Rentowność najmu – obietnice czy praktyka?

Stowarzyszenie Mieszkanicznik
Stowarzyszenie Mieszkanicznik

Data publikacji: 18.05.2018, Data aktualizacji: 28.03.2019

Rentowność najmu – obietnice czy praktyka?
Rentowność inwestycji mieszkaniowej to już regularnie co kwartał publikowany przez NBP wskaźnik. Bardzo dynamicznie rośnie też sektor usług dla inwestorów w mieszkania, gdzie podawana jest rentowność tej konkretnej inwestycji. Czasem jest to na podstawie już wpływających czynszów najmu w odniesieniu do proponowanej ceny nieruchomości, ale rzadko. Czym jest rentowność mieszkań?

Ogólnie można dość prosto ocenić, czy najem jest dochodowy dla właściciela nieruchomości – najprościej czy zostaje nadwyżka po opłaceniu wszelkich należności, czy nie. Bardziej zaawansowane to policzenie efektywności z włożenia kapitału w nieruchomość – ale zupełnie inaczej będzie, jeśli ktoś będzie wykorzystywał kredyt albo odziedziczył mieszkanie. A ogólnie można podsumować rentowność inwestycji po jej zamknięciu, czyli podsumowaniu wszelkich kosztów i wyliczeniu „czystego” zysku. Ale inwestowanie w nieruchomości trwa latami.

Wynajem mieszkania to długoterminowy proces. Sam początek jest prosty, ale zmiany najemców to również okresowy brak czynszów, konieczność odświeżania mieszkania i jego unowocześniania. Szybciej zużywa się wyposażenie niż we własnym domu, trzeba robić remonty, zmieniają się opłaty i czynsze najmu, a czasem nawet sposób korzystania z nieruchomości. Nie da się tego dokładnie policzyć, można jedynie przewidywać, a konkretne wyliczenia podawać dla jednego roku. Tylko w „świeżutkich” inwestycjach jeszcze nie mamy remontów, te trzeba robić po 5-8 latach i większość ofert nic o tym nie wspomina.

Co kilka lat dobre jest aktualizować nie tylko czynsz najmu, ale i sprawdzić wartość nieruchomości. Zmiana cen nieruchomości może znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji, szczególnie w lokalizacjach, gdzie ceny nieruchomości rosną. Jeśli sporo kosztowało przygotowanie mieszkania do najmu lub zdarzył się niewypłacalny najemca, to jedyna szansa na brak strat to aprecjacja wartości nieruchomości – tylko żeby ten zysk zrealizować, trzeba sprzedać mieszkanie.

Ze względu na duże rozdrobnienie rynku najmu mieszkań w Polsce nie ma sposobu, żeby dokładniej oszacować koszty obsługi, niezbędne do utrzymania standardu nakłady, nawet okresy pustostanów, czyli jak długo trzeba szukać najemcy. Do tego dochodzą ryzyka związane z najemcami, zmianami regulacji prawnych i podatkowych, nowe zjawiska na rynku. Dlatego warto dokładnie przyglądać się pojawiającym się ofertom i przeliczać wg własnych danych i planów.

 

*Kwartalna informacja o rynku nieruchomości NBP, IV kwartał 2017 roku, wykres 21. Opłacalność inwestycji mieszkaniowej: http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2017.pdf

**https://www.calkoo.com/pl/kalkulator-rentownosci-wynajmu

***http://mieszkanicznik.org.pl/artykuly/rentownosc-najmu-jak-to-policzyc-i-do-czego-warto-uzywac

Stowarzyszenie Mieszkanicznik
Stowarzyszenie Mieszkanicznik

Stowarzyszenie Mieszkanicznik zrzesza osoby fizyczne, zajmuje się przede wszystkim edukacją i dostarczaniem wiedzy o prawie, podatkach, zasadach najmu mieszkań i innych nieruchomości. Organizuje co miesiąc w 18 oddziałach w Polsce merytoryczne wykłady specjalistów i tworzy możliwość wymiany wiedzy i kontaktów, poleca dobre usługi dla najmu.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: