Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Pomoc mieszkaniowa: jak to się robi za granicą?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 24.09.2014, Data aktualizacji: 01.06.2017

Średnia ocen 3/5 na podstawie 5 głosów

Pomoc mieszkaniowa: jak to się robi za granicą?
Program Mieszkanie dla Młodych (MdM) nie jest europejskim ewenementem. W ostatnim czasie na aktywne wspieranie nabywców lokali zdecydowało się kilka krajów ze Starego Kontynentu. Zagraniczne programy pomocowe, podobnie jak MdM budzą kontrowersje i generują spore koszty. Ich zasady są jednak inne niż w przypadku Mieszkania dla Młodych. Warto sprawdzić, na czym polegają te różnice.

Brytyjski rząd zamiast dopłat oferuje gwarancje i pożyczki

Najbardziej znanym odpowiednikiem MdM-u jest brytyjski program Help to Buy. W trakcie pierwszego roku jego działania (tj. od 1 kwietnia 2013 r. do 1 kwietnia 2014 r.) pomoc mieszkaniową uzyskało 20 000 osób. Program Help to Buy został przygotowany przez brytyjskie Ministerstwo Skarbu. Ten resort wcześniej prowadził kilka podobnych inicjatyw mieszkaniowych (m.in. Right to Buy oraz NewBuy).

Pomoc w ramach programu Help to Buy jest dostępna tylko na terenie Anglii. Osoby mieszkające w pozostałych częściach Zjednoczonego Królestwa (Szkocji, Walii oraz Irlandii Północnej) mogą uzyskać publiczne wsparcie na dość podobnych zasadach. Trzeba jednak nadmienić, że lokalne rządy Szkocji oraz Walii ustaliły bardziej restrykcyjne limity ceny dla dotowanych nieruchomości z rynku pierwotnego (odpowiednio 400 000 funtów i 300 000 funtów). Mieszkańcy Anglii mogą otrzymać wsparcie nawet wtedy, gdy cena kupowanego domu wynosi 600 000 funtów.

Dla uczestników programu Help to Buy przewidziano dwa główne warianty pomocy mieszkaniowej:

  • korzystne pożyczki na wkład własny (do 20% wartości transakcji), które pomagają w zakupie pierwszego domu z rynku pierwotnego
  • rządowe poręczenie kredytu zaciąganego przez osoby, które obecnie nie posiadają własnego lokum i chcą nabyć nowy lub używany dom

Warto zwrócić uwagę, że w przeciwieństwie do MdM-u program Help to Buy nie opiera się na przekazywaniu bezzwrotnej pomocy. Wsparcie dla osób kupujących pierwszą nieruchomość z rynku pierwotnego jest udzielane poprzez system preferencyjnych pożyczek. Po pierwszych pięciu latach oprocentowanie środków pożyczonych przez państwo ma wzrosnąć z 0,00% do 1,75%. W przypadku drugiego wariantu rządowa pomoc ogranicza się tylko do poręczenia części kredytu hipotecznego.

Spore znaczenie ma też fakt, że brytyjski program Help to Buy nie dotyczy tylko rynku pierwotnego. Kolejna różnica w stosunku do MdM-u jest związana z wymaganym wkładem własnym. Beneficjenci Help to Buy muszą samodzielnie sfinansować przynajmniej 5% kupowanej nieruchomości.  

Francuzi stawiają na programy wspierające wynajmujących  

Rozbudowane programy pomocy mieszkaniowej prowadzi również Francja. Wraz z początkiem września b.r. nad Sekwaną uruchomiono kolejną taką inicjatywę. Nazwa nowego programu (Loi Pinel) pochodzi od nazwiska Sylvi Pinel, francuskiej minister mieszkalnictwa i rozwoju terytorialnego.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Program Loi Pinel podobnie jak jego poprzednik (Loi Duflot) jest skierowany do osób, które inwestują w wynajem nowych lokali i domów położonych na terenie większych miast (powyżej 50 000 mieszkańców). Takie osoby w ustalonym okresie najmu (6, 9 lub 12 lat) mogą pomniejszyć swój podatek o 12% - 21% ceny zakupu mieszkania. Prawo do wspomnianego odliczenia przysługuje, jeżeli właściciel nowego lokalu podpisał długoterminową umowę wynajmu i ustalił czynsz na poziomie nieprzekraczającym limitów. Ich miesięczny poziom zależy od lokalizacji wynajmowanego mieszkania.

Francuski rząd wprowadził system wspierania wynajmu, który jest mniej problematyczny niż rozwiązanie zastosowane w Polsce. Krajowi politycy zamiast podatkowych zachęt wybrali bezpośrednią interwencję na rynku najmu. W tym kontekście warto przypomnieć, że Fundusz Mieszkań na Wynajem w najbliższych latach wyda około 5 miliardów złotych na zakup 20 000 lokali z rynku pierwotnego. Te mieszkania mają być wynajmowane za czynsz niższy od stawek rynkowych. 

Banki zaproponowały zagraniczną alternatywę dla MdM-u

Na bardziej tradycyjne rozwiązanie, które jest stosowane w innych krajach Europy powołuje się Związek Banków Polskich. Członkowie ZBP jeszcze przed wprowadzeniem programu Mieszkanie dla Młodych proponowali alternatywę w postaci kas budowlanych. Ten wariant pomocy mieszkaniowej w przeciwieństwie do bezpośrednich dotacji nie stwarza silnego impulsu popytowego, który może zdestabilizować cały rynek.

System kas budowlanych jest przeznaczony głównie dla osób nieposiadających odpowiedniego wkładu własnego. Tacy klienci kas dzięki systematycznym wpłatom na oprocentowany rachunek otrzymują od rządu premię budowlaną. W polskich warunkach dodatkową zachętą do oszczędzania może być zwolnienie zysków odsetkowych z podatku Belki. Po kilku latach osoba gromadząca swoje środki w kasie budowlanej uzyskuje prawo do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach.

Związek Banków Polskich podkreśla, że ustawa wprowadzająca kasy  oszczędnościowo - budowlane została już uchwalona w 1997 roku. Ze względu na brak przepisów wykonawczych do tego aktu prawnego krajowe kasy nie mogły jednak funkcjonować.  W tym samym roku Węgrzy wpłacili pierwsze środki na swoje rachunki budowlane. Obecnie z węgierskich kas korzysta ponad milion osób. W trzech innych krajach Europy Środkowej (Niemczech, Czechach i Słowacji) kasy budowlane cieszą się jeszcze większą popularnością. 

Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Najlepsze miasta do życia w Polsce - ranking miast

      Najlepsze miasta do życia w Polsce - ranking miast

      Gdzie w Polsce mieszka się najlepiej w 2025 roku? Miasta rywalizują dziś nie tylko o inwestorów, ale przede wszystkim o mieszkańców. To właśnie ci drudzy stawiają wymagania - oczekują rozsądnych cen najmu, czystego powietrza, rozwiniętej infrastruktury i bezpieczeństwa. W naszym rankingu miast na 2025 rok, opartym na twardych wskaźnikach, stawiamy na cztery filary: koszty życia i ceny nieruchomości, rynek pracy, ekologię i dostęp do zieleni oraz bezpieczeństwo i ogólną jakość życia.

      25 czerwca 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Klucz do mieszkania program – warunki i założenia programu dopłat

      Klucz do mieszkania program – warunki i założenia programu dopłat

      Zgodnie z założeniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii program Klucz do mieszkania ma wystartować już w drugiej połowie 2025 r. Inicjatywa skierowana wyłącznie do osób kupujących swoje pierwsze „M” na rynku wtórnym lub budujących dom metodą gospodarczą – ma objąć m.in. dopłaty do rat kredytów hipotecznych. W projekcie, poza wsparciem kredytowym, przewidziano łatwiejszy dostęp do mieszkań komunalnych, czynszowych w TBS oraz inwestycji SIM. Choć ostateczne przepisy są wciąż dopracowywane, znamy już kluczowe cele i warunki udziału. Sprawdź, jak skorzystać z rządowego wsparcia!

      04 lipca 2025

      Redakcja

    • Mikroapartamenty w Polsce

      Mikroapartamenty w Polsce

      Wyobraź sobie przestrzeń, w której każdy centymetr ma znaczenie, a miejski styl życia staje się bardziej efektywny niż kiedykolwiek... Mikroapartamenty – mini mieszkania o wielkich możliwościach – szturmem zdobywają rynek mieszkaniowy w metropoliach na całym świecie. Czy to chwilowy trend, czy odpowiedź na realne potrzeby milionów osób poszukujących własnego kąta? Dowiedz się więcej na temat  mikroapartamentów i sprawdź, czy warto inwestować w compact-living.

      03 lipca 2025

      Redakcja

    • Loft – co to jest? Jak wygląda styl loftowy i jak urządzić loft?

      Loft – co to jest? Jak wygląda styl loftowy i jak urządzić loft?

      Przestrzenne wnętrza, w których dominuje surowy styl elementów industrialnych, szkła i stali, niebanalne ozdobniki, ogromne okna, filary i fabryczny sznyt, czyli... lofty. Od blisko 60 lat mieszkania urządzone w dawnych pomieszczeniach fabrycznych urzekają ludzi na całym świecie. Rynek loftów, które wyróżnia oryginalność aranżacji i lokalizacji rozwija się także w Polsce, zarówno w segmencie nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Gdzie i za ile można kupić mieszkanie w tzw. lofcie?

      02 lipca 2025

      Marcin Moneta

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023