategorii przyznano odpowiednio +10 punktów oraz -10 punktów. Przykładowe miasto z liczbą mieszkań na 1000 osób o 30% wyższą od mediany i metrażem na 1 osobę o 15% niższym od mediany, w końcowej klasyfikacji otrzymałoby +150 punktów (300 punktów - 150 punktów).
Po podliczeniu punktów dla 219 miast z ludnością powyżej 20 000 mieszkańców okazało się, że najlepsze wyniki uzyskały następujące miejscowości:
- Sopot (miejsce 1 w rankingu dotyczącym 2015 r.)
- Świnoujście (miejsce 2)
- Warszawa (miejsce 3)
- Zakopane (miejsce 4)
- Wrocław (miejsce 5)
- Piaseczno (miejsce 6)
- Kołobrzeg (miejsce 7)
- Józefów (miejsce 8)
- Marki (miejsce 9)
- Poznań (miejsce 10)
![Sopot - Ranking miast 2017](https://media.propertygroup.pl/uploads/thumbs/7762/sopot_big.jpg)
Wyniki dla Zakopanego i nadmorskich miast, mogą być nieco zawyżone ze względu na obecność kwater dla turystów. W tym kontekście jeszcze lepiej prezentują się pozycje rankingowe Warszawy, Wrocławia i Poznania oraz podwarszawskich miejscowości (Piaseczna, Józefowa, Marek). Te trzy miasta położone pod Warszawą, przyciągają osoby o ponadprzeciętnych dochodach, co ma oczywisty wpływ na warunki mieszkaniowe.
Jeżeli chodzi o krajowe miasta powyżej 300 000 mieszkańców (poza Warszawą, Wrocławiem oraz Poznaniem), to wysoko uplasowały się trzy metropolie: Łódź (11 pozycja), Kraków (14 pozycja) i Gdańsk (17 pozycja). Gorsze są wyniki rankingowe Szczecina (31 miejsce), Lublina (35 miejsce) oraz Bydgoszczy (86 miejsce).
Wśród lokalizacji uzyskujących najgorsze wyniki w 2015 roku, znajdziemy przede wszystkim poprzemysłowe i przemysłowe miasta. Do tej kategorii można zaliczyć m.in. Mielec, Stalową Wolę, Knurów, Starogard Gdański, Skawinę, Żory, Dębicę, Andrychów, Police oraz Orzesze (patrz poniższa tabela). Dysproporcja pomiędzy zasobem mieszkaniowym i liczbą mieszkańców jest typowa dla miast, które ze względu na swoje szybkie uprzemysłowienie przyciągają lub przyciągały ludność z pobliskich terenów.
Zmiany demograficzne są ważniejsze od poprawy warunków mieszkaniowych …
Powyższa tabela prezentuje również pozycje, które poszczególne miasta zajęłyby po uwzględnieniu danych GUS-u z 2014 r. Takie porównanie potwierdza brak bardzo dużych zmian wśród metropolii oraz miejscowości uzyskujących najlepsze i najgorsze wyniki (patrz powyższe zestawienie). Starsze dane GUS-u dodatkowo wskazują, że pomiędzy 2014 r. i 2015 r. przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę w miastach powyżej 20 000 mieszkańców, wzrosła z 24,7 mkw. do 25,0 mkw. Analogiczne wyniki obliczone dla całej Polski, wynosiły 26,7 mkw. (2014 r.) i 27,0 mkw. (2015 r.). W analizowanych miejscowościach, odnotowano również wzrost przeciętnej liczby mieszkań na 1000 osób (z 381 w 2014 r. do 385 w 2015 r.). Analogiczny wzrost średniej dla całej Polski, wyniósł około 4 mieszkania/1000 osób (363,4 - 2014 rok, 367,3 - 2015 rok).
![Poznań - ranking warunków mieszkaniowych 2017](https://media.propertygroup.pl/uploads/thumbs/7762/poznan_big.jpg)
Statystyczna poprawa warunków mieszkaniowych wygląda mniej optymistycznie jeśli uświadomimy sobie, że ta zmiana po części jest skutkiem wyludniania się miast. W pełnym zestawieniu dla 2014 r. można było znaleźć 222 miasta liczące przynajmniej 20 000 osób. Ranking warunków mieszkaniowych z 2015 r. uwzględnia już tylko 219 miejscowości. Negatywne zmiany demograficzne dotyczą również niektórych metropolii. Warto wspomnieć, że Katowice (13 miejsce rankingowe) w 2015 r. nie zakwalifikowały się już do grona miast liczących powyżej 300 000 mieszkańców.
Drugim powodem poprawy warunków mieszkaniowych, była sprzedaż nowych lokali i budowa domów przez inwestorów prywatnych. Niestety w części miast, pozytywne zmiany statystyczne (dotyczące np. liczby mieszkań na 1000 osób) wynikały przede wszystkim ze spadku liczby ludności. Taka poprawa warunków mieszkaniowych, raczej nie jest powodem do zadowolenia.
![Andrzej Prajsnar](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:L-ra3erGGJOLb6brygn0I-l1uZg/130x130/articles/author/image/andrzej-prajsnar_d6fb33.png)
Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.
- Ranking warunków mieszkaniowych 2017Pobierz
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE: