Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Rynek najmu w Białymstoku

Mzuri
Mzuri

Data publikacji: 22.02.2021, Data aktualizacji: 12.03.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 4 głosów

Rynek najmu w Białymstoku
Czy opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem w Białymstoku? Jakie są perspektywy inwestycyjne Białegostoku? Czytaj więcej na RynekPierwotny.pl

Białystok, stolica województwa podlaskiego, miasto, gdzie łączą się kultury, języki i religie, okazuje się być jedynym w swoim rodzaju miejscem do inwestycji. 

Zielone miasto, w którym około 32% powierzchni zajmują parki i tereny zielone, poza pięknymi pałacami, jest miejscem zamieszkania prawie 300 tys. mieszkańców. Znajdują oni zatrudnienie w  zakładach przemysłu włókienniczego, którego Białystok jest dużym ośrodkiem, oraz przemysłu elektromaszynowego, drzewnego i spożywczego, dla którego największym pracodawcą jest Polmos. Bliskość wschodniej granicy Polski sprzyja handlowi i kontaktom z Białorusią i Litwą. Działa tu Centrum Promocji Rynku Wschodniego, odbywają się również międzynarodowe Targi Tekstylno-Odzieżowe, Żywności i Przetwórstwa, Konsumpcyjne, Rolno-Spożywcze. Dynamiczny rozwój miasta w ostatniej dekadzie pozwolił na zmniejszenie stopy bezrobocia z ponad 12% w 2010 roku, co stanowiło wtedy jeden z najwyższych wyników w kraju, do 5,5% w 2019 roku. Białystok to miasto, w którym żyje się dobrze – według Eurobarometru przygotowanego przez Komisję Europejską, aż 96% mieszkańców tego miasta zadeklarowało wysoki stopień satysfakcji z życia w stolicy Podlasia. 

Na atrakcyjność miasta wpływa świetna jakość infrastruktury, bliskość dużych dróg komunikacyjnych z resztą kraju, jak i rejonami przygranicznymi, duża ilość terenów zielonych, co powoduje, że Białystok może pochwalić się wyjątkowo czystym, jak na polskie warunki, powietrzem. Miasto przyjmuje też coraz większe ilości studentów, zarówno z całej Polski, jak i zza granicy. Największymi uczelniami są Politechnika Białostocka i Uniwersytet Medyczny w Białymstoku, który stał się w ostatnich latach jednym z ważniejszych ośrodków kształcenia medycznego w naszym kraju. 

 

 

W związku z tym na białostockim rynku nieruchomości z roku na rok zwiększa się liczba ofert, podnosi się standard wykonania inwestycji, a co za tym idzie, rosną też ceny. Ceny za metr kwadratowy zakupu mieszkania w Białymstoku oscylują w granicach 6500 – 7700 a nawet do 8000 złotych za metr kwadratowy. Średnia rentowność inwestycji wynosi do 6%. 

Oferta nowych mieszkań na sprzedaż w Białymstoku jest różnorodna, zarówno pod względem stylu, jak i cen. Na terenie całego miasta realizowane są inwestycje deweloperskie. Największą popularnością cieszą się nowe mieszkania w budynkach wielorodzinnych, zlokalizowanych wokół centrum. Mieszkania tego typu znaleźć możemy zarówno w dużych kompleksach mieszkaniowych, jak i w kameralnych apartamentowcach. Architektura nowobudowanych osiedli jest nowoczesna i  funkcjonalna, mieszkania oddawane są w coraz wyższym standardzie, czego oczekują zarówno kupujący mieszkanie na własny użytek, jak i chętni na mieszkania inwestycyjne, znający trendy najmu w Białymstoku. 

Oferta apartamentów inwestycyjnych na RynekPierwotny.pl

Na obrzeżach Białegostoku rozwija się nowe budownictwo jednorodzinne. Są to w większości domy w zabudowie szeregowej o klasyczne, charakteryzujące się nowoczesną architekturą. Nieruchomości oddawane są z niezbędną infrastrukturą, wszelkimi udogodnieniami, zagospodarowanym terenem i przygotowanymi drogami dojazdowymi.

Inwestor szukający mieszkania do zakupu pod wynajem w Białymstoku powinien wziąć pod uwagę fakt, że to miasto jest coraz lepiej skomunikowane. Wiele obwodnic sprawia, że dojazd z jednego końca miasta na drugi zajmuje zwykle do 20 -30 min. Nie ma więc reguły, które rejony przyniosą największą rentowność inwestycji. Administracyjnie Białystok podzielony jest na osiedla. Tradycyjnie najlepsze oferty znajdują się w centrum i przyległych dzielnicach, czyli osiedla: Centrum, Przydworcowe, Piaski, Bojary, Sienkiewicza, Skorupy, Piasta i Mickiewicza. Nowe Miasto to dobra lokalizacja dla najemców studentów. Na obrzeżach miasta dobrze funkcjonuje Osiedle Ignatki. Dobrze skomunikowane osiedla oferują dostęp do rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej, oświatowej, rekreacyjnej i  kulturalnej.

Typowy najemca w Białymstoku to student, osoba młoda, która zaczyna pracę. Od pewnego czasu zaobserwować można napływ nowego segmentu najemców, czyli pracowników fizycznych ze Wschodu. Niezależnie od profilu dzisiejszy najemca jest coraz bardziej wymagający. Zauważalny jest trend na mieszkania dwupokojowe, nawet wśród studentów. Internet i telewizja w mieszkaniu stają się już standardem. Mikrokawalerki nie leżą w kręgu zainteresowań najemców w Białymstoku i  wynajmowanie ich zazwyczaj sprawia zdecydowanie więcej trudności. 

Czynsze najmu netto w Białymstoku za mieszkania 2 pokojowe w dobrej lokalizacji to średnio 1200 zł, kawalerki zaś 1000 zł. 

Mzuri
Mzuri

W ramach Grupy Mzuri kompleksowo wspieramy naszych klientów w inwestowaniu w nieruchomości na wynajem i ich zarządzaniu.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • ROI: co to jest i jak obliczyć opłacalność inwestycji

      ROI: co to jest i jak obliczyć opłacalność inwestycji

      Wynajem mieszkań to działalność postrzegana jako bardzo atrakcyjna forma inwestycji na rynku nieruchomości. Kupujący mogą liczyć na dochody większe od innych, mało ryzykownych form inwestowania, takich jak lokaty bankowe. Czy jednak rzeczywiście jest to biznes tak zyskowny? Kluczem do oszacowania, czy kupno nieruchomości pod wynajem będzie się opłacać, jest rzetelne oszacowanie zysków. Chodzi o wskaźnik rentowności inwestycji i czas potrzebny na to, by uzyskać zwrot z nakładów.

      13 lutego 2024

      Marcin Moneta

    • TOP 10 najlepszych inwestycji na wynajem

      TOP 10 najlepszych inwestycji na wynajem

      Inwestycja w nieruchomości pod wynajem długoterminowy oraz krótkoterminowy to jedna z najpopularniejszych metod lokowania kapitału. Sprzyjają temu przede wszystkim rosnące ceny transakcyjne mieszkań. Dodatkowe 4 kąty często są traktowane jako zabezpieczenie przyszłości. Wiele lokali zapewnia większą niż rynkowa stopę zwrotu. Przedstawiamy ranking 10 najlepszych inwestycji na wynajem, które cieszą się największym zainteresowaniem, by je wynajmować.

      16 stycznia 2024

      Redakcja

    • Ile można zyskać inwestując w wynajem?

      Ile można zyskać inwestując w wynajem?

      Rynek wynajmu mieszkań, jak każdy, uzależniony jest od sytuacji makroekonomicznej. Wysoka inflacja podnosi koszty utrzymania nieruchomości, co oczywiście musi przekładać się na czynsze najmu. Z danych Eurostatu wynika, że koszty utrzymania mieszkań w Polsce w okresie roku - do sierpnia 2022 poszły w górę aż o 23 proc.

      10 listopada 2022

      Marcin Moneta

    • Inwestowanie dla początkujących

      Inwestowanie dla początkujących

      Inwestowanie w nieruchomości to bardzo intratne zajęcie. Co prawda wymaga sporej dawki wiedzy i ogromu pracy, jednak warto podjąć ten wysiłek. Efekty mogą przejść nasze najśmielsze oczekiwania. Od czego zatem zacząć? Jak poradzić sobie z pierwszymi inwestycjami? Odpowiadamy!

      01 marca 2022

      Marlena Rzepniewska

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023